Смета на 2019 г.
Если оставить прежними суммы расходов за прошлый год, то это следующие:
Земналог -6000
Обслуживание банка – 6000
Вывоз мусора – 10 000
На расчистку центральной дороги от снега – 5000
Канцтовары – 1 000
Окос и уборка подъезда к КТП – 1 500
Окос и вырубка кустов на обочинах центральной дороги – 3 000
Вознаграждение за уборку мусорных контейнеров – 3 000
Казначею с обязанностями бухгалтера – 10 000
Председателю 4 000 в месяц (в год – 48 000)
На телефон – 1000
Госпошлина на смену названия и Устава – 6 000
На это уйдет 101 000 р.
Официально в Содеме было 126 участков. Но с 2018 года по решению собрания членские взносы оплачиваются не по количеству участков у хозяина, а по количеству собственников. У нескольких человек зарегистрировано по 2-3 участка, но платят они единичный взнос: Глухановы, Смирновы, Корниловы, Демидовы, Высокановы, Соловьевы, Кононовы, Огурцов, Арсеньевы, Короткие, Волков, Куршевы, Тютиковы, Ламенковы, Козловы. Отсюда не оплачиваются 15 участков.
Следовательно, при ответственной и вовремя сданной сумме членских взносов, она должна составлять 111 000 р.
Если закладываем ранее обсуждаемые 101 000 р., то остается еще 10 000 р.
Предлагаем эту сумму направить на следующие траты:
- обустройство стоянки для машин на перекрестке Абрикосовой-Вишневой-Виноградной (там уже убран весь сухостой и мусор прошлых лет): на вырубку зарослей и планировку – 5 000+ 1 КАМАЗ по 15 тонн по цене 5.500 р. Итого 10 500.
- или на изготовление и установку информационного щита, где будут сведения о СОТ, кадастровая карта, обозначение улочек и сменная информация.
- или оставить его часть на поощрительный фонд для приобретения щебня или песка для тех дорожек, хозяева участков на которых очень добросовестно относятся к сохранению и укреплению своих дорожек, дружно складываются на стройматериалы и соблюдают решения собраний СОТ по поддержанию дорог в порядке. Предлагается выделить для этого средства на 1 машину щебня. На данный момент она составляет сумму в 5 500 р. Это будет хороший стимул в отношении к ремонту дорог.
Обсуждение:
Смету утвердить. Добавить на вырубку обочин центральной дороги 2000 р, изыскать средства на освящение СОТа священником отцом Александром Козловым (его семья приобрела у нас участок). Оставшиеся от ремонта центральной дороги 10 000 направить на ремонт Абрикосовой. Выделить средства на награждение ответственных за дорожки за хорошую организацию ремонта дорог: Шестакову И. Н., Ершова С. А., Евстегнеевой Е. А.
Голосовали: единогласно
Решение: Смету утвердить. Добавить на вырубку обочин центральной дороги 2000 р. Изыскать средства на освящение СОТа священником отцом Александром. Оставшиеся от ремонта центральной дороги 11 000 направить на ремонт Абрикосовой: засыпать щебнем ямы на дороге. Выделить средства на награждение ответственных за дорожки за образцовую организацию ремонта дорог: Шестакову И. Н., Ершова С. А., Евстегнеевой Е. А.
Прием новых членов СОТ.
Поступило несколько заявлений в членство: от Козловой Ольги Михайловны, Лопатина Александра Васильевича, Корсак Татьяны Васильевны.
Обсуждение: единогласно
Решение: Принять в члены СОТ Козлову О. М., Лопатина А. В., Корсак Т. В.
Новое в законодательстве по СОТам
Сейчас многие покупают участки в СОТ с целью построить здесь дом для постоянного проживания. В ответ на множество вопросов в интернет-группе был выложен материал о порядке действий человека, решившего построить дом на участке.
Ранее дачникам и садоводам, которые строили садовые домики, не было нужды сообщать об этом в органы власти: ведь в силу прямого указания Градостроительного кодекса в этом случае не требуется разрешение на строительство, а ставить готовый садовый дом на кадастровый учет и регистрировать право собственности дачник и садовод тоже не был обязан, если не хотел. К тому же, регистрация такого права подразумевает налоговое бремя и может нести риски для граждан, которые состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Однако с 4 августа 2018 года дачники-строители должны соблюдать определенную процедуру:
для начала следует определить, какой именно дом хочется построить. Одинаковые предельные размеры – не более трех этажей и не выше 20 метров – установлены для любых дачных домов и даже домов ИЖС.
Напомним, что с 1 января 2019 года "дачные" участки вообще исчезнут: они автоматически будут являться "садовыми земельными участками", зоны и территории ведения дачного хозяйства станут зонами и территориями садоводства. А вся жилая или "почти" жилая недвижимость на садовых участках будет рассматриваться либо как жилой дом – здание из комнат и вспомогательных помещений для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, – либо как садовый дом – здание сезонного использования для бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании;
затем нужно уведомить о своих планах местную администрацию. Для этого – заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг – отправить уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома. Форма уведомления пока не утверждена, но появится в ближайшее время. Что будет в этом уведомлении? Не так много: ФИО и адрес дачника, в том числе E-mail, паспортные данные, кадастровый номер земельного участка, сведения о своих правах на землю и видах разрешенного использования участка и будущего дома, о его планируемых параметрах, об отступах от границ участка. Главное – нужно указать, что будущий дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Нужно дождаться уведомления – уже от местной администрации – о соответствии указанных в первом уведомлении параметров дома установленным параметрам и допустимости размещения дома на земельном участке. Местные власти высылают дачнику такое уведомление, если проверка уведомления от дачника (длится 7 рабочих дней) прошла гладко. После этого у дачника появляется законное право приступать к строительству своего домика, а строительство считается согласованным. Уведомление "действует" в течение 10 лет. Если вообще никакого ответного уведомления не получено – последствия точно такие же: можно строить;
гораздо хуже, если дачнику от местной администрации пришло уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров и (или) недопустимости размещения дома на данном земельном участке. Это означает, что либо параметры возводимой постройки противоречат установленным, либо строить на этой земле жилье или садовый дом нельзя в принципе, либо дачник не имеет прав на дачный участок. Начинать стройку в такой ситуации нельзя, а чтобы сомнений в этом не возникало, местная власть должна отослать копию уведомления о несоответствии еще и в органы земельного и стройнадзора;
после окончания строительства (не позднее месяца после окончания) дачник обязан в уже знакомом ему порядке подать в местную администрацию еще одно уведомление – об окончании строительства дома. К уведомлению нужно приложить техплан на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. Если у дачной участка несколько владельцев – нужно приложить соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на дом;
орган местного самоуправления проверяет сведения из уведомления и дом (его параметры). Если все хорошо, то он сам, без участия дачника, отправляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав на дом с необходимым пакетом документов. Затем домик ставят на учет и начинают начислять на него налог. Но если построенный дом не соответствует требованиям законодательства (которые могли, кстати, измениться за время строительства не в пользу домовладельца), то дачнику высылается еще одно, финальное, уведомление о несоответствии дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. А вот если дачник строил домик более 10 лет или не направлял первого уведомления – о планируемом строительстве – то местная администрация просто вернет документы без рассмотрения.
Приятный бонус – если дачник, который стоит в очереди на жилье, успеет зарегистрировать право собственности на свой дачный жилой дом до Нового 2019 года, то эта дачная жилплощадь не включается в расчеты для определения уровня обеспеченности жильем такого дачника и его семьи.
Обсуждение: принять к сведению информацию.
Решение: принять информацию к сведению и довести ее до членов СОТ через интернет-ресурс.