управления многоквартирным домом
Утверждён
«_____» ____________ ______ года
Директор ООО «Визит-М»
____________/Сметанин А.В.
город Самара
Общество с ограниченной ответственностью «Визит-М», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Сметанина А.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. __________, д. ______ (далее – многоквартирный дом), именуемые в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Общие положения.
1.1. Настоящий договор не является публичным договором, не является договором присоединения.
1.2. Настоящий договор в соответствии с п.1. ст.162 Жилищного кодекса РФ составлен в форме одного документа, подписываемого сторонами, при этом собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, выступают в качестве одной стороны.
1.3. Настоящий договор заключается путём подачи каждым из собственников помещений в многоквартирном доме заявки, которая становится неотъемлемой частью договора в момент её подачи. Заявка заполняется в двух экземплярах один для Управляющей организации, второй для собственника помещения в многоквартирном доме.
1.4. Договор считается заключённым с конкретным собственником помещения в многоквартирном доме с момента подписания заявки на заключение договора и принятие такой заявки Управляющей организацией.
2. Предмет договора
2.1. Заказчик поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги Заказчику и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
2.2. Заказчик обязуются оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором.
3. Состав общего имущества
и перечень услуг и работ по его содержанию и ремонту.
3.1. В состав общего имущества включаются:
а) Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, насосные и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома;
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В состав общего имущества не включаются радиаторы отопления (включая полотенцесушители), а также их регулирующая и запорная арматура.
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
3.2. Содержание общего имущества включает в себя:
а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем и оборудования, входящих в состав общего имущества, посредством которых оказываются коммунальные услуги, к предоставлению коммунальных услуг;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, за исключением отходов, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 3.1. настоящего договора, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
и) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
4. Права и обязанности сторон
4.1. Управляющая организация обязуется:
4.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
4.1.2. Приступить к исполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.
4.1.3. Самостоятельно или с привлечением иных лиц (далее – Исполнители) организовать предоставление коммунальных услуг: горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, проведение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. В случае привлечения Исполнителя поставляющего коммунальные услуги Управляющая организация является посредником между таким Исполнителем и собственниками помещений в многоквартирном доме.
4.1.4. Предоставлять Заказчику коммунальные услуги в необходимых объёмах и надлежащего качества согласно требованиям законодательства РФ и настоящего договора.
4.1.5. Производить в соответствии с законодательством РФ, при наличии оснований, перерасчёт размера платы за коммунальные услуги.
4.1.6. Принимать от Заказчика показания приборов учёта, в том числе способами, допускающими возможность удалённой передачи сведений (телефон, факс, Интернет и т.д.).
4.1.7. Информировать Заказчика о дате начала проведения планового перерыва в предоставлении коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до его начала.
4.1.8. Производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно в соответствии с п. 3.1., 3.2. настоящего Договора, учитывая границы ответственности, установленные Приложением №2 к настоящему договору. Не относящееся к общему имуществу многоквартирного дома имущество, обслуживающее квартиру Заказчика, обслуживается Заказчиком самостоятельно.
4.1.9. Информировать Заказчика об изменении тарифов на услуги по настоящему договору не позднее чем за 30 дней до даты выставления платёжных документов.
4.2. Управляющая организация вправе:
4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом.
4.2.2. Требовать допуска в заранее согласованное с Заказчиком время, не превышающее трех дней с момента требования, в принадлежащее ему жилое помещение, работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, строительных конструкций и прочего, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.
4.2.3. Требовать от Заказчика полного возмещения убытков, возникших по его вине и (или) членов его семьи, иных пользователей, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в п. 4.3.5. настоящего договора.
4.2.4. В случае непредставления Заказчиком в соответствующий срок данных о показаниях приборов учета в принадлежащем ему жилом помещении, производить расчет размера потребления в соответствии с методикой, установленной законодательством РФ.
4.2.5. Не чаще одного раза в три месяца осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний приборов учета, проверку состояния таких приборов учёта.
В случае несоответствия данных, представленных Заказчиком, проводить перерасчёт размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
4.2.6. Повышать цену предоставляемых по договору услуг не чаще одного раза в год, руководствуясь принципами достаточности, разумности и экономической обоснованности, а в случаях повышения цены услуг Исполнителями – с момента такого повышения (п.5.7. настоящего договора). Цена услуг по настоящему договору не может превышать более чем на десять процентов цену аналогичных услуг, установленных органами местного самоуправления г.о. Самара. Цену коммунальных услуг Управляющая организация повышает в случае повышения цены на коммунальные ресурсы Исполнителями (ресурсоснабжающими организациями).
4.2.7. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Заказчику при задолженности по оплате более трёх месяцев в порядке, установленном законодательством.
4.2.8. Оказывать дополнительные работы и услуги Заказчику и иным Пользователям за их счет сверх цены Договора. Дополнительные услуги оказываются на основании заявления Заказчика или иного Пользователя, оплачиваются отдельно путём предоплаты по прейскуранту. По результатам выполнения работ, оказания услуг сторонами подписывается акт об их выполнении.
4.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.
4.3. Заказчик обязуется:
4.3.1. Своевременно в установленном настоящим договором порядке оплачивать выполненные работы и предоставленные по Договору услуги.
4.3.2. В случае, если жилое помещение не оборудовано прибором учёта информировать Управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в жилом помещении, но не позднее пяти дней с момента изменений.
4.3.3. Представлять сведения о наличии и типе установленных в квартире приборов учёта, дату их опломбирования заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учёта, а также установленный срок проведения очередной поверки Заказчик в письменной форме путём подачи заявления.
4.3.4. Информировать Управляющую организацию о проводимых с жилыми помещениями сделках, влекущих смену владельца/собственника жилого помещения или переход права требования к другому лицу и представить Управляющей организации документы, подтверждающие смену собственника или владельца, переход права требования.
4.3.5. Допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время, не превышающее трех дней с момента требования, в жилое помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.
4.3.6. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.
4.3.7. В период с 23-го по 25-е число текущего месяца снимать показания приборов учёта и представлять их Управляющей организации не позднее 26-го числа текущего месяца.
4.3.8. Допускать представителей Управляющей организации в жилое помещение для проверки состояния приборов учёта и достоверности представленных показаний, в согласованное время, но не чаще чем раз в три месяца.
4.3.9. Своими силами и за свой счёт производить вывоз крупногабаритных и строительных отходов. В случае неисполнения этой обязанности Заказчиком и складировании указанных отходов в помещениях общего пользования, земельном участке многоквартирного дома Управляющая организация вправе самостоятельно вывезти эти отходы за счёт Заказчика, а стоимость вывоза включить в счёт на оплату за текущий месяц.
4.3.10. Своевременно, в соответствии с технической документацией, осуществлять поверку приборов учета.
4.3.11. Соблюдать правила пользования помещениями и придомовой территорией (Приложение №1), санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные, эксплуатационные и иные требования, предусмотренные действующим законодательством.
4.4. Заказчик вправе:
4.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
4.4.2. Получать в необходимых объёмах коммунальные услуги надлежащего качества.
4.4.3. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии своего лицевого счета по оплате услуг по настоящему договору.
4.4.4. Требовать в случаях и порядке, которые установлены законодательством РФ, изменения размера платы за коммунальные услуги.
4.4.5. Производить переустройство, перепланировку квартиры, переустановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законом и иными нормативно-правовыми актами порядке и только с письменного согласия Управляющей организации.
4.4.6. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством РФ.
5. Цена и порядок расчётов
5.1. Заказчик производит оплату в рамках Договора за коммунальные услуги, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе, управление многоквартирным домом.
5.1.1. Расходы за содержание и ремонт определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учёта, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах и выставление платёжных документов по настоящему договору.
5.2. Цена услуг за месяц по настоящему договору на момент его заключения составляет:
содержание общего имущества – ________ руб. за 1 кв.м. площади помещения;
отопление – _______ руб. за 1 кв.м. площади помещения;
горячее водоснабжение – _______ руб. за 1 куб.м.;
холодное водоснабжение – _______ руб. за 1 куб.м.;
водоотведение – ______ руб. за 1 куб.м.;
электроэнергия – в случае установки однотарифного прибора учёта ______ руб. за 1 кв/ч; в случае установки двухтарифного прибора учёта – ______ руб. за 1 кв/ч в дневное время, _____ руб. за 1 кв/ч в ночное вермя;
техническое обслуживание лифта – _______ руб. с одного помещения в независимости от площади;
техническое обслуживание домофона – _______ руб. с одного помещения в независимости от площади;
текущий ремонт – _______ руб. за 1 кв.м. площади помещения;
консъерж - ______ руб. с одного помещения в независимости от площади.
5.3. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных настоящим договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Заказчика или иных Пользователей, либо в связи с нарушением Заказчиком или иными Пользователями условий настоящего Договора, нанесения ущерба общему имуществу, такие работы производятся за счёт виновных лиц, а в случае, когда виновные лица не установлены – за счёт Заказчика.
5.4. Управляющая организация выставляет Заказчику счет не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным. Счета доступны для получения в офисе Управляющей организации, расположенном в многоквартирном доме, в рабочее время. При несвоевременной оплате счетов Заказчик не вправе ссылаться на их неполучение.
5.5. Оплата Заказчиком выполненных работ и оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется до 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании выставляемого Управляющей организацией счета. В выставляемый Управляющей организацией счет включаются: размер оплаты за оказанные услуги, сумма задолженности Заказчика по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, сумма пени, определенная согласно условиям настоящего договора и законодательства Российской Федерации.
5.6. В случае частичной оплаты Заказчиком услуг по настоящему договору Управляющая организация делит полученную плату между всеми указанными в платёжном документе видами услуг пропорционально размеру каждой платы, указанной в платёжном документе.
