Лекция 3. Вещное право зарубежных стран

1. Общая характеристика и объекты

Основу имущественных и личных неимущественных отношений, в которые всту­пают граждане, юридические лица, а в определенных случаях и само государство, состав­ляет право частной собственности, в первую очередь собственности на средства произ­водства, а также многочисленные другие вещные права. Во многих западных странах вещное право выделяется в самостоятельные разделы гражданских кодексов. Например, третья книга ГГУ так и называется “Sachenrecht”, т. е. “Вещное право”. Однако и в тех странах, где гражданское право не кодифицировано, в частности в Англии и в большинст­ве штатов США, в практике вещные права выделяются в качестве самостоятельного вида гражданских прав.

В отличие от вещного права, опосредствующего статику имущественных отноше­ний, многочисленные сделки, в которые вступают субъекты гражданского и торгового права, регулируются обязательственным правом, опосредствующим динамику данных от­ношений. Существует по меньшей мере три важных отличия вещных прав от обяза­тельственных. Во-первых, все виды вещных прав должны быть предусмотрены законом. Стороны не могут по своему усмотрению создавать новые вещные права. Во-вторых, объ­ектами вещных прав служат только индивидуально определенные вещи. И, в-третьих, вещные права по своей природе являются абсолютными, т. е. такими, в которых управо­моченным лицам противостоит неопределенный круг обязанных лиц. Абсолютный ха­рактер вещных прав проявляется, в частности, в так называемом праве следования (droit de suite) и праве преимущества (droit de preference).

В силу права следования вещное право «следует за вещью». Правом следования обосновывается, в частности, институт виндикации. Вследствие того же права, например, земельный участок в руках одного собственника остается обремененным сервитутом или правом залога, которые установил другой собственник (его предшественник). Согласно праву преимущества носитель вещного права осуществляет свое право на чужую вещь, отстраняя носителей обязательственных прав. Так, требование кредитора по залогу удов­летворяется из стоимости заложенной вещи ранее требований незалоговых кредиторов.

Объектами вещных прав служат вещи как телесные предметы живой и неживой природы. Они традиционно делятся на движимые и недвижимые («недвижимость»), де­лимые и неделимые, главные вещи и принадлежности. Например, в силу ст. 516 ФГК «все имущества являются движимыми и недвижимыми». Имущество является недвижимым по своей природе (например, земельные участки, строения, урожай на корню и плоды, не снятые с деревьев) или в силу своего назначения (например, земледельческие орудия и животные, служащие для обработки земли и помещенные собственником на его участке для обслуживания и эксплуатации последнего), или вследствие предмета, принадлежность которого оно составляет (например, узуфрукт на недвижимые вещи), - ст. 517-518, 520, 524 (в ред. Закона № 84-512 от 29 июня 1984 г.), 525, 526 ФГК.

Движимым имущество также признается в силу своей природы либо указания за­кона (ст. 527 ФГК). Так, в силу их природы движимым имуществом («движимостью») яв­ляются предметы, которые могут изменять место своего нахождения либо сами (скажем, животные), либо под воздействием посторонней силы - все неодушевленные предметы (ст. 528 ФГК).

В связи с характеристикой вещей как движимых и недвижимых следует обратить внимание на проявляющуюся в развитых западных странах тенденцию к модернизации юридических форм частного присвоения. В США, Англии и других странах «общего пра­ва» к обслуживанию интересов крупных фирм приспосабливается средневековый инсти­тут доверительной собственности (trust). В орбиту частной собственности все шире во­влекаются акции, облигации, паи, чеки, векселя и другие ценные бумаги, содержащие раз­личные права требования. Поэтому, в частности, в соответствии со ст. 529 ФГК движимо­стью в силу определения закона являются права на акции или доли в финансовых, торго­вых либо промышленных компаниях.

По словам Г. Ласка, «имущество, не имеющее материального существования, такое как право на патент, право пользования чужой землей (земельные сервитуты), долговые обязательства (облигации) и т. д. является бестелесным». Деление объектов вещных прав, их классификация по различным критериям имеют важное практическое значение. На­пример, в США, по общему правилу, телесное имущество облагается налогом тем штатом, в котором оно находится, в то время как бестелесное имущество может облагаться нало­гом по месту постоянного жительства (домицилия) собственника.

