Шаг 4. Получение кадастрового номера.

Алгоритм приватизации земельного участка

Шаг 1. Ознакомление с Законодательством Украины.

Согласно Земельному кодексу Украины, статье 121, каждый гражданин Украины может бесплатно оформить в свою собственность земельные участки:

1. Для ведения личного крестьянского хозяйства – до 2 га;
2. Для ведения садоводства – до 0,12 га;
3. Для строительства и обслуживания жилого дома (приусадебный участок):
• до 0,25 га в селах;
• до 0,15 га в поселках;
• до 0,10 га в городах;
4. Для дачного строительства – до 0,10 га;
5. Для строительства гаража – до 0,01 га.

Воспользоваться своим правом на приватизацию, другими словами, бесплатно получить от государства в частную собственность землю, гражданин Украины можете только один раз по каждому виду земли.

Шаг 2. Подготовка документов.

Документы должны быть в порядке: оформлены на имя будущего владельца, зарегистрированы, быть в оригиналах. Для приватизации понадобятся:

1. Для оформления в собственность земли под домом или домовладением:
1. Документ, удостоверяющий право собственности на дом/домовладение, расположенные на земельном участке (правоустанавливающий документ);
2. Регистрационное удостоверение (извлечение, справка) Бюро технической инвентаризации (БТИ) о регистрации права собственности или отметка об этом на правоустанавливающем документе;
3. Технический паспорт/инвентаризационное дело БТИ на дом/домовладение;
4. Копии паспорта всех собственников;
5. Справка о присвоении идентификационного номера (ИНН) всех собственников.
2. Для оформления земельного участка для садоводства/огородничества или дачного участка:
1. Паспорт и ИН собственника(-ов);
2. Решение о предоставлении участка в пользование;
3. Копия устава садового товарищества;
4. Копия свидетельства о регистрации садового товарищества;
5. Копия справки из статистики садового товарищества;
6. Копировка с Генплана участка, заверенная печатью садового товарищества;
7. Справка о том, что Вы являетесь членом садового товарищества.
3. Для приватизации земельного участка под гаражом:
1. Паспорт и ИН собственника(-ов);
2. Решение о предоставление участков под строительство гаража;
3. Копия устава гаражного кооператива;
4. Копия свидетельства о регистрации гаражного кооператива;
5. Копия справки из статистики гаражного кооператива;
6. Справка о том, что Вы являетесь членом гаражного кооператива
4. Если Вы поручите процесс приватизации земли юристу, необходимо будет оформить у нотариуса доверенность.

Для начала достаточно предоставить копии документов, лишь в процессе оформления потребуются их оригиналы. Документы садового товарищества / гаражного кооператива заверяются подписью их председателей и печатью кооператива.

Шаг 3. Оформление технической документации

Это одна из самых трудоемких и финансово затратных частей всего процесса приватизации земли.

Первое. Для начала написание Заявление о проведении геодезических работ.

В этом заявление нужно обязательно указать организацию, которая будет проводить геодезию.

Второе. В течение одного месяца местный совет своим решением дает согласие на разработку проекта землеустройства по отведению в собственность земельного участка и выдает техническое задание на выполнение работ.

Третье. Далее понадобятся услуги геодезистов. Нужно заключить договор с геодезической организацией, которая имеет соответствующую лицензию. Оплачиваете услуги.

Четвертое. Геодезисты формируют техдокументацию. Делают съемку контура участка по факту его расположения. На этой стадии необходимо будет подписать акт согласования границ земельного участка с Вашими соседями.

Пятое. Техдокументация готова, после чего подается на утверждение в управление земельных ресурсов. Далее – в отдел землеустройства исполкома, который будет готовить проект решения о передаче земельного участка в частную собственность.

Эта процедура может занять от 2 до 6 месяцев, в зависимости от того, как активно заниматься этим вопросом и сколько сил и энергии вкладывать в этот процесс. Если пустить на самотек, не интересоваться, можно ждать и год, и два, и больше... но это не нужно выпускать из-под контроля!

Техническая документация готова, уже середина пути, следующий этап...

Шаг 4. Получение кадастрового номера.

Согласно новым изменениям в ст. 377 Гражданского и ст. 120 Земельного кодексов Украины каждый земельный участок обязательно должен иметь кадастровый номер. Его отсутствие создает существенные проблемы для собственников домовладений, жилых домов и земельных участков, переданных в собственность по старым правилам.

Почему? Потому что сейчас невозможно продать земельный участок, не имеющий кадастрового номера. Невозможно даже продать жилой дом, расположенный на земельном участке, которому не присвоен кадастровый номер, даже если он находится в пользовании. Поэтому некоторые собственники целенаправленно доводят процедуру приватизации лишь до этой стадии, получают кадастровый номер и продают дом/домовладение. Это отступление от нашей темы, но очень важное для собственника.

Итак, после оформления техдокументации нужно написать Заявление об определении кадастрового номера (Приложение 2) и заключить договор на присвоение кадастрового номера.

Кадастровый номер присваивается в территориальных органах Госкомзема и имеет цифровой вид: ХХХХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХХ, где:

• ХХХХХХХХХХ – населенный пункт;
• ХХ – зона;
• ХХХ – квартал;
• ХХХХ – номер участка.

На подписание договора будьте готовы взять с собой оригиналы Ваших документов. Когда этой процедурой занимается юрист нашего центра, на этой стадии процесса клиент передает нам по акту приема-передачи все оригиналы документов или приходит на заключение договора лично. Нужен также и гражданский паспорт для того, чтобы на момент присвоения кадастрового номера собственник земли был гражданином Украины, потому что приватизировать землю могут только граждане Украины.