АЛГОРИФ РЕШЕНИЕ ЗАДАЧ
Пример 1
Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояния
Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырех секционного здания.
При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа.
2.Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа.
Решение. Заполняем рабочую таблицу
Оценка физического износа конструктивного элемента
с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояния.
Таблица
| Наименования участков | Удельные вес участка к общему объему элемента, % (Pi/Pk)*100 | Физический износ участков элементов % Фi | Определения средневзвешенного значения физического износа участка, % | Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
| Фундаменты 1.Под секциями № 1,2,3 2.Под секцией №4 | (70/100)х30 (30/100)х50 | |||
| Итого | Фк = 36 |
Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента равный 35%.
Пример 2.
Оценка физического износа полов из различных материалов.
Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные - в жилых комнатах и коридорах; дощатые - в кухнях, метлахские - в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте.
Решение. Заполняем рабочую таблицу
Оценка физического износа полов из различных материалов.
Таблица
| Наименования участков | Удельные вес участка к общему объему элемента, % (Pi/Pk)*100 | Физический износ участков элементов % Фi | Определения средневзвешенного значения физического износа участка, % | Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, % |
| Паркетные полы В спальнях в общих комнатах 1-й участок 2-й участок в коридорах Итого Дощатые полы 1-й участок 2-й участок Итого Полы из метлахской плитки 1-й участок 2-й участок Итого | (25/100)х30 (12х100)х50 (28/100)х40 (10/100)х60 (10/100)х50 (5/100)х40 (6/100)х30 (4/100)х50 | 7,5 11,2 30,7 1,8 3,8 | ||
| Всего | Фк = 41,5 |
Округляя, получим износ полов 40%.
Пример 3.
Определение физического износа системы центрального отопления.
Дом полносборный, 5~этажный, срок эксплуатации - 18 лет.
Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конвекторов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.
Решение.
1. Определяем физический износ системы по фактическому состоянию (обследованию) и табл. 66 ВСН 53-86(р). Такому состоянию системы соответствует износ 45%.
2. Физический износ системы по сроку службы отдельных элементов, с учетом ранее выполненных замен, по диаграмме системы центрального отопления в ВСН 53-86(р) (см. рис. 4 и прил. табл. 7), определяем путем заполнения рабочей таблицы.
Определение физического износа системы центрального отопления.
Таблица
| Элементы системы | Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, % | Срок эксплуатации, лет | Физический износ элементов по графику, % | Расчетный физический износ, Фс, % |
| Магистраль Стояк Отопительные приборы Запорная арматура Калориферы | 10,8 2,1 0,4 | |||
| Итого | 44,3 |
Вывод: физический износ системы центрального отопления по сроку эксплуатации составил 44,3%, а по физическому состоянию – 45%. Рекомендации по ремонтно-восстановительным работам будем производить по большему значению, т.е. 45%.
Пример 4.
Определение физического износа здания в целом.
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, которые проводился специализированной организацией.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сборником УПВС № 28.
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в таблица.
Определение физического износа здания в целом.
таблица
| Наименование элементов здания | Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. №28, % | Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, % | Расчетный удельный вес элемента, l1-100, % | Физический износ элементов здания, % | |
| по результатам оценки Фк | Средневзвешенное значение физического износа | ||||
| Фундаменты Стены Перегородки Перекрытия Крыша Кровля Полы Окна Двери Отделочные покрытия Внутренние сантехнические и электрические устройства: - отопление -холодное водоснабжение -горячее водоснабжение -канализация -газоснабжение электроснабжение Прочие лестницы балконы остальное | 1,7 0,4 0,5 3,6 1,1 2,7 - - - | - - - - | 5,25 1,75 2,88 3,12 1,7 0,4 0,5 3,6 1,1 2,7 0,93 0,72 1,35 | - | 0,4 5,55 1,2 1,1 1,8 0,7 3,3 0,43 0,62 2,5 0,68 0,1 0,2 1,08 0,17 0,4 1,86 0,14 1,35 |
| итого | Фs=22,27 |
Полученный результат округляем до 1 %.
Физический износ здания - 22%.