Копия в материалы дела №А56-21769/2016

Председателю Арбитражного суда

Города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Володкиной А.И.

191015, Санкт-Петербург, Суворовский проспект д.50-52

Копия в материалы дела №А56-21769/2016

«Открытое письмо от дольщиков ЖК «Ванино»

по делу о банкротстве ООО «Тареал» №А56-21769/2016»

Уважаемая Александра Ивановна!

12.09.2017 в отношении застройщика ООО «ТАРЕАЛ» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утверждена Ермакова Ольга Анатольевна, член Некоммерческое партнерство СРО Гильдия арбитражных управляющих.

Мы – 145 дольщиков 2-3 очереди ООО «Тареал» (ЖК «Ванино»), подписавших согласие на перевод земельных участков кадастровый номер 47:14:0302006:276 под домами 2-й очереди № 5-8; кадастровый номер 47:14:0302006:274 под домами 2-й очереди №17-20; кадастровый номер 47:14:0302006:277 под домами 3-й очереди №№ 26,27; кадастровый номер 47:14:0302006:273 под домами 3-й очереди №№28,29 от ООО «Тареал» к ООО «ЖК «Ванино».

Вместе с переводом земельных участков ООО «ЖК «Ванино» принимает на себя обязательства по строительству и передаче нам 145 квартир.

Порядок инвестирования проекта и выполнения обязательств по строительству и передачи жилья дольщикам был разработан совместно с Правительством Ленинградской области и закреплен в шестистороннем Соглашение между Правительством Ленинградской области, администрацией Ломоносовского района, администрацией Низинского сельского поселения, АО Тасмо Эригрупи, ООО «ЖК «ВАНИНО», ООО «ТАРЕАЛ» №1/1505017 от 15.05.2017г.

Проект ЖК «Ванино» заморожен с 2016 года, и только сейчас появилась надежда на благополучное завершение строительства.

Площадь земельных участков под недостроенными домами, передаваемых от ООО «Тареал» к ООО «ЖК Ванино» для погашения требований в получении жилья 145 дольщиков на общую сумму договоров долевого участия 615 323 762 руб., составляет 36 282 кв. м.

ООО «Тареал» имеет в собственности 122 земельных участка общей площадью 418 970 кв. м. без обременений по 214-ФЗ. Балансовая стоимость 253 180 787 руб. Кадастровая стоимость 225 091 838 руб. Рыночная стоимость 990 000 000 руб.

28 февраля 2018 года судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Т.М. Муха вынесла определение:

«Ходатайство Рождествина Ю.В., Рождествиной Т.Е. о принятии обеспечительных мер удовлетворить. Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области осуществлять регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 47:14:0302006:273, 47:14:0302006:274, 47:14:0302006:276, 47:14:0302006:277, расположенных по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Низинское сельское поселение», д. Узигонты.».

Рождествин Ю.В., Рождествина Т.Е. расторгли ДДУ, сумма их требований к ООО «Тареал» 3 765 850 руб. основного долга и 3 128 131 руб. процентов.

Учитывая объем имущества должника (площадь земельных участков) в сравнении с площадью земельных участков с кадастровыми номерами 47:14:0302006:273, 47:14:0302006:274, 47:14:0302006:276, 47:14:0302006:277, за счет которых должны быть удовлетворены требования перед 145 дольщиками, имеющими договора долевого участия на сумму 615 323 762 руб., считаем введение судом указанных обеспечительных мер нарушением баланса интересов сторон.

На земельных участках с кадастровыми номерами 47:14:0302006:273, 47:14:0302006:274, 47:14:0302006:277 подписали согласие на перевод земли на нового застройщика 100% дольщиков, на земельном участке кадастровый номер 47:14:0302006:276 подписали согласие 92% дольщиков.

После принятия вышеуказанных обеспечительных мер земельные участки не могут быть зарегистрированы на ООО «ЖК Ванино», следовательно, не может быть получено разрешение на строительство, 145 дольщиков будут вынуждены принять участие в процедуре банкротства, сроки завершения строительства, как и реализация проекта становятся неопределёнными.

В материалах дела имеется вся вышеописанная информация, что могло послужить основанием для принятия судом обеспечительных мер против 145 дольщиков в пользу кредитора, имеющего только денежные требования в виде процентов и основного долга и не являющегося дольщиком!?

Учитывая изложенные обстоятельства, и конкретно:

1. Объем наших требований на сумму 615 323 762 руб. в виде договоров долевого участия в строительстве жилых помещений на земельных участках с кадастровыми номерами 47:14:0302006:273, 47:14:0302006:274, 47:14:0302006:277, 47:14:0302006:276.

2. Объем денежных требований Рождествина Ю.В., Рождествина Т.Е. на сумму 3 765 850 руб., расторгших ДДУ и не являющимися дольщиками.

3. Наличие у ООО «Тареал» в собственности 122 земельных участков общей площадью 418 970 кв. м., без обременений по 214-ФЗ, рыночная стоимость которых 990 000 000 руб., что значительно превосходит рыночную стоимость в 27 906 906 руб. земельных участков с кадастровыми номерами 47:14:0302006:273, 47:14:0302006:274, 47:14:0302006:277, 47:14:0302006:276, на которых находятся недостроенные квартиры 145 дольщиков на общую сумму договоров долевого участия 615 323 762 руб.

Просим:

• взять на контроль дело №А56-21769/2016;

• снять обеспечительные меры с участков 47:14:0302006:273, 47:14:0302006:274, 47:14:0302006:277, 47:14:0302006:276;

• признать сделку по продаже участка 47:14:0302006:273 между ООО «Тареал» и ООО «ЖК Ванино» законной.

• отложить рассмотрение вопроса о применении параграфа 7 главы IX Закона «О не состоятельности (банкротстве)» до разрешения вопросов связанных с снятием обеспечительных мер с земельных участков с кадастровыми номерами 47:14:0302006:273, 47:14:0302006:274, 47:14:0302006:277, 47:14:0302006:276 и мирового урегулирования порядка погашения требований дольщиков по завершению строительства и передаче 145 квартир находящихся в домах на земельных участках с кадастровыми номерами 47:14:0302006:273, 47:14:0302006:274, 47:14:0302006:277, 47:14:0302006:276.

С Уважением, дольщики ООО «Тареал» (ЖК «Ванино»)

Приложение:

Список подписей дольщиков на _ листах

Копия определения о принятии обеспечительных мер _ листов

Копии согласий на перевод земельных участков _ листов

Копия шестистороннего соглашения _ листов

Копия оценки земельных участков