Приморский район
Приморский район – это один из самых быстроразвивающихся районов Северной столицы. Территория района – неоднозначная и неоднородная, совместившая в себе город и курортный пригород – давно стала востребованным объектом у многочисленных современных застройщиков, предпринимателей и инвесторов.
В настоящее время Приморский район можно отличить по современным новостройкам, широким проспектам, развитой инфраструктуре, перспективным предприятиям и хорошим транспортным развязкам. В целом о районе складывается хорошее мнение.
Расположение Приморского района
Приморский район расположен на северо-западе Санкт-Петербурга, западнее Выборгского района. Приморский район граничит со следующими районами Санкт-Петербурга: с Курортным (на северо-западе), с Выборгским (на севере и востоке), с Петроградским районом – на юге. Приморский район является одним из крупнейших районов Санкт-Петербурга - площадь района составляет 109,87 кв. м.
Приморский район в настоящее время является одной из самых перспективных и привлекательных областей в городе, за некоторыми исключениями. Особенное географическое положение территории Приморского района – он связывает многоэтажные городские застройки с курортной зоной Санкт-Петербурга – наделяет его уникальными преимуществами. Значимости району добавляет проходящая по его территории трасса, соединяющая Северную столицу с городами Финляндии.
Транспортное сообщение Приморского района развивается. Некоторая часть территории располагается на побережье Финского залива. Населенные пункты в этой части района связаны с основной частью города железнодорожными путями и маршрутами наземного общественного транспорта. Единственная проблема – загруженность Приморского проспекта автотранспортом - не первый год решается администрацией города.
Основные крупные магистрали Приморского района: Приморское шоссе (переходящее в федеральную трассу «Скандинавия», ведущую из Санкт-Петербурга в Финляндию), проспект Испытателей, Богатырский проспект, Комендантский проспект, улица Савушкина. В настоящее время транспортную нагрузку на автомобильные дороги Приморского проспекта значительно снижают кольцевая автодорога (КАД) и Западный коростной диаметр (ЗСД).
В Приморском районе находятся четыре станции метро: «Черная речка», «Пионерская» (вторая линия), «Старая Деревня» и «Комендантский проспект» (пятая линия). Поблизости от границ района также находятся ст.м. «Удельная», «Озерки», «Лесная». Через Приморский район проходят пути Сестрорецкого и Выборского ж\д направлений, расположены пассажирские ж/д станции «Новая деревня», «Старая деревня», «Яхтенная», «Лахта», «Лисий Нос» и «Ольгино». На территории района находится большое количество остановок наземного транспорта, многие маршруты которого проложены через район в другие части города.
В Приморском районе Санкт-Петербурга представлены самые разные виды недвижимости: современные новостройки (ЖК, точечные дома), таунхаусы в поселках, привлекательные «немецкие коттеджи», малоэтажные дома «с историей», «сталинки», «хрущевки», дома 137-й, 528-й, 611-й и других популярных серий. Жилые кварталы района граничат со следующими парками: Удельный парк, парк 300-летия Санкт-Петербурга, Юнотоловский лесопарк, Новоорловский лесопарк, Пионерский сад, а также другие скверы и лесополосы (например, в поселках Ольгино и Лисий Нос).
Особенности округов
В состав Приморского района входят следующие муниципальные образования: Черная речка, Комендантский аэродром, Озеро Долгое, Коломяги, МО №65, Юнтолово, Лахта-Ольгино, Лисий нос.
Округ Черная речка расположен ближе всех округов Приморского района к центру города. Преимуществами округа являются его развитая инфраструктура и удобное положение относительно центра города. На территории округа расположена станция метро «Черная речка», ж/д платформа «Новая деревня» (на границе с МО Комендантский аэродром) и остановки наземного городского транспорта. Недвижимость округа представлена домами старого, сталинского фонда и другими постройками прошлого века, а также новостройками.
Комендантский аэродром – так названы спальные жилые массивы с развитой инфраструктурой, возникшие на месте Комендантского поля. Именно на территории нынешнего округа Комендантский аэродром стрелялись в 1837 году Пушкин и Дантес. Именно здесь проводились первые полеты на воздушных шарах, испытания советской летательной техники, а позже – испытание космических ракет. Комендантский аэродром сыграл важнейшую роль в жизни Ленинграда во времена Великой Отечественной войны.
Преимуществами округа является его жилая недвижимость и развитая инфраструктура. Транспорт МО представлен станцией метро «Пионерская» и многочисленными остановками автобусов, трамваев, троллейбусов и маршрутных такси. Недвижимость представлена «старыми» и новыми новостройками. Также на территории округа Комендантский проспект расположен один из самых крупных городских парков – Удельный парк. В этом зеленом оазисе Северной столицы горожане устраивают оздоровительные прогулки, пикники, занимаются спортом, играют с детьми, выгуливают домашних животных и другими способами отдыхают от городской суеты в окружении различных парковых деревьев.