2. Виды вещных прав

Прежде чем дать характеристику права частной собственности, полезно в наиболее общем виде представить другие основные виды вещных прав, также играющие немалую роль в современном западном обществе. Эти виды нередко охватываются общим поняти­ем «прав на чужие вещи». Их конкретный перечень и даже названия в различных странах не всегда совпадают. Например, второй раздел ЯГК (ст. 175-398) упоминает такие вещ­ные права, как право владения, суперфиций, эмфитевзис, сервитут, право удержания, право преимущества, заклад и ипотеку. Иные акты предусматривают также узуфрукт, право на разработку недр, право аренды при разработке недр, право на ведение рыб­ного промысла и др. В США наряду с владением применяется институт зависимого держания, когда правом собственности на движимое имущество обладает одно лицо, «передавшее вещь другому».

Из числа вещных прав, существовавших еще в древнеримском обществе, в совре­менных капиталистических странах наибольшее применение получили узуфрукт и раз­личного рода сервитуты. Узуфрукт, гласит ст. 578 ФГК, есть пользование вещами, собст­венность на которые принадлежит другому лицу, так же, как ими пользуется сам собст­венник, но с обязанностью сохранять существо вещи. Узуфрукт устанавливается законом или волей человека (ст. 579 ФГК), т. е. по договору или завещанию. Законодательство подробно регламентирует содержание, объекты, срок действия и порядок прекращения узуфрукта (ст. 580-582, 595, 599 ФГК и др.).

В соответствии со ст. 637 ФГК, сервитут есть обременение, наложенное на име­ние в целях его использования имением, принадлежащим другому собственнику, и для выгод этого имения. Сервитуты возникают не только по закону, договору или завеща­нию, но и по давности. Имение, на которое налагается обременение, называется «слу­жащим имением», а имение, для нужд которого устанавливается сервитут, - «господ­ствующим имением».

В качестве «имений» обычно выступают земельные участки или строения. Серви­тут по сути является формой ограничения права собственности на недвижимое имущест­во. Традиционно сервитуты выражаются в праве прохода, проезда или прогона скота че­рез соседний земельный участок, пользования соседним водоемом или пастбищем. По­этому в ст. 639 ФГК подчеркивается, что источником сервитутов является естественное расположение участков. Однако сервитуты устанавливаются не только в пользу собствен­ника соседнего земельного участка, но и в публичных интересах, а по законодательству Швейцарии и ФРГ - также в интересах конкретного лица (§ 781 ГГУ, § 1090-1093 ГГУ).

Своеобразный комплекс сервитутных отношений получил в Японии наименование «права соседства ». Данное право служит цели регулирования использования права соб­ственности на недвижимое имущество, примыкающее к недвижимому имуществу другого лица. Нельзя не согласиться с тем, что «требование абсолютного и полного использования права собственности на имущество, примыкающее к имуществу другого лица, способно лишь помешать нормальному использованию этого права каждым из собственников (на­пример, строительство дома точно по границам земельного участка). Такой подход сделал бы невозможной совместную жизнь в обществе».

«Право соседства» проявляется в различных формах, в частности в форме коллек­тивного домовладения (в многоквартирных жилых домах), где наряду с собственностью отдельных лиц существует часть совместной собственности. Другой формой является право захода на соседний участок, например, при ремонте ограды, проходящей по грани­цам участка (ст. 209 ЯГК). «Право соседства» выражается также в праве прохода через прилегающий участок (ст. 210-211 ЯГК).

Землевладелец должен терпимо относиться к естественному стоку воды с верхнего участка (ст. 214, 215, 217 ЯГК). В порядке исключения законом допускается также соору­жение искусственного стока воды, проходящего через соседний участок, если иные спо­собы отвода воды отсутствуют. Ст. 223-232 ЯГК регламентируют порядок сооружения межевых знаков и оград, а ст. 233 - отношения, связанные с обрезкой ветвей и корней де­ревьев, выходящих за пределы участка. Отношения соседства, возникающие в связи со строительством зданий на соседних участках, регламентируют ст. 234-235 ЯГК.

