ДОГОВОР
Аренды жилого недвижимого имущества
г. Тверь 09.10.2020 года
Мы, нижеподписавшиеся: гр.__________ дата рождения ________г.р., место рождения:___________, зарегистрированная по месту жительства по адресу:________________, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «2050-Интегратор» в лице Гиммельберга Дмитрия Альбертовича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) для эксплуатации жилое помещение, площадью ____ кв.м., кадастровый номер:_______________, по адресу: __________________, с мебелью, сроком аренды на 11 (одиннадцать) месяцев, с правом дальнейшего продления срока аренды по взаимному согласию сторон.
1.2. Указанный объект принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданное Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________г.
1.3. Арендатор вправе использовать жилое помещение только для проживания своего сотрудника и членов его семьи (Приложение № 3 к настоящему Договору).
АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. За аренду недвижимого имущества Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в сумме ___________ (__________________) рублей ___ копеек, включая НДФЛ _________(_________________) рублей __ копеек, ежемесячно. Сумма в размере _______(____________ рублей ___ копеек перечисляется Арендатором Арендодателю путем безналичного расчета на счет, указанный в пункте 6 настоящего договора, не позднее __ (_____) числа каждого месяца. НДФЛ перечисляется Арендатором в налоговый орган. Согласованная цена аренды уплачивается за рабочие дни каждого месяца и включает в себя коммунальные платежи.
2.2. Размер, порядок расчета и оплаты арендной платы в течение срока аренды изменению не подлежит.
2.3. В соответствии со ст.226 Налогового кодекса РФ Арендатор выполняет функции налогового агента по удержанию и перечислению НДФЛ.
2.4. В обеспечение исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору, включая обязательства возмещения любого ущерба, нанесенного Арендатором жилому помещению или зданию, в день подписания настоящего договора, Арендатор вносит Арендодателю обеспечительный платеж в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей. Если сдаваемое жилое помещение не потеряло своего первоначального состояния, Арендодатель возвращает Арендатору денежные средства в день передачи помещения от Арендатора к Арендодателю, что сопровождается подписанием Акта приема-передачи жилого помещения. Обеспечительный платеж, полученный Арендодателем, не является займом, денежным кредитом или иной финансовой услугой, в связи, с чем у Арендатора не возникает право начисления и требования уплаты процентов, в том числе за пользование чужими денежными средствами. Арендатор не вправе требовать от Арендодателя вознаграждение за ответственное хранение суммы обеспечительного платежа.
2.5. При перезаключении договора аренды на новый срок обеспечительный платеж переходит на новый срок его действия.
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение во временное владение и пользование по Акту приема-передачи жилого помещения (Приложение № 2 к настоящему Договору), включая сантехническое, электрическое и газовое оборудование, отопительные приборы, стены, пол, потолок, двери в исправном виде и в состоянии, удовлетворяющем Арендатора.
3.1.2. Предоставить Арендатору предметы домашнего обихода, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору.
3.1.3. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора в жилое помещение.
3.1.4. Предварительно согласовывать с сотрудником Арендатора, проживающим в жилом помещении, время и дату контрольного посещения жилого помещения.
3.1.5. Арендодатель вправе досрочно, в одностороннем порядке, расторгнуть договор, уведомив Арендатора и его сотрудника в письменной форме, не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ
3.2.2. Не выполнять работы или не совершать другие действия, приводящие к порче жилого помещения, либо создающие шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания жильцов в соседних жилых помещениях.
3.2.3. Не сдавать жилое помещение в субаренду третьим лицам.
3.2.4. Не хранить в жилом помещении взрывчатые вещества, наркотики, оружие.
3.2.5. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.
3.2.6. Своевременно перечислять плату за пользование жилым помещением согласно п. 2.1. настоящего Договора.
3.2.7. Уважать покой соседей в ночные часы.
3.2.8. После прекращения Договора сдать Арендодателю жилое помещение, сантехническое, электрическое и газовое оборудование, предметы домашнего обихода и др. в удовлетворительном состоянии с учетом естественного износа.
3.2.9. В случае порчи жилого помещения или имущества третьих лиц из-за нарушений Арендатором правил, установленных п.п. 3.2.1., 3.2.2., возместить причиненный ущерб, оплатить стоимость ремонта по коммерческой цене, согласно представленной Арендодателем сметы.
3.2.10. В случае вывода из строя, порчи, пропажи и т.п. предметов домашнего обихода и бытового оборудования, обозначенных в перечне, Арендатор производит ремонт за свой счет или компенсирует их стоимость по договорным ценам, указанным в перечне.
3.2.11. Арендатору запрещается содержание в жилом помещении домашних животных.
3.2.12. Арендатор не вправе без письменного предварительного согласования с Арендодателем осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения, переоборудование инженерно-технических коммуникаций, менять замки, устанавливать охранную сигнализацию.
ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор – выселению в следующих случаях:
4.1.1. Если Арендатор пользуется недвижимым имуществом с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ, либо с неоднократными нарушениями;
4.1.2. Если Арендатор умышлено ухудшает состояние недвижимого имущества;
4.1.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 5 (пяти) дней после наступления срока платежа.
4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендатора в следующих случаях:
4.2.1. Если Арендодатель не предоставляет недвижимое имущество в пользование либо создает препятствия пользованию недвижимым имуществом в соответствии с условиями Договора;
4.2.2. Если переданное недвижимое имущество имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора и не были заранее известны Арендатору;
4.2.3. Если жилое помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
4.3. Арендатор вправе досрочно, в одностороннем порядке, расторгнуть договор, уведомив Арендодателя, не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения Договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Арендодатель и Арендатор несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.2. Стороны не несут ответственности по Договору в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы.
5.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока Договора, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок на условиях настоящего Договора, включая коммерческие.
5.4. В случае смерти гражданина либо реорганизации или ликвидации юридического лица права и обязанности по договору аренды переходят к их правопреемникам.
5.5. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания обеими Сторонами.
5.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.