Председателю ЖСК «Речной»
Никулину М.С.
197348, г Санкт-Петербург, проспект Богатырский,
д. 2 лит. А, каб. 2.33
Уважаемый Михаил Святославович!
В многоквартирном доме (6 секций), по адресу: г. Санкт-Петербург, Рыбацкий проспект, д. 18, корп. 2, установлено лифтовое оборудование - лифты OTIS 2000R.
В связи с тем, что Вы являетесь управляющей компанией нашего многоквартирного дома, то обязаны иметь на руках, в соответствии с Техническим регламентом Таможенного Союза «Безопасность лифтов» ТР ТС 011/2011, обязательную документацию, которая необходима для законной эксплуатации лифтового хозяйства:
1) Паспорт (-а) лифта (-ов), полученный от завода-изготовителя, в котором содержатся:
- отметка о вводе лифта в эксплуатацию (+дата);
- отметка о последней оценке лифта в форме технического освидетельствования (+дата);
- отметка (+дата) о последней оценке лифта в форме обследования – для лифта, отработавшего назначенный срок службы (от 25 лет, если в паспорте не указан иной срок службы);
- сведения об ответственных за лифт специалистах, если таковые назначены (как со стороны владельца опасного объекта, так и со стороны обслуживающей лифт специализированной организации);
- результаты проверок, исследований, испытаний и измерений лифтового оборудования (с приложением копий протоколов).
2) Руководство (инструкция) по эксплуатации лифта, а также монтажный чертеж, принципиальная электрическая схема с перечнем элементов, принципиальная гидравлическая схема (для гидравлических лифтов), копия сертификата на лифт, устройства безопасности лифта, противопожарные двери (п. 3 статьи 3 ТР ТС 011/2011);
3) Акт периодического (1 раз в год) технического освидетельствования лифта по ГОСТ 53783-2010 (п. 4 статьи 6 ТР ТС 011/2011);
4) Декларация соответствия требованиям ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов» для объектов лифтового хозяйства, введенных в эксплуатацию не ранее 15.02.2013 г. (п. 3.3. Приложения 3 ТР ТС 011/2011);
5) Договор на техническое обслуживание и ремонт лифта со специализированной организацией либо подтверждение, что в штате эксплуатирующей организации есть обученные и аттестованные специалисты, способные проводить обслуживание и ремонт лифтов самостоятельно (чаще это приказ о назначении сотрудников с приложением документов о пройденном обучении);
6) Полис на обязательное страхование лифтов как опасных объектов (ст. 5 ФЗ № 225 от 27.07.2010 г.);
Более того:
Проект на установку лифта.
2) Утвержденное в Ростехнадзоре, заключение экспертизы промышленной безопасности проекта на установку лифта;
Приказ о создании комиссии по вводу лифта в эксплуатацию.
Согласованное с территориальным органом Ростехнадзора Положение о производственном контроле за соблюдением требований промышленной безопасности при эксплуатации объекта.
5) Приказы:
- о создании комиссии по проверке знаний персонала;
- Приказ о назначении специалиста, ответственного за осуществление производственного контроля за соблюдением требований промышленной безопасности, при эксплуатации объекта.
- Приказы о назначении обслуживающего лифт персонала (электромеханики по лифтам, лифтеры и операторы диспетчерского пункта) и закрепление за ними лифта;
- об обеспечении хранения, учета и выдачи ключей от машинных помещений.
6) ПУБЭЛ, ПУЭ, ПЭЭП, ПТБ при ЭЭП;
7) Лицензия ГГТН России на эксплуатацию лифтов;
8) Список лифтов, содержащий:
- адрес,
- завод - изготовитель,
- регистрационный номер,
- заводской номер,
- тип лифта,
- модель лифта,
- грузоподъемность,
- номинальная скорость,
- число этажей,
- шахта,
- тип дверей шахты и кабины,
- год установки лифта (и год модернизации),
- дата технического освидетельствования.
9) Ведение журналов:
- ежедневного осмотра лифта(ов);
- выдачи ключей от машинных помещений;
- аварийных заявок на лифты и ДП;
- проверки знаний ПЭЭП и ПТБ при ЭЭП.
10) Копии:
- протоколов аттестации персонала (удостоверение);
- протоколов повторной проверки знаний персонала;
- протоколов аттестации ПДК (удостоверение);
- протоколов аттестации ответственного за электрохозяйство (журнал, удостоверение).
11) Инструкции:
- должностная ответственного лица за эксплуатацию лифтов, согласно ст. 12.1. б) (ПУБЭЛ);
- производственная - лифтера, оператора (диспетчера ДП);
- по технике безопасности - лифтера, оператора (диспетчера ДП).
Ставлю вас в известность, что согласно ПРИКАЗА Госстроя РФ от 30.06.99 г. № 158 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЛИФТОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", с целью организации технически правильного обслуживания, ремонта, модернизации и реконструкции лифтов в Российской Федерации, утверждено Положение о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, где напомню, наличие вышеуказанного перечня документов, является обязательным для законной эксплуатации лифтового хозяйства!
Указанный запрос спровоцирован выявленными нарушениями жителями ЖК «Речной» в лифтовом оборудовании, происхождение которого руководство в Вашем лице так и не смогло объяснить, а ведь любая поломка может привести к негативным последствиям, и в конечном итоге может произойти трагедия, ведь причины течи масла, внутри лифтового оборудования до настоящего времени не выявлены!
Согласно раздела 5 Устава ЖСК «Речной», утвержденного протоколом №7 от 02.05.2012 г., к основным правам членов Кооператива относится, в числе прочих, получение информации о деятельности Кооператива.
В силу ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На сайте www.reformagkh.ru в разделе «Лифты» в анкете нашего дома, отсутствует запрашиваемая информация (в рамках Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Правительством Российской Федерации 23.10.2010 г., Постановление № 731, которая обязана быть!), невозможно идентифицировать (сравнить) установленное по факту лифтовое оборудование, относящееся к эконом-классу, c предусмотренным проектной документацией нашего комплекса лифтовым оборудованием, характерного для комфорт-класса, а также проверить его на соответствие обязательным требованиям, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Согласно Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (пп.18, 21), срок предоставления информации управляющей организацией - в течение 10 рабочих дней.
На основании вышеизложенного требую в течение 10-ти (Десяти) рабочих дней с момента получения настоящего требования ознакомить представителя _________________ – ________________ со всем перечнем документов (с возможностью снятия копий, либо фото на устройство представителя), предусмотренных Правительством РФ, характерного и обязательного для законной эксплуатации лифтового хозяйства, установленного в нашем ЖК «Речной».
В случае отсутствия поступления указанной информации в срок, буду вынуждена требовать ее предоставления в судебном порядке.