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Befristeter /unbefristeter Mietvertrag über eine Wohnung zur Untermiete
Zwischen
(Name/Anschrift)...................(im Folgenden ”Untervermieter” genannt)
und
(Name/Anschrift).....................(im Folgenden ”Untermieter” genannt)
wird folgender Mietvertrag geschlossen:
1. Mietgegenstand
1.1. Folgende Wohnräume des Untervermieters in der in... (PLZ),... (Ort),... (Straße, Nr.) gelegenen Wohnung werden zu Wohnzwecken und ausschließlichen Benutzungan den Untermieter vermietet:... Zimmer.
1.2. Die Räume sind wie folgt möbliert/leer: …
1.3. Die Mitbenutzung folgender Räume wird vereinbart (Nichtzutreffendes streichen): Küche/Bad/WC/Keller …
1.5. Dem Mieter werden folgende Schlüssel ausgehändigt: …
2. Mietdauer
Das Untermietverhältnis beginnt am.... Es läuft auf unbestimmte Zeit / endet am....
3. Mietzins und Betriebskosten
3.1. Die monatliche Miete für die Wohnung beträgt derzeit EUR...
3.2. Die Betriebskostenpauschale für Heizung, Wasser, Strom und Zimmerreinigung beträgt monatlich EUR...
4. Mietzahlungen
Die Gesamtmiete in Höhe von derzeit EUR................ ist monatlich im Voraus bis spätestens zum dritten Werktag des jeweiligen Monats auf folgendes Konto des Vermieters einzuzahlen:... Bank, Kontonummer:... (Bankleitzahl:...). Maßgebend ist der Zeitpunkt des Einganges des Betrages beim Vermieter.
5. Kaution
5.1. Der Untermieter erbringt zur Sicherung aller Ansprüche des Untervermieters aus diesem Vertrag eine Kaution in Höhe von EUR...
5.2. Die Kaution ist getrennt vom Vermögen des Untervermieters bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen. Die Zinsen stehen dem Mieter zu und erhöhen die Kaution.
6. Haustierhaltung
Das halten von Haustieren ist nur zulässig, soweit der Hauptvermieter/Eigentümer einverstanden ist.
7. Bauliche Veränderungen
Der Untermieter ist nicht berechtigt, an den gemieteten Räumen bauliche Veränderungen vorzunehmen.
8. Weitere Untervermietung
Eine weitere Untervermietung oder sonstige Gebrauchsüberlassung an Dritte, ist dem Untermieter nicht gestattet.
9. Kündigung
Der Untermieter kann diesen Vertrag, sofern er auf unbestimmte Zeit geschlossen ist, mit einer Frist von zwei Wochen kündigen.
Das Recht des Untervermieters zur Kündigung richtet sich nach § 573a Abs. 2 BGB.
Ist der Mietvertrag befristet, kann der Vertrag von keiner der Vertragsparteien gekündigt werden. Davon unberührt bleibt das Recht zur fristlosen Kündigung.
Der Untervermieter ist insbesondere dann zur fristlosen Kündigung berechtigt, wenn sich der Untermieter für zwei aufeinanderfolgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug befindet oder in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Termine erstreckt, mit der Entrichtung der Miete in Höhe eines Betrages in Verzug gekommen ist, der die Miete für zwei Monate erreicht.
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10. Rückgabe der Mietsache
Bei Ende der Mietzeit sind die gemieteten Räume mit sämtlichen Schlüsseln vollständig geräumt und sauber zurückzugeben.
11. Sonstige Vereinbarungen …
(Ort)..., den (Datum)...
______ (Unterschrift Untervermieter) ______ (Unterschrift Untermieter)
→ Lexik zum Einprägen und zum Aktivieren: Bestimmen Sie die Bedeutung folgender Wörter und Wendungen. Gebrauchen Sie sie bei der Wiedergabe des Textes.
Befristen, die Benutzung, an den Untermieter vermieten, vereinbaren, das Untermietverhältnis (-verhältnisse), betragen, auf Konto einzahlen, die Kaution, der Zins (Zinsen), die Kündigung, die Entrichtung.
Выкройка: договор субаренды
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Временное / постоянное соглашение об аренде квартиры на субаренду
между
(Имя / адрес) (далее именуемый «субарендатор»)
и
(Имя / адрес)..................... (именуемое в дальнейшем «субарендатор»)
заключен следующий договор аренды:
1. Объект аренды
1.1. Следующие жилые помещения субарендатора снимаются для жилых помещений и используются исключительно для арендаторов:... комнаты (...),... (город),... (улица, №).
1.2. Номера меблированы следующим образом:...
1.3. Использование следующих комнат согласовано (не применимо): кухня / ванна / туалет / подвал...
1,5. Следующие ключи передаются арендатору:...
2. Срок аренды
Соотношение субаренды начинается с... Он работает бесконечно / заканчивается на....
3. Расходы на аренду и эксплуатацию
3.1. Арендная плата за квартиру в настоящее время составляет EUR...
3.2. Эксплуатационные расходы на отопление, водоснабжение, электричество и уборку помещений составляют EUR...
4. Арендные платежи
Общая арендная плата EUR................ должна выплачиваться ежемесячно заранее третьим рабочим днем соответствующего месяца на следующий счет арендодателя:... Банк, Kontonummer:... (сортировка код:...). Решающим является время получения суммы у арендодателя.
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5. Гарантийный депозит
5.1. Суб-арендатор должен предоставить гарантийный депозит в размере 6 евро с целью обеспечения всех требований суб-кредитора.
5.2. Депозит должен быть указан отдельно от активов субпартнера в кредитном учреждении по процентной ставке, обычной для сберегательных вкладов, с уведомлением за три месяца. Проценты выплачиваются арендатору и увеличивают депозит.
6. Корм для домашних животных
Содержание домашних животных разрешено только в том случае, если основной владелец / владелец соглашается.
7. Структурные изменения
Суб-арендатор не имеет права вносить структурные изменения в арендуемые помещения.
8. Дальнейшая суб-сдача
Суб-арендатору не разрешается предоставлять субаренду или использовать оборудование третьим лицам.
9. Прекращение действия
Суб-арендатор может расторгнуть это соглашение при условии, что договор заключен на неопределенный срок с периодом в две недели.
Право суб-кредитора на расторжение договора регулируется § 573a, абз. 2 BGB.
Если аренда ограничена во времени, договор не может быть расторгнут ни одной из договаривающихся сторон. Это не влияет на право прекращения без предварительного уведомления.
Суб-арендатор имеет право, в частности, прекратить действие без уведомления, если субарендатор не выполняет свои обязательства в течение двух последовательных дат с выплатой арендной платы или не несущественной частью арендной платы или в период, превышающий более двух дат, с оплатой от арендной платы имеет задолженность в размере суммы, которая достигает арендной платы в течение двух месяцев.
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10. Возврат арендованного предмета
По окончании периода аренды арендованные комнаты со всеми ключами должны быть полностью очищены и возвращены в чистоту.
11. Другие соглашения...
(Место)..., (дата)...
______ (Подпись суб-арендатора) ______ (Подпись суб-арендатора)
→ Лексика для запоминания и активации: Определите значение следующих слов и фраз. Используйте его при воспроизведении текста.
Срок, проценты (проценты), прекращение, оплата аренды, аренда, аренда, аренда, субаренда (сроки).
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Der Arbeitsvertrag
https://www.muster-vertraege.info/arbeitsvertraege/
Der überwiegende Teil der deutschen Bevölkerung übt seine Berufstätigkeit im Rahmen so genannter abhängiger Arbeit für einen Arbeitgeber aus. Wenngleich die meisten Prinzipien, die ein solches Arbeitsverhältnis bestimmen, ohnehin von entsprechenden Gesetzen geregelt sind und wenngleich ein wirksames Arbeitsverhältnis im Rahmen einer mündlichen Vereinbarung auch ohne Arbeitsvertrag zustande kommen würde, hat sich diese Vertragsform als obligatorisch durchgesetzt. Da hierbei nicht nur wesentliche Aspekte des täglichen Arbeitslebens geregelt sind, sondern vor allem auch das mögliche Ende der Zusammenarbeit, sowie die Gründe, die hierzu führen können, definiert sind, fällt dem Vertrag, auch innerhalb eventuell stattfindender arbeitsrechtlicher Auseinandersetzungen, eine wichtige Bedeutung zu.
Der Arbeitsvertrag stellt ein zentrales Element in der unmissverständlichen Kommunikation zwischen Arbeitgeber und Arbeitnehmer dar und gewährt auf diese Weise beiden Parteien sowohl eine langfristige Sicherheit, als auch eine Fixierung der jeweils zu leistenden Pflichten. Innerhalb von Unstimmigkeiten zwischen den Parteien, kann der Arbeitsvertrag häufig als Instrument zur frühen Klärung eines Sachverhaltes oder einer beginnenden Auseinandersetzung herangezogen werden und erfüllt insofern einen zentralen Zweck innerhalb eines Arbeitsverhältnisses.
Ein guter Arbeitsvertrag zeichnet sich insofern vor allem dadurch aus, dass er über die Regelungen des funktionierenden Arbeitsalltages hinaus, auch mögliche Streitfälle berücksichtigt und für den Fall auftauchender Probleme bereits klare Definitionen und Lösungsansätze enthält, die helfen können, einen Konflikt, auch ohne die Auflösung des Arbeitsverhältnisses, in Berücksichtigung beider Positionen, beizulegen.
Arbeitsverträge aus Sicht des Arbeitnehmers. Es liegt im Interesse des Arbeitnehmers, dass innerhalb des Vertrages definiert ist, was von ihm erwartet wird. Darüber hinaus regelt eine möglichst genaue Beschreibung des Tätigkeitsbereiches für ihn aber auch den Ausschluss von Arbeiten, zu deren Ausführung er nicht bereit ist. Darunter können sowohl spezifische Tätigkeiten gehören, die er nicht für akzeptabel oder angemessen hält, als auch der Einsatz an Orten oder zu Zeiten, die er, immer auch in Abhängigkeit zu dem gezahlten Entgelt, nicht bereit ist zu leisten.
