Цена договора, сроки и порядок оплаты

ДОГОВОР № 37-Р

Участия в долевом строительстве «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РМЭ, Медведевский район, пос. Руэм, ул. Победы»

г. Йошкар-Ола «____» апреля 2017 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Строй Град», в лице директора Романова Сергея Евгеньевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и

Семёновых Алексей Владимирович, 30.10.1989 г.р., место рождения: пос. Арбаж Арбажского района Кировской области, паспорт 8813 130429, выдан Отделом УФМС России по Республике Марий Эл в городе Йошкар-Оле 25.06.2013, код подразделения 120-001, зарегистрирован по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Васильева, д. 6 В, кв. 98,

Семёновых Мария Юрьевна, 17.03.1992 г.р., место рождения: пос. Кикнур Кикнурского района Кировской области, паспорт 3312 182931, выдан Отделением УФМС России по Кировской области в городе Яранске 01.08.2013, код подразделения 430-010, зарегистрирована по адресу: Кировская область, пгт. Кикнур, ул. Первомайская, д. 13, кв. 3,

именуемые в дальнейшем «Участники долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего договора «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Термины и определения

1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение:

1.1.1.Объект (дом)- «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РМЭ, Медведевский район, пос. Руэм, ул. Победы» (далее – Многоквартирный жилой дом), строительство которого ведет Застройщик на земельным участке с кадастровым номером 12:04:1250101:2558, общей площадью 3474 кв.м, предоставлен по Договору аренды земельного участка № 01/15 от 30.10.2015 г., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ 03.12.2015 г. за № 12-12/007-12/007/004/2015-4125/2. Разрешение на строительство № RU12507314-3п-2016 от 20.06.2016 г. выдано Администрацией муниципального образования «Руэмское сельское поселение». Проектная декларация размещена на сайте SGN12.RU.

1.1.2. Объект долевого строительства (далее – Квартира) – квартира, подлежащая передаче в собственность Участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и входящая в состав указанного многоквартирного жилого дома, строящаяся в том числе и с привлечением средств Участников долевого строительства.

Предмет договора

2.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом,и после получения разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать Квартиру Участникам долевого строительства, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и на условиях настоящего договора и принять Квартиру с оформлением соответствующих документов.

2.2. Квартира - жилое помещение, являющееся частью объекта (дома), имеет следующие характеристики:

Квартира по завершению строительства и ввода объекта в эксплуатацию подлежит передаче Участникам долевого строительства в установленном порядке.

2.3. Площадь и номер квартиры являются проектными и подлежат обязательному уточнению на основании технического плана на дом.

План Квартиры и местоположение Квартиры содержатся в Приложении № 1 (или в разделе 11 настоящего договора?) к настоящему договору, и является неотъемлемой частью настоящего договора.

Указанный в п.1.1.1 настоящего Договора адрес жилого дома, а также указанные в п. 2.2. характеристики Квартиры является строительными. После сдачи жилого дома в эксплуатацию им присваивается почтовый адрес.

2.4. Срок ввода Объекта в эксплуатацию — июнь 2018 года.

При этом Стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

2.5. Срок передачи Застройщиком и принятия Участниками долевого строительства квартиры по акту приема-передачи – в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

2.6. Настоящий договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Цена договора, сроки и порядок оплаты

3.1. Цена настоящего договора составляет сумму, равную 2 240 000 (Два миллиона двести сорок тысяч) рублей 00 копеек, из расчета 31 660 (Тридцать одна тысяча шестьсот шестьдесят) рублей 00 копеек за один квадратный метр общей площади Квартиры(с учётом площади лоджии/балкона, с коэффициентом 0,5), которая складывается из: суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и суммы денежных средств на оплату услуг Застройщика, предусмотренных настоящим договором, далее по тексту – вознаграждение Застройщика.

