Председатель Москомархитектуры
__________________ А.В. Антипов
«» ____________2012 г.
СОГЛАСОВАНО:
И.О. Заместителя председателя
Москомархитектуры
__________________ В.Э. Тихоновецкий
|
«» _____________________ 2012г.
Начальник Управления городского
Заказа разработки документации по
территориальному планированию и
планировке территории Москомархитектуры
_____________________Л.Н. Белова
«»_____________________2012г.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на выполнение работы:
Разработка материалов по обоснованию Градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) на территории города Москвы для последующей реализации на торгах в 2012 году.
Генеральный проектировщик
___________________________
«_____»________________ 2012г.
Москва 2012 год
| № | Перечень основных требований | Содержание требований |
| I. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ | ||
| I.1 | Основание разработки | - Постановление Правительства Москвы от 20 мая 2008г. №417-ПП «О дальнейшем развитии системы подготовки и проведения торгов при реализации инвестиционных проектов в сфере капитального строительства на территории города Москвы»; - Постановление Правительства Москвы от 25.05.2011 №229-ПП «О порядке подготовки, утверждения и выдачи градостроительных планов земельных участков»; - Перечень земельных участков для проработки, разработки материалов по обоснованию и выпуска ГПЗУ для последующей реализации на торгах в 2012 году, утвержденный заместителями Мэра Москвы в Правительстве Москвы М.Ш. Хуснуллиным и Н.А. Сергуниной; - Протокол заседания Градостроительно – земельной комиссии города Москвы от 31.05.2012 № 20 п.30 и п.32; - Протокол заседания Градостроительно – земельной комиссии города Москвы от 25.05.2012 № 19 п.2; - Протокол заседания Градостроительно – земельной комиссии города Москвы от 02.02.2012 № 4; п. 14. |
| I.2 | Нормативная база | - Распорядительные документы Правительства Москвы. - Нормативная база проектирования на территории Москвы. - Эталон подготовки материалов по обоснованию Градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы, утвержденный Председателем Москомархитектуры. |
| I.3 | Генеральный проектировщик | Определяется по результатам конкурса Далее Исполнитель |
| I.4 | Основные задачи разработки | Материалы по обоснованию ГПЗУ по объектам, определенным Адресным перечнем (см. приложение №1): 1. Устанавливают возможность размещения объектов на земельных участках с учетом: - градостроительных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований по комплексному развитию территории, - действующих режимов градостроительной деятельности и действующих технических регламентов. 2. Определяют: - Градостроительные условия размещения и ограничения размещения объектов, - Условия обеспечения объекта инженерной и транспортной инфраструктурой, - Мероприятия по ГО и предупреждению ЧС, - Соответствие размещаемых объектов установленным градостроительным регламентам планировочного квартала в целом, - Межевание по фактическому пользованию (в границах необходимых для обоснования размещения объекта), для последующего определения предельного размера земельного участка объекта капитального строительства. По объектам, участки которых вошли в разработанные проекты межевания территорий и кварталов, план межевания по фактическому пользованию не выполняется. При необходимости выполняется корректировка проекта межевания. |
| I.5 | Порядок разработки | Этап I. Сбор исходных данных. Натурное обследование территории. Анализ существующего положения с учетом расположения аналогичных объектов на прилегающей территории. Межевание или корректировка проекта межевания (при необходимости). По результатам выполнения I этапа Заказчиком совместно с Исполнителем может быть принято решение о корректировке технического задания. Этап II. Предпроектные градостроительные проработки. Визуально-ландшафтный анализ (при необходимости). Светоклиматические расчеты (при необходимости). Организация транспортного обслуживания (выполняется при необходимости в требуемом объеме).Инженерное обеспечение с получением предварительных технических условий. Оценка стоимости инженерной подготовки территории.Экологическое обоснование (в требуемом объеме)Обоснование размеров санитарно – защитной зоны или расчеты загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух при размещении объекта (при необходимости). ИТМ ГОиЧС (при необходимости). Этап III. Подготовка материалов для проведения согласований. Получение заключений согласующих организаций. Корректировка материалов по замечаниям согласующих организаций (при необходимости). Сводный градостроительный регламент участка. Проект ГПЗУ. Подготовка электронной версии разрабатываемой документации для заказчика и для ведения информационных ресурсов Москомархитектуры. Разработка дополнительных разделов (при необходимости). Подготовка и передача материалов в префектуры административных округов для проведения публичных слушаний (при необходимости). Подготовка презентации для рассмотрения на городской земельной комиссии (в электронном виде). |