Разумеется, сфера применения сервитутов в современных странах значительно уже, нежели в Древнем Риме. Тем не менее, было бы опрометчивым относиться к ним лишь как к объекту юмора. Установленные почти на каждом шагу в городах многих стран таблички с надписями: “Privatgrund, Privatboden, Privatgasse” (частная земля, част­ный участок, частный переулок - в ФРГ), и даже “Privatstrasse”, “Calle particular” (частная улица - в ФРГ, в Испании) дают ясно понять, что юридическая почва для применения сер­витутов в этих странах по-прежнему сохраняется.

Важное значение имеют вещные права хозяйственного использования чужих зе­мельных участков, подразделяемые на эмфитевзис (т. е. ведение на чужой земле сель­ского хозяйства), суперфиций, право застройки и горную собственность. Суперфиций представляет собой одно из прав по использованию земли, принадлежащей другому ли­цу. Основная цель данного права состоит в охране обладания лесонасаждениями и строениями. Право застройки означает основанную на законе возможность возведения или эксплуатации здания на чужом земельном участке или под ним (§ 1012-1017 ГГУ). Горной собственностью именуется право лица вести добычу полезных ископаемых по договору концессии с другим лицом.

В практическом плане широко применяется такое вещное право, как залог. Залого­вое право - это право кредитора на удовлетворение своего требования из стоимости зало­женного имущества. Как уже отмечалось, залогодержатель (кредитор по праву залога) об­ладает преимуществом перед другими кредиторами (по обязательствам). В Японии залог именуется закладом. В соответствии со ст. 342 и 347 ЯГК заклад представляет собой одно из прав вещного обеспечения, при котором кредитор в целях обеспечения обязательства принимает определенную вещь от должника или третьего лица и удерживает ее до испол­нения обязательства, таким образом косвенно принуждая должника к исполнению обяза­тельства, а в случае неисполнения обязательства приобретает право преимущественного удовлетворения обязательства из удерживаемой вещи. С помощью института залога бан­ки и другие финансовые организации, выступающие в качестве кредиторов промышлен­ных и торговых компаний, индивидуальных коммерсантов, фермеров, покупателей потре­бительских товаров, фактически перекладывают на последних имущественные риски, свя­занные с кризисами, банкротствами и безработицей.

Существует залог (заклад) движимого имущества (в том числе товарораспоряди­тельных документов и различных видов ценных бумаг - векселей, облигаций, акций) и недвижимости (ипотека). Главное различие между этими двумя видами залога состоит в том, что в отличие от залога, при котором залогодатель не может пользоваться и извлекать выгоду из заложенной вещи, при ипотеке вещь остается у залогодателя, который может ее использовать и получать выгоду.

Ипотека - это такое вещное обеспечение обязательств, при котором отсутствует реальная передача вещи (ст. 369 ЯГК). По праву США собственник имущества (залого­датель) вправе продать его без согласия ипотечного кредитора, однако, такая продажа ни в коей мере не влияет ни на вещное право залогодержателя на имущество, ни на его тре­бование к должнику об уплате долга. В случае неуплаты должником долга в установ­ленный срок кредитор вправе лишить должника права выкупа заложенного имущества и продать его.

Если после лишения права выкупа сумма, вырученная от продажи имущества, ока­жется недостаточной для покрытия расходов, процентов и капитальной суммы долга, то залогодержатель имеет право добиться вынесения судебного решения о взыскании недос­тающей суммы с первоначального должника, установившего ипотеку. Важностью ипоте­ки в повседневной жизни общества объясняется подробная регламентация в законодатель­стве как порядка ее установления и реального осуществления, так и особенностей ее конкретных разновидностей.

В отдельных странах законодательством предусматриваются некоторые другие ви­ды вещных прав. Например, ст. 625 ФГК говорит о «праве проживания» в чужом доме. Данное право устанавливается и прекращается «таким же образом, как узуфрукт». Оно не может быть ни уступлено, ни сдано внаем (ст. 634 ФГК). Параграфы 1018-1019 ГГУ уста­навливают так называемые «вещные повинности», т. е. осуществляемые в пользу собст­венника денежные либо натуральные выдачи от другого земельного участка.

Система вещных прав в Англии, США и других странах общего права обладает заметным своеобразием. Наряду с широким применением института доверительной соб­ственности в этих странах весьма сильна проприетартная концепция прав на нематери­альные результаты интеллектуального труда, в частности на изобретения, в отношении которых в странах континентальной Европы обычно применяется институт исключи­тельных прав.

Доверительная собственность, именуемая по-английски «траст» (доверие), явля­ется одним из самых своеобразных институтов английского гражданского права и права США, развившихся в системе «права справедливости». Доверительная собственность представляет собой доверительное (фидуциарное) отношение, в силу которого одно лицо - доверительный собственник - осуществляет управление имуществом, переданным ему другим лицом - учредителем траста, выступая в отношениях с третьими лицами в качест­ве собственника этого имущества и неся в то же время ответственность перед лицом, яв­ляющимся бенефициарием траста (т. е. лицом, в интересах которого траст учрежден).

Учредителем траста может быть собственник имущества, который вправе себя же назначить и бенефициарием, т. е. «учредить траст в своих интересах». В таких сделках собственник не несет никаких забот об объекте своего права, он не отвечает по судебным требованиям, которые могут быть предъявлены по поводу этого объекта, не несет ответ­ственности за уплату налогов, связанных с данным имуществом. В режиме доверительной собственности функционируют многочисленные благотворительные фонды, учреждаемые финансовыми магнатами (Рокфеллером, Дюпоном, Мелоном и др.).

Немалой спецификой обладает в странах общего права и институт обеспечитель­ных вещных прав, включающих различные виды залога, в том числе ипотеку. Следует вообще сказать, что формула «способы обеспечения исполнения обязательств», приме­няемая в западноевропейских континентальных странах, уже формулы «обеспечительные интересы», используемой в странах общего права. Различия между ними коренятся в раз­ных концепциях вещных прав, в первую очередь, права собственности.

В противовес континентальному абсолютному праву собственности в странах об­щего права право собственности трактуется как система вещноправовых интересов. Одним из таких интересов служит обеспечительный интерес. Так, по мнению английского юриста Майкла Бриджа, под «личной собственностью» понимаются не только права на имущество (Possesion, Ownership), но и различные «обеспечительные интересы» (security interests in personal property). Все это создает определенное равенство лица, обладающего вещью, и лица, обладающего обеспечительным правом. В странах общего права «обеспе­чительные интересы ставят кредитора в юридически более предпочтительное положение по отношению к собственнику, чем способы обеспечения исполнения обязательств в странах континентального права».

3. Право частной собственности

Центральным институтом вещного права, как и зарубежного частного права в це­лом, является право частной собственности. Собственность есть определенное, истори­чески обусловленное общественное отношение по поводу вещей. Этому пониманию соб­ственности противостоит определение собственности только как отношения человека к объекту, человека к природе.

Собственность как правовой институт всегда отражает исторически определенное экономическое отношение собственности. Правовые отношения собственности - в отли­чие от экономических - формируются в зависимости от человеческой воли, порождаются сознанием и волей их участников. Истории человечества известны пять типов экономи­ческих отношений собственности: первобытно-общинный, рабовладельческий, фео­дальный, капиталистический, социалистический, - и лишь четыре типа права собственно­сти, поскольку в первобытном обществе право вообще отсутствовало.

Право частной собственности регламентируется гражданскими кодексами и иными законами, формируется практикой судов. В соответствии со ст. 544 ФГК, собственность есть право пользоваться и распоряжаться вещами наиболее абсолютным образом с тем, чтобы пользование не являлось таким, которое запрещено законами или регламентами. Эта концепция собственности основана на принципе, выдвинутом Великой французской революцией и заключавшемся в том, что собственность, так же как и свобода, представ­ляет собой неотъемлемое право человека. В соответствии с французской гражданско-правовой доктриной, основывающейся на действующем законе, право собственности за­ключается в правомочии пользования (jus utendi), т. е. праве использовать вещь по ее на­значению; в правомочии пользования плодами вещи (jus fruendi), в соответствии с кото­рым собственник имеет право на доход, приносимый вещью; в праве уничтожения вещи (jus abutendi). Совокупность данных правомочий, составляющих содержание частной соб­ственности, подробно регламентируется в ст. 545-552, 566-569, 574-576 и др. ФГК.

