Практическая работа №5
Тема: Заключение договора
Задание:
1. решите тест
Заполнить договор
1. Определите правовую природу договора купли-продажи:
1. реальный, односторонний, возмездный
2. консенсуальный, возмездный, двусторонний
3. консенсуальный, односторонний, возмездный
4. реальный, двусторонний, возмездный
5. в пользу третьего лица
2. Риск случайной гибели или повреждения предмета договора купли-продажи переходит на покупателя с момента
1. исполнения покупателем обязанности по оплате товара
2. перехода к покупателю права собственности на товар
3. исполнения продавцом обязанности по передаче товара покупателю
4. заключения договора купли-продажи
5. использования товара покупателем
3. По договору розничной купли-продажи товар передается покупателю для
1. государственных нужд
2. использования в предпринимательской деятельности
3. последующей продажи
4. личного, домашнего, семейного или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью
5. использования в иных целях, не связанных с личным, домашним, семейным и иным подобным использованием
4. Непродовольственный товар надлежащего качества в месте его покупки покупатель вправе обменять с момента передачи ему товара в течение
1. четырнадцати дней
2. тридцати дней
3. шести месяцев
4. одного года
5. ни один из перечисленных вариантов
5. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента
1. подписания договора сторонами
2. передачи покупателю имущества, предусмотренного договором
3. оплаты стоимости передаваемого имущества
4. нотариального удостоверения договора
5. государственной регистрации перехода права собственности
6. Договор поставки характеризуется как
1. реальный, односторонний, возмездный
2. консенсуальный, возмездный, двусторонний
3. консенсуальный, односторонний, возмездный
4. реальный, двусторонний, возмездный
5. консенсуальный, двусторонний, безвозмездный
7. Договор поставки заключается в
1. простой письменной форме
2. письменной нотариальной форме
3. устной форме
4. как в устной, так и в письменной форме
5. письменной форме и подлежит государственной регистрации
8. При обнаружении недостатков в поставленных товарах, на которые установлены гарантийные сроки, покупатель вправе потребовать от поставщика
1. устранения недостатков товара
2. перезаключения договора
3. поставки товара в двойном размере
4. возмещения убытков в двойном размере
5. досрочного исполнения договора
ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. ________ “______” ________________
Мы, Нижеподписавшиеся:
Г-н/-жа ____________________________, далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа____________________, далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:
__________________________________________________________________________
1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:
__________________________________________________________________________
1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________200 ___ г.
по _____ ____________200___г.
1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
- Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 200 __ года.
- Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
- Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
- Оградить Нанимателя от имущественных и иных претензий третьих лиц, которые также обладают правами собственности на нанимаемое помещение.
Наймодатель также подтверждает, что помещение не находится под арестом, не является залогом или предметом судебного разбирательства и он является его полноправным собственником.
2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:
- Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
- Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
- Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
- Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
- Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
- Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
- Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
- Соблюдать правила пожарной безопасности;
ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.
3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет____________________________
рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.
3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.
3.3. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ___________________________ рублей РФ
3.4. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.5. Коммунальные платежи осуществляет____________________.
3.6. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _____________________
3.7. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________
3.7.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету (подчеркнуть: Повременной, Комбинированный, Безлимитный) оплачивает _______________________
3.8. Электроэнергию оплачивает _________________________
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.
4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.
4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.
4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке
4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.8. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.
5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.
5.4. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6. ПОДПИСИ СТОРОН.