ОТЧЕТ ПО СОВЕЩАНИЮ У РЕСИНА ОТ 04.12.2017
Присутствовали:
От дольщиков:
А.А.Сарсеева, А.Ю.Серегин, Е.К. Нсанбаев, Н.В.Швецова, О.Г.Шевченко, Н.И.Дюльгер, И.В.Якушина
Остальные:
К.П.Тимофеев (Москомстройинвест), В.Г.Хайкин (МКХ), Д.А.Константинов (Мосгорстройнадзор), А.С.Шарош (Стратегия),А.В.Бунтяков (РК-строй), О.И.Сорока (Мосгордума), Л.Н. Духанина (Государственная дума), Лора Митт и другие
Доклад Тимофеева:
1. Пинкевич полномочия передал не полностью. По этой причине договор с техническим заказчиком РК-строй заключить не представляется возможным.
2. ЦНИИЭП завершает перепроектирование в жилой объект по 35-му корпусу.
3. Рассматривается включение в адресную инвестиционную программу поликлиники на 320 мест помимо школы 825 мест и сада на 350 мест.
4. Экспертиза строительства 1 и 2 очереди завершена по поручению вице-мэра М.Ш.Хуснуллина. Работа была сделана силами Мосгорстройнадзора и Мосэкспертизой.
5. По Ц2 проведена мобилизация на объектах строительства: проведены испытания арматуры на объектах незавершенного строительства, выполнены работы по откачке воды в 27-31 завершена, возобновлены работы по корпусам 30-31.
6. РК-Строй подписал график возобновления производства работ на 2 очереди.
7. Выполнена оценка стоимости завершения строительства инженерии Департаментом строительства, далее этот вопрос источника финансирования будет вынесен Стройкомплексом на рассмотрение Мэру города.
8.По корпусу 35 также договора по помещениям, которые не попадают по нормам инсоляции как жилые помещения с предварительного согласия МКХ будут переоформлены на те помещения, которые попадают как жилые объекты.
Хайкин:
1. Выписанная доверенность имеет ряд ограничений для подписания договора Техзаказчика с РК-Строем: отсутствие подписания такового договора, доверенность выдана на 1 год с правом отзыва немедленно. Доверенность составляли адвокаты Пинкевича. В данный момент Пинкевичупередан проект доверенности, согласованной Роскапом. Пинкевич пока доверенность не подписал. Было уже передано порядка 15 вариантов доверенностей, пока пришли только к существующей.После встречи с РК-строй было принято решение двигаться дальше без подписания договора, после суда 07.12 и установлении кандидатуры временного управляющего будет решен вопрос в установленном законом порядке. Проект договора с ТЗ так же подготовлен.
2. В 35м корпусе продано 528 помещений физическим лицам. По предварительным оценкам экспертизы по инсоляции примерно 1100 помещений можно перевести в жилое. Есть поле для деятельности: стоит вопрос о перемещении жильцов из одних квартир в другие. Решение после назначения ВУ.
3.Работы на ц2 проводились месяц с двумя перерывами в связи с отключением электричества за долги Мосэнергосбытом. Стратегия оплатила долг в размере 300 тысяч и свет включили. На прошлой неделе на площадке находилось до 200 рабочих.Работы по ц1 не ведутся по причине отсутствия экспертизы.
4. Экспертиза по стоимости остатка работ будет подготовлено к середине-концу декабря. Ведёт Московский государственный Строительный университет.
Константинов Д.А. МГСН:
1. Заключение экспертизы по незавершенным работам было передано в МКСИ так же для оценки денег на дострой.
Шаров (Стратегия): «Мы занимаемся всем, кроме первой очереди».
1. 27-28/29 подготовлены к возобновлению работ. По 27 корпусу есть проектная документация. Необходимы проектные решения от института по увеличению этажности. Со следующего дня за получением проектного решения готовы начать работу. В 23-24 начали кирпичную кладку, Залили 1540 кубов бетона, выполнили 50 кубов камерных работ, откачку воды, Выделенные Промсвязьбанком 200 млн. освоены за 3 недели практически полностью.
