ТРЕТЬЕ ЛИЦО, не заявляющее самостоятельных
требований относительно предмета спора:
Акционерное общество «Российский
сельскохозяйственный банк»,
ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890
119034 г.Москва Гагаринский переулок, 3
Челябинский региональный филиал
АО «Россельхозбанка»
Операционный офис Челябинского РФ АО
«Россельхозбанка» №3349/78/1
454071 г.Челябинск ул.Героев Танкограда, 103
Дело №А76-20819/2019
ВОЗРАЖЕНИЯ
По результатам рассмотрения конкурсным управляющим
требования участника строительства
(о включении требований в реестр требований участников долевого строительства)
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04.10.2019 по делу №А76-20819/2018 должник ООО СК «Радуга» признан банкротом, открыта процедура банкротства, назначен конкурсный управляющий.
Сообщение о введение процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Комерсантъ» № 187 от 12.10.2019.
24.10.2019 участником долевого строительства Логиновой Ю.В. в адрес конкурсного управляющего ООО СК «Радуга» Свистунова Антона Юрьевича направлено заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения: комнаты-студии №4, состоящей из 1 (Одной) комнаты, находящуюся на 1 (Первом) этаже, в 1 (Первом) подъезде, общей проектной площадью 26,81 м.кв, расположенного в многоквартирном доме №2.2 (стр.) в микрорайоне №51 жилого района №11 Краснопольской площадки №1, строительство которого не завершено, строительный адрес: Челябинская область, г.Челябинск, Курчатовский район, район 11, Краснопольская площадка 1, земельный участок с кадастровым номером 74:19:0901002:2576, в сумме 740 000 (Семьсот сорок тысяч) рублей застройщиком которого является ООО СК «Радуга».
Уведомление конкурсного управляющего ООО СК «Радуга» Свистунова А.Ю. от 25.11.2019 о частичном включении в реестр требований участников строительства, фактически получено участником строительства Логиновой Юлией Викторовной 27.11.2019. Таким образом, требование участника строительства Логиновой Ю.В. включено в реестр требований участников строительства в неполном объеме в размере 592 000 рублей, сумма в размере 148 000 рублей в реестр требований конкурсным управляющим не включена.
Основанием для отказа во включение в реестр требований участников строительства сведений о полной оплате по договору долевого участия указано: должником не исполнена обязанность по передаче конкурсному управляющему первично-учетной документации, а именно: кассовые книги, книги кассира-операциониста, кассовый аппарат.
В соответствии с п. 8 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.
Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном ст. 60 Закона о банкротстве. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства (п. 10 ст. 201.4 Закона о банкротстве).
Отказ конкурсного управляющего ООО СК «Радуга» Свистунова А.Ю. во включении в реестр требований участников строительства Логиновой Ю.В. в неполном объеме (592 000 рублей) является незаконным и необоснованным по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.
Таким образом, требование участников строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника - ООО "СК Радуга".
Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.
29 марта 2018 года Логиновой Ю.В. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №25-КП2.2-4-С с ООО СК «Радуга». Данный договор участия в долевом строительстве жилого дома в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 2 апреля 2018 года, номер регистрации: 74:19:0901002:2576-74/001/2018-58.
Исходя из условий договора №25-КП2.2-4-С ООО СК «Радуга» обязалось построить многоквартирный дом №2.2 (стр.) в микрорайоне №51 жилого района №11 Краснопольской площадки №1, адрес (местоположение объекта): Челябинская область, г.Челябинск, Курчатовский район, район 11, Краснопольская площадка 1 (адрес строительный), земельный участок с кадастровым номером 74:19:0901002:2576. После ввода Объекта в эксплуатацию, не позднее 4 квартала 2018 года передать участнику долевого строительства Логиновой Юлии Викторовны по акту приема-передачи жилое помещение: комнату-студию №4, состоящую из 1 (Одной) комнаты, находящуюся на 1 (Первом) этаже, в 1 (Первом) подъезде, общей проектной площадью 26,81 м.кв. В свою очередь участник долевого строительства Логинова Юлия Викторовна согласно п.п. 3.4 Договора, обязалась уплатить цену по договору в размере 740 000 рублей.
Порядок расчетов определен в Договоре (раздел 4) следующим образом: платеж в сумме 148 000 рублей РФ осуществляется Участником Застройщику в течении 3-х рабочих дней с даты государственной регистрации Договора…..возможно внесение денежных средств в кассу Застройщика. (п.п. 4.1.1). Платеж в размере 592 000 рублей РФ выплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику АО «Российский Сельскохозяйственный банк». (п.п.4.1.2).
Участником долевого строительства Логиновой Юлией Викторовной обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме. Объект долевого строительства профинансировано в размере 740 000 рублей, что подтверждается платежными документами: кассовым чеком ООО СК «Радуга», квитанцией к приходному кассовому ордеру №28 от 05.04.2018 ООО СК «Радуга».
Между тем, Должник до настоящего времени указанный в Договоре объект долевого строительства участнику долевого строительства Логиновой Юлии Викторовне не передал.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства).