Западная правовая доктрина обычно не разграничивает собственность в экономи­ческом и правовом смысле, подчеркивая, однако, ее исключительный характер, домини­рующее значение в системе вещных прав. По мнению американского ученого Г. Ласка, в США юридическое понятие собственности является синонимом права собственности, оп­ределяемого как исключительное право владеть, пользоваться и распоряжаться вещами или правами, имеющими экономическую ценность. В обществе со свободной конкурен­цией, - подчеркивает Г. Ласк, - право частной собственности имеет первостепенное значение. О праве собственности как форме полного господства над вещью пишут также японские авторы: право собственности «предполагает использование вещи, использование выгоды и распоряжение вещью по собственному усмотрению и в отличие от других вещ­ных прав его содержание не ограничивается каким-либо отдельным правомочием (ст. 206 ЯГК)». М. Альбаладехо понимает право частной собственности как «полную юридическую власть над вещью».

Особое значение придается безусловному праву собственности на недвижи­мость, прежде всего на землю. Как считает Г. Ласк, безусловное право собственности является высшим видом права собственности, поскольку на его основе возникают все дру­гие права на недвижимость и его действие не ограничено сроком. Носитель безусловного права собственности может предоставить другим лицам права на свою недвижимость, не изменяя природы своего права. Например, Арчер, обладая безусловным правом собствен­ности на землю, может заложить эту землю Бэрчу, может предоставить Кларку право про­хода по земле или сдать землю на определенный срок в аренду Фоксу. Арчер предоставил права Бэрчу, Кларку и Фоксу, но Арчер остается носителем безусловного права собствен­ности на землю. По прекращении прав Бэрча, Кларка и Фокса их права восстанавливаются в лице носителя безусловного права собственности и могут быть вновь предоставлены им другим лицам. Право Арчера не ограничено сроком действия. После его смерти оно пе­рейдет к его наследникам по закону, Арчер может завещать свое право.

Право на землю как важнейший вид недвижимости регистрируется. Все сделки с землей также регистрируются и отражаются в так называемых поземельных книгах. Этим аспектам земельной собственности посвящено много правовых исследований. В насчиты­вающей 1386 страниц книге немецких авторов «Право поземельной книги» отмечается, что право поземельной книги является частью всеобъемлющего права на земельный уча­сток. Это право регулирует отношения, касающиеся учреждения и ведения поземельной книги как публичной книги, связанной с владением землей. Назначение поземельной кни­ги состоит в придании обороту недвижимости надежных правовых основ. В публикации на огромном практическом материале освещаются вопросы возникновения, обременения, передачи, изменения и прекращения прав на земельные участки и отражения этих опера­ций в поземельной книге.

Право частной собственности приобретается способами, которые традиционно де­лятся на первоначальные и производные. В основу разграничения этих способов поло­жен критерий правопреемства, тогда как критерий воли во внимание не принимается. Ес­ли приобретение права собственности происходит не в порядке правопреемства, налицо первоначальное приобретение, а если в порядке правопреемства - приобретение произ­водное. Древнейшим первоначальным способом приобретения права собственности явля­ется завладение ничейной вещью, ее присвоение, обращение в свою собственность бес­хозяйного (бесхозного) имущества. Еще римскому частному праву был известен принцип Res nullius cedit primo occupanti (ничейная вещь - собственность того, кто ею первым за­владел). Путем завладения приобретается право собственности на дикорастущие плоды, ягоды, грибы, рыбу и диких животных, а также на полезные ископаемые.

Разумеется, в настоящее время завладение этими благами осуществляется не сти­хийно, а регламентируется многочисленными актами лесного, водного, сельскохозяйст­венного, горного и экологического законодательства. Тем не менее в литературе скрупу­лезно анализируются все возможные ситуации завладения, скажем, диким животным. Ес­ли захваченное животное убежало и вновь поймано другим лицом, то собственником ста­новится это последнее лицо, если только ему не известно, что это животное вырвалось на свободу и что прежний собственник преследует его с целью вновь захватить его.

От завладения следует отличать присвоение потерянной вещи. По японскому праву лицо, присвоившее потерянную вещь, обязано сообщить об этом в полицию. При обнаружении собственника потерянная вещь подлежит передаче ему, при этом преду­сматривается денежное вознаграждение в размере от 5% до 20% стоимости вещи. В слу­чае необнаружения владельца в течение 6 месяцев лицо, нашедшее потерянную вещь, приобретает на нее право собственности.

Законодательство некоторых стран, предусматривая право лица, нашедшего поте­рянную вещь, на вознаграждение, прямо не устанавливает его обязанности уведомить о находке какое-либо учреждение и его право на приобретение права собственности на вещь в случае необнаружения владельца. К примеру, в силу § 971 ГГУ нашедший вещь может требовать вознаграждение за находку от лица, обладающего правом на получение вещи. Размер вознаграждения зависит от цены вещи и составляет при цене вещи до 1000 евро 5%, а свыше этой цены - 3%. Вознаграждение за находку животных - 3% от их цены. В США потерянное имущество становится собственностью нашедшего в отношении всех лиц, за исключением первоначального собственника.

Сходные последствия влечет обнаружение клада. Однако если клад обнаружен в имуществе, принадлежащем другому лицу (на земельном участке, в стене дома), право собственности в равных долях приобретают как лицо, нашедшее клад, так и собственник данного имущества (ст. 241 ЯГК). В соответствии с § 984 ГГУ при обнаружении вещи, так долго остававшейся скрытой, что уже невозможно установить ее собственника, право соб­ственности на эту вещь приобретается поровну лицом, открывшим клад, и собственником той вещи, в которой клад был скрыт.

Широко распространены различные способы приобретения права собственности посредством ее приращения. Буквально «приращение » означает присоединение чего либо, увеличение ценности имущества благодаря труду или соединению с другим имуще­ством. Приращение - обобщающее понятие, охватывающее присоединение, смешение и переработку. Приращение может иметь место в отношении как движимых, так и недви­жимых вещей (домов, земельных участков). Оно может осуществляться искусственным (строительство, монтаж) и естественным путем (намыв земли водой, образование острова, наплыв древесины и т. п.). При решении судьбы различных приращений важное значение имеет характер взаимосвязи вещей, их делимость и неделимость, соотношение главной вещи и принадлежности. Например, согласно § 947 (2) ГГУ, если одна из вещей после со­единения получает значение главной, то ее собственник становится единственным собст­венником вещи. При соединении нескольких движимых вещей таким образом, что их разъединение либо невозможно без ущерба для каждой из них, либо требует значитель­ных затрат, право собственности на составную вещь принадлежит собственнику главной вещи (ст. 243 ЯГК). В случае же невозможности проведения разграничения между глав­ной вещью и принадлежностью устанавливается общее владение вещью пропорционально стоимости каждой отдельной вещи на момент их соединения (ст. 247 ЯГК). Приобретение права собственности вследствие смешения вещей обычно регламентируется (например, в Японии) на основании норм о присоединении движимых вещей.

Переработка вещей нередко именуется спецификацией. При переработке (т. е. создании новой вещи из материалов другого лица) право собственности обычно принад­лежит собственнику материалов. Однако если стоимость вновь созданной вещи значи­тельно превышает стоимость материалов, право собственности приобретает лицо, осуще­ствившее переработку (ст. 246 ЯГК).