2. Корпуса 2 очереди должны быть разделены на 3 пусковых комплекса: 23-25 корпус срок строительства не менее 18 месяцев, 27-31 корпус срок строительства 2 года, по корпусу 35 прогноза нет в связи с тем, что ждем заключения по обследованию основания корпуса, из-за сложности подземной части требуется заключение специализированной организации и проект для реализации для возобновления работ.Далее работы будет вести РК-строй.
Бунтяков А.В. (РК-Строй):
1. Отчёт об их проделанных работах на ц2: залили бетона 1540 кубов на 30-31. 20 миллионов вложили свои оборотные средства, но выполнение договоров по некоторым суммам невозможно ввиду отсутствия договора с Тех.Заказчиком. в Доверенности на Хайкина не предусмотрено заключение прямых договоров. Вместе с МКХ готовят списки для перемещения в жилые помещения по 35к. Через следствие получат для обследования документы по подземной части 23-25 корпусов. В этих же корпусах будут приступать к откачке воды. По 1й очереди заканчивают сметный расчёт, обследуются сети. На следующей неделе будет сумма, необходимая для достроя корпусов. На 5.4 нужны договора ТЗ и подряда для установки лифтов. На поддерживающие работы Промсвязьбанк будет направлять по 25 млн.рублей еженедельно.
2. Совместно с Департаментом градостроительной политики рассматривается вопрос касаемо получения исполнительной документации по сетям, какие построены и частично введены в эксплуатацию, какие переданы на баланс, какие планируется передать.Разделяем ц 1 на пусковые корпуса.
Наши вопросы: Финансирование, коммуникации, сдача 1й очереди, графики:
Ресин: «Собянин слов на ветер не бросает. Если он сказал, что ни один долщик не останетя ни с чем, то так и будет, нужно время. Он сам лично этим занимается. Мы его поддержим.»
«Мэр сказал, что все завязано на первой очереди. Нет первой очереди-нет ничего».
1. Подписание соглашения с Псб и Роскапом с указанием суммы финансирования по ц1 и условий.
2. Проведение совещания с банками касаемо обсуждения варианта беспроцентного кредита Правительством Москвы.
3. Вопрос по ипотечникам на уровне Государственной Думы. Мало надежды на решение этого вопроса.
Тимофеев:
1. Сети можно будет подписать, если будет договор.
2. Если их будет прокладывать город, то нужно будет провести торги и конкурс на работы.
3. Графики не могут быть рассмотрены без договорных отношений и доверенности.
4. Предоставление компенсационных участков от АИЖК в работе до конца декабря.
5. Процедуру банкротства решит суд. Если активов по подсчетам ВУ будет достаточно, то это будет внешнее управление. Если недостаточно, то закон говорит о конкурсном производстве. Будет зависеть от работы ВУ. Согласование Министерства строительство на конечном этапе – передавать или не передавать стройку новому инвестору.
6. Займы Настюши будут возвращены в МКХ на спецсчет. Контроль будет осуществлять АУ.
Альмира:
Необходимость финансирования городом и сдачи 1й очереди и коммуникации в помощь инвесторам.
Ержан:
Возможность введения Внешнего управления, смена через Временного управляющего генерального директора, опасности конкурсного производства.
Инна Якушина:
1-я очередь ожидает 6 лет дома. Дома в плачевном состоянии. Необходимо сейчас начать работы.
Дюльгер Надежда:
Просьба содействия Ресина по снижению процентных ставок по ипотечникам, привлечения федерального бюджета. АктивыНастюшив дострой Царицыно.
Серегин Алексей:
Графики строительства, необходимость города взять на себя коммуникации
Якушина И.В., 4 корпус