выделение элемента планировочной структуры (квартала);
установление границ земельных участков
установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Рассматриваемая территория расположена в микрорайоне «Южный» г.Кингисеппа муниципального образования «Кингисеппское городское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области.
Территория микрорайона «Южный», площадью 195095.57 м2, в юго-западной части города Кингисепп, расположена в зоне частного сектора индивидуальной малоэтажной застройки.
С западной и южной стороны территорию огибает река Луга, с северной и восточной сторон территорию проектируемого микрорайона ограничивают улицы Звездная и Героя Графова соответственно.
Территория, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в новой редакции, утвержденной приказом №77 от 07 декабря 2017г. Комитетом по Архитектуре и градостроительству Ленинградской области, находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2). В соответствии с разрабатываемым Проектом планировки и межевания жилого микрорайона «Южный» г.Кингисеппа муниципального образования Кингисеппское городское поселение Кингисеппского муниципального района Ленинградской области, на данной территории планируется размещение малоэтажной многоквартирной жилой застройки.
Территория разрабатываемого ППТ включает в себя несколько функциональных зон использования территории, в т.ч.
- Зона застройки малоэтажными жилыми домами,
- зона застройки индивидуальными жилыми домами,
- зона общественного-делового назначения,
- зона объектов инженерной инфраструктуры.
Основной задачей данного проекта планировки является разработка предложений по освоению территории в границах проектирования в увязке с существующими красными линиями, природными условиями и инженерно-транспортным обеспечением.
Целью разработки, настоящего проекта планировки территории являетсяформирование планировочной структуры данного жилого образования.
Проектируемый микрорайон находится в зоне урбанизации «Б».
В соответствии с Региональными нормами градостроительного проектирования Ленинградской области, исходя из среднего показателя по Ленинградской области, на конец 2025 года,
уровень жилищной обеспеченности (общей площадью квартир на одного жителя) принят 30 кв.м/чел.
Минимально допустимый уровень обеспеченности территорией для размещения многоквартирной жилой застройки, кв.м территории на 1 кв.м жилого фонда (общей площади квартир) составляет 1, 67.
В проекте территорию микрорайона предполагается разделить на участки, которые включают в себя, как правило, несколько односекционных или одно жилое здание из блокированных секций. Есть участки, включающие односекционные жилые дома и блокированные секции. На отдельном участке сгруппированы здания в зоне общественно-делового назначения. Так же в отдельный участок выделен участок для объекта детского дошкольного образования. На отдельном участке расположены локальные очистные сооружения и канализационная насосная станция с возможностью ограждения территории. В отдельные кадастры выделены элементы улично-дорожной сети.
Жилой комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой, в сложившейся городской среде, в то же время экологически чистой
В пешеходной доступности расположена гимназия.
Застройка представлена трехэтажными многоквартирными одно- и многосекционными домами. Для каждого жилого дома, в соответствии с разрабатываемым проектом межевания, предусмотрен отдельный выделенный участок с благоустройством территории: озеленением, мощением пешеходных дорожек, площадками для отдыха и игр детей, со своими участками для организации наземной парковки машин и хозяйственными площадками. Участки предусматривается строить и вводить в эксплуатацию поэтапно, начало ввода - с 2022 года.
Микрорайон "Южный" запроектирован из 37 жилых домов, здания детского сада, Центра обслуживания наскеления, включающего сетевого гипермаркет, досуговый центр и дом бытовых услуг.
Продажи на этапах строительства осуществляются по 214-ФЗ.
Показатели по микрорайону:
Общая площадь квартир 57153,5 (62946,64 включая уже построенные)
Детский сад - 130 мест (8 групп)
Количество квартир - 927, из них
1-комнатных -331
2-х комнатных-374
3-комнатных - 222
(включая квартиры уже в построенных домах - 1011)
Численность населения (планируемая) - 2098 чел.
Характеристика планируемого развития системы социального обслуживания территории.
На территории предусматривается размещение одного объекта детского дошкольного образования на 130 мест на земельном участке 19. Зона его доступности с радиусом 500 м (согласно табл. 3.2 РНГП ЛО для малоэтажной застройки) полностью покрывает территорию проектирования.
На земельном участке 18 размещен Центр обслуживания населения, позволяющий разместить, в том числе, нормируемые объекты социального обеспечения:
- детско-юношеский клуб на 20 мест
- объект розничной торговли на 800 м2
- аптека торговой площадью в 110 м2
Количество мест для хранения автомобилей, размещаемых в границах элемента планировочной структуры. Характеристика планируемого развития транспортной инфраструктуры.
Проектом предлагается организация основного въезда на территорию проектирования - с улицы Воскова и двух второстепенных - с улицы Звездная, Слепнева.
В границах элемента планировочной структуры размещено – 1126 м/м.
Характеристика планируемого развития системы инженерно-технического обеспечения территории.
Водоснабжение – 623,54 м3/сут предлагается осуществить от проектируемых сетей водопровода с подключением к сетям ОАО «Кингисеппский Водоканал». Для обеспечения надежности системы водоснабжения сети водопровода закольцованы.
Водоотведение бытовых сточных вод – 515,54 м3/сут планируется через самотечную сеть и канализационную насосную станцию на земельном участке №30 в существующие сети коммунальной канализации ОАО «Кингисеппский Водоканал».
Водоотведение поверхностных сточных вод – 164,5 м3/сут планируется через локальные очистные сооружения с регулирующим резервуаром на земельном участке № 30 со сбросом в реку Луга.
Электроснабжение
Для распределения электроэнергии на территории проектируемой застройки микрорайона «Южный» г. Кингисеппа муниципального образования Кингисеппского городского поселения Кингисеппского муниципального района Ленинградской области предусматриваются трансформаторные подстанции (ТП) 10/0.4 кВ. Количество и мощность трансформаторов определяется техническими условиями на подключение, согласно договору на электроснабжение.
Точка присоединения мощности является границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электросетей между Заявителем и сетевой организацией.
Местоположение предполагаемых питающих трансформаторных подстанций и трассы питающих кабельных линий указаны на чертеже.
Прокладка питающих кабельных линий 10к В, 0,4кВ выполнена в земле в траншее, прокладка наружных осветительных сетей выполнена кабелем СИП-2А.
Суммарная мощность всех подстанций для проектируемой застройки микрорайона «Южный» составит 2,258МВт/2,362МВА, из них:
- по III категории 2122,7кВт (жилые 3-х-этажные дома);
- по II категории 135,07кВт (общественные здания).
Таблица 4. Перечень электрических сетей и трансформаторных подстанций, подлежащих перекладке (замене на кабель) на рассматриваемой территории:
| № п/п | Наименование | Участок | Длина | Собственник |
| ВЛ-10кВ | от опоры №12 до опоры №17 | 360 метров (ориентировочно) | ПАО "ЛенЭнерго" |
Сети связи – объекты капитального строительства присоединяются к сетям связи ПАО «Ростелеком» по технологии GPON, которая обеспечивает следующие виды телекоммуникационных услуг:
- цифровая телефонная связь;
- высокоскоростной доступ в сеть Интернет;
- цифровое телевидение (IPTV);
- радиофикация.
Централизованное оповещение – объекты капитального строительства и прилегающая к ним территория, оснащаются объектовой системой оповещения, которая присоединяется к региональной автоматизированной системе централизованного оповещения Ленинградской области (РАСЦО ЛО).
ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОСТИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ, СОДЕРЖАЩИЕ ЭТАПЫПРОЕКТИРОВАНИЯ, СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЭТАПЫСТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ИХ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР.
Проектом предлагается последовательная программа застройки и благоустройства территории, выделяется две очереди, включающие 18 этапов строительства.
К мероприятиям первой очереди относятся этапы 1-8, сроки реализации - до 2023го года:
· проектирование, строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан (в том числе объекты образования и социально-бытового обслуживания населения); инжженерной подготовки территории и благоустройство территорий общественного назначения;
· строительство новых и завершение строительства законсервированных ранее объектов жилого назначения
К мероприятиям второй очереди относятся этапы 9-18, сроки реализации - 2024 год:
· проектирование, строительство объектов капитального строительства жилого назначения