5.7. В случае изменения стоимости услуг по настоящему договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
5.8. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Заказчика или иных Пользователей внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Заказчика или иных Пользователей в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
5.9. Заказчик обязуется компенсировать затраты, понесенные Управляющей организацией в связи с подготовкой к эксплуатации многоквартирного дома до момента передачи квартиры Заказчику и заключения договора управления многоквартирным домом.
5.9.1. Сумма компенсации пропорциональна процентному соотношению площадей квартир к общей стоимости работ и услуг и составляет _____ рублей за один квадратный метр площади помещения в многоквартирном доме.
5.10. Заказчик обязуется компенсировать затраты на установку металлической домофонной двери в подъезд, домофонной системы и домофона в размере ________ руб. за каждое жилое помещение вне зависимости от его площади.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему Договору. Уплата пени не освобождает Стороны от исполнения принятых по настоящему Договору обязательств и возмещения убытков.
6.2. В случае незаконного переоборудования и (или) перепланировки помещения Заказчика, в том числе затрагивающего общие внутридомовые сети или конструкции, имущество (в том числе находящиеся в квартире Заказчика инженерные сети, несущие строительные конструкции), Заказчик восстанавливает их самостоятельно в течение 15 дней с момента составления соответствующего акта. В противном случае Управляющая организация устраняет нарушения самостоятельно и вправе взыскать с Заказчика стоимость выполненных работ в двойном размере.
6.3. В случае нарушения Заказчиком или иным Пользователем сроков внесения платежей, установленных разделом 4 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки платежа.
6.4. В случае непредставления Заказчиком сведений, указанных в п.п. 4.3.2., 4.3.7. настоящего договора Управляющая организация, после соответствующей проверки и составления акта, вправе внести соответствующую сумму в счет за следующий месяц.
6.5. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и недостаточности средств для производства капитального ремонта, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
6.6. Управляющая организация не несет ответственности за сохранность общего имущества в многоквартирном доме, действия третьих лиц в отношении этого имущества и не имеет обязательств по предотвращению противоправных действий третьих лиц в отношении такого имущества.
7. Прочие условия
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, и действует пять лет.
7.2. По окончании срока действия настоящий договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора. Такое заявление со стороны Заказчиков должно быть выражено в форме решения общего собрание жильцов в многоквартирном доме в соответствии с ЖК РФ.
7.3. В целях исполнения настоящего договора применяются порядок определения объёма потреблённого коммунального ресурса, объёма предоставленных коммунальных услуг, установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления их ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменения размера платы за коммунальные услуги при этом, установленные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354.
7.4. Днём начала отопительного сезона считается день следующий за пятью днями, средняя температура которых не превышала восемь градусов по Цельсию.
7.5. Любая информация касательно исполнения настоящего договора считается надлежаще доведенной до Заказчиков, в случае размещения таковой на доске для объявлений в офисе Управляющей организации по адресу: г. Самара, ул. Мичурина, д. 154, либо на досках для объявлений, расположенных в подъезде многоквартирного дома.
7.6. Заказчик считается надлежаще уведомленным в случае, но, не ограничиваясь, отправления Управляющей организацией СМС сообщения на мобильный телефон, сообщения, переданного по электронной почте, указанные Заказчиком в заявке на заключение настоящего договора, в устной форме (в том числе по телефону).
7.7. Порядок осуществления контроля за выполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему договору устанавливается законодательством РФ и осуществляется в соответствии с ним.
7.8. Все изменения и дополнения к настоящему Договору производятся в письменной форме и подписываются обеими Сторонами.
7.9. Все разногласия по настоящему Договору связанные с исполнением, либо неисполнением Договора подлежат рассмотрению в Октябрьском районном суде города Самары.
7.10. Настоящий Договор может быть расторгнут в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7.11. Настоящий договор составлен и подписывается в двух экземплярах – один из которых хранится в офисе Управляющей организации по адресу: г. Самара, ул. Мичурина, д. 154, другой экземпляр – у Заказчика, а именно у председателя счётной комиссии. Текст настоящего договора располагается в сети Интернет по адресу: www.vizit-m.ru.
8. Стороны
Управляющая организация:
ООО «Визит-М»
443086, г. Самара, ул. Ерошевского, 20
ОГРН 1056316038338, ИНН 6316100838, КПП631601001,
р/с 40702810200100001313 Дополнительный офис «Октябрьский» «Самарского» филиала ОАО Банк ЗЕНИТ, БИК 043601872, к/с 30101810200000000872 в ГРКЦ г. Самара
телефон: 8(846)2405005
телефон аварийной службы: 8(846)2405085
сайт в сети Интернет: https://vizit-m.ru/
электронная почта: visit-m@bk.ru
Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Мичурина, д.148, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
Приложения к Договору:
1. Информационное приложение «Правила пользования помещениями и придомовой территорией».
2. Акт по установлению границ ответственности между Управляющей организацией и Заказчиком.
3. Заявка на заключение договора управления многоквартирным домом.
Приложение №1
к договору управления многоквартирным домом
№УОМ148
ПРАВИЛА