Договор с УК «ПИК-Комфорт» является навязанным и не требует обязательного подписания с Вашей стороны. Требование его подписи противоречит ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, которая регламентирует выбор УК только через открытый конкурс, проводимый органами местного самоуправления:
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации (…), а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (…).
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 настоящей статьи открытого конкурса (…).
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса (…) допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с ч. 4 настоящей статьи открытый конкурс (…)
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между <собственником>, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом (…).
А также ч. 2 ст. 16 Закона №2300-1 «О защите прав потребителей»:
Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).
Кроме того, это идет в разрез с ч. 4 ст. 11 ФЗ №153 «О защите конкуренции»:
4. Запрещаются иные соглашения между хозяйствующими субъектами (...), если установлено, что такие соглашения приводят или могут привести к ограничению конкуренции. К таким соглашениям могут быть отнесены, в частности, соглашения:
1) о навязывании контрагенту условий договора, невыгодных для него или не относящихся к предмету договора (необоснованные требования о передаче финансовых средств, иного имущества, в том числе имущественных прав, а также согласие заключить договор при условии внесения в него положений относительно товаров, в которых контрагент не заинтересован, и другие требования).
Также незаконно и навязывание заключения дополнительных соглашений к Договору с УК «ПИК-Комфорт» о предоставлении платных услуг (дежурные по подъезду, оборудование помещения для дежурных по подъезду, вывоз крупногабаритного мусора, обслуживание домофонных линий и прочих). Практически все из этих услуг оказываются в рамках тарифа «Содержание и Ремонт» в ваших квитанциях за коммунальные услуги. А такие возможные услуги как «дежурный по подъезду» (консьерж), «охрана» и прочие вообще не являются коммунальными и оказываются в рамках Гражданского Кодекса РФ. Соответственно требования об их «обязательности» не имеет никакой силы, как и то, что данные услуги не входят в компетенцию Общего Собрания собственников дома, о котором речь пойдет далее.
Также немаловажно, что на подпись Вам дадут «РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ». Данный документ также подписывать не нужно, так как в дальнейшем эта бумага даст основание УК «ПИК-Комфорт» легализовать себя в обход положений ст. 161 ЖК РФ о выборе управляющей организации, указанными выше. Также этим решением УК будет «прикрываться» перед органами жилищного контроля для легализации всех дополнительных соглашений к договору управления.
Дело в том, что основным органом управления домом в рамках ст. 44-48 ЖК РФ является Общее Собрание Собственников (ОСС). И все решения, принятые на таком собрании, будут обязательны к выполнению для всех жителей дома, даже если кто-то голосовал против. Поэтому даже голосуя «Против» по всем пунктам, вы помогаете «ПИК-Комфорт» набрать кворум (необходимое минимальное число собственников) для признания их ОСС действительным.
Также не стоит бояться отказать сотрудникам из-за того, что вас оставят без коммунального обеспечения. На основании положений Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.:
7. (…) Потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Любые требования подписи любых документов кроме АПП при приемке квартиры, будь то устные, либо письменные, являются ничтожными. Любой суд признает их недействительными в связи с приведенными выше нормами законодательства РФ.