О Т Ч Ё Т № 01 - P/2016
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ – КВАРТИРЫ, ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 36.5 КВ. М., ЭТАЖ №3, КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР 03-03-01/047/2005-101
АДРЕС: РОССИЯ, РЕСПУБЛИКА БУРЯТИЯ, ГОРОД УЛАН-УДЭ, ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ РАЙОН, УЛИЦА СОСНОВАЯ, ДОМ № 16 А, КВАРТИРА 122.
Исполнитель:
ООО «Перспектива (независимая оценка)»
Заказчик:
Шевлякова Юлия Михайловна
Дата оценки объекта: 1 октября 2016 года
Дата составления отчета: 3 октября 2016 года
Улан-Удэ
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
«ПЕРСПЕКТИВА (НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА)»
Адрес: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Балтахинова 17а,блок В. Тел. Контакты 8(301)265 09 01, 8(301)264 76 03.
Гр-ке Шевляковой Ю.М.
Уважаемая Юлия Михайловна!
В соответствии с Вашим запросом (договор №1245/хх на проведение оценки от 1 октября 2016 г.) произведена оценка рыночной стоимости квартиры, общей площадью 66,1 кв.м, кадастровый (условный) номер: 03-03-01/047/2005-101, расположенного по адресу: Россия, Республика Бурятия, город Улан-Удэ, улица Сосновая, дом № 16 А, квартира 122.
Оценка объекта была произведена по состоянию на 01 октября 2016г.
Цель проведения оценки – определение рыночной стоимости объекта оценки.
Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года с изменениями и дополнениями, Федеральных стандартов оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)", "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)", "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)", "Оценка недвижимости (ФСО №7)", от 25 сентября 2014 г. № 611 внутренними стандартами и правилами Ассоциация СРО «НКСО».
Результаты анализа имеющейся в распоряжении информации позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимостьквартиры площадью 66.1 кв.м, кадастровый номер: 03-03-01/047/2005-101, расположенной по адресу: Россия, Республика Бурятия, город Улан-Удэ, улица Сосновая, дом № 16 А, квартира 122, по состоянию на 01 октября 2016 г., округленно составляет:
Рублей.
Обращаем внимание, что это письмо не является Отчетом об оценке, а только предваряет Отчет, приведенный далее.
Предлагаемый Вашему вниманию Отчет об оценке содержит описание оцениваемого имущества, собранную фактическую информацию, этапы проведенного анализа, обоснование полученных результатов.
С уважением,
Генеральный директор
ООО «Перспектива (независимая оценка)» __________М.А Рубинцев.
Содержание
| Глава 1. Общие сведения…………………………………………………..… | |
| 1.1 Основные факты и выводы…………………………………….…. | |
| 1.2 Сведения о заказчике оценки и об оценщике………………….… | |
| 1.3 Определение задания на оценку………………………………...... | |
| 1.4 Источники информации…………………………………………... | |
| 1.5 Используемые понятия и терминология……………………….… | |
| Глава 2. Описание объекта оценки………………………………………….. | |
| 2.1 Общие сведения о Республике Бурятия и городе Улан-Удэ……. | |
| 2.2 Социально-экономическое положение Российской Федерации.. | |
| 2.3 Социально-экологическое положение Республики Бурятия……. | |
| 2.4 Социально-экологическое положение города Улан-Удэ………... | |
| Глава 3. Анализ рынка недвижимости города Улан-Удэ………………… | |
| Глава 4. Характеристика объекта оценки…………………………………… | |
| 4.1 Описание прав на объект оценки…………………………………. | |
| 4.2 Характеристика местоположения объекта оценки……………… | |
| 4.3 Общая характеристика здания……………………………………. | |
| 4.4 Описание оцениваемой квартиры………………………………… | |
| 4.5 Анализ цнообразующих факторов………………………………… |
Глава 5.Расчет величины рыночной стоимости объекта оценки ………….
Глава 1. Общие сведения
Основные факты и выводы
Таблица 1 – Основные факты и выводы
| Объект оценки | Квартира, назначение: жилое, общая площадь 66.1 кв.м.., этаж 3, адрес объекта: Республика Бурятия, город Улан-Удэ, Железнодорожный район, улица Сосновая, дом № 16 А, квартира 122. | |
| Результаты расчетов в рамках каждого подхода | Подход к оценке | Рыночная стоимость, определенная в рамках подхода |
| Затратный подход | - | |
| Сравнительный подход | - | |
| Доходный подход | - | |
| Итоговый результат расчета | 000000000 (-) рублей |
Сведения о заказчике оценки и об оценщике
Таблица 2 – Сведение о заказчике
| Ф.И.О. | Шевлякова Юлия Михайловна |
| Данные Заказчика: | паспорт серия 1806 № 73ХХХХ, выдан отделом УФМС России по Республике Бурятия в Железнодорожном районе города Улан-Удэ 22.08.2004 г., код подразделения:030-002 |
Таблица 3 – Сведения о юридическом лице, заключившем трудовой договор с оценщиком
| Наименование оценочной компании с указанием организационно-правовой формы | Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива (независимая оценка)» |
| Почтовый и юридический адрес | 670434, РФ, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Балтахинова, д. 17 а,блок В |
| ОГРН | № 1040302970553 дата присвоения 16.11.2004г. |
| Банковские реквизиты | Инн/Кпп №0329870860/ 032563001, Р/сч. 407028159023000000066 в Филиале «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) в г. Улан-Удэ, БИК 048557744 |
| Контактные телефоны | 8(3012)265 09 01; 8(301)264 76 03; |
| autoexp@list.ru | |
| Сведения о страховании ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор | Оценочная деятельность оценщика застрахована Бурятским Филиалом СОАО «ВСК» в Республике Бурятия, страховой полис № 15840B4FC0055 от 07.10.2015г., страховая сумма 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей, срок действия полиса с 11.10.2015 года по 10.10. 2016 года. |
Таблица 4 – Сведения об оценщике
| Оценщик | Шильникова Юлия Дмитриевна |
| Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности | Диплом о профессиональной переподготовке ФГОУ ВПО БГСХА им. В.Р. Филиппова серия ПП №646760, выдан 15.06.2011 г. «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». |
| Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков | Действительный член Саморегулируемой организации СРО «НКСО» (сертификат№02Р-06334 выдан 21.02.2013 г.) |
| Сведения об обязательном страховании гражданской ответственности Оценщика | Оценочная деятельность оценщика застрахована Бурятским филиалом СОАО «ВСК», страховой полис № 15840В4FC0036 от 07.10.2015г. страховая сумма 5 000 000 (Пять миллионов) рублей, срок действия полиса с 11.10.2016 года по 10.10. 2017 года |
| Стаж работы в оценочной деятельности | 4 года |