ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Агент обязуется по заданию Заказчика оказать услуги по продаже объекта недвижимости (далее по тексту «Объект»), указанного в п. 1.1., 1.2. настоящего договора на условиях Заказчика, находящейся по адресу: ___________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________,
а Заказчик обязуется оплатить данные услуги.
1.2. Описание и характеристики Объекта:
тип объекта ______________, комнат_______, площадь (общая/жилая/кухни) __________________________, площадь лоджии и/или балкона ___________, тип санузла ______________, этаж ____, этажность дома ____,
характеристика дома:_________________, год постройки_______, крыша________________________,
электричество_____________, канализация______________________, отопление _______________________, водоснабжение______________, газификация________________, удалённость от города________________, инфраструктура______________________________________________________________________________,
земельный участок площадью_______соток, назначение__________________, насаждения,_______________
_____________________________________________________________________________________________дополнительные постройки_____________________________________________________________________
1.3. Объект принадлежит Заказчику на праве собственности, что подтверждается следующими документами_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ которые передаются (не передаются) на хранение Агенту.
1.4. В Объекте зарегистрирован(ы): _______________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
1.5. Стоимость Объекта определена в п. 4.5., 4.6., 4.7. настоящего договора.
1.6 Заказчик обязуется оплатить услуги Агента в соответствии с настоящим Договором.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА
2.1. Агент обязан:
2.1.1. Провести маркетинговые исследования в области продаж аналогичных Объектов, предъявить Заказчику статистические и аналитические материалы, отражающие состояние рынка.
2.1.2. Провести рекламную компанию, направленную на реализацию Объекта, путем размещения информации в СМИ, средствах наружной рекламы, на сайте Исполнителя. Периодичность и состав рекламной компании определяется Агентом самостоятельно.
2.1.3. Организовать проведение просмотров Объекта при отсутствии препятствий со стороны Заказчика или иных пользователей объекта.
2.1.4. Осуществить поиск Покупателей на Объект с учетом пожеланий Заказчика к предполагаемым Покупателям;
2.1.5. Обеспечить подготовку и проведение сделки, составляющей предмет настоящего договора, а также подготовку документов к ней при надлежащем исполнении Заказчиком своих обязательств.
2.1.6. Организовать проведение сделки купли-продажи Объекта, а именно: согласовать дату, время и место заключения (подписания) договора купли-продажи, и его регистрацию в государственных органах.
___________________________ ____________________________
2.2. Агент имеет право:
2.2.1. Представлять Заказчика в отношениях с третьими лицами в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.2. Привлекать иных лиц для исполнения настоящего Договора без согласования с Заказчиком, при этом ответственность за их действия несет Агент.
2.2.3. Принять задаток, аванс, предоплату или иной гарантийный взнос за Объект, за цену не ниже,
согласованной с Заказчиком в настоящем Договоре или Приложениях к нему. Размер и срок предоплаты
Агент определяет самостоятельно. Иные условия, а именно процедура, время, место проведения сделки Агент определяет по согласованию с Заказчиком.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Заказчик имеет право:
3.1.1. Получать от Агента и его представителей информацию о ходе выполнения настоящего договора на всех этапах его реализации.
3.1.2. Знакомиться с документами, необходимыми для исполнения настоящего договора.
3.1.3. Требовать от Агента надлежащего исполнения условий Договора.
3.2. Заказчик обязан:
3.2.1. Не заключать аналогичных договоров с другими лицами, а также воздерживаться от самостоятельной деятельности, составляющей предмет настоящего Договора.
3.2.2. В период действия настоящего Договора не передавать Объект в залог, не заключать Договора аренды, не предоставлять Объект в безвозмездное использование, а так же не отчуждать Объект без письменного согласия Агента.
3.2.3. Обеспечить доступ на Объект представителю Агента для организации просмотров.
3.2.4. В предварительно согласованное место и время Заказчик обязан явиться для заключения сделки купли-продажи Объекта, обеспечить явку всех лиц, участвующих в сделке со стороны Заказчика, с необходимыми документами и продать Объект Покупателю.
3.2.5. Заключить договор купли-продажи на Объект с Покупателем, указанным Агентом.
3.2.6. Передать Объект новому собственнику в пригодном для жилья состоянии, свободным от задолженностей по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, газа, отопления, услуг телекоммуникационных компаний, а так же подписать акт передачи Объекта.
3.2.7. Заказчик гарантирует, что он является полностью дееспособным лицом, на учете в психоневрологическом диспансере, наркологическом диспансере не состоит. Заказчик гарантирует, что из Объекта никто не снят с регистрационного учета временно (на службу в ВС, в места лишения свободы, в районы Крайнего Севера и т.п., Дом престарелых, Детский дом и т.д.), в течение срока владения или проживания в Объекте не были зарегистрированы и не имели права проживания несовершеннолетние, не указанные в настоящем Договоре; Объект не подвергался какой-либо перепланировке без надлежащего оформления; предыдущие владельцы (и члены их семей) не имеют по отношению к Объекту претензий, которые могут повлечь отрицательные последствия для будущего собственника; дом, в котором находится Объект, не идет под снос, реконструкцию, капитальный ремонт; регистрационный учет по месту жительства в Объекте разрешен; в числе собственников Объекта и лиц, зарегистрированных в нем, отсутствуют уклоняющиеся от призыва на действительную военную службу.
3.2.8. Заказчик гарантирует, что заключая настоящий договор, он действует от имени всех собственников и пользователей Объекта, и принимает на себя всю ответственность за их действия либо бездействие по неисполнению, либо ненадлежащему исполнению настоящего Договора и иных сопутствующих обязательств. В случае, если Объект является предметом общей совместной или долевой собственности, Заказчик обязуется обеспечить явку на сделку всех участников долевой, совместной собственности либо предоставить нотариальную доверенность на продажу, а так же предоставить нотариальное согласие на продажу от супруга(и) для совершения сделки с Покупателем, подобранным Агентом
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, или до «____»________________ 201__ г. В случае если за 14 дней до окончания Договора ни одна из сторон не уведомила другую сторону о намерении по его прекращению, договор считается продленным на два месяца на тех же условиях.
4.2. Настоящий Договор автоматически продлевается в случае внесения аванса (задатка, предоплаты) за Объект до окончания действия Договора о внесении аванса (задатка, предоплаты).
______________________________ ________________________________
4.3. Исполнитель имеет право досрочно, в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора без возмещения убытков Заказчику в случаях, если:
- в ходе исполнения настоящего договора выяснится, что документы, представленные Заказчиком, не соответствуют требованиям законодательства;
- в ходе исполнения настоящего договора Исполнителю станут, известны документально подтвержденные факты, не позволяющие рекомендовать Заказчику отчуждение Объекта, в том числе из-за выявления риска признания сделки с Объектом недействительной;
- если Заказчик скрыл от Исполнителя информацию о существовании обременения на Объект;
- если Заказчик предоставил недостоверную информацию о лицах, зарегистрированных по месту нахождения Объекта;
- если Заказчик отказывается, без уважительных причин, заключать сделку купли-продажи Объекта и не является для регистрации договора купли-продажи в соответствующие государственные органы.
ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Стоимость Объекта составляет __________________(_______________________________________
________________________________________) руб. Стоимость Объекта может быть пересмотрена по вновь достигнутой договоренности сторон. Данная стоимость не включает в себя вознаграждение Агента.
5.2. Вознаграждение Агента составляет ______________(__________________________________
__________________________________________) рублей, включается в общую стоимость Объекта.
5.3. Общая стоимость Объекта, выставляемая на продажу, составляет __________________ (_________ _________________________________________________________________) рублей, указывается в договоре купли-продажи Объекта.
5.4. Агент имеет право удержать свое вознаграждение из суммы предоплаты принятой от Покупателя в счет оплаты Объекта, в противном случае Заказчик оплачивает вознаграждение Агенту перед подписанием договора купли-продажи Объекта.
5.5. Расходы по подготовке документов, необходимых для отчуждения Объекта, физическое освобождение (в т.ч. перевозка мебели), юридическое освобождение (перепрописка), а также прочие расходы оплачиваются Заказчиком.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории Российской Федерации.
6.2. Агент не несет ответственности перед Заказчиком за несоблюдение третьими лицами обязательств по заключенной сделке.
6.3. В случае несоблюдения одной из сторон условий настоящего договора, другая сторона вправе расторгнуть договор и взыскать с виновной стороны понесенные убытки, включая упущенную выгоду.
6.4. В случае предоставления Заказчиком недостоверной, неточной информации об Объекте, о требованиях к Покупателю Объекта или об условиях будущей сделки Агент освобождается от ответственности за оказание услуг с ненадлежащим качеством или невозможности их оказания.
6.5. В случае невозможности исполнения настоящего договора, возникшей по вине Заказчика, услуги Агента подлежат оплате в полном объеме.
6.6. В случае досрочного отказа Заказчика от исполнения настоящего договора или невозможности его исполнения не по вине Агента, Заказчик компенсирует Агенту все возникшие убытки (штрафы, выплачиваемые по корреспондирующим договорам («цепочкам»), пени, не возврат или уплата сумм предоплаты или задатков), а также фактически понесенные Агентом расходы, связанные с выполнением обязательств по настоящему договору.
6.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если докажут, что это неисполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые
стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (объявленная или фактическая война, эпидемии, блокада, эмбарго, наводнение, землетрясение, пожар и т.д.). Сторона, у которой возникли подобные обстоятельства, обязана в течение 10 (Десяти) календарных дней известить другую сторону о наступлении таких обстоятельств и об их влиянии на ее способность осуществить исполнение обязательств
по договору. Освобождение от ответственности распространяется лишь на тот период, в течение которого существуют такие обстоятельства. Время, необходимое для выполнения обязательств стороной по настоящему договору увеличивается по ее заявлению на срок, равный сроку действия обстоятельств, указанных в настоящем пункте.
__________________________ ______________________________
6.8. За просрочку выплаты вознаграждения Агенту за оказанные услуги Заказчик выплачивает Исполнителю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
6.9. В случае продажи Заказчиком Объекта в период действия настоящего договора в «обход» Агента, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю штраф в размере суммы вознаграждения, указанной в п. 5.2.
настоящего договора.