Интересную конструкцию приобретения права собственности предусматривает Французский гражданский кодекс. В соответствии со ст. 546 ФГК, собственность на вещь (движимую или недвижимую) дает право на все, что эта вещь производит, и на то, что ес­тественно или искусственно соединяется с нею в качестве принадлежности. Данное право называется правом присоединения. Наряду с нормами о присоединении, смешении и пе­реработке вещей, сходными с аналогичными нормами законодательства других стран, право присоединения определяет также судьбу плодов и доходов, производимых вещью, то есть регламентирует такой первоначальный способ приобретения права собственности, который в законодательстве и доктрине других стран обычно рассматривается как само­стоятельный. По смыслу как ст. 547, 548 ФГК, так и законы других стран (в частности § 99-100 ГГУ) под плодами и доходами понимают естественные плоды земли, растений и животных, а также доходы, приносимые вещами в результате их хозяйственного исполь­зования, например сдачи в аренду.

Приобретательная давность в качестве первоначального способа приобретения права собственности предусматривается законодательством или судебной практикой всех западных стран. Основанием возникновения права собственности признается сам факт длительного владения вещью, отвечающий условиям, предусматриваемым законом или практикой, в частности § 937 ГГУ и ст. 2262-2265 ФГК. Для приобретения права собст­венности по давности владения последнее должно быть добросовестным, открытым и не­прерывным в течение установленного законом срока. Например, во Франции для приоб­ретения недвижимости по давности установлены три срока: 30 лет - по истечении этого срока владелец (даже недобросовестный) не обязан указывать основания приобретения имущества; 20 лет - если владелец получил имущество на законном основании и прожи­вает вне округа апелляционного суда, в котором находится недвижимость; 10 лет - если тот же владелец проживает в округе указанного суда. Для приобретения права на недви­жимость по давности владения в Англии установлен 12-летний срок. В отличие от Анг­лии, Франции и некоторых других стран, в ФРГ право собственности по давности вла­дения можно приобрести только на движимое имущество. § 937 ГГУ предусматривает 10-летний срок приобретательной давности.

Среди первоначальных способов приобретения права собственности иногда назы­вают создание новых вещей. Однако поскольку возникновение права собственности на эти вещи считается очевидным и относится к менее оспариваемым на практике случаям, оно не подвергается специальному юридическому нормированию. Другие авторы относят к первоначальным способам приобретения права собственности национализацию, кон­фискацию и реквизицию, т. е. принудительный переход к государству имущества част­ных лиц, как правило, с определенной компенсацией (национализация) либо безвозмездно в виде санкции за правонарушение (конфискация), либо возмездно на время в чрезвычай­ных обстоятельствах (реквизиция). Однако этой позиции придерживаются не все авторы. Некоторые авторы считают, что реквизиция, конфискация и национализация относятся к производным способам приобретения права собственности, осуществляемым вопреки во­ле правопредшественников. Важно подчеркнуть, что здесь речь идет о приобретении не частной, а государственной собственности. В частную собственность национализирован­ное имущество вновь переходит в случае, как это нередко бывает, денационализации (приватизации) народно-хозяйственных объектов.

Под производными способами приобретения права собственности подразуме­ваются такие, когда право собственности возникает у приобретателя в порядке право­преемства от предшествующего собственника. Типичными основаниями правопреемства служат двух- и многосторонние сделки: договоры купли-продажи, дарения, подряда, займа, а также наследование и установление общности имущества супругов. Например, в США, как отмечает Г. Ласк, большинство лиц, обладающих в настоящее время правом собственности на недвижимое имущество, приобрели свое право путем покупки этого имущества у предшествующего собственника.

4. Защита вещных прав

Гражданское и торговое право предусматривает различные средства защиты соб­ственности. Одни из них применяются в рамках обязательств: обеспечивая соблюдение различных обязательств, например, обязанности арендатора в установленный срок вер­нуть нанятое имущество, частное право тем самым защищает и право собственности на данное имущество. Однако в дополнение к обязательственно-правовым частное право устанавливает и вещно-правовые меры защиты права собственности. В числе таких мер - виндикация, то есть иск невладеющего собственника к владеющему несобственни­ку, и негаторный иск, то есть требование собственника об устранении препятствий в поль­зовании своей собственностью, хотя бы и не связанных с лишением владения ею.

