Тема: Управление многоквартирным домом
Индивидуальные задания к контрольной работе
Группа СТ-480005
Задание 1. Аюпов А.Р.
Содержание и ремонт МКД
1. Дайте определение МКД.
2. Может ли МКД быть одноэтажным?
3. Что относится к общему имуществу собственников помещений в МКД?
4. В каких случаях орган местного самоуправления должен провести открытый конкурс по выбору управляющей организации?
5. Государственный жилищный надзор: понятие, органы, осуществляющие надзор, предмет проверки, основание проверки, полномочия.
6. Муниципальный жилищный контроль: понятие, органы, осуществляющие контроль, предмет проверки, основание проверки, полномочия.
Задание 2. Байгазинов А.А.
Содержание и ремонт МКД
7. Перевод жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое: условия перевода, орган, осуществляющий перевод, основание и порядок перевода, условия отказа в переводе.
8. В течение какого срока принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям хранятся управляющей организацией?
9. При каком способе управления лица, обеспечивающие поставку коммунальных ресурсов в МКД несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключёнными договорами?
10. На какой срок может быть заключён договор управления МКД?
11. Какой орган является высшим органом управления общим имуществом собственников помещений в МКД?
12. Кто вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в МКД?
Задание 3. Бычин В.А.
Содержание и ремонт МКД
13. Кто является высшим органом управления в жилищном кооперативе?
14. Когда возникает право собственности на жилое помещение в МКД у члена жилищного кооператива?
15. Какова процедура выбора Совета МКД?
16. Перечислите функции Совета МКД.
17. Каким законодательным актом регламентируется деятельность Совета МКД?
18. Имеет ли право собственник помещения в МКД отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в МКД?
Задание 4. Жаринова Л.В.
Содержание и ремонт МКД
19. Могут ли собственники помещений в МКД произвести выдел доли из общего имущества в натуре и разделить его между всеми собственниками?
20. Как применяется Жилищный кодекс РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие?
21. Кто производит формирование земельного участка, на котором расположен МКД?
22. Какое лицо обязано провести открытый конкурс по отбору управляющей организаций, в случае если собственники помещений не выбрали способ управления или принятое ими решение о выборе способа управления МКД не было реализовано?
23. Каким образом осуществляется управление МКД в случае, когда в нем не создано ТСЖ, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры?
24. Кто определяет условия договора управления, заключаемого управляющей организацией с каждым собственником помещения при управлении управляющей организацией?
Задание 5. Крамарь Э.А.
Содержание и ремонт МКД
25. Обязаны ли наниматели и арендаторы помещений в МКД подчинятся решению общего собрания собственников помещений?
26. В каких случаях органы местного самоуправления могут быть инициаторами проведения общего собрания собственников помещений в МКД?
27. В чем отличие годового общего собрания собственников помещений в МКД от внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД?
28. В случае необходимости изменения повестки дня общего собрания возможно ли её изменить в ходе собрания?
29. Возможно ли вынести дополнительные вопросы на обсуждение в ходе проведения общего собрания, в случае, если они не внесены в вопросы повестки дня?
30. Где должны размещаться решения, принятые общим собранием и материалы для ознакомления всеми собственниками помещений в МКД?
Задание 6. Куликов Н.А.
Содержание и ремонт МКД
31. Каков порядок уведомления собственников о проведении общего собрания?
32. Каким образом подтверждается присутствие собственников и наличие кворума на общем собрании собственников помещений в МКД?
33. Каким образом собственники принимают решения на общем собрании?
34. Какое количество голосов необходимо набрать на общем собрании для создания ТСЖ?
35. Какого количества голосов достаточно для принятия решений о реконструкции МКД, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме?
36. Каким образом определяется количество голосов, которым обладает каждый собственник?
Задание 7. Огновенко Н.В.
Содержание и ремонт МКД
37. Каким образом осуществляется голосование по вопросам повестки дня на общем собрании, проводимом заочно?
38. Каким образом принимаются решения на общем собрании, проводимом заочно?
39. Необходимо ли в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования указывать место или адрес представления решения, конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.
40. Какие варианты участия в управлении МКД существуют при непосредственном способе управления? Дайте их краткую характеристику.
41. Есть ли ограничения по количеству собственников помещений в МКД при выборе непосредственного способа управления?