В силу ч.1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Однако у конкурсного управляющего появились сомнения в действительности оплаты участником строительства Логиновой Ю.В. своих обязательств путем внесения наличных средств в размере 148 000 рублей в кассу Должника (Застройщика). По мнению конкурсного управляющего квитанция к приходному кассовому ордеру с кассовым чеком не является надлежащим доказательством оплаты в отсутствии самого кассового аппарата и кассовой книги.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) " арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В пункте 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 г. N 35 разъяснено, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.
Согласно п.4.1.1 Договора участия в долевом строительстве жилого дома №25-КП2.2-4-С с ООО СК «Радуга» Логинова Ю.В. внесла наличные денежные средства в размере 148 000 рублей в кассу ООО СК «Радуга», получив кассовый чек и квитанцию к приходному кассовому ордеру. Порядок расчетов через кассу предприятия путем внесения наличных денежных средств прямо предусмотрен в названном пункте договора.
Квитанция к приходному кассовому ордеру и кассовый чек предприятия является первичным учётным документом в бухгалтерском учёте организации.
Приходный кассовый ордер (форма № КО-1) применяется для оформления поступления наличных денег в кассу организации как в условиях методов ручной обработки данных, так и при обработке информации с применением средств вычислительной техники (Постановление Государственного комитета Российской Федерации по статистике от 18.08.1998 № 88 «Об утверждении унифицированных форм первичной учётной документации по учёту кассовых операций, по учёту результатов инвентаризации»).
Таким образом, квитанция к приходному кассовому ордеру является документом, подтверждающим факт оплаты истцом исполнителю. Кассовый чек является безусловным доказательством внесения денежных средств в кассу предприятия. О недостоверности данного документа конкурсный управляющий не указывает.
Поэтому в отсутствие доказательств недостоверности квитанции к приходному кассовому ордеру и кассового чека нет оснований для проверки факта внесения истцом в кассу должника денежных средств посредством подтверждения такого факта кассовой книгой.
К тому же, в данном случае имеет значение факт внесения самим заявителем оплаты застройщику по договору, а не каким образом ООО СК «Радуга» вела у себя бухгалтерский учёт (применяет ли он ККМ, ведёт ли кассовую книгу должным образом и т.д.).
Заявитель доказал факт оплаты ООО СК «Радуга» денежных средств по Договору, представив полученную от исполнителя квитанцию к приходному кассовому ордеру и кассовый чек предприятия на сумму в 148 000 рублей.
Сами по себе нарушения бухгалтерского учёта со стороны строительной компании, даже в случае их наличия, не опровергают факта передачи денежных средств заявителем должнику, а предполагаемое конкурсным управляющим отсутствие у ООО СК «Радуга» надлежащего бухгалтерского учета, несоблюдение правил оформления операций с денежными средствами, влечёт для ООО СК «Радуга» иные правовые последствия, предусмотренные административным, налоговым законодательством, и соответственно, не являются безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя.
Следует учитывать, что объект долевого строительства- жилое помещение был приобретен Логиновой Ю.В. у ООО СК «Радуга» для нужд семьи, без какой-либо коммерческой составляющей. Квартира-студия заявителем была приобретена для проживания родной матери-пенсионерки Волокитиной А.В. в достойных условия. Сама заявитель с семьей проживает в квартире, купленной в ипотеку. Мать заявителя Волокитина А.В.
является членом семьи Логиновой Ю.В. Таким образом, на правоотношения Логиновой Ю.В. и ООО СК «Радуга» применяются законодательство о защите прав потребителя.
В соответствии с Обзором Верховного суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 01 февраля 2012 года, (Определение № 14 –В09-12) - «К отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей….».
Таким образом, Логинова Ю.В., приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являются потребителями оказываемых услуг ООО СК «Радуга».
В соответствии с ч.9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.
Расчеты с физлицами, не имеющими статуса индивидуального предпринимателя, при определении момента расчета следует руководствоваться Федеральным законом от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».
В соответствии с п.3 ст.16.1 Федерального закона N 2300-1 при оплате товаров (работ, услуг) обязательства потребителя перед продавцом (исполнителем) по оплате товаров (работ, услуг) считаются исполненными:
· Наличными денежными средствами - в размере внесенных денежных средств с момента внесения наличных денежных средств продавцу (исполнителю) либо платежному агенту (субагенту);
· Путем перевода предоставляемых потребителем наличных денежных средств без открытия банковского счета - в размере внесенных денежных средств с момента внесения потребителем наличных денежных средств кредитной организации либо банковскому платежному агенту (субагенту);
· Путем перевода денежных средств в рамках применяемых форм безналичных расчетов (кроме оплаты наличными переводом без открытия счета) - в сумме, указанной в распоряжении о переводе денежных средств, с момента подтверждения его исполнения обслуживающей потребителя кредитной организацией.
