Жизнь ТСЖ «Надежда»
Выпуск №8 (июль 2017 г)
Лето в самом разгаре, хотя оно в этом году нас не радует своей тёплой погодой, но в ТСЖ погода жаркая. Работа идёт полным ходом. Поэтому спешим поделиться с жителями самыми свежими летними новостями.
ОТОПЛЕНИЕ
В этом году отопительный сезон затянулся, закончившись только в начале июня, и в связи с этим были сдвинуты сроки ремонтных работ. Ремонт теплового узла в д.22 начался 25 июня и был закончен в середине июля. Мастера: Гаврилов С. и Векшин Е.(городские) выполнили весь запланированный ремонт теплового узла(поменяли некоторые задвижки, трубы; часть задвижек промыта, зачистили весь узел и покрасили его). Сразу повторимся- выполнен необходимый ремонт, а не капитальный, который, как мы надеемся и как утверждают мастера, обеспечит безаварийное функционирование отопительной системы в д.22. После окончания ремонтных работ происходила приёмка, в которой приняли участие не только представители Правления, но и представитель ТГК- Шаталов Н.А. Также Представитель ТГК осмотрел тепловые узлы и в д.21, 23, в результате чего была дана положительная оценка тепловым узлам по всем трём домам, что было, конечно, приятно. Думаем, что и наши жители тоже будут рады такой оценке. Теперь будем смотреть, как зима на деле всё проверит. Естественно, при выполнении любой работы не бывает всё идеально, как бы нам этого не хотелось. Жители д.23 уже знают о своём недостатке отопительной системы: новая система сделана без теплового узла, что является нарушением. Правление ведёт переговоры с мастерами по устранению этого нарушения, есть некоторые предложения по восстановлению теплового узла. Вопрос требует тщательной проработки.
13 июля наверное, многие жители это заметили- была произведена гидропневматическая промывка и гидравлические испытания внутренних систем теплоснабжения в жилых домах №21,22,23. Очень радует то, что в этом году эти работы обошлись нам гораздо дешевле, чем в прошлом, причём оплата мастерам прошла без долгов(в сравнении с прошлым годом- расплачивались 3 месяца).
Также в конце июля нам удалось поменять 2 стояка отопления в д.23(подъезды2,3) Замена этих стоков у нас шла по плану. Надеемся, что в этих квартирах станет заметно теплее, хотя понимаем: ещё очень много жителей с нетерпением ждут замены стояков, у них холодно. Правление знает о каждом стояке, но, к сожалению, мы ограничены в средствах. Думаем, что в следующем году у нас будет запланирован больший объём замены стояков.
КРОВЛИ
Благодаря чёткой и слаженной работе Правления, в этом сезоне нам удалось закупить материал на кровлю уже в марте. Поэтому, как только позволила погода, были выполнены все запланированные кровельные работы. В июне была отремонтирована кровля в д.23 (подъезд 1), а в июле в д.21(подъезд1).Вся оплата мастерам(Чиркову А.А., Федькину А.А) была произведена вовремя, без долгов. Отдельное спасибо жителям, которые не отказались помочь в подъёме материала на крышу: Щербакову В.В., Ишкину В.Л., Морозову А.В., Лисакову В.А., Галицину А., Федорову Н.
Все фотоотчёты по ремонтным работам смотрите в нашей группе «ТСЖ «Надежда» Кварцитный», В КОНТАКТЕ.
Вода
При выполнении ремонта теплового узла в д.22, когда мастера протягивали трубу отопления, неожиданно отвалилась труба холодного водоснабжения. Мастерам пришлось выполнять аварийно необходимые сварочные работы, чтобы как- то восстановить систему водоснабжения. Но эти меры лишь временные и недолговечные, так как вся система холодного водоснабжения в д.22 находится в аварийном состоянии. В любой момент остальные трубы могут отвалиться (они прогнили), причём с некоторых труб вода просто сочится, образуя в подвале огромные лужи. Было собрано экстренное собрание Правления, на котором было решено произвести внеплановый капитальный ремонт системы холодного водоснабжения в д.22. Оставлять жителей этого дома с такой системой на зиму дальше очень опасно. Зимой очень трудно будет что- либо сделать. Все имеющиеся средства нашего ТСЖ были направлены на закупку материалов для ремонта водоснабжения. Дома 21 и 23 «вошли» в сложившуюся аварийную ситуацию в д.22 и согласились помочь средствами, ведь аварии бывают у каждого дома. Думаем, что это понимают не только члены Правления, но и все жители наших домов. Мы должны быть вместе в трудных ситуациях. Надеемся, жители д.22 новый отопительный сезон встретят в полной готовности и в спокойствии: с отремонтированным тепловым узлом и системой водоснабжения.