42. Вправе ли ТСЖ (ЖК, ПК), заключать договор управления МКД, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры с управляющей организацией?
Задание 8. Петухов Н.И.
Содержание и ремонт МКД
43. От имени кого заключаются договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг? Могут ли собственники напрямую заключать договор РСО?
44. Что в обязательном порядке отражается в годовом плане управления МКД?
45. Когда управляющая организация обязана отчитаться перед собственниками о выполнении условий договора управления за предыдущий год?
46. Кем определяется порядок управления МКД, все помещения в которых находятся в федеральной, региональной или муниципальной собственности?
47. Как осуществляется управление многоквартирным домом, все помещения в которых находятся в федеральной, региональной или муниципальной собственности?
48. Что такое медиация? Кратко расскажите её суть.
Задание 9. Поляков М.К.
Содержание и ремонт МКД
49. В какие сроки управляющая организация обязана предоставить собственникам отчёт об исполнении обязательств по договору управления?
50. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум):
- если в нем приняли участие собственники жилых помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов;
- если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов;
- если в нем приняли участие собственники нежилых помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов;
- если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем семьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
51. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
- содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- утепление оконных и балконных проёмов, замена разбитых стёкол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
- уборку и очистку земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества.
52. Чьё согласие необходимо для заключения договора поднайма жилого помещения?
53. Может ли срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги быть установлен договором управления?
54. Является ли неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги?
Задание 10. Приходько В.Е.
Содержание и ремонт МКД
55. Кто не может управлять МКД:
- непосредственно собственники;
- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
- совет многоквартирного дома;
- управляющая организация.
56. За сколько дней до прекращения договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников?
57. Собственники помещений в многоквартирном доме не вправе:
- в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и сменить управляющую организацию;
- отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключённого по результатам открытого конкурса по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом;
- на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом;
58. Что не относится к подлежащей раскрытию информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией:
- услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;
- заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определённых решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций);
- информация о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
59. Исполнитель не обязан, а имеет право:
- предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объёмах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям;
- самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю;
- требовать внесения платы за потреблённые коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
60. Перечислите требования к содержанию общего имущества, состав услуг и работ, входящих в содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, лица, обязанные нести расходы на содержание общего имущества, доля обязательных расходов таких лиц.
Задание 11. Рогозников В.А.
Содержание и ремонт МКД
61. Основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания.
62. Основания и порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
63. Пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме: основания предоставления общего имущества в пользование, условия, порядок, лицо, уполномоченное предоставлять общее имущество в пользование третьим лицам.
64. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
65. Основания признания малоимущих граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и порядок предоставления жилого помещения.
66. Правовой статус наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, порядок и условия выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения за долги по внесению платы за жилое помещение.
Задание 12. Семенюк Н.И.
Содержание и ремонт МКД
67. Предоставление жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов: основание предоставления, виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.
68. Саморегулирование при деятельности по управлению МКД.
69. Управление управляющей организацией, порядок выбора управляющей организации, лица, уполномоченные выступать управляющей организацией, требования к управляющей организации и к данному способу управления домом.
70. Договор управления МКД: понятие, обязательные условия договора, порядок определения условий, срок действия, заключение, изменение и расторжение договора.
71. Непосредственное управление МКД собственниками помещений в многоквартирном доме: требования к данному способу управления, условия выбора такого способа, специфика способа, представительство интересов собственников при непосредственном способе управления домом.
72. Кем утверждается состав минимального перечня необходимых услуг и работ для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД?
Задание 13. Сергин Н.С.
Содержание и ремонт МКД
73. Каким нормативным документом регулируется содержание общего имущества в МКД?
74. Какой документ обязана предоставить управляющая организация в целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ?
75. Что входит в состав работ по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД?
76. Что входит в состав работ по техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений в МКД?
77. Что входит в состав работ по санитарному содержанию общего имущества собственников помещений в МКД?
78. Какие категории ремонтов при обеспечении содержания общего имущества собственников помещений в МКД существуют?
Задание 14. Точилкин Д.С.
Содержание и ремонт МКД
79. Какова процедура доведения информации о составе, стоимости и рекомендуемом периоде выполнения работ до собственников для принятия ими решения о проведении текущего ремонта общего имущества управляющей организацией?
80. Следует ли включать в план работ по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД работы, входящие в состав технического обслуживания?
81. Следует ли включать в план работ по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД работы, относящиеся к категории «санитарное содержание»?
82. Следует ли включать в план работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме работы, относящиеся к категории «благоустройство»?
83. Следует ли включать в план работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме работы, относящиеся к категории «текущий и капитальный ремонт»?
84. Что включает в себя понятие «надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»?
Задание 15. Устинова Я.А.
Содержание и ремонт МКД
85. Что входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту МКД?
86. Для чего нужен план работы по содержанию и ремонту в МКД? Что необходимо учитывать при его составлении? Каким образом он утверждается?
87. Что включается в плату за содержание и ремонт общего имущества для собственников жилых помещений и для жильцов по найму?
88. Кто определяет перечень объектов общего имущества в МКД и их границы?
89. Где содержатся данные о существующих и прекращённых правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ?
90. В каком объёме каждому собственнику принадлежит доля в общем имуществе?
Задание 16. Фахразиева А.Р.
Содержание и ремонт МКД
91. Какие действия по отношению к общему имуществу может осуществлять собственник?
92. Какие действия по отношению к помещению, находящемуся в собственности может осуществлять собственник?
93. Каким нормативным правовым документом регулируются правоотношения, вытекающие из договоров управления МКД и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД?
94. Каким нормативным правовым документом определены работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД?
95. Кто определяет размер платы за наём жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда?
96. Кто определяет размер платы за содержание и ремонт жилого помещения?
Задание 17. Хатмуллин Д.Н.
Содержание и ремонт МКД
97. Владельцы нежилых помещений, расположенных в МКД, оплачивают вывоз ТБО наравне с собственниками жилых помещений или за отдельную плату?
98. Как определяется общая площадь помещений в МКД?
99. Каким документом регламентируется определение границ балансовой и эксплуатационной ответственности при заключении договоров?
100. Как начисляется плата за лифт и вывоз мусора: по площади квартиры, или по количеству проживающих?
101. Кто осуществляет плату за жилое помещение В МКД, которым управляет застройщик (лицо, обеспечивающее строительство МКД) или управляющая организация по договору с застройщиком?
102. Возможно ли освобождать собственников от бремени обязательных расходов по содержанию общего имущества в связи с неиспользованием принадлежащих им помещений (например, гражданам, проживающим на нижних этажах и не пользующимся лифтом; пользователям нежилых помещений, имеющим отдельный вход, и не пользующимся общим подъездом; гражданам, временно или постоянно отсутствующим по месту жительства, не образующим бытовых отходов, а также и не пользующимся остальным общим имуществом)?
Задание 18. Чахова П.А.
Содержание и ремонт МКД
103. Вывоз бытовых отходов является жилищной или коммунальной услугой?
104. Обязаны ли владельцы нежилых помещений (встроено-пристроенных помещений, например, имеющих отдельный вход в многоквартирный дом) оплачивать расходы содержанию общего имущества в доме?
105. В каких случаях вывоз отходов, образующихся в результате деятельности организаций, занимающих нежилые помещения, осуществляется в счёт платы за содержание общего имущества, а в каких - за отдельную плату?
106. Перечислите методы определения стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и дайте их краткую характеристику.
107. Кто устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений в МКД?
108. В каких случаях органы местного самоуправления обязаны провести открытый конкурс по отбору управляющей организации?
Задание 19. Чибирев К.Д.
Содержание и ремонт МКД
109. В чей адрес собственники могут вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения?
110. Какова доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире?
111. Обязан ли собственник при продаже комнаты в коммунальной квартире предложить выкупить свою комнату остальным собственникам комнат в данной коммунальной квартире?
112. Что такое открытая и закрытая система теплоснабжения?
113. В случае перехода МКД от одной управляющей организации к другой, должны-ли перечисляться денежные средства в новую управляющую организацию, которые оплачивали жильцы на текущий ремонт дома, а ремонт дома не осуществлялся?
114. Каков порядок оплаты за горячую воду по двухкомпонентным тарифам в расчётах с ресурсоснабжающими организациями и в расчётах с потребителями?
Задание 20. Шимова К.В.
