1. Поэтажный план дома с изначальной нумерацией квартир (рабочий проект).
2. Документ, из которого следует в связи с чем, и каким именно образом изменилась нумерация квартир в доме.
Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» устанавливает следующее:
Ст.13
1. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 2. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. 5. Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом) в добровольном порядке.
Ст.22
Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возврате уплаченной за товар денежной суммы, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Ст.23
1. За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.
Согласно техническому паспорту здания (строения) по улице им. улица, номер, корпус № 0, выданному ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ (или иной организацией), фактическая площадь квартиры отличается от проектной, а именно:
Общая площадь – 00,0 кв.м.,
Жилая площадь – 00,0 кв.м.,
Площадь балконов, лоджий – 00,0 кв.м.
Относительно указанных в договоре участия в долевом строительстве площадей, изменения выглядят следующим образом:
1. Общая площадь квартиры уменьшилась на 0,00 (прописью) кв.м.
2. Жилая площадь квартиры уменьшилась на 0,00 (прописью) кв.м.
3. Площадь квартиры без учета балконов и лоджий уменьшилась на 0,00 (прописью) кв.м.
4. Площадь балконов, лоджий увеличилась на 0,00 (прописью) кв.м.
Исходя из изложенного, а также на основании того, что застройщик лично разделил цены на квадратные метры самой «квартиры» и квадратные метры балконов и лоджий, Платоновой П.А. подлежит возврату следующая сумма:
1. Компенсация уменьшения общей площади квартиры: 0 кв.м. * 00 000 руб. = 00 000 (прописью) рублей.
2. Компенсация разницы проектной площади без учета балконов и лоджий относительно фактической площади без учета балконов и лоджий, согласно замерам ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ: 0,00 кв.м. – 0,00 кв.м. = 0,00 кв.м.; 0,00 кв.м. * 00 000 руб. = 000 000 (прописью) рублей.
3. Разница площади балконов и лоджий: 0,00 кв.м. * 00 000 руб. = 000 000 (прописью) рублей.
4. Таким образом, компенсации в пользу Иванову И.И. подлежит сумма в размере 000 000 рублей, что следует из расчёта: 000 000 руб. – 000 000 руб. + 00 000 руб. = 000 000 (прописью ) рублей.
Также, застройщик путем введения Иванова И.И. в заблуждение, не предоставил ей полную и достоверную информацию, относительно расчета цены квадратного метра и окончательной стоимости квартиры.
Таким образом, беря за основу проектную площадь, фактическую площадь и цену квадратный метров, указанных в договоре, окончательная стоимость квартиры должна была бы быть следующая:
- по договору: 0,00 кв.м. * 00 000 руб. + 0,00 кв.м. * 00 500 руб. = 0 000 000 руб. + 00 000 руб. = 0 000 000 (прописью) рублей.
- по факту: 0,00 кв.м. * 00 000 руб. + 0,00 кв.м. * 00 0 00 руб. = 0 000 000 руб. + 000 500 руб. = 0 000 000 (прописью) рублей.
Вопрос: за что именно (требую предоставить расход о целевом расходовании указанных далее денежных средств, а также расчет, за что конкретно указанная цена сформировалась) Ивановым И.И. переплатил 000 000 (прописью) рублей.
Также, согласно ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п.23 «Обзора практики разрешения судами споров…», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательств застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта – с другой.
Поскольку акт приема-передачи квартиры до настоящего момента не подписан, в данном случае, этот период исчисляется с 27 марта 2018 г. (деты заключения договора участия в долевом строительстве) до 16 августа 2018 г. – даты составления настоящей претензии (или даты подписания акта приема-передачи квартиры).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340 с 1 января 2016 года к отношениям, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России.
Таким образом, сумма процентов, подлежащих уплате, составляет 155 109 (сто пятьдесят пять тысяч сто девять) рублей, что следует из приведенных расчетов:
Дней просрочки – 000 дня.
ПРОВЕРЯЙТЕ СТАВКУ ЦЕНТРАБАНКА НА ОФИЦИАЛЬНОМ САЙТЕ НА ДАТУ СОСТАВЛЕНИЯ ПРЕТЕНЗИИ 7,5 % (ключевая ставка Банка России с 26.03.2018 г.) / 150 = 0,0483 % в день.
0,0483 % * 000 дня просрочки = 0,0000 %
0,0000 % от 0 000 000 рублей составляет 000 000 (прописью) рублей.
п.21 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) устанавливает, что неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.
На основании ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», прошу ответить в течение 10 дней с момента получения данной претензии.
На основании изложенного, прошу выплатить в пользу Иванова Ивана Ивановича 000 000 (прописью) рублей неустойки на основании ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве» и 000 000 (прописью) рублей компенсации разницы квадратных метров.
Также требую предоставить для ознакомления и снятия копий поименованные в тексте претензии документы.
Реквизиты для перечисления денежных средств будут предоставлены лично Ивановым И.И. после получения от застройщика положительного ответа на настоящую претензию.
Письменный ответ на данную претензию прошу направить в адрес: на Иванова Ивана Ивановича, индекс, г. Краснодар, ул. улица, д. номер, кв. номер.
И.И. Иванов