Тем не менее, анализ финансовой устойчивости застройщика ООО СЗ «Самолет Девелопмент» показывает, что он находится в зоне риска.

Есть ли у застройщика денежные средства для финансирования строительства.

Согласно данным ЕИСЖС распроданность квартир дома 60 по состоянию на 07.01.2021 – 74%

Ко​личество до​гово​ров, зак​лю​чен​ных с ис​поль​зо​вани​ем сче​тов эс​кроу на 08.12.2020: квартир - 0.

Ко​личес​тво до​гово​ров, зак​лю​чен​ных при ус​ло​вии уп​ла​ты обязательных от​числе​ний (взно​сов) в компенсационный фонд: квартир -863, нежилых помещений – 6.

Сум​марная це​на до​гово​ров, заключенных с использованием счетов эскроу: 0 руб. (Прим: денежные средства, полученные по этим договорам, будут депонированы (размещены) на счетах эскроу, и будут недоступны застройщику до ввода построенного объекта в эксплуатацию).

Суммарная цена договоров, заключенных при условии уп​ла​ты обязатель​ных от​числе​ний (взно​сов) в компенсационный фонд - 5 695 319 тыс.руб. по квартирам, и 78 043 тыс.руб. по нежилым помещениям (Прим: денежные средства, полученные по этим договорам, застройщик сможет использовать для текущего финансирования строительства). Итого: 5 773 362 тыс.руб

Пла​ниру​емая стоимость стро​итель​ства: 6 487 839 тыс. руб.

Таким образом, застройщик планирует получить, по уже заключенным договорам долевого участия, денежные средства в размере, приблизительно, на 700 млн.руб. меньше, чем сметная стоимость строительства.

Если говорить о том, сколько это составляет в процентном отношении от сметной стоимости строительства, то эта цифра составляет 89% (5 773 362 тыс.руб/6 487 839 тыс. руб.)

На сайте застройщика по состоянию на январь 2021 года сказано, что готовность дома составляет 51%.

Имеется фотоотчет о ходе строительства, из которого следует, что возведена монолитная коробка здания, выполнена кладка наружных стен, начато остекление.

Удельная стоимостьзатратпо данным видам работ составляет не менее пятидесяти процентов от сметной стоимости строительства (См. «Разъяснение Союза инженеров - сметчиков России «О некоторых вопросах расчета степени готовности проекта в соответствии с Методикой, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 №480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома...»).

https://smetchik.com/upload/iblock/7a3/7a34b65a018ee6e38abc17f7c8f52bd2.pdf).

То есть объем выполненных работ, указанный застройщиком, подтверждается.

Итак.

Застройщик, по факту уже заключенных договоров, планирует собрать 89% средств необходимых для строительства дома 60, выполнив при этом объем работ на 50%.

Значит ли это, что у застройщика нет проблем с финансированием?

Нет, не значит.

Значение коэффициентацелевого использования средств говорит о не целевом использовании застройщиком денежных средств дольщиков.

Кроме того, любое строительство предполагает получение прибыли (она закладывается нормативом в сметную стоимость). Значительные убытки, зафиксированные застройщиком, предполагают наличие непроизводительных трат не связанных со строительством.

При таких обстоятельствах утверждать, что полученных от дольщиков денежных средств хватит на окончание строительства, нельзя.

Варианты:

* строительство не будет закончено;

* строительство будет закончено, но из-за нехватки финансирования произойдет задержка по срокам окончания строительства (что подтверждается данными из проектных деклараций застройщика, где окончание строительства перенесено на 2 квартала).

* строительство будет закончено, но из-за нехватки финансирования и, как следствие, вынужденной экономии, произойдет существенное ухудшение качества выполненных работ.

В этом случае, жильцы получат дом с задержкой по срокам сдачи, и с многочисленными недоделками, которые им придется устранять за свой счет, не очень полагаясь на ТСЖ, аффилированное с застройщиком.

Учитывая состояние застройщика, это наиболее вероятные варианты. Не один из них не благоприятен для дольщиков этого дома.

Вывод:

Застройщик ООО СЗ «Самолет Девелопмент» находится в зоне риска.

На это указывает несколько обстоятельств:

* застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости;

* застройщик демонстрирует значительные убытки;

* застройщик перенес срок окончания строительства дома 60 на 2 квартала;

* застройщик допустил множество случаев нарушения сроков строительства по ранее построенным домам.

Маловероятно превращение дома 60 в недостроенный объект, так как застройщик входит в группу компаний «Самолет» (в которой имеются гораздо более успешные застройщики), а значит, может рассчитывать на помощь со стороны этой группы.

Однако велика вероятность задержки со сроком сдачи этого объекта. Также велики риски связанные с возможными некачественными работами и недоделками, которые возникнут в силу недостаточности средств, и которые застройщик может оставить дольщикам после окончания строительства.

Эти недоделки не воспрепятствуют сдаче дома, но лягут дополнительными расходами на бюджеты людей которые приобретут квартиры в доме 60 ЖК «Люберцы 2020».