Тесты для междисциплинарного экзамена
По дисциплине «Основы кадастров»
специальность 120714 Земельно-имущественные отношения
Вопрос 1. Кадастр это –
1) список
2) закон
3) свод норм
4) кодекс
Вопрос 2. Лесной кадастр содержит сведения:
1) об экологических, экономических и иных количественных и качественных характеристиках лесного фонда;
2) об экологических и качественных характеристиках лесного фонда;
3) о количественных и качественных характеристиках лесного фонда;
4) все ответы верны.
Вопрос 3. Данные, какого государственного кадастра являются основой для принятия решений при осуществлении государственного управления в области пользования и охраны водных объектов и ресурсов?
1) лесного;
2) градостроительного;
3) водного;
4) земельного.
Вопрос 4. В каком году был принят Федеральный Закон «О государственном земельном кадастре»?
1) 2000
2) 2006
3) 1988
4) 1997
Вопрос 5. Градостроительный кадастр содержит информацию:
1) о градостроительной ценности территории;
2) о градостроительных регламентах и состоянии территории;
3) об использовании территории и внешних условиях;
4) верны все варианты.
Вопрос 6. Какой государственный кадастр ведется в отношении территории городских и сельских поселений, других муниципальных образований, территорий субъектов РФ и государственной территории РФ:
1) территориальный;
2) градостроительный;
3) земельный;
4) городской.
Вопрос 7. Систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков. Это кадастр -
1) земельный;
2) жилищный;
3) землевладельческий;
|
|
4) градостроительный.
Вопрос 8. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку:
1) кадастрового номера;
2) кадастрового кода;
3) кадастрового шифра;
4) кадастрового знака.
Вопрос 9. Государственный земельный кадастр содержит сведения о:
1) территориальных участках;
2) земельных участках;
3) участках лесного фонда;
4) подземных водах.
Вопрос 10. Сколько существует типов кадастров?
1) 1;
2) 2;
3) 3;
4) 4.
Вопрос 11. Правовой тип кадастров это -
1) запись прав на недвижимость;
2) запись стоимости недвижимости и информации, необходимой для налогообложения и купли-продажи;
3) объединение правовой и фискальной систем с другой информацией, такой как планирование и землепользование;
4) нет верного ответа.
Вопрос 12. Фискальный тип кадастров это -
1) запись прав на недвижимость;
2) запись стоимости недвижимости и информации, необходимой для налогообложения и купли-продажи;
3) объединение правовой и фискальной систем с другой информацией, такой как планирование и землепользование;
4) нет верного ответа.
Вопрос 13. Многоцелевой тип кадастров это -
1) запись прав на недвижимость;
2) запись стоимости недвижимости и информации, необходимой для налогообложения и купли-продажи;
3) объединение правовой и фискальной систем с другой информацией, такой как планирование и землепользование;
4) нет верного ответа.
Вопрос 14. Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях:
1) государственного и муниципального управления земельными ресурсами;
|
|
2) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
3) экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов;
4) все ответы верны.
Вопрос 15. Сбор и обработку каких данных проводит Росземкадастр?
1) сведения о наличии и распределении земель по категориям и формам собственности;
2) сведения о распределении земель предприятий, организаций и граждан, занимающихся производством сельскохозяйственной продукции, по формам собственности;
3) сведения об использовании земель лесного фонда;
4) все ответы верны.
Вопрос 16. При определении наиболее эффективного использования земельного участка принимается во внимание:
1) целевое назначение и разрешенное использование;
2) текущее использование прочей недвижимости;
3) перспективы развития района, в котором не расположен земельный участок;
4) все ответы верны.
Вопрос 17. Дата проведения оценки стоимости земельного участка, как правило:
1) должна быть позже даты его последнего осмотра оценщиком;
2) не должна быть позже даты его последнего осмотра оценщиком;
3) соответствует дате последнего осмотра оценщиком;
4) правильного ответа нет.
Вопрос 18. В чём должна быть выражена итоговая рыночная стоимость земельного участка?
1) в рублях;
2) в рублях, в виде единой величины;
3) в долларах;
4) в евро.
