Цена иска: руб. 29 коп.
Исковое заявление о взыскании неустойки, убытков, штрафа и компенсации морального вреда
Между истцом, А. и ЗАО был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.12.2015 г. № 072 (далее – Договор).
1. Согласно условиям данного Договора застройщик, ЗАО обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 17-ти этажный жилой дом – на земельном участке, расположенном по адресу: г. Д, Московская область, с кадастровым номером 50:28, общей площадью 51413 кв.м. и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену (руб. коп.) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1.1. Договора).
Предметом Договора согласно п. 2.1 является Объект долевого строительства с проектными характеристиками: кв.м
Пунктом 3.1 Договора установлен ориентировочный окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2016 года.
в пункте 10.3 Договора установлена ответственность застройщика за нарушение срока передачи Объекта по Договору, которая также прямо предусмотрена в ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истец свое обязательство по Договору исполнил в полном объеме, что подтверждается чек-ордером по оплате цены Договора № 072 в полном объеме и в срок от 21.01.2016 г., т. е. деньги перечислены истцом через один месяц, после подписания договора и находятся в распоряжении ответчика с 21.01.2016 и по настоящее время.
Однако ответчиком обязательство по передаче квартиры не исполнено до настоящего времени.
Направленная 01.02.2018 года претензия в адрес ЗАО, оставлена без ответа.
Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону, влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" определяет: размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статьях 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.
Исходя из вышесказанного расчет неустойки по Договору от 21.12.2015 г. № 072, такой: сумма по договору х на ставку рефинансирования на день подачи иска % / 300 х количество дней просрочки х 2 = рублей)
Итого, за период
2. Этот пункт судом врядли будет удовлетворен, но стоит попробовать. Данная квартира приобреталась истцом для личных нужд. В виду того, что работа истца находится в городе Москве, а жилое помещение на праве собственности или на праве пользования в Московском регионе отсутствует, истец вынужден заключить договор аренды жилого помещения в г. Москве.
Отсутствие зарегистрированных прав собственности на жилые помещения подтверждается выпиской из Росреестра от 2017 № 77-.
По обязательству, вытекающему из договора аренды, истцу необходимо ежемесячно уплачивать собственнику 30 000 руб. (тридцать тысяч руб.).
Таким образом, неисполнение ответчиком обязательств по Договору и нарушение срока передачи квартиры приносит истцу ежемесячный материальный убыток в размере 150 000 руб. (30 000 руб. х 5 мес.), что подтверждается расписками.
3. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Принимая во внимание размер неустойки, указанный в пункте 1 искового заявления, который составляет - руб. 86 коп., а также убытки, указанные в пункте 2 в размере 150 000 руб., сумма штрафа составляет: руб. 43 коп. ((руб. 86 коп. + 150 000 руб.): 2).
4. В соответствии ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
За все время действия Договора ответчик ЗАО нарушил срок передачи Объекта более чем на 600 дней.
Все эти дни истец вместе с семьей вынужден проживать в арендуемом жилом помещении, не имея возможности создавать свой семейный очаг. Вынужден жить в стеснённых обстоятельствах, поскольку большая часть семейного бюджета уходит на оплату арендных платежей.
Исходя из всего вышесказанного, прошу взыскать компенсацию морального вреда в размере 158 000 руб. (по 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательства ответчиком, а именно 158 дней).
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 151, ст. 329, п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1, прошу Пресненский районный суд города Москвы:
- Взыскать с Ответчика с ЗАО в пользу А неустойку в размере руб. 86 коп., в счет компенсации морального вреда рублей, убытки в размере рублей, штраф в размере руб. 43 коп., а всего – руб. 29 коп.
Приложение:
1. Договор от в 1 экз.;
2. Чек об оплате цены по договору в 1 экз.;
3. Копия претензии истца в 1 экз.;
4. Копия выписки из Росреесра в 1 экз.;
5. Копия договора аренды в 1 экз.;
6. Копии расписок в 1 экз.;
7. Копия настоящего искового заявления с копиями приложений в 1 экз.
Истец: