В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 12 сентября 2019 г. N 1192 «Решение о финансировании, за исключением случая, предусмотренного пунктом 19 настоящих Правил, принимается наблюдательным советом Фонда при отсутствии условий принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных частью 3.3 статьи 13.1 Закона, в случае, если решением о финансировании предусматривается использование имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований, иного имущества Фонда ».
Условия принятия решения о не целесообразности финансирования по ЖК «Малая Истра» отсутствуют.
Согласно пункту 10 Постановления Правительства РФ от 12 сентября 2019 г. N 1192 «Принятие Фондом решения о финансировании возможно, если:
а) истек предусмотренный пунктом 4 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" срок включения требований участников строительства в реестр требований участников строительства и определены совокупный размер требований участников строительства о передаче жилых помещений, размер требований участников строительства о передаче машино-мест и нежилых помещений и совокупный размер денежных требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства»»
б) конкурсным управляющим в соответствии с пунктом 2 статьи 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" проведена инвентаризация имущества застройщика;
в) конкурсным управляющим определена стоимость земельных участков (прав на земельные участки), предназначенных для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимых улучшений на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства);
г) Фондом определены степень готовности объектов незавершенного строительства, объектов инфраструктуры, размер денежных средств и сроки, необходимые для завершения строительства указанных объектов. Предусмотренные настоящим подпунктом степень готовности объектов незавершенного строительства, объектов инфраструктуры, размер денежных средств и сроки, необходимые для завершения строительства указанных объектов, определяются в заключении по итогам проведенного обследования технического состояния зданий и сооружений или этапа их мониторинга, подготовленном привлеченным Фондом юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации и имеющих право на осуществление работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений в случаях, если необходимость проведения такого обследования предусмотрена законодательством о градостроительной деятельности;
д) конкурсным управляющим определен размер денежных средств, необходимых для погашения требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включенных в реестр требований кредиторов, денежных средств, подлежащих перечислению в соответствии с пунктом 3 статьи 201.15-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", а также в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.11 и 201.15-1 указанного Федерального закона возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, строительство которых завершено, или передачи унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда, созданной в соответствии с Законом (далее - некоммерческая организация Фонда) или фонду субъекта Российской Федерации прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;
е) Фондом определена рыночная стоимость 1 кв. метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке во всех многоквартирных домах и (или) жилых домах блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, входящих в состав жилого комплекса, на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом;
ж) Фондом определен размер предполагаемого возмещения гражданам - участникам строительства, выплата которого предусмотрена статьей 13 Закона (далее - предельная сумма выплат)».
В СООТВЕТСТВИИ С УКАЗАННЫМИ ПОЛОЖЕНИЯМИ Постановления Правительства РФ от 12 сентября 2019 г. N 1192:
1) Предусмотренный пунктом 4 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" срок включения требований участников строительства в реестр требований участников строительства застройщика ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) истек.
2) конкурсным управляющим в соответствии с пунктом 2 статьи 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" проведена инвентаризация имущества застройщика ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718);
3) Необходимым условием для передачи имущества и обязательств застройщика ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) для последующего завершения строительства и передачи жилья пострадавшим гражданам, - является наличие оформленных в установленном порядке прав застройщика на земельные участки, расположенные под объектами незавершенного строительства.
ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) осуществляло строительство на основании Договора №ДЗ-43 аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 02.07.2012 года, заключенного между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства и ООО «КОМПАНИЯ ПРОМСЕРВИС», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 24.07.2012 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 50-50-08/092/2012-281, в редакции Дополнительного соглашения № 1 к договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 02.07.2012 года № ДЗ-43 от 22.10.2012 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 07.12.2012 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 50-50-08/155/2012-059, и Дополнительного соглашения № 2 к договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 02.07.2012 № ДЗ-43 от 21.02.2014 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.03.2014 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 50-50-08/037/2014-189.
В настоящий момент, аренда земельных участков у застройщика прекращена.
Конкурсным управляющим ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) Новиковым П.В. в АО «ДОМ.РФ» подана заявка(и) об оформлении земельно-правовых отношений с ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718).
В силу статьи 14 Конституции РФ «Правительство Российской Федерации осуществляет управление федеральной собственностью ».
До настоящего времени решения по обращению Конкурсного управляющего ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) Новикова П.В. АО «ДОМ.РФ» не принято.
Для принятия АО «ДОМ.РФ» решения о заключении договоров аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков 50:08:0040140:270, 50:08:0040140:275, 50:08:0040140:283, 50:08:0040140:296, 50:08:0040140:303, 50:08:0040140:304, 50:08:0040140:318, 50:08:0040140:321, 50:08:0040140:324, 50:08:0040140:329, 50:08:0040140:346, 50:08:0040140:348, 50:08:0040140:349, 50:08:0040140:350, 50:08:0040140:351, 50:08:0040140:353, 50:08:0040140:358 с ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) в лице Конкурсного управляющего Новикова П.В. - необходимо принятие Правительством Российской Федерации соответствующего Постановления.
Учитывая вышеизложенное, а также руководствуясь необходимостью скорейшего гарантированного разрешения проблемы граждан – участников строительства ЖК «Малая Истра», просим Вас, уважаемый Александр Владимирович, направить депутатский запрос в Публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" относительно:
1) Прогнозируемых сроков принятия Правительством Российской Федерации соответствующего Постановления, которое создаст необходимые правовые основания для принятия АО «ДОМ.РФ» решения о заключении договоров аренды находящихся в федеральной собственности земельных участков 50:08:0040140:270, 50:08:0040140:275, 50:08:0040140:283, 50:08:0040140:296, 50:08:0040140:303, 50:08:0040140:304, 50:08:0040140:318, 50:08:0040140:321, 50:08:0040140:324, 50:08:0040140:329, 50:08:0040140:346, 50:08:0040140:348, 50:08:0040140:349, 50:08:0040140:350, 50:08:0040140:351, 50:08:0040140:353, 50:08:0040140:358 с ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) в лице Конкурсного управляющего Новикова П.В., для целей принятия Наблюдательным Советом Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" решения об урегулировании прав граждан – участников долевого строительства ЖК «Малая Истра»;
2) Сроков определения Фондом степени готовности объектов незавершенного строительства ООО «Компания Промсервис» (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718), объектов инфраструктуры, размер денежных средств и сроки, необходимые для завершения строительства указанных объектов, сроки готовности заключения по итогам проведенного обследования технического состояния зданий и сооружений или этапа их мониторинга, подготовленного привлеченным Фондом юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации и имеющих право на осуществление работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений;
3) Сроков определения Фондом рыночной стоимость 1 кв. метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке во всех многоквартирных домах и (или) жилых домах блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков, входящих в состав жилого комплекса ЖК «Малая Истра»;
4) Сроков определения Фондом размера предполагаемого возмещения гражданам - участникам строительства, выплата которого предусмотрена статьей 13 Закона №218-ФЗ (предельная сумма выплат);
5) СРОКОВ ПЕРЕДАЧИ ФОНДОМ НЕОБХОДИМЫХ СВЕДЕНИЯ ДЛЯ ПРИНЯТИЯ Наблюдательным Советом Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" решения об урегулировании прав граждан – участников долевого строительства ЖК «Малая Истра»;
6) ОЖИДАЕМЫХ СРОКОВ ПРОВЕДЕНИЯ Наблюдательного Совета Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" для принятия решения об урегулировании прав граждан – участников долевого строительства ЖК «Малая Истра».
С уважением,