· В общем случае ККТ применяется на месте осуществления расчета с покупателем (клиентом) и в момент осуществления расчета тем же лицом, которое осуществляет расчеты с покупателем (п.1 ст.4.3 Федерального закона N 54-ФЗ). Это может быть как сам продавец, так и привлеченный им посредник, например, платежный агент (п. 11, 12 ст.4, ст.5 Федерального закона от 03.06.2009 N 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», Письмо Минфина России от 02.05.2017 N 03-01-15/26812).
Следует отметить, что внесенная сумма в кассу предприятия ООО СК «Радуга» наличными в размере 148 000 рублей, является первоначальным взносом при оформлении кредитного договора №1878511/0080, заключенный между Логиновой Ю.В. и АО «Российский Сельскохозяйственный банк» 29 марта 2018 года. Кредит в размере 592 000 рубля предоставлен на покупку жилого помещения у ООО СК «Радуга» по Договору участия в долевом строительстве жилого дома №25-КП2.2-4-С от 29 марта 2018 года.
Оплата Заемщиком суммы 148 000 рублей - Первоначальный взнос в 20% стоимости жилого помещения является существенным условием Кредитного договора (п.п.3.1.6).
Внесение «первоначального взноса» наличными средствами в кассу Застройщика прямо предусмотрен условиями Кредитного договора с Банком. Согласно условиям договора Логинова Ю.В. предоставила в Банк документы, подтверждающие факт внесения 148 000 рублей в кассу ООО СК «Радуга».
Факт заключения названного выше кредитного договора с Банком и перевод на счет ООО СК «Радуга» заемных средств на оплату договора долевого участия с достоверностью подтверждает внесение Логиновой Ю.В. первоначального взноса в размере 148 000 рублей в кассу ООО СК «Радуга».
При оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д.
Достоверными письменными доказательствами подтверждается наличие финансовой возможности у участника строительства для оплаты стоимости объекта долевого строительства.
Первоначальный взнос на приобретение жилого помещения по Договору участия в строительстве на момент заключения договора с ООО СК «Радуга» в размере 148 000 рублей у Логиновой Ю.В. имелся в виде наличных денежных средств переданных ей ее мужем Логиновым Андреем Юрьевичем. Деньги получены Логиновым А.Ю. по кредитному договору №26388732 от 12.12.2017 в размере 156 000 рублей, заключенному с ПАО «Почта Банк» для оплаты первоначального взноса по названному выше ипотечному договору.
Считаю, что обязательство участника строительства перед застройщиком, предусмотренное договором от 29.03.2018 участия в долевом строительстве, в части оплаты исполнено полностью на сумму 740 000 руб., неисполненные обязательства отсутствуют, в силу пункта 1 статьи 201.7 подлежит отражению в реестре требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СК Радуга".
Таким образом, конкурсный управляющий ООО СК «Радуга» Свистунов Антон Юрьевич при включении требований Логиновой Юлии Викторовны в Реестр требований о передаче жилых помещений неправомерно отказал, включил размер требования Логиновой Ю.В. в неполном объеме в размере 592 000 рублей.
Кроме того, уведомление конкурсного управляющего (исх.№32ртус от 25.11.2019) является ничтожным, поскольку основание возникновение требования кредитора указан Договор, который заявитель не заключала и не указывала, как основания к возникновению обязательства ООО СК «Радуга».
На основании изложенного, руководствуясь ст.201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)",
ПРОШУ:
Признать обоснованным и включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО СК «Радуга» требование Логиновой Юлии Викторовны о передаче жилого помещения: комнаты-студии №4, состоящей из 1 (Одной) комнаты, находящуюся на 1 (Первом) этаже, в 1 (Первом) подъезде, общей проектной площадью 26,81 м.кв, расположенного в многоквартирном доме №2.2 (стр.) в микрорайоне №51 жилого района №11 Краснопольской площадки №1, строительство которого не завершено, строительный адрес: Челябинская область, г.Челябинск, Курчатовский район, район 11, Краснопольская площадка 1, земельный участок с кадастровым номером 74:19:0901002:2576, оплаченное в полном объеме в сумме 740 000 (Семьсот сорок тысяч) рублей по Договору участия в долевом строительстве жилого дома №25-КП2.2-4-С от 29 марта 2018 года.
Приложение: копии документов: уведомление конкурсного управляющего (исх.№32ртус от 25.11.2019), заявление Логиновой Ю.В. конкурсному управляющему, потовая квитанция об отправке уведомления, договор участия в долевом строительстве жилого дома №25-КП2.2-4-С от 29 марта 2018 года, квитанция к приходному кассовому ордеру №28 от 5 апреля 2018 года, кассовый чек об оплате по Договору 148 000 рублей, кредитный договор от 29 марта 2018 года №1878511/0080, платежное поручение №840866 от 06.04.2018, паспорт гражданина РФ-3шт., свидетельство о рождении, свидетельство о браке, кредитный договор №26388732 с графиком платежей, справка ПАО «Почта Банк» о закрытии договора и счета.
декабря 2019 года ___________________(Логинова Ю.В.)