Договор купли-продажи квартиры
г. _______________________________________________две тысячи девятнадцатого года
Мы, гражданин Российской Федерации ________________, _________ года рождения, место рождения: __________________, паспорт серия ______ № ________, выдан ______________ _________г., код подразделения __________, адрес регистрации: _____________________, СНИЛС: ________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,
и
гражданин Российской Федерации ________________, _________ года рождения, место рождения: __________________, паспорт серия ______ № ________, выдан ______________ _________г., код подразделения __________, адрес регистрации: _____________________, СНИЛС: ________________, именуемый в дальнейшем, именуемая в дальнейшем Покупатель,
все вместе именуемые Стороны,
заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:
Предмет Договора
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество – квартиру – с кадастровым номером: ____________, расположенную на ____ этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: ________________________________________, общей площадью ____ кв. м, состоящую из __ комнат (далее по тексту – Объект).
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________________________________________________________________________________________, что подтверждается _____________________________________________________, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ г. внесена запись № ________________________________.
Цена Договора и порядок расчетов.
2.1. Стоимость Объекта составляет ___________ (____________________________) рублей.
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.
2.2.1. Стоимость Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.
2.2.2. Сумму в размере ____________ (____________) рублей ____ копеек Покупатель оплачивает безотзывным документарным покрытым аккредитивом, открытым по поручению Покупателя в (наименование банка) г.________ в пользу Продавца в срок до _______ включительно на следующих условиях:
- плательщиком по аккредитиву является Покупатель;
- наименование банка-эмитента: _____________;
- наименование исполняющего банка: _______________;
- получателем средств по аккредитиву является Продавец;
- аккредитив выставляется на сумму: ______________ (_________________) рубля ___ копеек (НДС не облагается) вид Аккредитива — покрытый, безотзывный;
- для получения денежных средств по аккредитиву Продавец предоставляет в (наименование банка) оригинал (или нотариально заверенную копию) настоящего Договора купли-продажи квартиры №______ от _____________ с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ о регистрации права собственности Покупателя;
- документы, должны быть представлены Продавцом в (наименование банка) до истечения срока действия аккредитива;
- срок действия аккредитива – 60 (Шестьдесят) календарных дней от даты открытия аккредитива; расходы по открытию аккредитива, авизо аккредитива, по приему и проверке документов (наименование банка) для получения денежных средств несет Покупатель;
- в течение срока действия аккредитива Покупатель с письменного согласия Продавца вправе изменить условия аккредитива;
- дополнительные условия — частичная оплата не предусмотрена. За каждый день нарушения сроков открытия аккредитива, начиная с первого банковского дня, Покупателем уплачивается неустойка в виде пени _____ процента от суммы аккредитива.
Существенные условия Договора.
3.1. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.2. Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеют. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора.
3.3. Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача Объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом, осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение 2 (двух) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю.
3.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом, после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
3.5. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют (если есть зарегистрированные лица, указать ФИО и срока, в течение которых эти лица будут выписаны).
Заключительные положения.
4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не являются для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.
4.2. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 34-36 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 77, 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Сторонам известны и понятны.
4.3. Расходы, связанные с заключением Договора несет Покупатель.
4.4. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один выдается Продавцу, один –Покупателю, один для регистрирующего органа.
5. Подписи Сторон:
Продавец ___________________________________________________________________________________
____________________________
Покупатель ________________________________________________________________________________
___________________________