| I.6 | Требования к оформлению, комплектации и передаче материалов | Материалы по обоснованию ГПЗУ готовятся по разделам: пояснительная записка и графические материалы в компьютерном исполнении, в книгах: - для проведения согласований в необходимом количестве экземпляров; После завершения работы материалы (в полном объеме) выпускаются: 1) на бумажном носителе в 3-х экземплярах, в том числе: - Заказчику – 2 экз.; - Исполнителю - 1 экз. для архива. 2) на электронном носителе в соответствии с требованиями, изложенными в Приложении №2 к техническому заданию. Носитель передается заказчику для ведения информационных ресурсов Москомархитектуры. |
| II. СБОР ИСХОДНЫХ ДАННЫХ | ||
| II.1 | Состав исходных данных | 1. Инвентаризационные данные по землепользованию (данные ИС РЕОН) 2. Адресный план территории (части территории) учетного городского квартала (данные ИС РЕОН) 3. Сведения о собственниках и арендаторах отдельно-стоящих и встроено-пристроенных нежилых помещений (представляются Управой района) – при необходимости 4. Данные о линиях градостроительного регулирования 5. Данные о градостроительном зонировании 6. Данные о ранее утвержденной градостроительной документации 7. Данные о действующей исходно-разрешительной документации 8. Топографический план М 1:2000 (при необходимости по исполнительной съемке) 9. Предварительное заключение ОПС ГУП «Мосгоргеотрест» о наличии коммуникаций на участке с архивной геоподосновой масштаба 1:500. |
| II.2 | Сбор исходных данных | Сбор исходных данных осуществляет Исполнитель |
| III.СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ ПРОЕКТА | ||
| III.1. | Раздел 1. Анализ существующего положения | Обследование существующего положения участка. Анализ ограничений возможности нового строительства (реконструкции), установленных для данной территории действующей градостроительной документацией. Обоснование необходимости размещения объекта.. Приложение: - Схема местоположения территории в административном округе и районе, б/м. - Фотофиксация существующего положения - Ортофотоплан - Чертеж «Опорный план» в масштабе 1:2000 с Таблицей существующих землепользователей и строений квартала, в котором располагается рассматриваемый объект |
| III.2. | Раздел 2. Межевание или корректировка проекта межевания (выполняется при необходимости) | Проведение анализа выявленного свободного территориального резерва в планировочном квартале. Приложение: 1. Таблица «Характеристики фактического использования и расчетного обоснования участков территории квартала» 2. План границ участка зданий и сооружений масштаба 1:2000 |
| III.3. | Раздел 3. Предпроектные градостроительные проработки | Разработка градостроительных регламентов земельного участка. Приложение: - Чертеж М1:2000 «Генеральный план застройки» |
| III.4. | Раздел 4. Организация транспортного обслуживания размещаемого объекта (выполняется при необходимости в требуемом объеме) | Пояснительная записка. Приложение: - Схема организации движения транспорта и пешеходов (существующее положение), М 1:2000 - Схема организации движения транспорта и пешеходов проектируемого объекта (проектные предложения по расчетным периодам), М 1:2000 - План изменения линий градостроительного регулирования М 1:2000 (при необходимости) |
| III.5. | Раздел 5. Инженерное обеспечение размещаемого объекта с предварительными техническими условиями | Определение возможности включения дополнительного объема строительства в существующую инженерную инфраструктуру рассматриваемого квартала с расчетом общей суммы затрат. Приложение: - Предварительные технические условия на присоединение к городским инженерным коммуникациям - Сводный план сетей и сооружений по инженерному обеспечению размещаемого объекта с таблицей расчетных нагрузок или планы сетей по видам коммуникаций (при необходимости), М1:2000. |
| III.6. | Раздел 6. Экологическое обоснование проекта (в требуемом объеме) | Состояние воздушного и водного бассейнов и оценка воздействия, оценка акустического воздействия, состояние почвенно-растительного комплекса, оценка воздействия отходов производства и потребления. Мероприятия по предотвращению загрязнения окружающей среды. Обоснование размеров санитарно – защитной зоны или расчеты загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух при размещении объекта (при необходимости). Основные направления развития озеленения и благоустройства на основании результатов дендрологического обследования участка (при необходимости) Приложение: - Комплексная оценка состояния окружающей среды, М 1:2000 - Обоснование размеров санитарно – защитной зоны или расчеты загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух при размещении объекта (при необходимости). - акт обследования и перечетная ведомость (при необходимости) - Дендрологическая схема М1:2000 (при необходимости) - Фотоматериалы (при необходимости) |
| III.7. | Раздел 7. ИТМ ГОиЧС (при необходимости) | Пояснительная записка. Приложение: - Схема «Инженерно-технические мероприятия по ГО» М 1:2000 - Схема «Мероприятия по предупреждению ЧС» М 1:10000 |
| III.8. | Раздел 8. Материалы согласований (при необходимости) | Подготовку материалов для проведения согласований и получение заключений согласующих организаций осуществляет Исполнитель. Обосновывающие материалы подлежат согласованию в следующих инстанциях: 1. Государственный заказчик - Москомархитектура 2. Префектура административного округа 3. Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве (при необходимости) 4. ОПС Мосгоргеотреста 5. Главное Управление ГОиЧС г.Москвы (при необходимости) 6. ГУП Московский центр пожарной безопасности (при необходимости) 7. Департамент земельных ресурсов города Москвы (при необходимости) 8. Дополнительные согласования по требованиям согласующих организаций. 9. ФСО (при необходимости). |
| III.9. | Раздел 9. Сводный градостроительный регламент участка | Сводный Градостроительный регламент участка, чертеж М 1:2000 |
| III.10. | Раздел 10. Проект ГПЗУ. | 1. Чертеж градостроительного плана земельного участка, М 1:2000, где отображаются: -границы земельного участка; - границы зон действия публичных сервитутов; - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (в случае установления проектом); - номера объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений), расположенных на земельном участке; - места допустимого размещения зданий, строений. 2. Информация о градостроительном регламенте земельного участка. Информация о градостроительном регламенте земельного участка заполняется, если в отношении земельного участка установлен градостроительный регламент или на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента: - основные виды разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки. - условно-разрешенные виды использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки - вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки. 3. Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства. В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства заполняется в соответствии с нормативными правовыми актами, принимаемыми уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. При этом указывается наименование органа (органов), издавшего акт, наименование вида акта и его название, дата подписания (утверждения) акта и его номер, наименование должности и фамилия лица, подписавшего акт. В разделе указываются: - основные виды разрешенного использования земельного участка; - условно-разрешенные виды использования земельного участка. - вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка; - номер объекта капитального строительства согласно чертежу градостроительного плана, назначение объекта капитального строительства; - максимальный размер земельного участка в метрах; - минимальный размер земельного участка в метрах; - площадь земельного участка в гектарах; - предельное количество этажей зданий; - максимальная высота здания, сооружения, строения в метрах; - отношение суммарной площади застройки зданий, строений, сооружений к площади земельного участка (в процентах). 4. Информация об инженерном обеспечении, предварительных технических условиях на подключение и ориентировочной стоимости инженерных мероприятий. |
| Приложение №1 |
| № п/п | Адрес | Наименование Объекта | Округ |
| Смольная ул., корп.29 (вл.59) | Объект торговли | САО | |
| Мусоргского ул. вл.4 напротив вл.1 | Автомоечный комплекс | СВАО | |
| 15-я Парковая ул., вл. 44 | кафе | ВАО | |
| Открытое шоссе, вл. 28, корп. 3 | ФОК (бассейн) | ВАО | |
| Сталеваров ул, вл. 22-24 | ФОК | ВАО | |
| Салтыковская ул., вл.11Б | административно - деловой центр | ВАО | |
| Суздальская ул. вл. 44 | ФОК (бассейн) | ВАО | |
| Южное Бутово, территория Щербинка, мкр. 1, корп.24 (ул. Маршала Савицкого вл.6 к.1) | Объект торговли | ЮЗАО | |
| Южное Бутово, территория Щербинка, мкр. 1, корп.25 (ул. Маршала Савицкого вл.6 к.1) | Объект общественного питания | ЮЗАО | |
| Южное Бутово, территория Щербинка, мкр. 1, корп.17 (ул. Брусилова, вл.33 к.1) | Досуговый центр с объектом общественного питания | ЮЗАО | |
| Новопеределкино, вблизи деревни Орлово уч.№1 | Объект общественного назначения | ЗАО | |
| Новопеределкино, вблизи деревни Орлово уч.№2 | Спортивно – рекреационный объект | ЗАО | |
| Новопеределкино, вблизи деревни Орлово уч.№3 | Физкультурно– оздоровитель-ный комплекс с катком | ЗАО | |
| Новопеределкино, вблизи деревни Орлово | Спортивно – развлекательный комплекс | ЗАО | |
| Внуковское шоссе, коммунальная зона | объект производственно - складского назначения | ЗАО | |
| Авиаторов ул., вл. 7 | ФОК | ЗАО | |
| Захарьинская ул., вл. 8 | торговый центр | СЗАО | |
| Северное Тушино, мкр. 4, корп. 20 (ул. Героев Панфиловцев, вл. 15, корп. 2) | ФОК | СЗАО | |
| Дубравная ул. вл.50 | АГЗС | СЗАО | |
| Кирпичные Выемки ул. вл.5А | ФОК | ЮАО | |
| Кировоградская ул. вл.42 | торговый объект | ЮАО |
Приложение №2
Требования к представлению материалов по обоснованию ГПЗУ в электронном виде:
Требования к представлению в электронном виде материалов по обоснованию ГПЗУ установлены в соответствии с Техническими требованиями к представлению документации градостроительного проектирования в Москомархитектуру в электронном виде, утвержденными приказом Москомархитектуры от 25 февраля 2011г. №201. Указанные материалы включают:
- проект градостроительного плана земельного участка (далее - проект ГПЗУ);
- материалы по обоснованию проекта и прочие дополнительные материалы.
1. Представление чертежа проекта ГПЗУ в электронном виде должно осуществляться в векторном виде в обменных форматах MIF/MID.
Структура файла формата MIF/MID описанав документации по ГИС MapInfo (см. MapInfo Professional V5.0, Руководство пользователя, Приложение J. См. также www.esti-map.ru).
Чертеж проекта ГПЗУ должны быть выполнен в Московской системе координат с использованием Единой государственной картографической основы города Москвы (далее – ЕГКО города Москвы).
Версия планшетов ЕГКО города Москвы, используемая для подготовки проекта ГПЗУ, должна быть определена при заключении контракта (договора) на выполнение работ по заявке Исполнителя Управлением ИСОГД Москомархитектуры.
2. К чертежу ГПЗУ прилагается таблица координат земельного участка по следующей форме:
Координаты границ земельного участка
| № точки | Х(м) | Y(м) |
| ХХХ,ХХ | ХХХ,ХХ | |
| ХХХ,ХХ | ХХХ,ХХ | |
| .. | ||
| .. | ||
| .. | ||
| n | ХХХ,ХХ | ХХХ,ХХ |
Таблица координат в электронном виде должна представляться в формате МS Excel версии 2003 года или совместимом.
3. Информация о градостроительном регламенте земельного участка, о разрешенном использовании земельного участка, требования к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства проекта ГПЗУ в электронном виде должна представляться в формате MS Word версии 2003 года или совместимом.
4. Электронные копии материалов обоснования ГПЗУ в полном объеме, материалов согласований, заключений уполномоченных органов и других материалов должны быть представлены на электронном носителе в формате PDF.
Требования к формированию электронных копий документов градостроительного проектирования в формате PDF определены Регламентом формирования и использования электронного архива градостроительной документации, утвержденным распоряжением Председателя Москомархитектуры от 31.07.2007 г. № 72.
5. Материалы обоснования ГПЗУ формируются в электронном виде в соответствии с настоящими Требованиями и передаются в Москомархитектуру на электронном носителе вместе с Ведомостью машинного носителя с электронными документами (ЭД), форма которой приведена ниже.
Ведомость
машинного носителя с электронными документами (ЭД)
(наименование документа градостроительного проектирования)
__________________________________________________________
(этап разработки или согласования)
- Исполнитель по государственному контракту № ____________________
_________________________________________________________________
(наименование и адрес организации)
2. Заказчик: Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(наименование)
Листов ____;
| 3. Заводской номер (номер диска)_______; 5. Вид машинного носителя (МН)_______; 7. Количество файлов ____________; 9. Дата передачи МН _____________; | 4. Идентификатор МН с ЭД _________; 6. Объем носителя ___________(байт); 8. Наименование системы MS Windows; |
| №пп | Заголовок и обозначение машиночитаемого документа | Имя файла | Размер файла, байт |
От Заказчика: (должность) От Исполнителя: (должность)
Получил: Сдал:
(дата, подпись, Ф.И.О) (дата, подпись, Ф.И.О)