Освещение.
Подходят к концу белые ночи и наступает долгий тёмный период. Во многих подъездах у нас нет светильников, висят одни лампочки. Лампочки мы закупаем, но это тоже не выход: недобросовестные жители периодически лампочки выкручивают. Правление решило постепенно оснащать подъезды светильниками. Закупили первую партию светодиодных светильников, в них ламп нет. Как только будет достигнута договорённость с электриками, светильники будут установлены. Планируем д.22, подъезд 1. Будем испытывать.
Также уже закуплены материалы для реконструкции системы освещения в подвальных помещениях д.22,23, частично д.21. В данный момент система представляет опасность. Должны быть установлены трансформаторы и соответствующие лампочки (для бетонных и влажных помещений).
Должники
Начиная с марта месяца, Правление начало вести работу с неплательщиками. В апреле месяце через почтовое отделение были разосланы досудебные предупреждения. Кто- то из неплательщиков решил не доводить дело до суда и выплатил свои долги. Но большинство должников никак не отреагировали на предупреждения и, к сожалению, на них долго пришлось собирать документы в суд. Первые иски в суд были поданы в июне. По ним уже вынесены судебные приказы, которые направлены в соответствующие учреждения для исполнения.
С пенсионного фонда уже начались удержания средств с неплательщиков. В июле месяце были поданы следующие иски в суд, причём, не только за услугу техническое обслуживание, но и по оплате в фонд капитального ремонта. Ждём решений суда и дальнейших взысканий.
К сожалению, очень тяжёло идёт работа со службой судебных приставов, которая крайне медленно ведёт работу по розыску должников. Надеемся, ситуация как- то изменится в лучшую сторону, т. к. представители ТСЖ постоянно на связи со службой судебных приставов и держат всё на контроле. Пока приставы не спешат исполнять судебные приказы, которые мы сдали уже в феврале, а когда будут исполняться летние приказы?
В июне- июле в наших домах многие собственники продавали квартиры Прионежскому району, среди этих жителей было много должников по части ТСЖ. Выкупая квартиры, район, в свою очередь, погашал долги за этих собственников, поэтому большая часть средств на счета ТСЖ пришла от Прионежского района в качестве погашения долгов. Это, конечно, хорошо, эти средства мы очень долго ждали.Хочется надеяться, что новые жители этих квартир будут добросовестными плательщиками.
Планы. Планов в ТСЖ, как всегда, много. Их осуществление, конечно, зависит от денежных средств. Сейчас их уже будет приходить меньше, чем в летний период. Большая часть задолженностей уже выплачена. Обращаемся ещё и ещё раз ко всем: не копите долги, не доводите до судов. ЭТО ТОЛЬКО ВСЕМ ЛИШНИЕ РАСХОДЫ.
Август- сентябрь
· установка светильников, оснащение подъездов почтовыми ящиками;
· заготовка песка для зимнего периода;
· замена стояка холодного водоснабжения в д.21(подъезд3);
· ремонт чердачных крышек, покраска ванн д.22,21;
· замена сливных ванн на чердаках в д.23 (по возможности);
· замена центральной задвижки холодного водоснабжения в подвале д.23;
Если позволят средства и погодные условия -сможем заменить ещё какие- то стояки.
Жителям д.21 очень сочувствуем по поводу протекания кровли. Но в этом году нет возможности её отремонтировать. Самое главное- мы не успеем собрать средства на материал: во- первых, аварийная ситуация в д.22; во вторых, погодные условия- в этом году погода холодная и дождливая, на август и сентябрь планировать ремонт кровли опасно, погода не даст сделать или потом будут дефекты. А куда деть материал на зиму, если не сможем покрыть? Вопросов очень много. Может выйти так, что мы потратим средства впустую. Думаем, никому этого не ненужно. Крыша д.21 (подъезд 3) будет стоять в планах на следующий год в первую очередь.
