г. ____________ «______» ___________ года
(место заключения) (дата заключения)
Мы, гр. _____ _ _, _______ ___, _______ __, ________ года рождения, место рождения: _________________,
(ФИО продавца полностью) (дата рождения ДД.ММ.ГГ.) (место рождения)
паспорт Российской Федерации __ ______ _____ выдан___________________________ _______________,
(серия) (номер) (орган, выдавший паспорт) (дата выдачи)
код подразделения ___________, зарегистрирован(а) по адресу ____________________________________,
(код подразделения) (адрес регистрации)
СНИЛС: _ ___________, именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и
(при наличии)
гр. _____ _ _, _______ ___, _______ __, ___________ года рождения, место рождения: _________________,
(ФИО покупателя полностью) (дата рождения ДД.ММ.ГГ.) (место рождения)
паспорт Российской Федерации __ ______ _____ выдан___________________________ _______________,
(серия) (номер) (орган, выдавший паспорт) (дата выдачи)
код подразделения ___________, зарегистрирован(а) по адресу ____________________________________,
(код подразделения) (адрес регистрации)
СНИЛС: _ ____________, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые Стороны,
(при наличии)
Заключили настоящий договор купли-продажи (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: _______________________, общей площадью __________ кв.м., состоящую из ________ комнат,
(адрес квартиры) (общая площадь) (количество комнат)
кадастровый номер: _______________ (далее по тексту – Объект).
(кадастровый номер)
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
(сведения о документах-основаниях)
имущество и сделок с ним _______________ сделана запись регистрации № ______________________, что
(дата регистрации) (номер регистрации)
подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным _____________________________________________.
(сведения об органе, выдавшем свидетельство и дате выдачи)
2. Цена Договора и порядок расчетов.
2.1. Стоимость Объекта составляет ______________ (___________________________) рублей.
(размер денежных средств цифрами и прописью)
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.
2.2.1. Часть стоимости Объекта в сумме __________________ (_______________________) рублей
(размер денежных средств цифрами и прописью)
оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.
2. Цена Договора и порядок расчетов.
2.1. Стоимость Объекта составляет 1 690 000 (Один миллион шестьсот девяносто тысяч) рублей.
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.
2.2.1. Часть стоимости Объекта в сумме 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей.
оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателей.
2.2.2. Часть стоимости Объекта в сумме 1 340 000 (Один миллион триста сорок тысяч) рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных в соответствии с Кредитным договором № заключенным в городе Норильск (далее – Кредитный договор), предоставляемых Покупателю Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19. Почтовый адрес: 663310, г. Норильск, р-н Центральный, ул. Богдана Хмельницкого, зд.7. Реквизиты: Норильское отделение Красноярского отделения №8646 Сибирского банка, Расчетный счет 30301810000006000001, Корреспондентский счет 30101810400000000225 в ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю, БИК 044525225, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, КПП 775001001 (сокращенное наименование ПАО Сбербанк) (далее – Банк). Срок кредита 120 (сто двадцать) месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
2.2.3. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение 5(пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателям и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. Порядок расчетов по Договору.
2.3.1. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.
2.3.2. Перечисление денежных средств Продавцу(ам) в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику/Созаемщику(ам) и к иным лицам (при наличии), а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка, по следующим реквизитам:
Банк получателя Красноярское отделение № 8646 ПАО Сбербанк Кор/счет банка 30101810800000000627 БИК банка 040407627 ИНН 7707083893, № счета,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
2.3.3. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Существенные условия Договора.
3.1. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г.
3.2. При регистрации права собственности Покупателей на Объект одновременно подлежит регистрации право залога Объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателями – Покупатели. Права Залогодержателя удостоверяются закладной.
3.3. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.
3.4. Покупатели обязуются в течение всего периода действия ипотеки на Объект без предварительного письменного согласия Банка: не отчуждать Объект и не осуществлять ее последующую ипотеку; не сдавать Объект в аренду/наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц; не проводить переустройство и перепланировку Объекта.
3.5. Покупатели осмотрели Объект и претензий по его качеству не имеют. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора.
3.6. Объект недвижимости передается Покупателю с момент заключения настоящего договора, который, по соглашению сторон, имеет силу акта приема-передачи.
3.7. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ).
3.8. На момент подписания Договора в Объекте никто не зарегистрирован.
3.9. Покупатели приобретают право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателям. При этом Покупатели принимают на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.