Рекомендуемая последовательность действий заказчика-православной общины в нвестиционном процессе постройки храма
1. Обращение верующих к благочинному церковного округа епархии с изложением своих пожеланий и возможностей по строительству (реконструкции или реставрации) храма.
2. Организационное собрание общины, принятие устава прихода и получение благословения епархиального архиерея на регистрацию православной общины с наименованием посвящения храма.
3. Регистрация православной общины в установленном порядке и оформление статуса юридического лица.
4. Обращение в местные органы власти, в т.ч. местную комиссию по имущественно–земельным отношениям и орган архитектуры по вопросу резервирования места под строительство нового храма, получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и геоподосновы предполагаемого места строительства.
5. Изыскание источника финансирования на весь инвестиционный процесс строительства (реконструкции или реставрации) объекта.
6. Заказ проектировщику предпроектных материалов (эскизного проекта или архитектурно–градостроительного обоснования) строительства (реконструкции) объекта.
7. Согласование предпроектных материалов (эскизного проекта, архитектурно–градостроительного обоснования) в епархиальном управлении и местном органе архитектуры.
8. Поручение выполнения функций заказчика организации, имеющей допуск саморегулируемой организации (СРО) на выполнение этих функций.
9. Заказ исходно–разрешительной документации и получение разрешения на осуществление градостроительной деятельности, в
10. Составление совместно с проектировщиком задания на проектирование) и заключение договора с проектировщиком на проектные работы.
11. Согласование проектной документации в Епархиальном управлении, надзорных и контролирующих организациях.
12. Представление утверждаемой части проектной документации в орган государственной экспертизы (при необходимости).
13. Утверждение проектной документации.14. Выбор подрядной организации,
15. Оформление разрешения и ордера на производство строительных работ в органах архитектурно-строительного надзора и административно-технической инспекции.
16. Строительство храма.
** Храм на любом этапе строительства должен являться собственностью Русской Православной Церкви в лице общины, независимо от источника финансирования.
Организация архитектурного проектирования
Сегодня архитектурное проектирование храмов и их комплексов ведется, как правило, в три стадии: градостроительное обоснование, «проект» и рабочая документация. Для малых храмов и часовен проектирование может осуществляться в одну стадию – рабочий проект.
Архитектура храма и всего комплекса на этапе эскизного проекта может иметь несколько вариантов и многократно уточняться..
Разработка проектной документации осуществляется при наличии утверждённого местным органом исполнительной власти решения о предварительном выборе места размещения храма (комплекса) на основе одобренного Епархиальным Управлением и местным органом архитектуры эскизного проекта (градостроительного обоснования), договора, задания на проектирование, комплекта исходно-разрешительной документации, согласованных в установленном порядке.
Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания заказчика, результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов.
В состав проектной документации включаются следующие разделы:
1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования,
2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
3) архитектурные решения;4) конструктивные и объемно-планировочные решения;
5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения;
6) проект организации строительства;
7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей
8) перечень мероприятий по охране окружающей среды;9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
10) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов;
11) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов
Подготовка проектной документации по инициативе заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов.
Определение стоимости проектирования и строительства нового храма Когда церковная община намеревается строить капитальный храм, неизбежно встает вопрос о количестве средств, необходимых для его проектирования и строительства. По древним правилам, архиерей благословляет строительство только в том случае, когда у общины есть твёрдая уверенность в том, что она сможет финансировать сама, или с помощью благотворителя, весь инвестиционный цикл до введения храма в эксплуатацию.