Содержание и ремонт МКД
115. Если в квартиру собственника прекращена подача коммунальной услуги, то кто обязан восстановить её подачу, если заключён договор непосредственно с РСО?
116. Что относится к персональным данным гражданина? Что Вы знаете о защите персональных данных граждан? Назовите соответствующий законодательный акт.
117. Каким законодательным актом регламентируется перепланировка в квартире собственника жилья? Куда и с какими документами обязан обратиться собственник с этим вопросом?
118. Какой элемент (элементы) процесса управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме ни при каких условиях не может быть включён в состав услуги управления этим имуществом при способе управления «управляющая организация»?
119. Кто несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за некачественно выполненные работы по текущему ремонту крыши, если а) выбран способ управления «управляющая организация», б) выполнение работ по текущему ремонту крыши производилось силами подрядчика, нанятого управляющей организацией?
120. К какому виду услуг по договору управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме может быть, по – Вашему, отнесена услуга «диспетчерское обслуживание потребителей в многоквартирном доме»?
Группа СТ-480006
Задание 21. Агапчева С.А.
Содержание и ремонт МКД
121. К какому виду услуг по договору управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме может быть, по – Вашему, отнесена услуга «аварийное обслуживание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»?
122. Сколько управляющих организаций могут управлять одним домом?
123. В каких случаях управляющая организация может приступить к выполнению договора управления позднее чем через тридцать дней со дня его подписания?
124. Каковы действия управляющей организации в случае причинения ущерба квартире собственника по её вине?
125. Порядок осуществления контроля за содержанием общего имущества в многоквартирном доме, лица, уполномоченные на это.
126. Технические осмотры общего имущества в многоквартирном доме: порядок проведения, периодичность, оформление результатов осмотра.
Задание 22. Амирова К.А.
Содержание и ремонт МКД
127. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации.
128. Аварийно-диспетчерская (ремонтная) служба управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК, иного кооператива: требования к организации и функционированию службы.
129. Помещения общего пользования и придомовая территория многоквартирного дома: правила содержания помещений, внешнего благоустройства, уборки и озеленения.
130. Строительные конструкции многоквартирного дома: состав конструкций, обслуживание и ремонт.
131. Инженерное оборудование многоквартирного дома: состав оборудования, обслуживание и ремонт.
132. Внеплановые (непредвиденные) текущие ремонты общего имущества в многоквартирном доме: предельные сроки и технология устранения неисправностей.
Задание 23. Беляев П.А.
Содержание и ремонт МКД
133. Технические работы по содержанию общего имущества: перечень работ, состав.
134. Заявки населения на устранение неисправностей и повреждений: порядок учёта заявок и их исполнения.
135. Текущий ремонт общего имущества: состав работ, основание выполнения, сроки.
136. Готовность дома к эксплуатации в зимних условиях: порядок отражения результатов эксплуатации, объёмы работ по подготовке к эксплуатации, результаты проверки готовности.
137. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов общего имущества в многоквартирном доме.
138. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ: общие положения.
Задание 24. Бутенко А.П.
Содержание и ремонт МКД
139. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания несущих конструкций и ненесущих конструкций многоквартирных домов.
140. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
141. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающих соблюдение санитарных требований, требований пожарной безопасности и др.
142. Сколько может длиться временное отсутствие потребителя в целях перерасчёта размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учёта?
143. Что не обеспечивает аварийно-диспетчерская служба:
- незамедлительную ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения и мусоропроводов внутри многоквартирных домов;
- замену разбитых стёкол;
- устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения.
144. Какие вопросы должны быть включены в повестку дня общего собрания по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта.
Задание 25. Винокуров М.Н.
Организация и проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД
145. Кто определяет кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счёт?
146. За чей счёт региональный оператор финансирует капитальный ремонт МКД в случае недостаточности имеющихся средств?
147. За счёт каких средств региональный оператор может возмещать убытки от ненадлежащего качества ремонта?
148. Кто осуществляет контроль за использованием фондов капитального ремонта?
149. Кто компенсирует региональному оператору расходы по открытию и ведению специального счета, предоставлению информации?
150. Кто выбирает кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счёт, в случае, когда собственники не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счёт, или эта кредитная организация не соответствует требованиям?
Задание 26. Герасимова Н.О.