Ещё одна просьба: в тех домах, где стоят доводчики, не держите двери открытыми, не подпирайте камнем- доводчик выходит из строя. В последнее время очень часто доводчики выходят из строя, ремонту они практически не подлежат, вытекает жидкость. Новые стоят дорого. Для проветривания открывайте окна.
Уважаемые жители.
Подать свои заявки, предложения, а также получить консультации вы можете в день приёма: вторник с 17.00 до 19.00 в письменном виде, а не по телефону. Обращение к членам Правления по телефону возможно только в экстренной или аварийной ситуации. Помните: каждый член Правления имеет свою основную работу. Обращаясь по телефону, вы заставляете нарушать человека рабочий график и его должностные обязанности.
Также это касается и выдачи различного рода справок. Справки заказываются не по телефону, а в часы приёма. Выдаются они не в день и не в минуту обращения. На их изготовление требуется определённое время.
Если вы планируете вызвать электрика в свою квартиру, установить антенну на крышу, необходимо:
· согласовать с ТСЖ (Управляющим, а не с Председателем) время проведения ремонтных работ;
· выяснить местонахождение ключа от эл.щитка, чердака (везде в подъездах висят объявления о месте нахождения ключа, обычно – у старших по площадке или у старших по подъезду). Запасной ключ (на крайний случай) находится в ТСЖ.
Все вопросы вы должны решить заблаговременно, а не в тот момент, когда электрик или другой мастер стоит у вас на площадке, и вы не знаете, как открыть эл. щиток, чердак. Старшие по подъезду, Управляющий не могут выполнять ваши просьбы круглосуточно, в удобное время для ВАС. Все работы должны быть предварительно согласованы в форме заявки, а не при встрече на улице или в магазине.
Вторжение в общее имущество, без согласования с Правлением ТСЖ, является нарушением правил пользования общим имуществом и влечёт за собой материальную ответственность.
К слову: установка антенн возможна только на парапеты. Установка шестов или других приспособлений для антенны на полотно кровли- строго запрещена.
Работа электрика(февраль- июнь 2017 г)
· восстановление освещения на лестничной площадке д.23, подъезд 2, 2 этаж;
· замена розеток в офисе ТСЖ д.23, подъезд 4;
· перенос выключателя освещения лестничных площадок д.23, подъезд 1, 2этаж;
· ремонт лампы освещения лестничной площадки д.23, подъезд3, 1 этаж;
· ревизия стояка освещения д.23, подъезд 1;
· замена лампочки освещения лестничной площадки д.23, подъезд 4;
· монтаж и установка светильника уличного освещения д.22, подъезд 1.
| 22.05 | Д.23, п.2 | Чистка стояка холодной воды(кв 18) |
| 22.05 | Д.23, п.1-4 | Осмотр чердачного помещения, краны для спуска воздуха |
| 23.05 | Д.23, п.2 | Чистка стояка холодной воды (кв 27,28) |
| 23.05 | Д.21, п.1-4 | Осмотр чердачного помещения, краны для спуска воздуха |
| 24.05 | Д.22 п.1-4 | Осмотр чердачного помещения, краны для спуска воздуха |
| 25.05 | Д.21, п.4 | Чистка стояка холодной воды(кв 52) |
| 25.05 | Д.23, п.2 | Замена участка трубы отопления (кв26) |
| 26.05 | Д.23, п.2 | Чистка стояка холодной воды (кв 21) |
| 26.05 | Д.23, п.2 | Замена доводчика на входной двери. |
| 30.05 | Д.23, п.2 | Установка проушин под навесные замки на электрощиты. |
| 20.06 | Д.21, п.1-4, Д.22, п.1-4, Д.23, п.1-4 | Ревизия подвальных помещений, чердаков и подъездов |
| 22.06 | Д.23, п.3 | Установка проушин под навесные замки на электрощиты. |
| 23.06 | Д.23, под3 | Чистка отвода холодной воды от центральной трубы(трёхком квартиры, кухня) |
| 23.06 | Д.21.под 3 | Чистка стояка холодной воды(кв 36) |
| 25.06 | Д.21, п.1-4, Д.22, п.1-4, д.23, п.1-4 | Установка щитов информации. |
| 26.06 | Д.22, под1 | Чистка канализации в подвале. |
| 26.06 | Д.21, п.4 | Чистка стояка холодной воды (кв 54) |