Описание земельного участка и прилегающих территорий.

Цель работы: научится осуществлять освидетельствование объекта недвижимости, знать порядок действий при освидетельствовании. Уметь описывать земельный участок.

Исходные данные:

Вся группа студентов, проводит визуальный осмотр (натурное обследование) и изучение технической документации здания монтажного колледжа. Работа с технической документацией: паспортом здания, комплектом чертежей, сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими качество материалов, конструкций и деталей и т.д.

Методические указания.

В общем случае весь комплекс работ по оценке технического состояния здания включает в себя: изучение технической документации и натурное обследование, состоящее, как правило, из трех этапов.

Первый этап – предварительный осмотр объекта для определения объема и стоимости выполнения работ, необходимости выполнения срочных противоаварийных мероприятий.

Второй этап – общее обследование. Выполняется для общей оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных систем (в основном по внешним признакам), разработки рекомендаций и технических решений по исправлению дефектов в процессе ремонта, реновации и реконструкции и т.п. для выявления необходимости выполнения детального инструментального обследования.

Третий этап – детальное обследование. Представляет собой углубленное выборочное инструментальное обследование с выявлением расширенной номенклатуры показателей для решения специальных вопросов. Детальное обследование выполняют в обязательном порядке. При отсутствии рабочих чертежей, дефектных конструкций или их несоответствии проектным данным, а так же если после устранения нарушения правил эксплуатации конструкции дефекты продолжают развиваться, производят: расчеты элементов здания, анализ результатов обследования, экономический анализ с оценкой необходимости и целесообразности прогнозирования срока службы здания и его элементов, разработку необходимых рекомендаций и технической документации.

Конкретный состав и объем работ для всех видов обследования могут уточняться организацией, выполняющей эти работы на основе технического задания заказчика, с учетом фактического состояния здания и результатов анализа материалов общего обследования (второй этап). В частности, если ситуация на объекте представляется экспертам достаточно ясной, третий этап обследования может быть совмещен со вторым или вовсе отсутствовать. Перед выполнением работ по натурному обследованию строи тельных конструкций необходимо изучить следующую техническую документацию, которая должна храниться на объекте:

• паспорт здания;

• комплект общестроительных чертежей с указанием изменений, внесенных при производстве работ;

• акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций;

• журналы производства работ, авторского надзора и технадзора заказчика;

• комплекты рабочих чертежей строительных конструкций расчетами и согласованными отступлениями, допущенными пр.) изготовлении и монтаже;

• акты проверки качества сварных швов;

• сертификаты, технические паспорта и другие, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей;

• акты антикоррозионной защиты, выполненной при монтаже

• акты приемки здания в эксплуатацию с указанием недоделок;

• акты устранения недоделок;

• акты приемочных испытаний в процессе эксплуатации;

• технический журнал на эксплуатацию здания;

• журнал осмотров строительных конструкций;

• отчет о ранее выполненных обследованиях;

• документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, ре конструкции, защите строительных конструкций от коррозии;

• документы, характеризующие фактические технологически нагрузки и воздействия, и их изменения в процессе эксплуатации;

• документы, характеризующие физические параметры среды и которой эксплуатируются строительные конструкции;

• материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на пятне застройки и прилегающих территориях.

На основании изучения документации устанавливают: назначение здания; типы и марки обследуемых конструкций и продолжительность их эксплуатации; материалы, используемые при строительстве здания; мероприятия, предусмотренные проекте по защите строительных конструкций от коррозии и их соблюдение; проектные условия эксплуатации строительных конструкции и данные об их изменении со времени строительства. Результаты работы по обследованию и анализу его результате оформляются в виде отчета организации, проводившей обследование. В общем случае отчет должен содержать:

• данные о технической документации, ее полноте, качестве выводы о неудачных, устаревших, ошибочных проектных решениях.

• сведения, характеризующие проектный и фактический режим эксплуатации конструкций здания (сооружений), включающие данные по фактическим нагрузкам и воздействиям, по характеру внутрипроизводственной среды, по режиму эксплуатации;

• ведомости и схемы дефектов, деформаций и повреждение конструкций;

• результаты геодезических и других измерений конструкций, неразрушающих методов контроля, других натурных исследований и испытаний;

• результаты физико-механических испытаний образцов материалов, химических анализов материалов и среды;

• результаты анализа дефектов, деформаций и повреждений, также причины их возникновения;

• поверочные расчеты конструктивных элементов и систем;

• выводы о состоянии конструкций и их пригодности к дальнейшей эксплуатации или ремонту;

• сведения, необходимые для заполнения паспорта о техническом состоянии здания (сооружения);

• краткие технические решения и рекомендации по методам ремонта или замены дефектных конструкций.

Описание земельного участка и прилегающих территорий.

В данном разделе дается описание границ земельного участка, характера застрой­ки, приводятся данные по прилегающим участкам, благоустройству тер­ритории и т.д. При этом данные по земельному участку выделяются в отдельные подразделы:

• размеры земельного участка:

• форма земельного участка;

• рельеф и почвы;

• землепользование.

Если требуется описание земельных участков в кадастровом квартале, то в нее включаются следующие документы: