управления многоквартирным домом

 

р.п. Кулой «____»_________ 20___г.

 

____________________, именуем___ в дальнейшем «Управляющая организация», в лице _____________________, действующего на основании ______________________________________________________ с одной стороны, и ___________________________________________________________________________________________________

(Ф.И.О. гражданина, наименование юридического лица)

___________________________________________________________________________________________________

(при необходимости указать всех собственников помещений на праве общей долевой собственности)

являющ_____ собственником (ами) ____________________________________________________________________

(нежилого помещения, квартиры, комнаты)

общей площадью ____________ кв.м, жилой площадью _________ кв.м многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ________________________________________________________________________, на основании _______________________________________ № _____________ от «____»____________ _________ г.,

(документ, устанавливающий право собственности на жилое/нежилое помещение)

выданного ______________________________________, именуем___ в дальнейшем «Собственник», на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного администрацией муниципального образования «Кулойское», отраженных в протоколе рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от «___» _______________ 20___ г. № ___, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом по адресу: _________________________________________________________________________________________

в том числе по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества и оказанию коммунальных услуг, а также по осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования и придомовой территории, улучшение состояния общего имущества многоквартирного жилого дома.

1.2. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

1.3. В случае передачи Собственником находящихся в многоквартирном доме жилых помещений по договору социального найма наниматель осуществляет права и обязанности Собственника, предусмотренные настоящим договором, за исключением права созывать внеочередное общее собрание Собственников помещений и обязанности по несению расходов на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

1.4. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние отражены в техническом паспорте многоквартирного дома.

1.5. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их стоимость указывается в Приложении № 1 к настоящему договору.Гарантия качества работ текущего ремонта составляет 1 (Один) год.

1.6. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Управляющей организацией собственникам помещений (нанимателям муниципальных жилых помещений) в многоквартирном доме:______________________

__________________________________________.

1.7. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1.Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ, Архангельской области, постановлениями Правительства РФ, нормативно-правовыми актами муниципального образования «Кулойское», а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

2.1.2. Осуществлять подготовку жилищного фонда к сезонной эксплуатации. Оформлять паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях.

2.1.3. Предоставлять коммунальные услуги, указанные в п. 1.6. настоящего договора, собственникам помещений (нанимателям муниципальных жилых помещений) и иным пользователям помещений в многоквартирных домах в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, установленного качества и в необходимом объеме.

2.1.4. Обеспечить начисление платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также выставление платежного документа не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Обеспечить приём платы за содержание и ремонт жилого помещения от собственников (нанимателей) и пользователей жилых помещений.

2.1.5. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника (нанимателя муниципальных жилых помещений), вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 3 (Трех) рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

2.1.6. Информировать Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения) о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.

2.1.7. В течение действия гарантийных сроков, указанных в п. 1.5. настоящего договора, на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещений.

2.1.8. По требованию Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения) производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней).

2.1.9. Располагать для ознакомления Собственника в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия договора, а при заключении договора на срок один год – за 15 дней до окончания срока его действия ежегодный письменный отчет о выполнении договора, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;

2.1.10. Предоставлять по письменному запросу Собственника помещения в многоквартирном доме документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом в рамках требований действующего законодательства.

2.1.11. Обеспечить Собственника (нанимателя муниципальных жилых помещений) информацией о наименовании, адресах и телефонах, режиме работ аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирных домов.

2.1.12. Обеспечить сохранность общего имущества многоквартирного дома, а также целевое использование собранных денежных средств. Обеспечить ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, вести бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.

2.1.13. Определить способ обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору в размере, установленном в конкурсной документации. В случае его реализации Управляющая организация обязана возобновлять размер обеспечения исполнения обязательств.

2.1.14. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника (нанимателя муниципальных жилых помещений) (передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без письменного разрешения Собственника помещения (нанимателя муниципального жилого помещения) или наличия иного законного основания, за исключением случаев передачи функций по расчёту платы за жилищно-коммунальные услуги и доставке платёжных документов специализированной организации.

2.1.15. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

2.1.16. При выявлении необходимых для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома работ и услуг, не установленных настоящим договором и предусмотренных действующим законодательством РФ, в 30-дневный срок информировать об этом Собственников помещений. Условия оказания и выполнения данных работ, а также размер их финансирования Собственники определяют на общем собрании и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения) рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

2.1.17. Обеспечить Собственника информацией о наименовании, адресах и телефонах, режиме работ аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.

2.1.18. Обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

2.1.19. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора. Вносить в техническую документацию (базы данных) изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

2.1.20. Обеспечить оперативное выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества.2.1.21. Вести учет поступающих от Собственников (нанимателей) и иных пользователей жилыми помещениями денежных средств отдельно по многоквартирному дому, обслуживаемому на основании настоящего договора, а также обеспечивать эффективное и результативное использование указанных денежных средств с минимизацией их расхода на собственные нужды Управляющей организации и увеличением расхода поступающих денежных средств на повышение объема работ, производимых в целях улучшения общего имущества многоквартирного дома.2.1.22. По заявкам Собственников (нанимателей) и иных пользователей жилыми помещениями за отдельную плату оказывать услуги и производить работы по ремонту жилого помещения и имущества, не входящего в состав общего имущества дома. Не позднее 10 (Десяти) дней со дня получения письменного заявления направлять заявителю предложения об объемах, стоимости, сроках оказания услуг, проведения работ.

2.2. Управляющая организация вправе:

2.2.1. Определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору самостоятельно или с привлечением иных лиц, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы.

2.2.2. Требовать от Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения) оплаты выполненных работ и оказанных услуг в соответствии с настоящим договором. В случае несвоевременной или неполной оплаты взыскивать сумму неплатежей в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2.2.3. Требовать доступа в помещения Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения)при необходимости производства аварийных работ, проведения осмотров и работ по содержанию и ремонту инженерных сетей, конструктивных элементов доступ к которым возможен только через помещения собственника (нанимателя).

2.2.4. Управляющая организация имеет право на возмещение понесенных ею расходов на ремонт общего имущества в случае досрочного прекращения договора управления многоквартирным домом по инициативе Собственников.

2.3. Собственник (наниматель муниципального жилого помещения) обязан:

2.3.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые Правительством РФ, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не допускать нарушения прав и законных интересов других граждан, проживающих с Собственником в одном доме.

2.3.2. Содержать занимаемое помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счёт его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством.

2.3.3. Соблюдать следующие требования:

а) выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры;

б) в домах с печным отоплением регулярно отапливать жилое помещение, не допуская понижения температуры ниже установленных пределов.

в) не производить самовольную перепланировку и переустройство жилых помещений и внутридомовых инженерных сетей;

г) самовольно не нарушать пломбы на квартирных приборах учета, не демонтировать приборы учета и не осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждений;

д) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

е) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома.

2.3.2. Представлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

- о смене Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения). Сообщить Управляющей организации Ф.И.О. нового Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения) и дату вступления нового Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения) в свои права с предоставлением документов, подтверждающих смену Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения).

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих.

2.3.3. Своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг.

2.3.4. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме. При обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых, индивидуальных (квартирных, комнатных), приборов учета немедленно сообщать о них письменно или устно по телефону в Управляющую организацию и (или) аварийно-диспетчерскую службу, при наличии возможности принимать все доступные меры по их устранению.

2.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотров приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

2.3.6. Предоставлять Управляющей организации в установленные сроки показания приборов учёта (при их наличии).

2.3.7. Возместить понесенные Управляющей организацией расходы на ремонт общего имущества в случае досрочного прекращения договора управления многоквартирным домом по инициативе Собственников.

2.4. Собственник (наниматель муниципального жилого помещения) имеет право:

2.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору. Контроль деятельности Управляющей организации включает в себя:

- предоставление Собственнику в соответствии с п. 2.1.9. настоящего договора отчета о выполнении договора за предыдущий год;

- предоставление Собственнику в соответствии с п. 2.1.10. настоящего договора документов, связанных с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

- возможность участия Собственника в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему договору.

2.4.2. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества в случае неоказания части услуг или невыполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.

2.4.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору, в том числе и за счет обеспечения исполнения обязательств, представленного Управляющей организацией.

2.4.4. Требовать от Управляющей организации проведения проверок качества выполненных работ, предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления соответствующего акта.

 

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена договора устанавливается по результатам открытого конкурса по отбору Управляющей организации и составляет __________________________________________________________________________.

3.2. Размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается в зависимости от цены договора соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество.

3.3. Плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

3.4. Неиспользование помещений собственниками (нанимателями муниципальных жилых помещений) не является основанием невнесения платы за жилое помещение.

3.5. При заключении договора на 3 года и в случае объективной необходимости изменения стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества на периоды, последующие после первого года обслуживания, данная стоимость пересматривается организатором конкурса в соответствии с перечнями услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, сформированными на основании заявки, представленной Управляющей организацией организатору конкурса не позднее чем за 3 месяца до введения изменений.

3.6. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.7. Собственник (наниматель муниципального жилого помещения) не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

3.8. Льготы по оплате услуг, работ, являющихся предметом настоящего договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

4.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить Собственнику (нанимателю муниципального жилого помещения) неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив ее на счет, указанный Собственником (нанимателем муниципального жилого помещения), или по желанию Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения) произвести зачет в счет будущих платежей с корректировкой предоставляемого платежного документа, если сумма штрафной санкции не будет превышать месячного платежа.

4.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение Собственник (наниматель муниципального жилого помещения) обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и настоящим договором.

4.4. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственников (нанимателей муниципальных жилых помещений) в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим договором.

4.5. Собственник несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ при выявлении факта порчи общего имущества в многоквартирном доме или порчи имущества других собственников при несоблюдении своих обязательств, предусмотренных настоящим договором.

4.6. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.4.7. Управляющая организация несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством РФ в отношении общего имущества многоквартирного дома. 4.8. В случае неисполнения Управляющей организацией требований п. 2.1.22. настоящего договора, она уплачивает Собственнику, подавшему заявку, или администрации МО «Кулойское» в отношении нанимателя жилого помещения, подавшего заявку, штраф в размере 2000 (Двух тысяч) рублей.

 

5. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

5.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения) и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома, неправомерных действий Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения) по отношению к общему имуществу многоквартирного дома по требованию любой из Сторон договора составляется акт о нарушении условий договора.

Указанный акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственникам (нанимателям муниципальных жилых помещений) за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению.

Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником (нанимателем муниципального жилого помещения) своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.

5.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя муниципального жилого помещения, члена семьи нанимателя муниципального жилого помещения), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц.

5.3. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя муниципального жилого помещения), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя муниципального жилого помещения, члена семьи нанимателя муниципального жилого помещения).

5.4. Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых вручается Собственнику (нанимателю муниципального жилого помещения), другой – остается у Управляющей организации.

5.5. Критериями качества работы Управляющей организации являются:

- документально подтвержденная эффективность мероприятий по управлению общим имуществом многоквартирного дома;

- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;

- своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами;

- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома;

- осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых Собственнику и иным пользователям услуг;

- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния многоквартирного дома;

- своевременность и регулярность предоставляемой уполномоченному представителю Собственников помещений многоквартирного дома либо общему собранию его жильцов отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества.

 

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор заключен на 3 (Три) года и вступает в силу с момента подписания Сторонами.

6.2. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6.3. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в случаях:

- если до истечения срока действия договора принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом - по истечении каждого последующего года со дня заключения договора по результатам открытого конкурса;

- если Управляющая организация не выполняет условия настоящего договора.

При этом Управляющая организация должна быть предупреждена об этом не позже чем за один месяц до даты расторжения настоящего договора путем направления ей копии протокола решения общего собрания.

6.4. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и представлении подтверждающих документов.

6.5. Договор может быть расторгнут:

- по инициативе Управляющей организации, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования по назначению;

- по соглашению Сторон;

- в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен ее правопреемник.

6.6.. Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

 

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны договора.

7.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

7.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору вследствие непреодолимой силы, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все споры и разногласия, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

8.2. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

8.3. Приложения:

1. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме – Приложение № 1;

2. Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме – Приложение № 2;

3. Акт оценки технического состояния жилого дома – Приложение № 3.

 

9. РЕКВИЗИТЫИ ПОДПИСИ СТОРОН

 

Собственник Управляющая организация

______________________________ ________________________________

______________________________ ________________________________

______________________________ ________________________________

______________________________ ________________________________

______________________________ ________________________________

______________________________ ________________________________

______________________________ ________________________________

 

_______________/______________/ ___________________/_____________/