При осуществлении инвестиционной деятельности в отношении зданий и сооружений следует принимать во внимание следующие наиболее яркие особенности их статуса как объектов недвижимости:
1. При осуществлении инвестиционной деятельности в отношении зданий, строений, сооружений необходимо принимать во внимание нормы и правила, установленные правовыми актами Российской Федерации в сфере градостроительной деятельности, в частности, положения Градостроительного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу в 2004 году. Строительство и реконструкция зданий, строений и сооружений осуществляются на основе проектной документации, содержащей материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющей архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции. В соответствии с положениями нового Градостроительного кодекса Российской Федерации для подготовки проектной документации должны проводиться инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий. Виды и порядок выполнения инженерных изысканий урегулированы постановлением Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 года №20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства». В соответствии с данным документом требования к составу и форме материалов инженерных изысканий должны быть установлены Министерством регионального развития Российской Федерации. Однако на момент публикации настоящей брошюры соответствующие нормативные правовые акты Министерством регионального развития Российской Федерации не приняты. Проектная документация и результаты инженерных изысканий подлежат государственной экспертизе. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. Строительство и реконструкция зданий, строений и сооружений, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, производятся на основании разрешения на строительство - документа, удостоверяющего право собственника, владельца, арендатора или пользователя соответствующего объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения.
2. К объектам культурного наследия законодательством Российской Федерации отнесены здания или сооружения со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры. Указанные объекты недвижимости подлежат государственному учету в целях обеспечения их сохранности. Государство осуществляет охрану объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) путем установления ответственности за повреждение или разрушение соответствующего объекта, контролируя разработку градостроительной и проектной документации, выдавая в установленных случаях разрешения на проведение строительных, хозяйственных и иных работ. До принятия федерального закона, разграничивающего объекты культурного наследия, находящиеся в государственной собственности, на федеральную собственность, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность, приостановлена приватизация объектов культурного наследия федерального значения и регистрация права федеральной собственности, права собственности субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления на объекты культурного наследия, находящиеся в государственной собственности. Проекты реставрации и ремонта зданий и сооружений, относящихся к памятникам истории и культуры, подлежат согласованию с государственными органами охраны памятников и утверждаются в установленном порядке. Реставрация и ремонт таких зданий и сооружений проводятся под контролем государственных органов охраны памятников. Одним из основных принципов использования объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) является обеспечение неизменности его облика и интерьера. В настоящее время в Российской Федерации ведется создание Единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в который будут занесены сведения об объектах культурного наследия. На здание или сооружение, внесенное в указанный реестр, собственнику этого объекта недвижимости соответствующим органом охраны объектов культурного наследия будет выдаваться паспорт объекта культурного наследия. Паспорт объекта культурного наследия является одним из обязательных документов, необходимых для регистрации прав на здание или сооружение при совершении сделок с ним, если такое здание или сооружение внесено в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. В настоящее время учет памятников истории и культуры осуществляется на основании соответствующих перечней, которые ведутся органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и на федеральном уровне - федеральным органом охраны объектов культурного наследия.
. При планировании и осуществлении инвестиционной деятельности в отношении зданий и сооружений, в частности: при совершении сделок, осуществлении нового строительства или реконструкции, следует принимать во внимание положения законодательства Российской Федерации, устанавливающие зависимость между правами на здание, сооружение и земельный участок, на котором они находятся.