ГГУ, не употребляя самого термина «виндикационный иск » (actio rei vindicatio), тем не менее в § 985 и 986 регламентирует «требования собственника на выдачу вещи», равнозначные традиционной виндикации. Следуя § 985 ГГУ, собственник вправе требо­вать от владельца выдачи вещи. Решение вопроса об изъятии вещи зависит от признания владельца добросовестным или недобросовестным. Добросовестен тот владелец вещи, который не знает и не должен знать, что приобрел ее у лица, не имеющего права на ее от­чуждение. Владелец, который знал или по обстоятельствам дела должен был знать о не­правомерности отчуждения вещи, является недобросовестным. По общему правилу, у добросовестного приобретателя вещь не изымается, а у недобросовестного изымается. Однако в обоих случаях существуют исключения. Например, если вещь выбыла из обла­дания собственника или другого титульного владельца (хранителя, арендатора, комиссио­нера) помимо его воли (украдена, потеряна), то она изымается даже у добросовестного владельца. Исключение составляют лишь деньги и ценные бумаги на предъявителя, кото­рые и в этих случаях не подлежат изъятию у добросовестных владельцев в целях обеспе­чения устойчивости оборота денег и ценных бумаг. Кроме того, законодательством Япо­нии, Англии и США не допускается изъятие у добросовестного приобретателя также ве­щей, купленных на аукционе, в розничном магазине или у любого продавца, открыто тор­гующего этими вещами.

Виндикация обычно сопровождается взаимными расчетами сторон. Недобросо­вестный владелец возвращает собственнику все доходы, которые он извлек или должен был извлечь из вещи за все время неправомерного владения ею. В случае изъятия вещи у добросовестного приобретателя последний возвращает лишь те плоды и доходы от вещи, которые он получил после того, как узнал или должен был узнать о неправомерности сво­его владения либо после предъявления к нему виндикационного иска, как это предусмат­ривает, например, § 987 ГГУ.

С другой стороны, и добросовестный, и недобросовестный владельцы имеют право на возмещение необходимых расходов, произведенных за время владения вещью. К при­меру, в силу ст. 1381 ФГК «тот, кому вещь возвращена, должен возместить даже недобро­совестному владельцу все необходимые и полезные расходы, сделанные для сохранения вещи». Напротив, § 989 ГГУ предусматривает возмещение необходимых расходов лишь с того времени, с какого собственник вправе истребовать плоды и доходы, приносимые ве­щью. Произведенные улучшения, повышающие стоимость вещи, возмещаются, если это было сделано до того, как владелец узнал о противоправности владения.

Негаторный иск (actio negatoria) - это требование прекращения противоправных действий, препятствующих осуществлению правомочий собственника, хотя бы и без утра­ты им владения вещью. Типичным проявлением подобных действий является лишение собственника «света и воздуха», нормального входа и выхода из своего дома. Собствен­ник вещи, как гласит § 1004 ГГУ, права которого нарушены не захватом или неправомер­ным удержанием владения, может требовать от нарушителя прекращения нарушения сво­его права. Если есть основания ожидать дальнейших нарушений, то собственник может предъявить иск о недопущении их в будущем. Во Франции правила о виндикационном и негаторном исках прямо не установлены гражданским кодексом. Они выработаны док­триной и судебной практикой путем толкования и применения норм о добросовестном и недобросовестном владении имуществом, а также об исковой давности, приобретательной давности и о «как бы договорах» (квази-договорах).

Особенностью права Англии, США и других стран общего права является отсутст­вие виндикационного и негаторного исков. Право собственности защищается в Англии отдельными видами исков из правонарушений, прежде всего иском из нарушения владе­ния недвижимым имуществом. Имеется в виду и насильственное завладение чужим зе­мельным участком, и просто вход на огороженную территорию, в чужую квартиру или сад. Нарушения владения могут касаться и движимых вещей, в том числе удержания их без намерения обратить в свою собственность. Рассматривая подобные иски, суды изы­мают вещи у нарушителей или запрещают владение ими, или, наконец, налагают на на­рушителей штраф.

Строго говоря, защита владения известна всем развитым странам. В странах обще­го права она лишь более ярко выражена. Повышенное внимание частного права к владе­нию и его защите обусловливается не в последнюю очередь тем фактом, что владение - это правомочи