4.1. За пользование арендуемым помещением Арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 40 000 (Сорок тысяч) рублей в месяц 05 числа каждого текущего месяца. Оплата коммунальных платежей (теплоснабжение, техническое обслуживание, содержание помещения), оплата потребленной электроэнергии и водоснабжения, оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, обслуживание охранной сигнализации не входит в арендную плату и оплачивается Арендатором на основании счетов, выставляемых организациями, оказывающими соответствующие услуги.
Стороны договорились, что арендная плата будет исчисляться с ___________ 2020г.
4.2. Арендная плата производится наличным платежом или на расчетный счет Арендодателя, ежемесячно до 05 числа текущего месяца – авансовым методом.
4.3. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в год и не более чем на десять процентов от действующей ставки арендной платы (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Арендодатель направляет Арендатору уведомление к договору аренды с указанием нового размера арендной платы, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора, не менее чем за 60 календарных дней до предполагаемого изменения размера арендной платы.
4.4. Днем внесения любого платежа считается день зачисления соответствующей суммы на счет или в кассу Арендодателя.
4.5. Арендатор обязуется до ______________ 2020 года дополнительно перечислить, либо оплатить в кассу Арендодателя Обеспечительный взнос в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей. Обеспечительный взнос возвращается Арендатору в рублях в течение 15 (пятнадцати) банковских дней после освобождения Арендатором помещения, удаления всего отделимого имущества Арендатора им из помещения, выполнения им всех финансовых и иных других обязательств согласно договору и подписания Сторонами Акта сдачи-приемки помещения из аренды. Либо засчитывается в счет аренды за последний месяц.
4.6. Арендатор обязан возместить убытки, причиненные имуществу Арендодателя, возникшие в результате несоблюдения обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.5. настоящего договора.
Дополнительные условия
5.1. Стоимость неотделимых улучшений Помещения, произведенных Арендатором, не возмещается Арендатору, кроме случаев, предусмотренных в настоящем договоре.
Произведенные Арендатором неотделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендодателя.
Неотделимыми являются такие улучшения, демонтаж которых причиняет вред всему либо части арендуемого Помещения и которые невозможно отдельно использовать от всего либо части Помещения. К неотделимым улучшениям относятся работы по реконструкции, модернизации, техническому перевооружению всего либо части Помещения, то есть работы, в результате проведения которых улучшаются технико-экономические показатели Помещения, появляются новые качественные показатели.
Реконструкция - изменение параметров Помещения (зданий, сооружений, строений), их частей (высоты, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в том числе работы, в результате которых увеличивается объем и/или качество выполняемых работ или оказываемых услуг.
Работы по реконструкции проводятся с согласия Арендодателя после получения соответствующего разрешения уполномоченного органа на основании разработанного и утвержденного в установленном порядке проекта в соответствии со строительными, санитарными и другими правилами и нормами.
5.2. Арендатор производит улучшения с согласия Арендодателя и за собственный счет.
Арендатор уведомляет Арендодателя о произведенных неотделимых улучшениях Помещения в течение пяти дней с момента произведения улучшений.
5.3. Арендатор не имеет права передавать свои права и обязанности третьим лицам, кроме внесения арендных платежей. В случае передачи своих прав и обязанностей Арендатором другим лицам без уведомления Арендодателя, Арендатор несет полную ответственность за причинение помещению ущерба и полностью отвечает по всем платежам, предусмотренным настоящим договором (коммунальные платежи и арендная плата).
5.4. Арендатор не имеет права заложить или иначе отчуждать Помещение (за исключением сдачи в субаренду с разрешения Арендодателя).
5.5. Запрещается размещение автотранспорта (автостоянок, парковок) на территории, прилегающей к Помещению, без соблюдения установленного на территории города Перми порядка.
5.6. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных настоящим Договором, за каждый день задержки внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,1% величины недоимки арендной платы за расчетный период.