Губернатору Ленинградской области
А. Ю. Дрозденко
От пайщиков и дольщиков
ЖИЛИЩНОГО КООПЕРАТИВА «ЩЕГЛОВСКАЯ УСАДЬБА»,
строящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район,
земли ЗАО "Щеглово"
Уважаемый Александр Юрьевич!
Мы, пайщики и дольщики ЖК «ЩЕГЛОВСКАЯ УСАДЬБА», ИНН 7805592419, КПП 780501001, ОГРН 1127847329873, зарегистрированный Межрайонной инспекцией Федеральной Налоговой Службы России № 15 по Санкт-Петербургу «19» июня 2012 года.
Председателем Кооператива является Львович Владимир Владимирович.
Строительство ЖК «Щегловская Усадьба» ведет строительная компания «Навис», согласно Договору о совместной деятельности и Договору о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта.
Мы обращаемся к Вам, прежде всего, как, пострадавшие от несовершенства законодательства в сфере долевого строительства и строительства по схеме ЖСК.
Мы, пайщики и дольщики ЖК «ЩЕГЛОВСКАЯ УСАДЬБА» устали от постоянных обещаний руководства ЖК «Щегловская Усадьба» и строительной компании «Навис» об очередной сдаче домов четвертой и пятой очередей в эксплуатацию.
Четвертая очередь строится по схеме ЖСК, пятая очередь строится по схеме долевого строительства.
Срок сдачи домов четвертой очереди в эксплуатацию по договору должен был произойти в четвертом квартале 2015 года, срок пятой очереди - в четвертом квартале 2016 года.
В 2017 году проводились встречи: 30.03 и 24.04 с генеральным директором СК «Навис» А.В. Львовичем, 30.05 с председателем Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области В.Е. Шибаевым, 16.08 и 14.11 с заместителем Председателя Правительства Ленинградской области по строительству М.И. Москвиным.
Вопрос, связанный со строительством ЖК «ЩЕГЛОВСКАЯ УСАДЬБА», был рассмотрен 21.12.2017 года на заседании комиссии по вопросам поддержки пострадавших граждан, образованной постановлением Губернатора Ленинградской области от 14.08.2008г. № 164-пг. В ходе, которого генеральный директор СК «Навис» Львович Александр Владимирович подтвердил сроки ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов четвертой и пятой очередей, а именно:
Корпуса В2, В3, Г2, Г3-не позднее 28.02.2018 года - четвертая очередь.
Корпуса А2, А3, Б2, Б3- не позднее 31.03.2018 года - четвертая очередь.
Корпуса Д1, Д2, Д3,Д4- не позднее 30.04.2018 года - пятая очередь.
Все эти обещания так и остались, только обещаниями!!!
На наш взгляд, застройщик использует мошенническую схему – финансовую пирамиду. На сегодняшний день СК «Навис» строит несколько ЖК в Ленинградской области, и все они имеют туманные перспективы по сдаче.
В феврале 2018 года пайщиками и дольщиками было принято решение отправить коллективное открытое обращение президенту, которое было зарегистрировано 14.02.2018 г. за № 173698.
После обращения к президенту произошли позитивные изменения.
В официальной группе ЖК "Щегловская усадьба" незамедлительно появилась информация:
-в открытом доступе опубликовали первую страницу доп. соглашения №4 к Договору №ОД-16411-14/26976-Э-14 с Ленэнерго на ЖК "Щегловская усадьба" на мощность 1500 кВт существующей ТП, которой ранее была выделена мощность 1000 кВт;
-также сообщили, что Допуск Ростехнадзора на 500 кВт на корпуса В2, В3, Б2 и Б3 будет получен в апреле 2018г.; - на корпуса А2 и А3 будет установлена новая ТП в апреле 2018г.
На сегодняшний день эта информация не получила подтверждения.
Поступила информация об очередном сдвиге сроков.
И эти сроки неизвестны.
Только на два корпуса четвертой очереди был получен ЗОС и чуть позже Разрешение на ввод в эксплуатацию.