Округ Озеро Долгое образован вокруг станции метро «Комендантский проспект» и включает в себя спальные жилые кварталы, торговые центры, одноименное озеро с парком. Недвижимость округа представлена многоэтажными домами сравнительно недавней и «свежей» постройки. Преимуществами МО являются его широкие проспекты и не перегруженные транспортом межкварталные улицы, качественная недвижимость, развитая инфраструктура, ухоженные скверы и дворовые территории. Южнее Богатырского проспекта в округе расположены промышленные и складские зоны, торговые и иные нежилые объекты.
Округ Коломяги расположен на севере Приморского района. Жилые кварталы находятся в транспортной доступности от станций метро – на территории МО нет линий подземного общественного транспорта. По восточной границе округа проходит железная дорога Выборгского направления, и расположены станции ж/д «Удельная» (рядом, на территории Выборгского района, находится одноименная станция метро), «Озерки» и «Шувалово». Вокруг железнодорожных путей расположены объекты автосервиса, склады, рынки и другие объекты нежилого фонда. Вдоль путей – основные жилые кварталы Коломяг. На участке от «Удельной» до ул. Репищева и ст. «Озерки» недвижимость представлена малоэтажными многоквартирными домами старой постройки и высотными новостройками переменной этажности. Севернее ж/д станции «Озерки» расположены частные домовладения – дачи, коттеджи, земельные участки и усадьбы. Объекты инфраструктуры сконцентрированы преимущественно в «городской» части округа. При этом некоторые социальные объекты доступны только на автотранспорте.
Большая часть Коломяг занята зелеными зонами и пустырями. Так, на севере округа расположен крупный Новоорловский лесопарк, Шуваловский и Орловский карьеры, река Каменка с окружающими ее пустырями. За границей округа находится Юнтоловский заказник.
Юнтолово находится западнее округа Коломяги. Значительную часть округа занимает Юнтоловский лесопарк – один из немногих природных заказников, находящихся в черте Санкт-Петербурга. Жилые кварталы расположены вдоль Планерной, Парашютной улиц и Комендантского проспекта. Здесь также работают объекты торговой инфраструктуры и некоторые социальные учреждения. До ближайших станций метро - «Старой деревни», «Комендантского проспекта», «Озерков», «Удельной» - следует добираться на общественном транспорте. Дворовые территории ухожены и озеленены, что значительно улучшает экологическую обстановку в жилых кварталах округа.
Восточнее Парашютной улицы находятся промышленные предприятия, складские комплексы, автомобильные мастерские и другие подобные объекты.
МО №65 расположен на побережье реки Большая Невка и включает в себя такие магистрали, как ул. Савушкина, Приморское шоссе, ул. Оптиков, ЗСД, Богатырский проспект. Именно в этом округе расположен один из самых популярных развлекательных парков Петербурга - Парк 300-летия Санкт-Петербурга, располагающий собственным городским пляжем в акватории Большой Невки.
На территории МО №65 находятся многочисленные жилые кварталы, все необходимые объекты инфраструктуры, остановки наземного транспорта, станция метро «Старая Деревня», одноименная ж/д станция, а также ж/д станция «Яхтенная». Неоспоримое преимущество округа – его инфраструктура и транспортные возможности. Благодаря этим плюсам, а также обилию недвижимости разного типа и степени комфорта, здесь живет большая часть населения Приморского района.
Округ Лахта-Ольгино расположен вдоль Приморского шоссе на побережье залива Невская Губа. Этот округ несколько обособлен от остальной территории Приморского района. На территории округа находится Лахтинский разлив – один из самых крупных водоемов в черте Санкт-Петербурга.
Самые крупные магистрали округа – Приморское шоссе и Лахтинский проспект – связывают его с МО №65 и с округом Лисий Нос. Вдоль этих автодорог сконцентрированы крупные торговые комплексы. Транспорт представлен остановками автобусов, маршрутных такси и станциями электропоездов пригородного (Сестрорецкого) направления –«Лахта» и «Ольгино». Вокруг этих ж/д станций расположены частные домовладения - участки с коттеджами, домами, дачами - и объекты торговой инфраструктуры.
Лисий Нос – это небольшой жилой поселок на побережье залива Невская Губа. История Лисьего Носа уходит своими корнями глубоко в допетровские времена - упоминание о нем встречается в летописях 1500-го года. Лисий Нос вошел в состав Приморского района во второй половине 90-х годов XX века.
В наше время Лисий Нос является развитым коттеджным населенным пунктом, в котором появляется все больше роскошных особняков и вилл. Территория считается престижной за счет уникальных природных мест побережья Невской Губы и удобного транспортного расположения по отношению к развитой инфраструктуре Приморского района и к остальным курортным прибрежным территориям. В Лисьем Носу есть детский сад, поликлиника, школа, магазины и иные объекты, составляющие минимальный набор необходимой инфраструктуры.
Основная магистраль округа – оживленное Приморское шоссе – связывает МО с округом Лахта-Ольгино и с Курортным районом Санкт-Петербурга. Транспортное сообщение представлено ж/д станцией «Лисий Нос» и остановками автобусов/маршрутных такси, которые следуют от ст. м. «Черная речка», «Старая деревня» до территорий Курортного и Кронштадского районов города.