6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 30.11.2020 года включительно.
6.2. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
6.3. В случае расторжения настоящего Договора в связи с принятием Собственниками решения об изменении способа управления Многоквартирным домом, Собственники обязаны компенсировать убытки Управляющей компании по фактическим затратам, в том числе средства, направленные Управляющей компанией на инвестирование в Общее имущество.
6.4. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.
7.2. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы.
8.2. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах, касающихся любой информации по настоящему Договору, разглашение которой способно нанести Сторонам имущественный либо иной ущерб. В противном случае виновная Сторона обязуется возместить другой Стороне весь нанесенный ущерб.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
Приложения:
1. Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме.
2. Перечень работ по Содержанию и Текущему ремонту.
3. Термины и определения.
4. Размер платы за коммунальные услуги и текущее содержание жилых помещений.
РЕКВИЗИТЫИ ПОДПИСИ СТОРОН
| |||
| |||
Приложение № 1
к договору на управление, содержание и ремонт
многоквартирного дома от «__» ______ 201__г.
Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме.
1. Межквартирные лестничные площадки.
2. Вестибюли.
3. Крыльцо.
4. Тамбуры.
5. Подъезды
6. Лестницы.
7. Коридоры.
8. Подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
9. Крыши.
10. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
11. Служебные помещения.
12. Подсобные помещения.
13. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
14. Прилегающий земельный участок в установленных границах включая: элементы озеленения и благоустройства, поверхность подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки, а также подземное пространство в границах дворовой территории.
15. Иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на придомовом земельном участке.
16. Иные помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
|
Собственник
Подписи Собственников согласно Приложению
№ 5 к настоящему Договору
Приложение № 2
к договору на управление, содержание и ремонт
многоквартирного дома от «__» ______ 201__ г.
Перечень работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в нем.
1.Управление, в том числе диспетчерское обслуживание.
2. Перечень работ и услуг, связанных с содержанием Общего имущества.
2.1. Содержание Общего имущества.
2.2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети холодного водоснабжения, канализации, теплообменники, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы, дымоходы), в том числе коллективных (общедомовых) приборов учета.
2.3. Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния, озеленение.
|
Собственник
Подписи Собственников согласно Приложению
№ 5 к настоящему Договору
Приложение № 3
к договору на управление, содержание и ремонт
многоквартирного дома от «__» ______ 201__ г.
ТЕРМИНЫИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Помещение - часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых или нежилых целях.
Общее имущество - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым Помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых Помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к Помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. Состав Общего имущества определяется в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
Собственник - собственник жилого и/или нежилого Помещения в Многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме.
Коммунальные услуги - предоставляемые Собственникам и Будущим собственникам услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению.
Содержание - содержание Общего имущества и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме.
Текущий ремонт - ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории.
Капитальный ремонт - ремонт Общего имущества с целью восстановления его ресурса и улучшения его эксплуатационных показателей с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Перечень, сроки проведения работ по Капитальному ремонту, размер платы за Капитальный ремонт для каждого Собственника устанавливается решением общего собрания Собственников на основании подготовленных Управляющей компанией предложений.
Плата за жилое помещение - платеж, взимаемый с Собственника за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в нем.
В случае принятия Собственниками решения о проведении Капитального ремонта и установления перечня работ по капитальному ремонту и сроков их проведения, а также размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника, Плата за жилое помещение для Собственника не включает плату за Капитальный ремонт.
Доля участия Собственника - доля Собственника в праве общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей Собственника за работы и услуги по управлению Многоквартирными домами, Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту Общего имущества в них, дополнительные работы и услуги, предусмотренные настоящим Договором, другие работы и услуги, а также в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании Собственников. Доля участия Собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего Собственнику Помещения к общей площади всех жилых и нежилых Помещений в Многоквартирном доме, не включая площадь помещений, относящихся к Общему имуществу. При этом площади помещений определяются в соответствии с данными инвентаризационно-технической документации на Многоквартирный дом.
Ресурсоснабжающие организации - организации, предоставляющие Коммунальные ресурсы (услуги) собственникам и лицам, пользующимся помещениями Собственника.
Обслуживающие организации - организации, оказывающие услуги и выполняющие работы по Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту (жилищные услуги).
Если иное не предусмотрено Сторонами, указанные в настоящем Приложении термины применимы ко всему Договору.
|
Собственник
Подписи Собственников согласно Приложению
№ 5 к настоящему Договору
Приложение № 4
к договору на управление, содержание и ремонт
многоквартирного дома от «__» ______ 201___ г.
РАЗМЕР ПЛАТЫ
За коммунальные услуги и текущее содержание жилых помещений*
| № | Наименование | Ед.изм | Размер платы (руб) |
| Размер платы за содержание и ремонт помещения для капитальных жилых домов, имеющих все виды благоустройства. | 1 кв.м общей площади | 18,05 | |
| Размер платы по вывозу и складированию бытовых отходов | 1 кв.м общей площади | Согласно договору В т.ч. НДС. | |
| Размер платы по водоснабжению при отсутствии приборов учета * | С одного человека | Установлен органом местного самоуправления. В т.ч. НДС. | |
| Размер платы по водоотведению при отсутствии приборов учета* | С одного человека | Установлен органом местного самоуправления. В т.ч. НДС. |
* для граждан, проживающих в многоквартирных домах, оборудованных индивидуальными приборами учета, начисления производятся согласно показаний узлов учета.
|
Подписи Собственников согласно Приложению
№ 5 к настоящему Договору
Приложение № 5
к договору на управление содержание и ремонт
многоквартирного дома от «__»____________ 201__ г
Перечень собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Пригородный сельсовет, поселок Пригородный, проспект Звездный, дом 128-Б
| № п/п | № квартиры (нежилого помещения) | Общая площадь (кв. м.) | Фамилия, Имя, Отчество | Паспортные данные, место регистрации, контактные телефоны | Подпись |
Перечень собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Пригородный сельсовет, поселок Пригородный, проспект Звездный, дом 128-Б
| № п/п | № квартиры (нежилого помещения) | Общая площадь (кв. м.) | Фамилия, Имя, Отчество | Паспортные данные, место регистрации, контактные телефоны | Подпись |
Перечень собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Пригородный сельсовет, поселок Пригородный, проспект Звездный, дом 128-Б
| № п/п | № квартиры (нежилого помещения) | Общая площадь (кв. м.) | Фамилия, Имя, Отчество | Паспортные данные, место регистрации, контактные телефоны | Подпись |