Контрольная работа по жилищному праву.
1. Статьи Конституции РФ и КоАП РФ, регулирующие жилищно-правовые отношения:
Конституция РФ: ст. 8, 25, 27, 35, 40, 45, 46, 118
КоАП РФ: ст. 6.4, 7.17, 7.21-7.24, 8.1, 9.4, 9.5, 9.51, 19.15, 20.4, 23.55.
Понятие «жилищного фонда»
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (в ред. от 23.07.2008, с изм. от 03.06.2009)
Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.
В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам "раздела IV" Жилищного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 (ред. от 22.08.2004) "Об основах федеральной жилищной политики"
Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещение независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредитов банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, специальные дома для одиноких и престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"
-фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства
-аварийный жилищный фонд - совокупность жилых помещений в домах, которые признаны до 1 января 2007 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации;
Правовое регулирование приватизации.
Гражданского кодекса РФ ст. 131, 161, 209, 210, 217, 223, 288;
Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” ст. 7, 11, 21-26
Закона Нижегородской области от 07.04.2004 года. №26-З “О порядке приватизации жилищного фонда и передаче жилых помещений в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области” ст. 24; Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 (ред. от 22.08.2004) "Об основах федеральной жилищной политики"
Документы на приватизацию.
Документы, которые необходимо взять в БТИ:
- справка из поземельной книги (бессрочная делается за неделю, стоимость справки 100 рублей);
- справка из реестровой книги (бессрочная делается за неделю, стоимость справки 100 рублей);
- техническая справка с характеристиками квартиры (срок действия 6 мес., делается за неделю, стоимость справки 100 рублей);
- план квартиры(5,55 руб.) и экспликация(12,95 руб.) срок действия 6 мес., делаются за неделю.
Составляется смета на прием и выдачу документов, приблизительная стоимость комплекта 400 рублей. Комплект готовится в двух экземплярах: 1- для получения договора социального найма в Администрации района, либо по ордеру на квартиру; 2-для оформления договора приватизации. Если с 1991 года менялось место прописки, то нужно брать справку с другого районного БТИ о неучастие в приватизации ранее.
Изготовление документов по срочной:
-3 суток- 1200 рублей;
-в течение одних суток- 2000 рублей.
Документы, которые необходимо взять в ФРС (Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии по Нижегородской области):
-выписка из ЕГРП (документ, подтверждающий наличие/отсутствие зарегистрированного права, а также наличие/отсутствие ограничений и обременений на недвижимое имущество (действует в течение 1 мес., делается 5 дней, стоимость справки 200 руб.).
Документы, которые необходимо взять в ЖЭК:
-выписка из лицевого счета (выдаётся гражданину, зарегистрированному по данному адресу при наличии паспорта, договора социального найма, либо ордера на квартиру, доверенности (оригинал и ксерокопия) если действует доверенное лицо (срок действия 2 мес.).
-выписка из домовой книги (справка о наличии прописанных).
Справки выдаются в срок от 1 до 3 дней.
Если с 1991 года менялось место прописки, то нужно брать справку с другого районного ЖЭК. (с какого числа, месяца, года была прописка и когда она закончилась).
Агентство по приватизации:
Идут все участники приватизации с паспортами, если в приватизации участвует ребенок, то со свидетельством о рождении и несут весь комплект документов (делаются ксерокопии паспортов с обязательной страницей в паспорте – дети)
Участникам приватизации выдается договор о безвозмездной передачи жилья в собственность.
Сроки и стоимость подготовки договора:
1 мес.-3000 руб.
2 мес.-1100 руб.
2 недели-3500 руб.
1 неделя-4000 руб.
3 дна-6000 руб.
1 час -7500 руб.
+ 300 руб. с каждого последующего участника приватизации, при условии, что их несколько. Затем, участники приватизации оплачивают квитанцию.
Если участников приватизации несколько (например, двое), то каждый из них может отказаться от участия в приватизации на основании заявления в агентстве по приватизации либо нотариально.
Если приватизация делается по доверенности, то каждый участник приватизации оплачивает 750 рублей.
Кадастровая палата – в ней участники приватизации получают кадастровые паспорта на квартиру (делаются кадастровые паспорта 3 недели, бесплатно).
Затем снова нужно идти в ЖЭК, чтобы заказать выписку из лицевого счета для регистрации приватизации в 2 экземплярах.
Далее в ФРС сдается весь комплект документов для регистрации собственности (стоимость свидетельства 2000 руб.).
Итого: примерная стоимость оформления документов для приватизации составляет 3700 руб.