O САМЫХ ГЛУПЫХ ОШИБОК, КОТОРЫЕ ДОПУСКАЕТ КАЖДЫЙ НОВИЧОК, ОСУЩЕСТВЛЯЯ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА.
Статья предназначена для любителей-строителей, которые и сына родили, и дерево посадили, а вот дом пока не построили.
Многие жители мегаполисов просто мечтают иметь "домик в деревне", небольшую дачу или даже коттедж, где можно было бы скрываться от городской суеты и прекрасно проводить выходные, наслаждаясь тишиной, пением птиц и ароматом трав, тихо колышащихся от каждого дуновения ветерка.
Купив земельный участок, мужчины берут в руки инструменты и начинают строительство дома.
Приступая к такому важному процессу, необходимо помнить, что здесь Вам понадобятся профессиональные знания, чтобы не возникли проблемы, которые неизбежно приведут к снижению сроков эксплуатации здания.
Стройка в самом разгаре, а деньги уже закончились?
Чтобы такого не произошло, для начала Вам необходимо определиться, какую сумму Вы готовы затратить на строительство дома. Ведь Вам придется здесь учесть следующие виды работ:
· изыскательские,
· проектные,
· строительные,
· отделочные,
· сантехнические,
· электромонтажные,
· определить стоимость материалов.
Поэтому еще до начала производства работ начинайте общаться со строителями, проектировщиками, сантехниками и т.д. И только после определения ориентировочной суммы, если Вы поймете, что Ваш бюджет соответствует запросам, смело переходите к следующему этапу.
Отсутствие Градостроительного Плана Земельного Участка (ГПЗУ).
ГПЗУ - наиважнейший документ, который определит, что, где и как можно строить на Вашем участке, то есть покажет:
· разрешенное пятно застройки,
· коэффициент этажности,
· коэффициент общей застройки,
· расстояние от границ участка...
Если же Вы игнорируете получение ГПЗУ (получить его можно в отделе Архитектуры и Строительства), то по окончании застройки Ваш дом просто не зарегистрируют.
Нет топографической съёмки рельефа Вашего участка.
Здесь определяются:
· перепады высот на участке,
· расположение деревьев,
· въезды на участок,
· заборы,
· подземные коммуникации и так далее.
Казалось бы... Зачем...
Ну, например, если на Вашем участке перепад высот составляет 50 см., это повлечет за собой изменение конструкции фундамента, что очень Важно для нормальной посадки дома.
Не заказаны геологические изыскания.
Если Вы считаете, что это совершенно бесполезная трата сил и денег, то это не так.
В изыскания входит:
· бурение скважин,
· отбор грунта,
· составление геологического отчета.
Непонимание рельефа может привести к непредсказуемым последствиям. Исследовать его нужно, чтобы:
· спроектировать прочный фундамент,
· определить несущую способность грунта,
· учесть давление вверх и вниз,
· произвести защиту от промерзания, проседания, агрессивной среды.
Только после того, как получите эти 3 наиважнейших документа, Вы можете перейти к проектированию и далее к строительству.
5. "А мне проект не нужен!"- скажете Вы.
А вот и нужен!!!
Когда люди хотят произвести строительство дома, они уже, как правило, представляют, что в нем будет, сколько комнат, какой метраж и прочее. Но все это нужно воплотить в эскизный проект, который решает следующие задачи:
· габариты и конфигурация дома,
· этажность,
· отделка фасадов,
· архитектурное решение,
· генплан участка.
Все это позволит Вам увидеть реальную картину и не совершать ошибок при возведении столь важного для Вас "родового гнезда".
Далее приступаем к разработке рабочего проекта (РП).
Техническим заданием для разработки РП является эскизный проект. И именно на основании РП будет производиться строительство дома. Этот проект даст нам:
· архитектурное решение,
· конструктивное решение,
· генеральный план участка.
7. Не заложили технологические отверстия? Как же так!
На этом этапе важно разработать инженерные разделы:
· водоснабжение,
· водоотведение,
· отопление,
· вентиляция,
· электроснабжение,
· электроосвещение.
Это необходимо для закладки техотверстий в фундаменте и стенах дома. Если этого не сделать, то по окончании основного строительства сделать это будет трудно и дорого.
Сэкономить на фундаменте не получится.
Ведь Вы хотите, чтобы дом служил долго Вам, Вашим детям, внукам и правнукам. А фундамент - это основа всей конструкции. И если с ним будет что-то не так, то он может:
· треснуть,
· просесть,
· поплыть,
· покоситься.
В таком случае ремонт обойдется Вам очень дорого.
Не просушили древесину?
Естественная влажность дерева составляет 60%, а строительная - 14%. И если Вы начинаете строительство дома из непросушенной древесины, но она начнет отдавать свою влагу:
· дерево усыхает,
· становится меньше в размерах,
· изменяет свою геометрию,
· материал трескается.
В таком случае дом будет очень холодным. Чтобы этого избежать:
· просушите стройматериалы в течение хотя бы одного теплого сезона, уложив его в хорошо проветриваемый штабель,
· затем, построив каркас, укрыть его сверху, забить все окна, двери и оставьте так еще на один сезон,
· только после этого можно заделывать щели.
Гидроизоляция важна.
Между фундаментом и каркасом не забудьте уложить гидроизоляционный слой, который будет оберегать дом от гниения и образования плесени. В качестве изоляции можно использовать гудрон или толь.