Глава 21
Купля-продажа
Статья 237. Договор купли-продажи
По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Если покупателем является государственная организация или иная организация, указанная в статье 93.1 настоящего Кодекса, то у нее возникает право оперативного управления имуществом.
Статья 238. Договор купли-продажи жилого дома
Жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.
Статьи 239. Форма договора купли-продажи жилого дома
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Статья 239.1. Форма заключаемого между гражданами договора купли-продажи строительных материалов
Заключаемый между гражданами договор купли-продажи строительных материалов должен быть нотариально удостоверен, кроме случаев, когда продавец передает покупателю имущество вместе с документом о его приобретении в торговой или иной организации.
Несоблюдение этого требования влечет применение правил, предусмотренных статьей 48 настоящего Кодекса.
Статья 240. Цена
Продажа товаров государственными, кооперативными и другими общественными организациями производится по установленным государственным ценам, кроме случаев, предусмотренных законодательством Союза ССР и в установленных им пределах - законодательством РСФСР.
Продажа колхозами излишков сельскохозяйственной продукции, не покупаемых государством, а также продажа гражданами своего имущества производится по ценам, устанавливаемым соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством Союза ССР и РСФСР.
Статья 241. Обязанность продавца предупредить покупателя о правах третьих лиц на продаваемую вещь
При заключении договора продавец обязан предупредить покупателя о всех правах третьих лиц на продаваемую вещь (правах нанимателя, праве залога, пожизненного пользования и т.п.). Неисполнение этого правила дает покупателю право требовать уменьшения цены либо расторжения договора и возмещения убытков.
Статья 242. Обязанность продавца сохранять проданную вещь
Когда право собственности или право оперативного управления переходит к покупателю ранее передачи вещи (статья 135), продавец обязан до передачи сохранять вещь, не допуская ее ухудшения.
Необходимые для этого издержки покупатель обязан возместить продавцу, если это предусмотрено договором.
Статья 243. Последствия неисполнения продавцом обязанности передать вещь
Если продавец в нарушение договора не передает покупателю проданную вещь, покупатель вправе требовать передачи ему проданной вещи и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.
Статья 244. Последствия отказа покупателя принять купленную вещь или оплатить ее стоимость
Если покупатель в нарушение договора откажется принять купленную вещь или уплатить за нее установленную цену, продавец вправе требовать принятия вещи покупателем и уплаты цены, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.
Статья 245. Качество проданной вещи
Качество проданной вещи должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии указаний в договоре - обычно предъявляемым требованиям.
Вещь, продаваемая торговой организацией, должна соответствовать стандарту, техническим условиям или образцам, установленным для вещей этого рода, если иное не вытекает из характера данного вида купли-продажи.
Статья 246. Права покупателя в случае продажи ему вещи ненадлежащего качества
Покупатель, которому продана вещь ненадлежащего качества, если ее недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать:
либо замены вещи, определенной в договоре родовыми признаками, вещью надлежащего качества;
либо соразмерного уменьшения покупной цены;
либо безвозмездного устранения недостатков вещи продавцом или возмещения расходов покупателя на их исправление;
либо расторжения договора с возмещением покупателю убытков.
Порядок осуществления этих прав лицом, купившим вещь в розничном торговом предприятии, определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
Статья 247. Сроки предъявления претензий в связи с недостатками проданной вещи
Сроки, в течение которых может быть заявлена претензия по поводу недостатков проданной вещи, устанавливаются законодательством Союза ССР и РСФСР.
Если недостатки проданной вещи не были оговорены продавцом до передачи вещи покупателю, покупатель вправе предъявить продавцу претензию по поводу этих недостатков немедленно по обнаружении их, однако не позже шести месяцев со дня передачи вещи, а по поводу недостатков строения - не позже одного года со дня передачи строения во владение покупателя. Если день передачи строения установить невозможно или если строение находилось во владении покупателя до заключения договора купли-продажи, - со дня заключения договора.
Советом Министров РСФСР могут быть установлены иные сроки для заявления претензий о недостатках вещей, проданных розничными торговыми организациями.
Статья 248. Претензии по поводу недостатков вещи, проданной с гарантийным сроком
В случаях, когда для вещей, продаваемых через розничные торговые организации, установлены в соответствии со статьей 263 настоящего Кодекса гарантийные сроки, эти сроки исчисляются со дня розничной продажи. Покупатель в течение гарантийного срока может предъявить продавцу претензию по поводу недостатков проданной вещи, препятствующих ее нормальному использованию.
Продавец обязан обеспечить безвозмездное устранение недостатков вещи, либо заменить ее вещью надлежащего качества, либо принять ее обратно с возвратом покупателю уплаченной за нее суммы, если не докажет, что недостатки возникли вследствие нарушения покупателем правил пользования вещью или ее хранения.
Если для предъявления претензий по поводу недостатков проданной вещи установлен гарантийный срок менее продолжительный, чем сроки, указанные в статье 247 настоящего Кодекса, применяются сроки, предусмотренные статьей 247 настоящего Кодекса.
Статья 249. Срок давности по иску о недостатках проданной вещи
Иск по поводу недостатков проданной вещи может быть предъявлен не позднее шести месяцев со дня заявления претензии, а если претензия не заявлена или время ее заявления установить невозможно, - со дня истечения сроков, предусмотренных для предъявления претензий по поводу этих недостатков (статьи 247 и 248), если иное не установлено законодательством Союза ССР.
Статья 250. Обязанность продавца в случае предъявления к покупателю иска об изъятии вещи
Если третье лицо по основанию, возникшему до продажи вещи, предъявит к покупателю иск об изъятии ее, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя.
Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданной вещи у покупателя.
Продавец, привлеченный покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия, лишается права доказывать неправильность ведения дела покупателем.
Информация об изменениях:
Законом РФ от 24 июня 1992 г. N 3119-I в статью 251 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст статьи в предыдущей редакции
Статья 251. Ответственность продавца в случае отсуждения вещи у покупателя
Если в силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда проданная вещь изъята у покупателя, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки.
Соглашение сторон об устранении или ограничении ответственности продавца недействительно, если продавец, зная о существовании прав третьего лица на продаваемую вещь, не предупредил об этом покупателя.
Статья 252. Продажа товаров в кредит
Товары длительного пользования могут продаваться гражданам розничными торговыми предприятиями в кредит (с рассрочкой платежа) в случаях и порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
Продажа товаров в кредит производится по ценам, действующим на день продажи. Последующее изменение цен на проданные в кредит товары не влечет за собой перерасчета,
Право собственности на товары, продаваемые в кредит, возникает у покупателя в соответствии с правилами статьи 135 настоящего Кодекса.
Статья 253. Купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца
По договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, являющегося лицом нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, продавец передает в собственность покупателя жилой дом или часть его, а покупатель обязуется в уплату покупной цены предоставлять продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре - в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи.
Покупатель по договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца при случайной гибели дома несет обязанности, принятые им на себя по этому договору.
Отчуждение дома покупателем при жизни продавца не допускается.
Статья 254. Прекращение договора купли-продажи дома, проданного с условием пожизненного содержания продавца
Договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца может быть расторгнут:
по требованию продавца, если покупатель не исполняет обязанностей, принятых им на себя по этому договору;
по требованию покупателя, если по не зависящим от него обстоятельствам его материальное положение изменилось настолько, что он не в состояния предоставлять продавцу обусловленное содержание, либо если продавец полностью восстановил свою трудоспособность.
В случае смерти покупателя при жизни продавца договор прекращается.
Если договор прекращается по указанным выше основаниям, дом должен быть возвращен продавцу. Расходы по содержанию продавца, произведенные покупателем до расторжения договора, не возмещаются. Однако, если расторжение договора вызвано восстановлением трудоспособности продавца, последний не вправе требовать возврата дома и сохраняет лишь право пожизненного безвозмездного пользования помещением, предоставленным ему по договору.
Глава 22
Мена
Статья 255. Договор мены
По договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое.
К договору мены применяются соответственно правила статей 237 - 239.1 и 241 - 251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.
Договор мены, в котором одной или обеими сторонами являются государственные организации, может быть заключен лишь в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР.
Глава 23
Дарение
Статья 256. Договор дарения
По договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.
Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
Дарение гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации может быть обусловлено использованием этого имущества для определенной общественно полезной цели.
Статья 257. Форма договора дарения
Договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.
Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации заключается в простой письменной форме.
Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.
Глава 24
Поставка
Статья 258. Договор поставки
По договору поставки организация-поставщик обязуется передать в определенные сроки или срок организации-покупателю (заказчику) в собственность (в оперативное управление) определенную продукцию согласно обязательному для обеих организаций плановому акту распределения продукции; организация-покупатель обязуется принять продукцию и оплатить ее по установленным ценам.
Договором поставки является также и заключаемый между организациями по их усмотрению договор, по которому поставщик обязуется передать покупателю продукцию, не распределяемую в плановом порядке, в срок, не совпадающий с моментом заключения договора.
Поставка продукции без заключения договора производится лишь в случаях, установленных Советом Министров СССР или Советом Министров РСФСР.
Статья 259. Недопоставка или невыборка продукции
Количество продукции, недопоставленное поставщиком или невыбранное покупателем в обусловленный срок, должно быть поставлено (выбрано) в порядке и в сроки, предусмотренные Положениями о поставках, Особыми условиями поставки отдельных видов продукции (статья 265) или договором.
Покупатель вправе, уведомив поставщика, отказаться от принятия продукции, поставка которой просрочена, если в договоре не предусмотрено иное. Продукцию, отгруженную поставщиком до получения уведомления покупателя, последний обязан принять и оплатить.
Статья 260. Ассортимент поставляемой продукции
Продукция должка быть поставлена в ассортименте, предусмотренном договором.
Поставка продукции одних видов, входящих в данный ассортимент, в большем количестве, чем предусмотрено договором, не засчитывается в покрытие недопоставки продукции других видов, кроме случаев, когда такая поставка произведена с согласия покупателя.
За недопоставку продукции отдельных видов, входящих в ассортимент, поставщик уплачивает установленную неустойку, хотя бы в срок, предусмотренный договором, поставка по общей стоимости продукции была выполнена.
Статья 261. Качество поставляемой продукции
Качество поставляемой продукции должно соответствовать стандартам, техническим условиям или образцам. В договоре может быть предусмотрена поставка продукции более высокого качества по сравнению с стандартами, утвержденными техническими условиями или образцами.
В случае поставки продукции более низкого качества, чем требуемое стандартом, утвержденными техническими условиями или образцом, покупатель обязан отказаться от принятия и оплаты продукции, а если продукция уже оплачена покупателем, то внесенная им сумма подлежит возврату.
Однако, если недостатки поставленной продукции могут быть устранены без возврата ее поставщику, покупатель вправе потребовать от поставщика устранения недостатков в месте нахождения продукции либо устранить их своими средствами, но за счет поставщика.
Если поставленная продукция соответствует стандартам или техническим условиям, но окажется более низкого сорта, чем было обусловлено, то покупатель имеет право принять продукцию с оплатой по цене, установленной для продукции соответствующего сорта, или отказаться от принятия и оплаты продукции.
Статья 262. Срок давности по искам о недостатках поставленной продукции
Для исков, вытекающих из поставки продукции ненадлежащего качества, устанавливается шестимесячный срок давности со дня установления покупателем в надлежащем порядке недостатков поставленной ему продукции.
Статья 263. Сроки предъявления претензий в связи с недостатками поставленной продукции
Сроки и порядок установления покупателем недостатков поставленной ему продукции, которые не могли быть обнаружены при обычной ее приемке, и предъявления поставщику претензий, вытекающих из поставки продукции ненадлежащего качества, определяются законодательством Союза ССР.
В отношении продукции, предназначенной для длительного пользования или хранения, стандартами или техническими условиями могут предусматриваться более длительные сроки для установления покупателем в надлежащем порядке указанных недостатков (гарантийные сроки) с последующим предъявлением поставщику претензионных требований об устранении этих недостатков или о замене продукции. Поставщик обязан безвозмездно исправить недостатки продукции, на которую установлен гарантийный срок, или заменить ее, если не докажет, что недостатки возникли вследствие нарушения покупателем правил пользования продукцией или хранения ее.
Договорами могут устанавливаться гарантийные сроки, если они не предусмотрены стандартами или техническими условиями, а также гарантийные сроки более продолжительные, чем предусмотренные стандартами или техническими условиями,
В отношении товаров народного потребления, продаваемых через розничные торговые организации, гарантийный срок исчисляется со дня розничной продажи вещи (статья 248).