3.2. Право требования на получение квартиры, указанной в п. 2 настоящего договора, в собственность приобретается Участниками долевого строительства за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых Участникам долевого строительства Банком ВТБ 24 (юридический адрес: 101000, город Москва, улица Мясницкая, дом 35, ИНН 7710353606, кор.счет 30101810100000000716 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, БИК 044525716), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1623) (далее – Банк ВТБ 24 (ПАО), согласно Кредитному договору в следующем соотношении:

- 224 000 (Двести двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек будет произведена Участниками долевого строительства за счёт собственных средств в течение 5 рабочих дней не раннее дня государственной регистрации настоящего договора;

- 2 016 000 (Два миллиона шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек за счет кредитных денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО) – в течение 3 (трех) рабочих дней, считая с момента предоставления Участниками долевого строительства в Банк ВТБ 24 (ПАО) настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию.

Право требования на получение квартиры, указанной в п.2 настоящего договора, в собственность возникает у Участников долевого строительства с момента полного исполнения ими денежного обязательства по оплате Стоимости (обусловленной настоящим договором, определенной в настоящем договоре цены) квартиры (за квартиру), указанной в п. 2.2 настоящего договора, за счет Кредита в соответствии с условиями настоящего договора, а также при выполнении Застройщиком условий, установленных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ стороны договорились, что Объект долевого строительства не признается находящимся в залоге у Застройщика.

При регистрации настоящего договора, одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) прав требования по настоящему договору, принадлежащих Участникам долевого строительства, в пользу Банка, возникающий на основании закона. С момента государственной регистрации ипотеки прав требования по настоящему договору права требования, принадлежащие Участникам долевого строительства по настоящему договору, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка на основании п.5 ст.5, п.2 ст.11 и ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу закона. В случае нерегистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Участники долевого строительства заключают с Банком Договор о залоге прав требования. Права требования по настоящему договору будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве.

При регистрации права собственности Участников долевого строительства на Объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) в пользу Банка, возникающий на основании закона. С момента государственной регистрации ипотеки на основании ст.58 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге» и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Объект долевого строительства считается находящимся в залоге у Банка. Залогодержателем завершенного строительством объекта недвижимости является Банк, залогодателем – Участники долевого строительства. Права Банка как залогодержателя удостоверяются закладной, оформляемой одновременно с государственной регистрацией права собственности Участников долевого строительства на Объект долевого строительства.

3.3. Передача Участниками долевого строительства прав по настоящему Договору третьему лицу (уступка права требования) может быть осуществлена только при наличии письменного согласия Банка.

3.4. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, Участники долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

3.5. В случае просрочки Участником долевого строительства внесения платежей согласно п. 4.1. настоящего договора более чем на 10 (десять) календарных дней с момента установленного срока сдачи услуг, Застройщик имеет право одностороннего отказа от исполнения обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном Статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

3.6. Окончательная договорная стоимость квартиры определяется на момент ее передачи Участникам долевого строительства с учетом п.п. 3.1., 3.3, 3.7.1., 3.7.2, 3.7.4. настоящего договора.

3.7. Цена договора подлежит изменению только в следующих случаях:

3.7.1. При изменении фактической площади квартиры на основании технического плана на дом.

Взаиморасчеты в случае увеличения или уменьшения фактической площади квартиры против проектной производятся с Участниками долевого строительства из расчета стоимости 1м2 = 31 660 (Тридцать одна тысяча шестьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

3.7.2. Также дополнительно Участники долевого строительства оплачивают стоимость изготовления технического плана на квартиру.

3.7.3. Доплаты, предусмотренные пунктами 3.7.1., 3.7.2. производятся Участником долевого строительства Сторонами в течение 10 дней с момента направления соответствующего уведомления.

3.7.4. В случае производства дополнительных работ, не предусмотренных проектом, подлежащих выполнению по желанию Участников долевого строительства, Участники долевого строительства производят оплату этих работ согласно утвержденной смете. Так же в случае применения Застройщиком в квартире Участников долевого строительства по предварительному согласованию с ними более высококачественных изделий и материалов, чем это предусмотрено проектом, разница стоимости оплачивается Участниками долевого строительства согласно утвержденной смете в течение 10 рабочих дней, но не позднее 1 месяца после получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3.7.5. В стоимость квартиры входит стоимость отопительного оборудования.

3.8. Участники долевого строительства производят оплату за Квартиру различными формами расчетов в соответствии с действующим законодательством РФ.