Вопрос 19. Какими методами оцениваются сельскохозяйственные угодья и замкнутые водоёмы, которые могут быть использованы для предпринимательской деятельности?
1) метод сравнения продаж, метод капитализации ренты;
|
|
2) метод предполагаемого использования, метод сравнения продаж;
3) метод распределения, метод сравнения продаж;
4) все ответы верны.
Вопрос 20. Метод выделения применяется для оценки:
1) сельскохозяйственных угодий;
2) застроенных земельных участков;
3) для незастроенных земельных участков;
4) водных ресурсов.
Вопрос 21. Физическим износом объектов недвижимости считается:
1) повышение стоимости улучшений, обусловленная ухудшением их физических свойств;
2) потеря стоимости улучшений, обусловленная ухудшением их физических свойств;
3) потеря физических свойств, обусловленная увеличением стоимости;
4) нет правильного ответа.
Вопрос 22. Доходный подход оценки рыночной стоимости земельных участков включает следующие методы:
1) метод капитализации земельной ренты;
2) метод остатка для земли, метод предполагаемого использования;
3) метод распределения;
4) верно 1 и 2.
Вопрос 23. Как рассчитывается неустранимый физический износ?
1) отдельно по конструктивным элементам;
2) по аналогичным объектам;
3) по короткоживущим элементам;
4) все ответы верны.
Вопрос 24. Затратный подход показывает:
1) рыночную стоимость земельного участка, как разницу рыночной стоимости земельного участка с улучшениями и восстановительной стоимости улучшений за вычетом их износа;
2) рыночную стоимость земельного участка, как разницу рыночной стоимости земельного участка с улучшениями и восстановительной стоимости улучшений с учётом их износа;
3) рыночную стоимость земельного участка, как разницу рыночной стоимости земельного участка с улучшениями и стоимостью имущества;
4) нет верного ответа.
Вопрос 25. В рамках сравнительного подхода применяются методы:
1) метод сравнения продаж.
2) метод выделения.
3) метод распределения.
4) все ответы верны.
Вопрос 26. В рамках доходного подхода не применяется метод:
1) метод капитализации земельной ренты.
2) метод распределения;
3) метод остатка для земли.
4) метод предполагаемого использования.
Вопрос 27. В каких ситуациях применяется метод распределения?
1) для оценки застроенных земельных участков;
2) для оценки застроенных и незастроенных земельных участков;
3) для определения стоимости оцениваемого участка путём сопоставления цен недавних продаж;
4) все ответы верны.
Вопрос 28. В каких ситуациях применяется метод остатка?
1) для оценки застроенных земельных участков;
2) для оценки незастроенных земельных участков;
3) для оценки застроенных и незастроенных участков;
4) нет верного ответа.
Вопрос 29. В каких ситуациях применяется метод предполагаемого использования?
1) для оценки застроенных и незастроенных земельных участков;
2) для оценки застроенных участков;
3) для оценки незастроенных земельных участков;
4) все ответы верны.
Вопрос 30. Затратный подход отражает:
1) точку зрения по созданию объекта оценки с позиции понесенных затрат;
2) точку зрения по созданию объекта оценки с позиции корректировки цен аналогов;
3) оценку затрат связанных с изменением характеристики фактора стоимости;
4) точку зрения по созданию объекта оценки с позиции экономического износа.
Вопрос 31. Для проведения оценки в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с его экспликацией выделяются:
1) сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища);
2) земли, занятые зданиями и дорогами;
3) инфраструктура;
4) верны ответы 1 и 2.
Вопрос 32. Что должен содержать договор оценки:
1) основания заключения договора и вид объекта оценки;
2) вид определенной стоимости объекта оценки;
3) денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
4) все ответы верны.
Вопрос 33. Укажите основные принципы оценки рыночной стоимости земельного участка:
1)принцип полезности;
2)принцип спроса и предложения;
3)принцип ожидания;
4) все ответы верны.
Вопрос 34. При определении суммы затрат на создание улучшений земельного участка следует учитывать:
1) функциональный износ;
2) прибыль инвестора;
3) экономический износ;
4) все ответы верны.
Вопрос 35. Какие земельные участки имеют рыночную стоимость?