Статья 264. Комплектность поставляемой продукции
Продукция должна поставляться комплектно, в соответствии с требованиями стандартов, технических условий или прейскурантов. Если комплектность не определена стандартом, утвержденными техническими условиями или прейскурантом, она в необходимых случаях может определяться договором.
В случае поставки некомплектной продукции покупатель обязан потребовать доукомплектования продукции или замены некомплектной продукции комплектной и впредь до ее укомплектования или замены отказаться от ее оплаты, а если продукция уже оплачена, потребовать возврата уплаченных за нее сумм.
При неукомплектовании поставщиком продукции в установленный по соглашению сторон срок покупатель вправе отказаться от продукции.
Статья 265. Положения о поставках и Особые условия поставок
Договоры поставки заключаются и исполняются в соответствии с Положениями о поставках, утверждаемыми Советом Министров СССР, и Особыми условиями поставки отдельных видов продукции, утверждаемыми в порядке, установленном Советом Министров СССР, а в предусмотренных им случаях - Советом Министров РСФСР.
Статья 266. Ответственность за нарушение договора поставки
В соответствии с Положениями и Особыми условиями, указанными в статье 265 настоящего Кодекса, взыскиваются неустойка (штраф, пеня), и убытки за нарушение обязанностей по договору поставки.
В случаях поставки продукции ненадлежащего качества или некомплектной покупатель взыскивает с поставщика установленную неустойку (штраф) и, кроме того, причиненные такой поставкой убытки без зачета неустойки (штрафа).
Глава 25
Государственная закупка сельскохозяйственной продукции у колхозов, совхозов и других хозяйств
Информация об изменениях:
Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 5 января 1988 г. в статью 267 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 1988 г.
См. текст статьи в предыдущей редакции
Статья 267. Договор контрактации сельскохозяйственной продукции
Государственная закупка сельскохозяйственной продукции у колхозов и совхозов осуществляется по договорам контрактации, которые заключаются на основе государственных заказов на поставку государству сельскохозяйственной продукции и планов развития сельскохозяйственного производства в колхозах и совхозах.
Законодательством Союза ССР могут быть предусмотрены случаи государственной закупки сельскохозяйственной продукции по договорам контрактации и у других хозяйств.
Статья 268. Содержание договора контрактации
В договорах контрактации должны предусматриваться:
количество (по видам продукции), качество, сроки, порядок и условия доставки и места сдачи сельскохозяйственной продукции;
обязанность заготовительных организаций и предприятий своевременно принять продукцию и оплатить ее по установленным ценам, а также сроки и размеры выдачи денежных авансов колхозам;
обязанности по оказанию колхозам, совхозам и другим хозяйствам помощи в организации производства сельскохозяйственной продукции и ее транспортировки на приемные пункты и предприятия;
взаимная имущественная ответственность сторон в случае неисполнения ими обязанностей.
Типовые договоры контрактации утверждаются в порядке, устанавливаемом Советом Министров СССР.
Глава 26
Заем
Статья 269. Договор займа
По договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) в собственность (в оперативное управление) деньги или вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество вещей того же рода и качества.
Договор займа на сумму свыше пятидесяти рублей должен быть совершен в письменной форме.
Договор займа считается заключенным в момент передачи денег или вещей.
Статья 270. Проценты по договору займа
Взимание процентов по договору займа допускается только в случаях, установленных законодательством Союза ССР, а также по заемным операциям касс взаимопомощи и ломбардов.
Статья 271. Оспаривание договора займа
Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.
В тех случаях, когда договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 269), оспаривание его по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев уголовно-наказуемых деяний.
Статья 272. Заемные операции банков и государственных трудовых сберегательных касс
Заемные операции банков и государственных трудовых сберегательных касс регулируются законодательством Союза ССР.
Статья 273. Заемные операции ломбардов
Ломбарды выдают гражданам ссуды, обеспечиваемые залогом предметов домашнего потребления и личного пользования (статьи 192 - 202).
Предельный размер и число ссуд, которые могут быть выданы одному лицу, а также сроки, на которые выдаются ссуды, определяются Типовым уставом ломбарда, утверждаемым Советом Министров РСФСР.
