г. Красноярск «31» октября 2019 г.
Мы нижеподписавшиеся,
гр. Верхушин Вячеслав Витальевич, гражданство Российской Федерации, 14.09.1965 года рождения, паспорт 04 11 026217, выдан Отделом УФМС России по Красноярскому краю в Октябрьском районе г. Красноярска 21.09.2010 г., код подразделения 240-006, зарегистрированный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Историческая, д. 116, именуемыйв дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
гр. Кобылкина Илонна Владимировна, гражданство Российской Федерации, 26.11.1991 года рождения, паспорт 25 19 684357, выдан ГУ МВД России по Иркутской области 13.09.2019 г., код подразделения 380-017, зарегистрированная по адресу: Красноярский край, Богучанский р-н, п. Октябрьский, ул. Победы, д. 11, кв. 2, (СНИЛС 141-033-830 04), действующая за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Мараховского Константина Алексеевича, 18.07.2008 года рождения, свидетельство о рождении I-БА №866917, выдано Богучанским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния администрации Красноярского края 28.07.2008 г., зарегистрированного по адресу: Красноярский край, Богучанский р-н, п. Октябрьский, ул. Победы, д. 11, кв. 2, (СНИЛС 170-737-084 69), Мараховского Ивана Алексеевича, 21.10.2010 года рождения, свидетельство о рождении II-БА № 726813, выдано Территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края по Ленинскому району г. Красноярска 30.10.2010 г., зарегистрированного по адресу: Красноярский край, Богучанский р-н, п. Октябрьский, ул. Победы, д. 11, кв. 2, (СНИЛС 170-737-083 68), и
гр. Кобылкин Юрий Алексеевич, гражданство Российской Федерации, 22.03.1988 года рождения, паспорт 25 11 628087, выдан Отделом УФМС России по Иркутской области в Правобережном округе гор. Иркутска 08.02.2012 г., код подразделения 380-006, зарегистрированный по адресу: Иркутская область, гор. Нижнеудинск, ул. К. Маркса, д. 43, (СНИЛС 129-252-806 62), именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны », находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, Продавец, обязуюсь передать, а мы, Покупатели, обязуемся принять в общую долевую собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое далее – Объекты («Объекты недвижимости»):
– жилое помещение (КВАРТИРА), расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский р-н, пгт. Емельяново, ул. Московская, д. 343, кв. 1, общей площадью 62,1 кв. м., этаж – 1, кадастровый номер: 24:11:0010103:1309 (именуемое в дальнейшем - «Квартира»), Покупатели приобретают в общую долевую собственность: 1/4 доля - гр. Кобылкиной Илонне Владимировне, 1/4 доля – гр. Кобылкину Юрию Алексеевичу, 1/4 доля – гр. Мараховскому Константину Алексеевичу, 1/4 доля – гр. Мараховскому Ивану Алексеевичу;
- земельный участок (участок), расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский р-н, пгт. Емельяново, ул. Московская, уч. № 343-1, общей площадью 1300 кв. м., кадастровый номер: 24:11:0010103:145, Покупателиприобретаютв общую долевую собственность: 1/2 доля - гр. Кобылкиной Илонне Владимировне и гр. Кобылкину Юрию Алексеевичу в общую совместную собственность, 1/4 доля – гр. Мараховскому Константину Алексеевичу, 1/4 доля – гр. Мараховскому Ивану Алексеевичу.
2. Указанные Объекты недвижимости принадлежат Продавцу:
Квартира на основании: Соглашения о прекращении долевой собственности от 12.01.2012 года, Договора купли-продажи от 15.05.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №24-24-10/005/2012-044от 23.01.2012 г.;
земельный участок на основании: Договора купли-продажи от 15.05.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №24-24-10/018/2010-130от 27.05.2010 г.
3. Стороны оценивают Объекты недвижимости в сумму 3 446 984 (Три миллиона четыреста сорок шесть тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рублей, из которых стоимость квартиры в размере – 3 246 984 (Три миллиона двести сорок шесть тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля оплачивается Покупателями Продавцам за счет средств социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения,и стоимость земельного участка в размере - 200 000 (Двести тысяч) рублей оплачивается Покупателями Продавцам за счет собственных денежных средств Покупателей.
Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и изменению не подлежит.
4. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:
- Часть денежных средств в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей оплачивается Покупателями Продавцам за счет собственных денежных средств в день заключения Сторонами настоящего договора;
- Оставшаяся часть денежных средств в размере 3 246 984 (Три миллиона двести сорок шесть тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля перечисляются с лицевого счета Министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты, выделяемой по Свидетельству № 6100-П-Н удостоверяющее право гражданина на получениесоциальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения от 2 8.10.2019 года, выданному гр. Кобылкиной Илонне Владимировне, 26.11.1991 года рождения, паспорт 25 19 684357, выдан ГУ МВД России по Иркутской области 13.09.2019 г., код подразделения 380-017. Перечисление в сумме 3 246 984 (Три миллиона двести сорок шесть тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля осуществляется безналичным путем на счет Продавца - № 40817810231002122465, открытый в Доп. офисе № 8646 ПАО Сбербанк, ИНН 7707083893, КПП 246602001, БИК 040407627, к/сч 30101810800000000627, на имя гр. Верхушина Вячеслава Витальевича, гражданство Российской Федерации, 14.09.1965 года рождения, паспорт 0411 026217, выдан Отделом УФМС России по Красноярскому краю в Октябрьском р-не гор. Красноярска 21.09.2010 г., код подразделения 240-006.
5. Стороны установили, что с момента регистрации права собственности на Покупателей и до его полной оплаты Объект недвижимости будет находиться в залоге у Продавцов согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.
6. В случае расторжения настоящего договора денежные средства в размере 3 246 984 (Три миллиона двести сорок шесть тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля возвращаются в бюджет Иркутской области.
7. В случае неоплаты или неполной оплаты Покупателями стоимости приобретаемой квартиры, переход права собственности на которую за ними зарегистрирован, по требованию одной из Сторон - договор может быть расторгнут с возвращением переданной по договору квартиры Продавцам.
8. Покупатели удовлетворены качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением настоящего договора, и не обнаружили при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы.
9. Продавцы гарантируют, что не имеют других членов семьи, чьи интересы были бы нарушены при отчуждении указанной квартиры.
10. До подписания настоящего договора квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
11. На момент подписания Договора в Объекте недвижимости зарегистрированные лица отсутствуют.
12. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объектов, не обремененного платежами, связанными с пользованием и владением Объектами, осуществляется в течение 14 (четырнадцати) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объекты к Покупателям и после полной оплаты за объект недвижимости. При нарушении данного условия, Продавцы обязуются оплатить Покупателям штраф в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства.
13. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Филиале Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю.
14. Договор имеет силу передаточного акта.
15. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 31, Жилищного кодекса РФ, ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Стороны ознакомлены.
16. Стороны настоящего договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
17. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
18. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме.
19. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания.
20. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).
21. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
22. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в будущем по настоящему договору или в связи с ним, в том числе касающиеся его действительности, изменения, исполнения, прекращения, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством РФ.
23. Настоящий договор составлен в 7 (семи) экземплярах, один из которых находится - у Продавца, четыре – у Покупателей, один - в Филиале Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю и один - в Министерство социального развития опеки и попечительства Иркутской области.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
______________________________________________________________________________________________________
Покупатель, действующий за себя лично, а также как законный представитель своих несовершеннолетних детей:
______________________________________________________________________________________________________
Покупатель:
______________________________________________________________________________________________________