7.1. Пайщик вправе уступить свои права и обязанности по настоящему Договору на основании договора уступки права с одновременным переводом долга только с письменного согласия Кооператива.
7.2. В случае согласия Кооператива на уступку прав и перевод долга по настоящему Договору за переоформление документов взимается плата согласно действующему на момент такого согласования тарифу, установленному Конференцией Кооператива.
7.3. Пайщик, приобретающий права и принимающий на себя обязанности по настоящему Договору, оплачивает вступительный взнос в Кооператив в размере 5000 (пять тысяч) рублей в порядке, установленном настоящим Договором.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Кооператив несет риск случайной гибели или повреждения, а также риск ухудшения качественного состояния и характеристик Квартиры с момента получения Объекта по акту приема-передачи от Заказчика до момента подписания акта приема-передачи Квартиры с Пайщиком. С момента подписания акта приема-передачи Квартиры с Пайщиком риск случайной гибели или повреждения Квартиры, а также оборудования и инженерных коммуникаций, расположенных в Квартире, переходит на Пайщика.
8.2. При желании Пайщика осуществить отделочные работы в Квартире в период с момента приемки Объекта Кооперативом по акту приема-передачи от Заказчика и до подписания акта приема-передачи Квартиры с Пайщиком, Стороны могут заключить договор, регламентирующий проведение отделочных работ в Квартире. С момента подписания указанного договора на Пайщика переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры, а также возлагаются все эксплуатационные затраты, приходящиеся на Квартиру, связанные с эксплуатацией и управлением Объектом, в том числе расходы за потребленную в Квартире электроэнергию.
8.3. При расторжении настоящего Договора по вине и (или) инициативе Пайщика, и (или) основаниям, указанным в п. 8.7. Договора, неотделимые улучшения, произведенные Пайщиком в Квартире, компенсации не подлежат.
8.4. По желанию Пайщика отделочные работы в Квартире могут быть произведены Заказчиком на основании отдельного договора с Пайщиком.
8.5. Пайщик не вправе производить переустройство и (или) перепланировку Квартиры до момента государственной регистрации права собственности Пайщика на Квартиру. Самовольная переустройство и (или) перепланировка Квартиры, выполненная Пайщиком до момента регистрации права собственности Пайщика на Квартиру, является основанием для исключения Пайщика из Кооператива на основании решения Общего собрания членов Кооператива (Конференции) и расторжения Кооперативом настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке. Самовольно выполненные Пайщиком неотделимые улучшения в Квартире возмещению Пайщику не подлежат.
8.6. Пайщик не вправе без письменного согласования с эксплуатационной (управляющей) организацией проводить работы по остеклению балконов и (или) лоджий Квартиры.
8.7. Пайщик подлежит исключению из Кооператива на основании решения Общего собрания членов Кооператива (Конференции) в следующих случаях:
· нарушения сроков внесения паевого взноса согласно графику платежей, определенному п. 4.3. Договора, более чем на 14 дней;
· нарушения сроков внесения платежа, установленного п. 4.3.1. настоящего Договора, более чем на три дня;
· неисполнения Пайщиком обязанностей, предусмотренных п.п. 3.1.4., 3.1.5. на срок более чем 60 дней;
· при расторжении Договора по инициативе Пайщика (при условии надлежащего исполнения Кооперативом своих обязательств по Договору);
· выполнения Пайщиком самовольного переустройства или перепланировки Квартиры до момента государственной регистрации права собственности Пайщика на Квартиру;
Принятие Кооперативом решения об исключение Пайщика из Кооператива является основанием для расторжения Кооперативом настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке. Договор считается расторгнутым по истечении 10-ти дней с момента получения Пайщиком письменного уведомления от Кооператива об отказе от исполнения обязательств по настоящему Договору, но в любом случае не позднее 20-ти дней с момента направления Пайщику такого уведомления по адресу, указанному в настоящем Договоре.
8.8. В случае расторжения Договора по основаниям, определенным п.п.8.7. настоящего Договора, Кооператив в течение трех месяцев с момента принятия решения Общего собрания членов Кооператива (Конференции) об исключении Пайщика из Кооператива возвращает Пайщику внесенные им в качестве оплаты паевого взноса денежные средства в рублях за вычетом штрафа в размере 10 (десяти) процентов от общей суммы паевого взноса, установленной п.п. 2.1. настоящего Договора.
8.9. Стороны обязаны уведомить друг друга об изменении реквизитов, указанных в п. 12 Договора, в течение десяти дней с момента таких изменений.
8.10. Пайщик поставлен в известность Кооперативом о том, что настоящий Договор не является договором долевого участия в строительстве, на отношения Сторон не распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» Отношения Сторон по настоящему Договору регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом Кооператива и настоящим Договором.
СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Настоящий Договор не подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до выполнения Сторонами своих обязательств в полном объеме.