Кроме того хотелось бы отметить, что пайщикам корпуса Г2 ключи от квартир выдавались с существенными недостатками в отделке, которая не соответствует заявленным в договоре условиям. Предусмотренные договорами электрические плиты отсутствуют. Вместо этого людям предлагают подписать доп. соглашение, в котором говорится, что они должны категорически отказаться от плиты взамен компенсации в размере 5000 рублей, что тоже является несоблюдением первичных договорных обязательств со стороны застройщика.
Людям, прождавшим свое жилье больше двух лет, ничего не остается делать, как идти на эти условия, т.к. многие тратят немалые суммы из своего семейного бюджета на съем квартир и оплату ипотечных платежей.
В корпусе Г3 идут отделочные работы, которым не видно конца.
В других корпусах отделочные работы, практически, не ведутся.
Темп строительства домов 5-ой очереди (корпуса Д1, Д2, Д3, Д4) так же крайне низок. Многие месяцы ведутся работы по монтажу внутренних коммуникаций зданий, но по факту готов только один из четырёх домов. Трое-пятеро рабочих, появляющиеся периодически на стройке, не могут выполнить необходимый объем работы, что совершенно естественно. Застройщик же при этом постоянно заверяет, что проблем с подрядчиками нет, работы ведутся. Только результата нет. Но особое беспокойство дольщиков вызывает состояние внешних коммуникаций, а точнее их отсутствие.
30 июня 2017 года дольщики должны были получить ключи от своих квартир, но до сих пор:
- отсутствует договор с Ленэнерго и, следовательно, не проводились работы по обеспечению домов постоянным электричеством;
- отопление подключено только в Д4, остальные три дома вторую зиму пережили без отопления. В доме Д1 не выполнен монтаж ИТП и сроки выполнения этой работы застройщик назвать затрудняется;
- трубы водопровода и канализации, по сообщениям застройщика, сделаны, но справки о выполнении ТУ не получены;
- ливневая канализация не готова.
Застройщик, пользуясь тем, что удалось получить Разрешение на ввод в эксплуатацию на два дома из всей четвертой очереди, активно транслирует эту информацию в СМИ и на выставках недвижимости, заявляя о том, что якобы, сдана вся четвертая очередь (или вот-вот будет сдана), таким образом, стараясь обманным путем привлечь потенциальных клиентов. Реальное же положение дел таково, что оставшиеся шесть домов четвертой очереди и четыре дома пятой очереди, при крайне низких темпах работ, в обозримом будущем сданы не будут, а судя по отсутствию какой-либо деятельности на стройке, существуют реальные опасения, что объект будет просто брошен.
Узнать, что происходит на стройке, многим не представляется возможным, так как многие люди живут в других регионах. Есть только один способ – это информация непосредственно от СК «Навис». Но, как показала практика, информация, которую предоставляют менеджеры СК «Навис» раз за разом, год из года не соответствует реальному положению дел. Обратная связь между СК «Навис» и пайщиками, практически полностью отсутствует. В клиентском отделе компании никогда не дают конкретных ответов на поставленные вопросы, и создается впечатление, что в нем работают некомпетентные менеджеры-однодневки. Даже ежемесячные отчеты, которые предоставляют менеджеры, содержат недостоверную информацию и грубые ошибки.
26.03.2018 года вопрос, связанный со строительством ЖК «Щегловская Усадьба», был рассмотрен на заседании комиссии по вопросам поддержки пострадавших граждан, образованный Губернатором Ленинградской области от 14.08.2008 г. № 164-пг, в ходе которого застройщику рекомендовано подписать трехстороннее соглашение о взаимодействии в целях завершения строительства ЖК «Щегловская Усадьба».
После этого заседания в СМИ начала поступать информация:
Администрация Ленобласти подпишет соглашения с каждым проблемным застройщиком, чтобы вместе участвовать во вводе долгостроев. Об этом на совещании в полпредстве президента заявил зампред правительства региона Михаил Иванович Москвин.
Так же в планах властей ввести 18 домов, которые построили со значительными нарушениями, в этот список входят и дома компании «Навис» в посёлке Щеглово.
Также, Компания "Навис" прислала соглашения по объектам ЖК "Щегловская усадьба" в поселке Щеглово и ЖК "Созвездие" в Мурино. Генеральный директор компании Александр Львович представил и дорожную карту достройки жилых комплексов. Региональные власти обещают их опубликовать.
В представленной Правительству Ленинградской области дорожной карте, никаких упоминаний:
-о подключении электроэнергии на постоянной основе ЖК «Щегловская усадьба»;
-не указаны работы по проектированию ВОС и СМР по перекладке части сетей на территории МО Щегловское сельское поселение относящиеся к обременениям выданным ранее ТУ;
- отсутствие информации о технологическом подключении объекта к централизованной системе водоснабжения;
- отсутствие информации о технологическом подключении объекта к сетям хоз. - быт. водоотведения;
- отсутствие информации о технологическом подключении объекта к системам теплоснабжения;
- отсутствие информации о технологическом подключении объекта к сетям ливневого водоотведения;
Как можно, без указанных работ, получить заключение о соответствии?
В связи с этой информацией, генеральный директор СК «Навис» Львович Александр Владимирович в очередной раз дезинформировал Правительство Ленинградской области о сроках сдачи домов ЖК «Щегловская Усадьба» в эксплуатацию в обещанные им сроки.
Без постоянного подключения электроэнергии не будет получено ЗОС и, соответственно, не будет Разрешения на ввод в эксплуатацию.
ЖК "Щегловская усадьба" получили Разрешение на ввод в эксплуатацию на два дома четвертой очереди для разрядки напряженности, и снова будут срывать сроки ввода остальных домов в эксплуатацию.
Мы, пайщики и дольщики ЖК "Щегловская усадьба" убеждены в том, что без дополнительной поддержки со стороны Правительства области сроки сдачи наших домов могут затянуться еще не на один год.
К сожалению, нам не известны истинные причины возникновения трудностей в отношениях между СК «Навис» и ПАО «Ленэнерго». Просим Вас разобраться и помочь определить оптимальный путь решения проблемы подключения электроэнергии к домам четвёртой и пятой очередей.
Сказать, что в большинстве людям, оказавшимся заложниками данной ситуации, живется очень трудно, это значит не сказать ничего. Стоит отметить, что ЖК «Щегловская Усадьба» позиционировался как жилье эконом-класса и граждане, приобретавшие его, в большинстве своем, простые труженики, пенсионеры и молодые семьи, не имеющие серьёзных финансовых возможностей. Многие семьи находятся в сложных жизненных ситуациях, которые усугубляются отсутствием собственной жилплощади. Приобретение недвижимости в ЖК «Щегловская Усадьба» наших пайщиков и дольщиков – сильный удар по бюджету. Люди, чтобы купить квартиру в новостройке, берут ипотечные кредиты, вкладывают материнский капитал, государственные субсидии, отдают все свои сбережения.
В результате остаются ни с чем!
Согласно статье 116 ЖК РФ, высшим органом жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива. Компетенция членов жилищного кооператива определяется уставом кооператива.
Для осуществления контроля финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива общим собранием членов кооператива избирается ревизионная комиссия жилищного кооператива на срок не более чем на три года.
Собрать общее собрание членов кооператива «Щегловская Усадьба» не представляется возможным, так как большая часть пайщиков и дольщиков проживают в других регионах страны. Этим и пользуются недобросовестные застройщики, в частности, СК «Навис». Правлением кооператива «Щегловская Усадьба» ни разу, за все эти годы, не были предоставлены финансовые отчеты.
Обращение к Вам – это наша надежда и попытка изменить в ближайшее время к лучшему ситуацию, сложившуюся на строительном объекте, максимально ускорить завершение строительства ЖК «ЩЕГЛОВСКАЯ УСАДЬБА», а самое главное, окончательно убедиться в реальности торжества Закона и справедливости в нашей стране.
Мы очень просим взять под контроль этот вопрос, чтобы наше жилье наконец-то достроили.
Жилищный комплекс «Щегловская усадьба» с виду простой, но достаточно симпатичный ЖК, который гармонично вписывается в облик небольшого посёлка городского типа Щеглово. Помогите нам, пожалуйста, обрести свой дом.
С уважением, пайщики и дольщики
ЖСК «ЩЕГЛОВСКАЯ УСАДЬБА»