В судебный участок № 6 города Златоуста Челябинской области
Зениной Елене Александровне
456200 Челябинская область, г. Златоуст, ул. Бушуева, д. 4
Истец: ФИО
адрес: _________________________________
телефон: ___________________
Ответчик: ООО "____________________"
____________________________________________
Цена иска: ____________ рублей
Госпошлина:________ рублей
Исковое заявление
о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание
В соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от "08" июля 2016 года _____________приобрела у ООО "_________________" в лице директора _____________________________________ (___________ № 10 от магазина № 12 __________________________), расположенный по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, ул. ________________________________ за _________________________ рублей.
Истец передал денежные средства по договору купли-продажи нежилого помещения от "08" июля 2016 года - квитанция по приходному кассовому ордеру от от "08" июля 2016 года.
17.05.1983г. распоряжением № 217 председателя правления Облпотребсоюза ___________________________ разрешило строительство ___________________________________________________ № 6 от магазина 12 площадью 24 м2 по адресу: г. Златоуст, ул. ______________________________.
15.08.1983г. распоряжением № 307 председателя правления Облпотребсоюза _________________________________ назначить государственную комиссию для приёмки в эксплуатацию законченного строительства объекта ларька № 6 от магазина № 12 площадью 24 м2 по адресу: г. Златоуст, ул. ________________________. При работе руководствоваться Правилами приёмки в эксплуатацию законченных строительством объектов. (см. приложение, полный перечень распоряжения).
18.08.1983г. распоряжением № 315-А председателя правления Облпотребсоюза _____________________________ утвердить акт приёмки в эксплуатацию государственной приёмочной комиссией от 15 августа 1983 года, объекта ларька № 6 от магазина № 12, расположенного по улице ________________________ находящийся г. Златоуст Челябинская область.
31.03.1993г. ответчику выдана справка по обмеру территории, занимаемой ________________________ № 117 начальником Управления архитектуры и градостроительства ______________________________ выдено деять участков на правах аренды на 2 года (см. приложение, справка от 31.03.1993г.).
Заключение акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (рекомструкцией) от 15 августа 1983г.: принять в эксплуатацию с общей оценкой хорошо.
Истец подала документы в Златоустовский производственный участок АО "Ростехинвентаризацию-федеральное БТИ" для оформления технического паспорта на нежилое здание (_________ № 6), присвоен инвентарный номер 75:412:002:000124880, действительная инвентарная стоимость _______________ рублей (см. приложение).
25.11.2019г. истец обратилась Управление Росреестра Челябинской области для государственной регистрации права собственности в отношении здания, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, ул. ____________________________________.
Управление Росреестра Челябинской области приостановило начиная с 29.11.2019г. государственную регистрацию права собственности в отношении здания, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, ул. __________________________________________________________ ввиду необходимости предоставления дополнительно документов, а именно отсутствие заявления со стороны ответчика (продавца) по договору купли-продажи нежилого помещения от "08" июля 2016 года, 2-го подлинного экземпляра договора.
Истец по договору осуществил оплату в размере ________ рублей.
Кроме истца никто свои права не заявляет на вышеописанный объект.
Истец узнал о нарушении своего права с момента получения уведомления о приостановлении осуществления государственной регистрации права на вышеописанный объект от 28.11.2019г.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору, возникает с момента государственной регистрации перехода права (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли - продажи.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Проведенная регсистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
На основании всего выше изложенного, руководствуясь ст. 131-132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
1. Зарегистрировать сделку - договор купли - продажи нежилого помещения от "08" июля 2016 года, заключенный между истцом и ответчиком, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, ул. ____________________________________________.
2. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, ул. ____________________________________________, от ответчика на имя истца.
Приложение:
1. Копия искового заявления о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание для ответчика (1 экз.).
2. Квитанция об оплате государственной пошлины (оригинал).
3. Копия распоряжения от 17.05.1983 г. № 217 (2экз.).
4. Копия распоряжения от 15.08.1983 г. № 307 (2 экз.).
5. Копия распоряжения от 18.08.1983 г. № 315-А (2 экз.).
6. Копия справки от 31.03.1993г. № 117 (2 экз.).
7. Копия акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) объекта от 15.08.1983 г. (2 экз.).
8. Копия договора купли- продажи нежилого помещения от 08.07.2016 г. (2 экз.).
9. Копия квитанции к приходному кассовому ордеру от 08.07.2016 г. (2 экз.).
10. Копия технического паспорта на нежилое здание от 23.11.2016 г. (2 экз.).
11. Копия уведомления о приостановлении осуществления государственной регистрации права от 28.11.2019 г. (2 экз.).
12. Копия квитанции о направлении всех вышеописанных документов для ответчика (1 экз.).
Уведомление о вречении ответчику настоящего иска и приложения будет предоставлено в судебном заседании.
______________г. ______________/________________