Während der Arbeitgeber innerhalb des Arbeitsvertrages eine Sicherheit und Planbarkeit in Bezug auf die ihm zur Verfügung stehende Leistung definiert, steht für den Arbeitnehmer eine Sicherung seines Status als Beschäftigter und die Garantie bestimmter Leistungen im Bereich Lohn und Nebenleistungen im Vordergrund, die neben der exakten Bemessung auch den Zeitrahmen definieren muss.
So muss aus Sicht des Arbeitnehmers der Vertrag, neben seiner Laufzeit, genaue Angaben über die Entlohnung, Zusatzverdienste, Sozialleistungen, Lohnfortzahlungen im Krankheitsfall und Urlaubszeiten enthalten. Weiterhin soll für ihn gewährleistet sein, dass er im Zuge einer Gleichbehandlung aller Mitarbeiter keinen willkürlichen Härten ausgesetzt ist, dass ihm Schäden an Sachen, die er während der Arbeit benutzen muss, ersetzt werden und das ihm das Recht auf die Ausstellung von Zeugnissen gewährt wird.
Wenngleich diese Dinge innerhalb des Arbeitsrechtes ohnehin geregelt sind, so macht deren Erwähnung und Festlegung innerhalb des Arbeitsvertrages die tägliche Zusammenarbeit einfacher und sorgt dafür, dass entstehende Konflikte häufig durch einen gemeinsamen Blick in den Vertrag beigelegt werden können.
→ Lexik zum Einprägen und zum Aktivieren: Bestimmen Sie die Bedeutung folgender Wörter und Wendungen. Gebrauchen Sie sie bei der Wiedergabe des Textes.
Die Berufstätigkeit, regeln, die Auseinandersetzung (-en), unmissverständlich, sich auszeichnen, das Entgelt, in Bezug (auf Akk.), (etw.) zur Verfügung stehen, die Entlohnung, willkürlich, ausgesetzt sein, die Festlegung, beilegen.
Трудовой договор
https://www.muster-vertraege.info/arbeitsvertraege/
Большинство населения Германии активно участвует в так называемой изависимой работе для работодателя. Хотя большинство принципов, регулирующих такие трудовые отношения, регулируются соответствующими законами, и хотя эффективные трудовые отношения будут достигнуты посредством устного соглашения без трудового договора, эта форма контракта стала обязательной. Поскольку регулируются не только существенные аспекты повседневной жизни, но и возможный конец сотрудничества, а также причины, которые могут привести к этому, договор также имеет большое значение, также в рамках возможных трудовых споров.
Трудовой договор является ключевым элементом недвусмысленного общения между работодателем и работником, что обеспечивает обеим сторонам долгосрочную безопасность, а также устанавливает соответствующие обязательства, которые должны быть выполнены. В рамках споров между сторонами трудовой договор часто может использоваться в качестве инструмента для раннего выяснения ситуации или первоначального спора и, таким образом, выполняет центральную задачу в рамках рабочих отношений.
Хороший контракт на работу характеризуется тем, что в дополнение к правилам повседневной работы он также учитывает возможные споры и в случае возникающих проблем уже содержит четкие определения и решения, которые могут помочь предотвратить конфликт даже без роспуска Трудовые отношения с учетом обоих предметов.
Трудовые контракты с точки зрения сотрудника. В интересах работника контракт определяет, что от него ожидается. Кроме того, подробное описание области деятельности для него также предусматривает исключение работы, которую он не готов выполнить. Они могут включать конкретные действия, которые он не считает приемлемыми или уместными, а также использование в местах или в тех случаях, когда он не желает этого, в зависимости от оплачиваемого вознаграждения.
В то время как работодатель определяет безопасность и предсказуемость предоставляемой ему услуги в рамках трудового договора, работник имеет право обеспечить свой статус работника и гарантировать определенные льготы в области заработной платы и пособий, которые, помимо точной оценки, временные рамки.
С точки зрения работника, контракт должен содержать в дополнение к его продолжительности точную информацию о заработной плате, дополнительных пособиях, социальных пособиях, отпусках по болезни и отпусках по болезни. Продолжите быть гарантирован ему, что он не подвергается произвольным лишениям в ходе равного обращения со всеми работниками, которые заменили ему вред то, что он должен использовать на работе и право предоставлено на выдаче свидетельства него.
Хотя эти вопросы в любом случае регулируются трудовым законодательством, их упоминание и определение в трудовом договоре упрощают повседневное сотрудничество и гарантируют, что возникающие конфликты часто могут быть связаны с общим взглядом на контракт.
→ Лексика для запоминания и активации: Определите значение следующих слов и фраз. Используйте его при воспроизведении текста.
Урегулировать, поселиться, поселиться, поселиться, поселиться, поселиться, заплатить, заплатить, заплатить, заплатить (заплатить)