ОБЪЕКТ: Отель «Улыбка императора»
| 1. Основание для проектирования | Настоящее задание на проектирование. Градостроительный план. Инженерно-геологические, инженерно-геодезические, инженерно-геофизические изыскания. |
| 2. Вид строительства | Новое строительство. |
| 3. Стадийность проектирования | 2 стадии проектирования: «Проектная документация» (ПД), «Рабочая документация» (РД). |
| 4. Расположение объекта | Китайская Народная Республика, провинция Цзилинь, г. Чанчунь, ул. Тяндзинь, д. 1204. |
| 5. Наименование объекта | Отель. |
| 6. Состав проектно-сметной документации | Паспорт внешней отделки, ПЗУ, АР, КМ, КЖ, ТХ, ЭС, ЭО, ЭМ, СС, ОВ, ВК, НВК, ТС, НСС, ПОС, ООС, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, охранная сигнализация, мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов, объектная и локальные сметы (с подробным расчетом всех видов работ необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию и с обязательным указанием пусконаладочных работ), сводный сметный расчет, общая пояснительная записка, коммерческий узел учета, дизайн проект мест общего пользования и другие разделы, необходимые для прохождения государственной экспертизы, получения разрешения на строительство, строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. |
| 7. Особые условия строительства | Платформа сейсмически устойчива (по данным изысканий и СНиП). |
| 8. Основные характеристики объекта | Двадцатисемиэтажное здание (20 наземных этажей и 7 подземных) площадью 80 м х 40 м (3 200 кв. м). Номерной фонд составляет 605 номеров (общей площадью 19 350 кв. м): Стандарт (всего) – 270 номеров (5 400 кв. м) в точности: Одноместный (20 кв. м) – 100 номеров (2 000 кв. м); Двухместный (20 кв. м) – 100 номеров (2 000 кв. м); Трёхместный (20 кв. м) – 70 номеров (1 400 кв. м); Студия (25 кв. м) – 100 номеров (2 500 кв. м); Junior Suite (30 кв. м) – 50 номеров (1 500 кв. м); Suite (35 кв. м) – 50 номеров (1 750 кв. м); Люкс (40 кв. м) – 50 номеров (2 000 кв. м); Connecting room (80 кв. м – площадь двух номеров; 40 кв. м – площадь одного номера) – 40 номеров, т.е. 20 пар номеров (1 600 кв. м); Honeymoon room (60 кв. м) – 10 (600 кв. м); Апартаменты (100 кв. м) – 30 (3 000 кв. м); Президентский номер (200 кв. м) – 5 (1 000 кв. м); С 1 по 5 этаж объединить общим холлом с люстрой и винтовой лестницей. Построить: 1 этаж – прачечная и главная горничная; 2, 3, 4 и 5 этажи – офисные помещения. Также необходимо построить -1, -2, -3, -4, -5, -6, -7, 6, 7, 8, 9, 10 этажи и крышу здания под следующие объекты: Парковка – -1, -2, -3, -4, -5 и -6 этажи; Доменная комната – -7 этаж; Бутик – 6 этаж; Ресторан – общий на два этажа (7, 8 этажи); Бильярд и бар – 9 этаж; Конференц-центр – 10 этаж; Бассейн и мини-бар – крыша здания. Номерной фонд – с 11 по 27 этаж. Высота одного этажа составляет 3 м. Высота 1-5 этажей – 15 м. Высота 7-8 этажей – 6 м. Режим работы – 24 часа 7 дней в неделю 365 дней в году. |
| 9. Основные требования к конструктивным решениям | 9.1. Степень огнестойкости – определить при проектировании. 9.2. Каркас– металлический, элементы каркаса из сварных профилей/сборный железобетон. 9.3. Наружные стены– кирпич, сэндвич. На фасадах предусмотреть: · конструкция для крепления вывесок с названием отеля; · конструкции для крепления рекламных баннеров; · обязательно отображение вывесок с названием отеля и рекламных баннеров в паспорте внешней отделки (АР цветовое решение фасадов). 9.4. Внутренние перегородки: · Гипсокартонный лист на металлическом каркасе, кирпич в тех местах, где это необходимо. · Противопожарные перегородки – в соответствии с нормами СНиП и другими техническими регламентами. 9.5. Плиты перекрытия– сборные железобетонные. 9.6. Кровля – мембранная, необходимый уклон предусмотреть при помощи прогонов (не утеплителем). · Водосток с кровли – внутренний. Предусмотреть воронки с подогревом; · Предусмотреть опоры на кровле (с шагомнесущих конструкций) по периметру всего здания для монтажа наружного оборудования; · Предусмотреть инженерные отверстия в кровле для электропроводки с шагом 12м по периметру всего здания для монтажа наружного оборудования; · Закладные элементы для вывода на кровлю магистралей; · Электрические сборки рядом с рекламными конструкциями; · Закладные элементы на всех фасадах для крепления рекламных конструкций. 9.7. Окна и витражи: · Окна-рамы из ПВХ-профиля, двухкамерный стеклопакет; · Витражи наружные – многослойное ударопрочное стекло в алюминиевом каркасе. · Витражи и окна должны иметь класс защиты «Б». 9.8. Двери: · Главный вход – карусельная и автоматическая раздвижная двери; · Помещения административно-бытового назначения (офисы, гардеробы, санузлы и т.п.) – деревянные, стоимостью не ниже 4 000 рублей; · В номера – распашные двери с электронными ключами; · В бутики предусмотреть рольставни; · Аварийные выходы – металлические утепленные; · Предусмотреть необходимые мероприятия по доступу инвалидов на все этажи с МОП. 9.9. Лифты, лестницы: · Предусмотреть лестницы на все этажи с МОП; · Лифты и грузовые подъёмники предусмотреть с защитой от перегруза. |
| 10. Основные требования к архитектурно-планировочным решениям | 10.1. Планировочное решение: Состав помещений отеля в соответствии с приложением №1 к настоящему заданию на проектирование. · Площадь в соответствии со схемой (приложение №1); · Подсобные и производственные помещения, площадь в соответствии с существующими нормами СНиП; · Предусмотреть отдельные помещения для холодильных камер с выносом испарителей на фасад и отображением в паспорте внешней отделки (АР цветовое решение фасадов); · Лифты, лестницы в соответствии со схемой (приложение №1). · Входные зоны с паспортом отделки. 10.2. Внутренняя отделка(также, в соответствии с приложением №2): · Места общего пользования (МОП - коридоры, фойе, холлы) - в соответствии с дизайн-проектом. Визуальное решение с указанием материала исполнения: пол – рисунок плитки, лестницы, колонны, стены, потолок, световое решение, малые арх. формы, декорации. · Подсобные помещения: Потолок – шпатлевка, окраска; Пол – бетонный, рифлёная сталь; Стены и перегородки – в соответствии с нормами СНиП и другими техническими регламентами. · Коридор, склады: Потолок – не выполнять; Пол – бетонный топпинг; Розетки, щитки, выключатели и др. выполнить на отметке 1.8 м. · Гардеробы: Потолок – «Армстронг»; Пол – керамическая плитка (300х300); Стены и перегородки – затирка, акриловая окраска. · Санузлы, комната уборочного инвентаря: Потолок – «Армстронг»; Пол – керамическая плитка (300х300); Стены и перегородки – керамическая плитка на всю высоту помещения. · Офисы: Потолок – «Армстронг»; Пол – гомогенное покрытие, цвет бежевый; Стены и перегородки – затирка, водоэмульсионная окраска, цвет бежевый, стеклообои «паутинка»; · Электрощитовая, тепловой узел: Пол – бетонный топпинг; Стены и перегородки – затирка, водоэмульсионная окраска; 10.3. Наружная отделка: Выполнить современными материалами типа алюмокомпозитные панели и керамогранит, витражные группы. |
| 11. Требования к благоустройству и малым архитектурным формам. | · Предусмотреть благоустройство территории и организацию пространства перед главным входом и вокруг здания (скамейки, урны, мусорные контейнеры); · Запроектировать рекламную стелу на территории парковки; · Предусмотреть автостоянку для гостей отеля, в том числе для маломобильных граждан. Количество парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительного проектирования; · Все пешеходные дорожки выполнить из тротуарной плитки. |
| 12. Основные требования к инженерному обеспечению. | 12.1. Проектом предусмотреть сети инженерного обеспечения в соответствии с техническими условиями. 12.2. Отопление: · Разработать горизонтальную систему отопления от теплового узла с коммерческим учетом тепла и возможностью автоматического регулирования заданных параметров теплоносителя и температуры воздуха в помещениях. Система должна позволять передавать информацию о контролируемых параметрах (температуре теплоносителя и воздуха и текущего положения регулирующих клапанов) на компьютер сотрудника центрального офиса в г. Чанчунь по сети Интернет и предоставлять возможность дистанционно изменять параметры системы регулирования; · Предусмотреть защиту системы воздушного отопления от замораживания калориферов; · Трубопроводы выполнить из стальных водо-газопроводных труб; · Запорно-регулирующая арматура – импортного производства (Италия); 12.3. Вентиляция и кондиционирование: · Общеобменная система приточно-вытяжной вентиляции с механическим и естественным побуждением воздуха; · Расчётной температурой тёплого периода года считать +35°С (для расчета климатической системы); · Приточные установки модульного типа ("VTSCLIMA", "Korf", "Shaft" или аналог) с водяными калориферам. Предусмотреть кондиционирование; · Вытяжные системы – канальные вентиляторы, воздухораспределители, решетки фирмы "Shaft", "Ostberq". Рассмотреть возможность применить чиллеры и фанкойлы. · Сетевое оборудование – воздуховоды китайского производства; · В номерах предусмотреть датчики температуры для управления системой вентиляции и кондиционирования воздуха; · Технологическую вентиляцию выполнить раздельно от общеобменной вентиляции; · В вентиляционных камерах предусмотреть канализацию для удаления конденсата от рекуператоров и горячей воды при опорожнении калориферов (трапы и гидрозатвор); · При подключении чиллеров к электропитанию предусмотреть стабилизацию напряжения и защиту от перехода фаз; · Для фанкойла предусмотреть реостат. 