Статья 274. Заемные операции касс взаимопомощи и фондов творческих союзов
Кассы взаимопомощи при профсоюзных комитетах предприятий, учреждений, организаций выдают рабочим и служащим долгосрочные и краткосрочные ссуды. Кассы взаимопомощи в колхозах выдают ссуды колхозникам. Фонды творческих союзов выдают ссуды работникам литературы и искусства.
Кассы взаимопомощи пенсионеров при отделах социального обеспечения исполнительных комитетов районных, городских, районных в городах Советов народных депутатов выдают долгосрочные и краткосрочные ссуды пенсионерам.
Сроки и условия выдача ссуд определяются типовыми (примерными) уставами касс взаимопомощи и уставами фондов творческих союзов.
Глава 27
Имущественный наем
Статья 275. Договор имущественного найма
По договору имущественного найма наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату.
Статьи 276. Форма договора имущественного найма
Договор имущественного найма между гражданами на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме.
Статья 277. Срок договора имущественного найма
Срок договора имущественного найма не должен превышать десяти лет.
Срок заключенного между государственными, кооперативными и другими общественными организациями договора найма строения или нежилого помещения не должен превышать пяти лет, а договора найма оборудования и иного имущества - одного года.
Срок договора найма предметов домашнего обихода, музыкальных инструментов, спортивного инвентаря, легковых автомобилей и другого имущества личного пользования, предоставляемых гражданину государственной, кооперативной или другой общественной организацией (бытовой прокат), не должен превышать срока, установленного соответствующим типовым договором бытового проката (статья 294).
При заключении договора на более длительный, чем указано выше, срок договор считается заключенным соответственно на десять лет, на пять лет, на одни год или срок, установленный типовым договором бытового проката.
Статья 278. Заключение договора имущественного найма без указания срока
Если договор имущественного найма заключен без указания срока, он считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе отказаться от договора во всякое время, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме строений или нежилых помещений - за три месяца.
Если ни одна из сторон по договору имущественного найма, заключенному между государственными, кооперативными или другими общественными организациями без указания срока, не отказалась от договора по истечения сроков, указанных в части второй статьи 277 настоящего Кодекса, договор по истечении этих сроков считается прекращенным.
Договор бытового проката, заключенный без указания срока, считается заключенным на срок, установленный соответствующим типовым договором бытового проката.
Статья 279. Продолжение пользования имуществом после истечения срока договора
Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме строений или нежилых помещений - за три месяца.
К договорам между государственными, кооперативными и другими общественными организациями, а также к договорам бытового проката это правило не применяется.
Статья 280. Преимущественное право социалистической организации на возобновление договора найма
Государственная, кооперативная или другая общественная организация, надлежащим образом выполнявшая принятые на себя по договору найма обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.
Статья 281. Предоставление имущества нанимателю
Наймодатель обязан предоставить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.
Организация, заключающая договор бытового проката, обязана в присутствии нанимателя проверить исправность сдаваемого внаем имущества.
Наймодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им оговорены при заключении договора.
Статья 282. Последствия непредоставления имущества нанимателю
Если наймодатель не предоставляет в пользование нанимателя сданное внаем имущество, наниматель вправе истребовать от него это имущество (статья 217) и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо со своей стороны отказаться от договора и взыскать убытки, причиненные его неисполнением.
Статья 283. Пользование нанятым имуществом
Наниматель обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором и назначением имущества.
Статья 284. Обязанности наймодателя по содержанию сданного внаем имущества
Наймодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт сданного внаем имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Неисполнение наймодателем этой обязанности дает нанимателю право либо произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызываемый неотложной необходимостью, и взыскать с наймодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет наемной платы, либо расторгнуть договор (статья 290) и взыскать убытки, причиненные его неисполнением.
Статья 285. Обязанности нанимателя по содержанию нанятого имущества
Наниматель обязан поддерживать нанятое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом или договором, и нести расходы по содержанию имущества.
Статья 286. Плата за пользование нанятым имуществом
Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Он вправе требовать соответственного уменьшения наемной платы, если в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились.
Статья 287. Поднаем
Сдача нанимателем нанятого имущества в поднаем допускается лишь с согласия наймодателя.
Сдача в поднаем имущества, предоставленного нанимателю по договору бытового проката, не допускается.