1) которые зависят от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей;
2) которые не могут превышать наиболее вероятные затраты покупателя и продавца;
3) которые способны удовлетворять потребности пользования в течении определенного времени;
4) которые продаются на рынке.
Вопрос 36. Метод капитализации земельной ренты применяется для оценки:
1) застроенных земельных участков;
2) незастроенных земельных участков;
3) верны 1 и 2 ответы;
4) нет верного ответа.
Вопрос 37. Каким государственным органом разработаны методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков?
1) министерством финансов;
2) министерством имущества;
3) министерством экономического развития;
4) все ответы верны.
Вопрос 38. Когда был принят Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:
1) 29 июля 2000;
2) 29 июля 1996;
3) 29 июля 1991;
4) 29 июля 1998.
Вопрос 39. Потеря стоимости объекта недвижимости, обусловленная отрицательным воздействием внешних факторов стоимости по отношении к нему это:
1) функциональный износ;
2) экономический износ;
3) физический износ;
4) накопленный износ.
Вопрос 40. Что служит основанием проведения оценки объекта оценки:
1) просьба заказчика в письменном виде;
2) просьба заказчика в письменном виде;
3) договор между заказчиком и оценщиком заверенный нотариусом;
4) все ответы верны.
Вопрос 41. Различают 2 вида эксплуатационных расходов:
1) постоянные / перемешенные;
2) сезонные / годовые;
3) валовые / потенциальные;
4) настоящие / реальные.
Вопрос 42. Федеральный закон «Об оценочной деятельности» определяет правовую основу регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих:
1) РФ;
2) субъектам РФ и муниципальным образованием;
3) физическим и юридическим лицам;
4) все ответы верны.
Вопрос 43. Субъектами оценочной деятельности признаются:
1) юридические лица;
2) физические лица;
3) заказчики оценки;
4) все ответы верны.
Вопрос 44. Что относится к объектам оценки:
1) отдельно материальные объекты;
2) движимое и недвижимое имущество;
3) право собственности и иные вещные права;
4) все ответы верны.
Вопрос 45. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены соответствующим законом, признается:
1) достоверной и рекомендуемой;
2) достоверной;
3) рекомендуемой;
4) недостоверной.
Вопрос 46. Сколько времени нужно хранить копии составленных отчетов оценки:
1) 2 года;
2) 1 месяц;
3) 3 года;
4) 1 год.
Вопрос 47. Какой подход оценки основывается на принципе ожидания?
1) доходный;
2) сравнительный;
3) затратный;
4) распределительный.
Вопрос 48. Рыночная стоимость земельного участка не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности, это -
1) принцип замещения;
2) принцип спроса и предложения;
3) принцип внешнего влияния;
4) принцип изменения.
Вопрос 49. Условие применения этого метода – наличие информации о ценах сделок с земельными участками, является аналогами оцениваемого. Какой это метод?
1) метод сравнения продаж;
2) метод оценки;
3) метод выделения;
4) метод распределения.
Вопрос 50. Наиболее важными факторами стоимости объекта оценки являются:
1) местоположение и окружение;
2) целевое назначение, разрешенное использование, физические характеристики;
3) транспортная доступность и инфраструктура;
4) все ответы верны.
Вопрос 51. Какими способами определяются величины корректировок цен объекта оценки?
1) прямым попарным сопоставлением цен анналов;
2) определением затрат;
3) экспертным обоснованием корректировок цен аналогов;
4) все ответы верны.
Вопрос 52. При оценке земельного участка из всех возможных вариантов его использования выбирается:
1) наилучший;
2) наихудший;
3) наилучший и наиболее доходный;
4) наиболее доходный.
Вопрос 53. При определении наиболее эффективного использования принимается во внимание:
1) целевое назначение и целевое использование;
2) существующие использования земельных участков;
3) ожидаемые изменения на рынке земельных участков;
4) все верны.
Вопрос 54. Величина рыночной стоимости земельного участка зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения ренты от него. Какой это принцип?
1) принцип ожидания;
2) принцип соответствия;
3) принцип полезности;
4) принцип спроса и предложения.