12.4. Водоснабжение: · Водопроводы холодной и горячей воды предусмотреть из стальных водогазопроводных труб; · Для водопроводов холодной воды предусмотреть пароизоляцию. Запорная арматура – шаровые краны импортного производства (Италия). Сантехническое оборудование китайского производства; 12.5. Канализация: · Трубопроводы внутренней канализации из полимерных канализационных труб. Проводка труб скрытая в канале. В комнатах уборочного инвентаря и санузлах предусмотреть сливные трапы; · На всех разветвлениях канализационных линий предусмотреть косые тройники, повороты на 90 градусов предусмотреть с помощью двух отводов с углом поворота 45 градусов; · На концевых участках канализационных горизонтальных коллекторов предусмотреть «дыхательные» стояки; · Трубопроводы наружной канализационной сети из полимерных канализационных труб типа PRAGMA. Удаление канализационных стоков предусмотреть в централизованную канализационную систему города; · Система канализации должна быть выполнена по потолку. 12.6. Электроснабжение, электроосвещение: · Проект электрооборудования выполнить согласно техническому заданию на проектирование. Внутренние сети электроснабжения: · Щитовое и защитно-коммутационное оборудование китайского производства; · Выключатели и розетки – изделия из полистирола китайского производства; · Кабельные каналы - ПВХ труба (гофрированная) китайского производства; · В помещении электрощитовой, расположенной в цокольном этаже, установить вводные панели с переключающим устройством и трехфазными электронными счётчиками электроэнергии; · Предусмотреть молниезащиту, заземление и уравнивание электрических потенциалов токопроводящего оборудования и трубопроводов. Освещение: · Фойе, номера – светильники подвесной модульной системы RIVAL; · Офисных помещений – светильники ARS-4х18; · Коридоры, лестницы, холлы не менее 500 ЛЮКС, для офисных и подсобных помещений 400 ЛЮКС; · Предусмотреть ночную и праздничную иллюминацию, а также освещение автомобильных стоянок в тёмное время суток в соответствии с нормами СНиП. Предусмотреть таймер для включения и выключения ночного освещения. Наружное электроснабжение: · Освещение неоговоренных помещений выполнить в соответствии с требованиями действующих норм; · Запроектировать кабель электроснабжения к рекламной стене на территории парковки; · Запроектировать кабель электроснабжения к конструкции названия отеля, рекламным конструкциям и освещению баннеров на фасаде; · Требуется внести все осветительные приборы на фасаде в паспорт внешней отделки здания (АР цветовое решение фасадов); · Предусмотреть таймер для включения и выключения вывески и рекламных конструкций. 12.8. Сети связи, охранно-пожарная и охранная сигнализация: · Выполнить в соответствии с нормами СНиП; · Общее решение должно позволять изменять площади коммерческих помещений сохраняя при минимально возможных корректировках работоспособность и эффективность системы после перепланировки в границах этажа. 12.9. Банкоматы, платежные терминалы: Во входной зоне на 1-ом этаже, в фойе 2 этажа предусмотреть размещение не менее четырех платежных терминалов и не менее четырех банкоматов. 12.10. Видеонаблюдение: Предусмотреть систему наружного наблюдения за парковками, а так же за зоной разгрузки с кратковременным хранением информации на носителях. |
| 13. Дополнительные требования | 13.1. Начальный этап: · Составить календарный график работ по разделам проектирования и согласований; · Подготовить: планировки, фасады, технологическую часть, цветовые решения и принципиальные конструктивные решения, принципиальные решения по отоплению, вентиляции, канализации, электрике, варианты дизайна; · Необходимо назначить ответственного за проектирование, для решений всех возникающих вопросов у сотрудников ОАО «Улыбка Императора», для своевременной корректировки проекта на начальной стадии проектирования. 13.2. Этап проектирования: · Вариантное проектирование разделов на стадии согласования со специалистами ОАО «Улыбка Императора»; · Вариантное проектирование раздела АР и ТХ. С корректировкой данных разделов к моменту получения разрешения строительства; · Вариантное проектирование фасадов с размещением названия объекта, рекламных конструкций и технологического оборудования в паспорте внешней отделки (АР цветовое решение фасадов). 13.3. Заключительный этап: · Подготовить проектную документацию в 1 экземпляре (стадия П) и в 5 экземплярах (стадия Р) на бумажном носителе и 1 экземпляр на электронном носителе в форматах PDF, DWG/PLN (autocad/archicad); · Самостоятельное сопровождение проектной документации при прохождении «Экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»; · Подготовка проектной документации для получения разрешения на строительство. |
Коммерческий директор _______________ Н. Квон
Директор по строительству и эксплуатации _______________ Д. Ван