Вопросы к госэкзамену по профилю
«Экспертиза и управление недвижимостью»
Раздел 1. Основы проектирования с использованием информационных и ГИС технологий
- Техническая экспертиза зданий, общие положения.
- Цели и задачи технической экспертизы зданий.
- Порядок проведения технической экспертизы зданий.
- Последствия неправильной эксплуатации зданий и сооружений.
- Расчетная схема метода конечных элементов для решения плоской задачи теории упругости – определение осадки ленточного фундамента.
- Постановка и решение задачи об отыскании НДС системы «основание-здание» методом конечных элементов
- Использование МКЭ при решении задач по проектированию мероприятий по повышению эксплуатационной надежности здания.
- Решение задачи об отыскании НДС системы «основание-здание» при различных вариантах расположения источника замачивания с использованием МКЭ.
- Применение МКЭ для решения задачи о взаимном влиянии вновь строящегося и существующего здания.
- Инженерно-геологические изыскания. Основные задачи. Этапы проведения.
- Структура отчета об инженерно-геологических изысканиях.
- Особенности инженерно-геологических изысканий при реконструкции зданий и сооружений.
- Структура проблем, рассматриваемых при строительстве вблизи существующих зданий.
- Основные мероприятия по защите существующего здания от влияния вновь строящегося.
15. Мероприятия по защите существующих зданий на время строительства.
16. Способы повышения несущей способности основания существующих фундаментов.
17. Понятие физического износа зданий; устранимый и неустранимый физический износ.
18. Основные фазы процесса физического износа при эксплуатации здания.
19. Порядок определения физического износа зданий.
20. Формы морального износа зданий и порядок их определения.
21. Методика совместного учета физического и морального износа зданий.
22. Мониторинг технического состояния объектов ЖКХ.
- Технико-экономический анализ состояния жилищного фонда и перспективное планирование его ремонта с использованием ИАС ЖКХ.
24. Информационные системы управления объектами недвижимости.
25. Управление объектом на различных этапах жизненного цикла. Понятие FM и CAFM
26. Использование ГИС технологий в вопросах управления ГХ.
27. Концепция управления городским хозяйством на основе единой информационной базы.
28. Система мониторинга технического состояния жилищного фонда и ее основные задачи.
29. «Информационно-аналитическая система ЖКХ» и ее возможности.
Раздел 2. Экономика строительства.
- Договорные отношения в строительстве.
- Особенности ценообразования в строительстве. Методы определения стоимости строительства.
- Классификация строительной продукции.
- Структура сметной стоимости. Виды сметной стоимости.
- Общие положения определения эффективности инвестиций.
- Рентабельность в строительстве
Раздел 3. Управление инвестиционными проектами и объектами недвижимости
1. Окружение проекта. Внутренняя и внешняя среда проекта.
2. Жизненный цикл проекта и его основные фазы.
3. Анализ чувствительности проекта.
4. Сущность экономического и финансового анализа проекта.
5. Принципы обеспечения качества проекта.
6. Проект как объект управления. Классификация и характеристики проектов.
7. Функции управления проектами и критерии оценки.
8. Методы и техника управления инновационными проектами.
9. Технологии управления инновационными проектами.
Раздел 4. Методы анализа рынка недвижимости
1. Виды рынка недвижимости
2. Структура предпринимательской деятельности на рынке недвижимости
3. Формы продаж на рынке жилой недвижимости
4. Содержательные теории мотивации
5. Понятие потребительского поведения, моделирование покупательского поведения
6. Оценка эффективности рекламы
7. Стратегии ценообразования, особенности их выбора
Раздел 5. Основы организации и управления в строительстве
1. Общие положения по ПОС. Состав ПОС.
2. Общие положения по ППР. Состав ППР.
3. Надзор в строительстве.
4. Организационно-технологическая документация.
5. Организация проектирования в строительстве.
6. Организация изыскательных работ.
7. Подготовка строительного производства.
8. Состав работ входящих в подготовительный период подготовки территории строительства.
9. Основы поточного строительства. Классификация строительных потоков. Параметры строительного потока.
10. Календарное планирование при разработке ПОС. Исходные данные для разработки плана в ПОС.
11. Общие требования при проектировании СГП. Исходные данные для проектирования СГП. Классификация СГП.
12. Проектирование временных дорог и транспортный линий на СГП.
13. Проектирование временного энергоснабжения на СГП.
14. Проектирование временных инженерных коммуникаций на СГП.
15. Проектирование временных мобильных зданий и их комплексов на СГП.
16. Определение параметров комплекса мобильных (инвентарных) зданий.
17. Обеспечение строительных площадок энергоресурсами.
18. Основные требования к местоположению знаков закрепления разбивочных осей зданий и сооружений.
19. Календарный план производства работ по объекту. Исходные данные для разработки календарных планов в составе проекта производства работ.
20. Решения по технике безопасности при проектировании СГП.
21. Алгоритм проектирования СГП.
22. Основы организации капитального строительства.
23. Общие положения по составу проекта организации строительства.
24. Общие положения по проект производства работ и состав проект производства работ.
25. Состав работ входящих в подготовительный период подготовки территории строительства. Работы основного периода.
26. Основы поточного строительства: классификация строительных потоков, параметры строительного потока, расчет параметров ритмичного потока и неритмичного потока.
27. Основные характеристики зданий и комплексов, на основании которых объект может быть отнесен к той или иной степени сложности.
28. Выбор основных монтажных механизмов.
29. Общие требования при проектировании строительного генерального плана. Исходные данные для проектирования строительного генерального плана. Классификация строительных генеральных планов.
30. Алгоритм проектирования строительного генерального плана. Решения по технике безопасности при проектировании строительно-генерального плана. Расчет границ опасных зон монтажного механизма.