Как изменить правовой статус своего имущества в рамках Закона
В рамках этого закона у Вас появиться возможность изменить правовой статус любого имущества, — согласно ст.25 пункт 2 закона «потребительское общество не отвечает по обязательствам пайщиков». Следовательно, на любой вид имущества переданное в потребительское общество в виде пая не может быть обращено взыскание. Признать сделку притворной, также весьма проблематично (в отличие от договоров залога, купли-продажи с близкими родственниками, оформление на тещу, свояка и т.д. практика у судов наработана.
К тому же, с точки зрения Налогового кодекса, принятого в России, эта сделка носит инвестиционный характер, а инвестиции не подразделяются на хорошие и плохие. Таким образом, Ваше имущества меняет правовой статус, и при этом само Потребительское общество не вправе воспользоваться Вашим имуществом, поскольку у него нет самого главного – самостоятельного права распоряжения имуществом, переданным в паевой фонд. На практике, Ваше имущество, переданное в виде пая, передается Вам же в бессрочное и безвозмездное пользование под залог Вашего пая. И при этом, Вы имеете возможность воспользоваться Вашим имуществом «В рамках новации», т.е. обменять на площадке П.О. Ваше имущество, внесенное в виде пая, на имущество другого пайщика в виде денег (при сем, на Вас не действует норма по ограничению сроков владения имуществом, предельной стоимости имущества, при котором не взимается НДФЛ, из чего бы она не исчислялась (сейчас введена кадастровая в виде базовой и предельная стоимость, которая должна исчисляется не менее 70% от кадастровой), не возникает налог на доходы физических лиц) поскольку Вы не заключаете договор купли-продажи. Так Вы защитите имущество от конфискации. Надо понимать тот момент, что за Вашим имуществом будет охота ровно настолько, насколько оно интересно для конфискации и реквизиции. Ни кому не интересны безнадежные долги.
Эти доводы распространяются и на юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, поскольку в нашем случае Закон не ставит различий между пайщиками как физическими лицами и как юрлицами, при этом для последних можно предложить к рассмотрению систему учреждения юридического лица через паевой фонд потребительского общества.
Для передачи имущества в пай подается заявление о намерении внести имущество в качестве Вашего пая в паевой фонд П.О. Затем производится согласуемая с Вами оценка объектов и вещей оценочной комиссией П.О. Далее совместно с П.О. подписывается акт внесения пая в паевой фонд П.О. При этом пайщик, вносящий имущество в паевой фонд П.О., должен иметь ввиду, что все обязательства по уплате налогов за объект, а также коммунальные платежи и иные расходы, связанные имуществом, с внесенным в пай, остаются за владельцем пая.
Механизм передачи имущества в паевой фонд ПО
Для передачи имущества в пай недвижимости также необходимо подать заявление в регистрационную палату (по автотранспорту — в МРЭО, по тракторам, самоходной технике — в Гостехнадзор) и произвести перерегистрацию права на время нахождения имущества в паевом фонде на основании договора на внесение паевых взносов, о чем будет в обязательном порядке указано в правоустанавливающих документах. Пайщик при подаче документов в госорганы будет иметь:
— Правоустанавливающие документы;
— Договор на внесение паевых взносов;
— Заявление о внесении имущества в паевой фонд;
— Акт внесения имущества взносом в пай.
— оплаченные пайщиком за его счет квитанции госпошлины (22000 рублей за каждый объект недвижимого имущества), при регистрации автотранспорта госпошлина оплачивается в соответствии с требованиями для данного вида транспорта.
В завершение кратко изложенной системы потребкооперации, как защиты интересов граждан и юридических лиц, необходимо указать об обязательности возврата потребительским обществом имущества пайщику. Потребительское общество обязано вернуть внесенное пайщиком имущество в определенный срок, в противном случае у пайщика есть основания обратиться в суд за защитой своих интересов.
Участвуя в программе «Паевая защита», пайщик имеет возможность защитить свое имущество от взыскателей, рационализировать расходы, связанные с содержанием имущества, обменять на другое имущество и гарантированно получить назад своё, исключенное из паевого фонда имущество. А так же пайщик обязан оплачивать членские взносы за участие в этой программе, иначе ни руководителям, ни членам ПО не выгодно спасать чьё-либо имущество по чьей-либо прихоти, так как приходится уделять время и средства на подготовку документов и наем юристов при необходимости.
Правление ПО «РА-Алатырь» тел. +79139977263