Статья 288. Сохранение силы договора найма при переходе имущества к другому собственнику
При переходе права собственности на сданное внаем имущество от наймодателя к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника.
Договор найма сохраняет силу и при переходе имущества от одной государственной организации (наймодателя) к другой.
Информация об изменениях:
Законом РФ от 24 июня 1992 г. N 3119-I в статью 289 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст статьи в предыдущей редакции
Статья 289. Досрочное расторжение договора по требованию наймодателя
Наймодатель может предъявить в суде, арбитражном суде или третейском суде требование о досрочном расторжении договора найма:
1) если наниматель пользуется имуществом не в соответствии с договором или назначением имущества;
2) если наниматель умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества;
3) если наниматель не внес наемной платы в течение трех месяцев, а по договору бытового проката - в течение одного месяца со дня истечения срока платежа;
4) если наниматель не производит капитального ремонта в тех случаях, когда по закону или по договору капитальный ремонт лежит на обязанности нанимателя.
Информация об изменениях:
Законом РФ от 24 июня 1992 г. N 3119-I в статью 290 настоящего Кодекса внесены изменения
См. текст статьи в предыдущей редакции
Статья 290. Досрочное расторжение договора по требованию нанимателя
Наниматель может предъявить в суде, арбитражном суде или третейском суде требование о досрочном расторжении договора найма:
1) если наймодатель не производит лежащего на его обязанности капитального ремонта имущества;
2) если имущество в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, негодном для пользования.
Наниматель вправе отказаться от договора бытового проката в любое время.
Статья 291. Возврат имущества наймодателю
При прекращении договора найма наниматель обязан вернуть наймодателю имущество в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.
Статья 292. Ответственность нанимателя за ухудшение имущества
В случае допущенного нанимателем ухудшения нанятого имущества он должен возместить наймодателю убытки, если не докажет, что ухудшение имущества произошло не по его вине.
Статья 293. Улучшение имущества
В случае произведенного с разрешения наймодателя улучшения нанятого имущества наниматель имеет право на возмещение произведенных для этой цели необходимых расходов, если иное не предусмотрено законом или договором.
Произведенные нанимателем без разрешения наймодателя улучшения, если они отделимы без вреда для имущества и если наймодатель не согласится возместить их стоимость, могут быть изъяты нанимателем.
Стоимость улучшений, произведенных нанимателем без разрешения наймодателя и не отделимых без вреда для имущества, возмещению не подлежит.
Статья 294. Типовые договоры бытового проката
Типовые договоры по отдельным видам бытового проката утверждаются Советом Министров РСФСР.
Отступления от условий типовых договоров, ограничивающие права пользователей, недействительны.
Глава 28
Наем жилого помещения
Статья 295. Договор найма жилого помещения
Пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Договор найма жилого помещения в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, заключается нанимателем с собственником дома.
Договор найма жилого помещения заключается, изменяется и расторгается на условиях и в порядке, определяемых законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и другим законодательством РСФСР.
Статья 296. Утратила силу.
Информация об изменениях:
См. текст статьи 296
Статья 297. Утратила силу.
Информация об изменениях:
См. текст статьи 297
Статья 298. Утратила силу.
Информация об изменениях:
См. текст статьи 299
Статья 299. Утратила силу.
Информация об изменениях:
См. текст статьи 299
Статья 300. Утратила силу.
Информация об изменениях:
См. текст статьи 300
Статья 301. Утратила силу.
Информация об изменениях:
См. текст статьи 301
Статья 302. Утратила силу.
Информация об изменениях:
См. текст статьи 302
Статья 303. Утратила силу.
Информация об изменениях:
См. текст статьи 303
Статья 304. Утратила силу.
Информация об изменениях:
См. текст статьи 304
Статья 305. Утратила силу.
Информация об изменениях:
См. текст статьи 305
Статья 306. Утратила силу.
Информация об изменениях:
См. текст статьи 306
Статья 307. Утратила силу.
Информация об изменениях:
См. текст статьи 307
Статья 308. Утратила силу.
Информация об изменениях:
См. текст статьи 308
Статья 309. Утратила силу.
Информация об изменениях:
См. текст статьи 309
Статья 310. Утратила силу.
Информация об изменениях:
См. текст статьи 310
Статья 311. Утратила силу.
Информация об изменениях:
См. текст статьи 311