Положение
О Совете многоквартирного дома,
Расположенного по адресу: г.Самара, ул. Калужская, д.11
Общие положения
1.1. Совет многоквартирного дома (далее по тексту – «Совет») создается и утверждается решением Общего собрания собственников и является полномочным представительным органом, действующим от имени и в интересах собственников многоквартирного дома (далее по тексту – «МКД»).
1.2. Совет избирается из числа собственников МКД.
1.3. Совет в своей деятельности руководствуется законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Самарской области, городского округа Самара, решениями общего собрания собственников и настоящим положением.
1.4. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление МКД – управляющей компанией (далее по тексту – «УК»), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, органами исполнительной власти.
1.5. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Цели создания Совета
Совет создан для реализации следующих целей:
2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников.
2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД.
2.3. Осуществление контроля объема, качества и своевременности оказания услуг и выполнения работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также коммунальных услуг, предоставляемых собственникам и пользователям помещений МКД.
2.4. Осуществление эффективного взаимодействия собственников с УК и органами местного самоуправления.
2.5. Информирование собственников по вопросам, касающимся управления МКД.
Функции Совета
3.1. Совет МКД:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, в том числе земельным участком, на котором расположен дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции Совета, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит действующему законодательству Российской Федерации;
3) представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений до рассмотрения на общем собрании собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в доме;
6) осуществляет принятие решений о целях расходов по доходам полученным от рекламы и прочим доходам;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений;
8) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении УК своих обязательств;
9)участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов всеми причастными лицами;
10) проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений собственников и выявления проблемных вопросов по управлению МКД;
11) инициирует организацию субботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории.
3.2. Совет может вступать в различные ассоциации, некоммерческие партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере деятельности Совета.
Состав и порядок формирования Совета
4.1. Члены Совета и его Председатель избираются на общем собрании собственников.
4.2. Список кандидатов в Совет составляется инициатором общего собрания собственников с предварительного согласия кандидата либо путем самовыдвижения. Любой дееспособный собственник в возрасте не моложе 18 лет имеет право выдвигать свою кандидатуру в члены Совета дома. Собственники – юридические лица имеют право выдвигать своего представителя.
4.3. Количество избранных членов Совета должно быть не менее трех.
4.4. Совет дома возглавляется Председателем. Порядок избрания, полномочия и функции Председателя Совета определяются настоящим Положением.
4.5. Совет действует с даты принятия на общем собрании собственников решения об избрании Совета до переизбрания или окончания срока полномочий.
4.6. Совет подлежит переизбранию на общем собрании собственников каждые два года. По истечении двух лет с момента избрания Совет информирует собственников о предстоящем прекращении его полномочий и инициирует проведение общего собрания собственников для избрания нового Совета. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников решения о переизбрании Совета, полномочия Совета продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников.
4.7. В случае принятия на общем собрании собственников решения о создании товарищества собственников жилья, Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
4.8. Любой член Совета может быть досрочно исключен из его состава:
- на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета;
- по решению общего собрания собственников;
- по решению Совета, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязанностей, при этом за исключение должно проголосовать большинство голосов собственников от общего числа голосов, принявших участие в голосовании;
- в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.
Председатель Совета
5.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников.
5.2. Председатель Совета организует работу Совета, осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников.
5.3. В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:
1) вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ, и доводить до сведения общего собрания собственников помещений в МКД результаты этих переговоров;
2) заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора;
3) при выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информирует УК и принимает меры по выяснению обстоятельств, а при выявлении возможности нанесения ущерба имуществу собственников принимает меры для прекращения таких работ;
4) от имени собственников обращается в УК, администрацию района и (или) города Самары, другие органы исполнительной власти города и области и иные организации по вопросам, относящимся к компетенции Совета.
5.4. В случае прекращения полномочий Председателя Совета до момента прекращения полномочий Совета его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов Совета по документально оформленному решению Совета, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета.