Цель.
Научиться обосновывать организационно-производственную структуру как вновь образуемого населённого пункта, так и реконструкцию уже существующего, а также давать оценку эффективности капитальных вложений в расширение, реконструкцию и техническое перевооружение производства.
Содержание.
Задание состоит из нескольких частей:
в первой – необходимо рассчитать затраты на строительство и благоустройство посёлков с различным количеством населения;
вторая – заключает в себе расчёт затрат на строительство производственных центров;
третья – включает расчёт эффективности концентрации отраслей полеводства, вследствие более рациональной организации производственных подразделений.
Указания.
Работа 1.
Расчёт затрат на строительство и благоустройство посёлков с различным количеством населения
Стоимость жилого, производственного, культурно-бытового строительства и инженерного оборудования территории определяется на основе действующих типовых проектов.
Затраты на строительство жилья, при 100%-ной усадебной застройке, определяются: во-первых, из общей жилой площади, приходящейся на 1 человека; во-вторых, – стоимости строительства 1 м2 жилой площади и в-третьих, – общей численности жителей (N). По нормативам на одного человека в сельской местности должно приходиться не менее 18 м2 жилой площади, а стоимость строительства 1 м2 составляет 300 (цены на 1990 руб.), то общие затраты на жилищное строительство (А, тыс. руб.) на селе будут равны
(1)
Необходимо рассчитать затраты на строительство и благоустройство посёлков с тем населением, которое проживает в населённом пункте (любой населённый пункт из проекта внутрихозяйственного землеустройства). Соответствующие данные подставляются и оформляются в виде таблицы 1.
Таблица 1
Затраты на строительство производственных центров и нормативы
для определения их площади
| Вид строительных работ | Неполное благоустройство | Полное благоустройство | ||
| расчётная формула | повышающие коэффициенты на декабрь 1998 года | расчётная формула | повышающие коэффициенты на декабрь 1998 года | |
| Жилищное строительство из расчёта 18 м2 жилой площади на 1 человека | А1 =5,4 N | 10,74 | А1 =7,92 N | 7,32 |
| Культурно-бытовое строительство | А2 =257,22+1,15 N | 5,47 | А2 =171,6+0,768 N | 8,20 |
| Строительство внутрипоселковых инженерных сетей и благоустройство – всего | А3 =151,1+0,931 N | – | А3 =309,6+1,342 N | – |
| В том числе строительство: | ||||
| · водопровода | А =49,5+0,16 N | 5,20 | А =33,3+0,109 N | 8,78 |
| · канализации | – | – | А =27,5+0,18 N | 8,36-9,7 |
| · теплоснабжения | – | – | А =102,5+0,266 N | 11,98 |
| · газоснабжения | А =10,4+0,58 N | 6,55 | А =7,0+0,38 N | 9,75 |
| · электроснабжения | А =59,2+0,18 N | 6,29 | А =39,8+0,12 N | 9,36 |
| · радиофикации и связи | – | – | А =78,1+0,28 N | 9,43 |
| · озеленения | А =32,2+0,011 N | 5,97 | А =21,4+0,0072 N | 8,93 |
| ВСЕГО ЗАТРАТ | А0 =408,32+7,481 N | – | А0 =481,2+10,03 N | – |
Площадь земель в черте наиболее крупных городов, рабочих поселков и сельских населенных пунктов на 01.01.2015 года (в гектарах)
Города
| 1. Агрыз | – 1231 | 12. Казань | – 61416 | |
| 2. Азнакаево | – 2254 | 13. Лаишево | – 794 | |
| 3. Альметьевск | – 11499 | 14. Лениногорск | – 3050 | |
| 4. Арск | – 1769 | 15. Мамадыш | – 1471 | |
| 5. Бавлы | – 1819 | 16. Менделеевск | – 1649 | |
| 6. Бугульма | – 2787 | 17. Мензелинск | – 1350 | |
| 7. Буинск | – 1512 | 18. Набережные Челны | – 16091 | |
| 8. Болгар | – 1060 | 19. Нижнекамск | – 11639 | |
| 9. Елабуга | – 4912 | 20. Нурлат | – 1524 | |
| 10. Заинск | – 5838 | 21. Тетюши | – 909 | |
| 11. Зеленодольск | – 3773 | 22. Чистополь | – 5260 | |
| Рабочие поселки | ||||
| 1. Аксубаево | – 1074 | 10. Камские Поляны | - 1213 | |
| 2. Актюбинский | – 1090 | 11. Камское Устье | - 754 | |
| 3. Алексеевское | – 791 | 12. Карабаш | - 574 | |
| 4. Апастово | – 558 | 13. Куйбышевский Затон | - 449 | |
| 6. Балтаси | – 642 | 14. Кукмор | - 1153 | |
| 7. Богатые Сабы | – 891 | 15. Рыбная Слобода | - 886 | |
| 8. Васильево | – 857 | 16. Тенишево | - 80 | |
| 9. Джалиль | – 487 | 17. Уруссу | - 631 | |
| Сельские населенные пункты | ||||
| 1. Актаныш | – 900 | 8. Новошешминск | – 1465 | |
| 2. Базарные Матаки | – 1315 | 9. Пестрецы | – 1068 | |
| 3. Большая Атня | – 388 | 10. Сарманово | – 473 | |
| 4. Большие Кайбицы | – 283 | 11. Старое Дрожжаное | – 570 | |
| 5. Верхний Услон | – 1283 | 12. Тюлячи | – 401 | |
| 6. Высокая Гора | – 659 | 13. Черемшан | – 1041 | |
| 7. Муслюмово | – 636 | 14. Шемордан | – 387 |
Затраты на новое строительство населённого пункта или посёлка или же его расширение (Кп) определяют по формуле
(2),
где Аi – затраты на определённый вид строительства (табл. 1); Кi – балансовая стоимость существующих объектов и сетей; Иi – повышающие коэффициенты к ценам 1990-1991 годов на конец 1998 года (табл. 2).
Таблица 2
Повышающие коэффициенты к стоимости капитальных работ
| В и д р а б о т | Повышающий коэффициент |
| Жилое строительство | 7,32 |
| Культурно-бытовое строительство | 8,20 |
| Инженерное оборудование и благоустройство | |
| · водоснабжение | 8,78 |
| · газоснабжение | 9,75 |
| · электрификация | 9,36 |
| · озеленение | 8,93 |
| · канализация | 8,36-9,70 |
| · теплоснабжение | 11,98 |
| · радиофикация и связь | 9,43 |
| Производственное строительство | 8,3 |
| Транспортные затраты | 6,6 |
| Трансформация земель | 7,53 |
Удельные капитальные вложения в создание межселенной инфраструктуры определяются исходя из следующих нормативов на строительство:
· 1 км дороги: с покрытием из щебня – 17,5 тыс. руб., Ид=5,24; с асфальтобетонным покрытием – 31,3 тыс. руб., Ид=6,11;
· 1 км внешних сетей электроснабжения: кабельных в траншеях – 14,1 тыс. руб., Иэ=10,34; на железобетонных опорах – 7,4 тыс. руб., Иэ=6,8; на деревянных опорах – 5,4 тыс. руб., Иэ=6,2;
· 1 км подземного газопровода высокого давления с сечением 57-114 мм – 14,2 тыс. руб., Иг=9,56; с сечением 159-325 мм – 28,1 тыс. руб., Иг=10,04;
· 1 км внешних сетей радиофикации и связи 17,1 тыс. руб., Ирс=9,43;
· 100 м2 благоустройства и озеленения – 3,2 тыс. руб., Иоз=8,93.
Ид, Иэ, Иг, Ирс, Иоз, – повышающие коэффициенты (к ценам 1990-1991 годов по состоянию на декабрь 1998 года) для дорожного строительства, электроснабжения, газоснабжения, радиофикации и связи, благоустройства и озеленения.
· устройство артезианской скважины глубиной до 50 метров по состоянию на 1.01.2000 года обходилось в 600 руб. на 1м бурения; водонапорной сети – 100 руб. на 1 м погонный; водонапорного оборудования и башни 25 тыс. руб.
Строительство новых зданий и сооружений, если они занимают продуктивные площади, приводит к потерям сельскохозяйственной продукции (упущенной выгоды), определяемым как произведение недополученного чистого дохода с 1 га на величину указанных площадей.
Упущенная выгода является частью убытков. Она вызывается временным прекращением собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами сельскохозяйственного производства.
Возмещение упущенной выгоды производится в размере средней, за последние 5 лет, годовой прибыли, получаемой собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами от сельскохозяйственного производства на изымаемых землях. Размер прибыли устанавливается по данным налоговых инспекций и корректируется на предстоящий период в соответствии с прогнозируемыми темпами инфляции (табл. 3).
Продолжительность периодов возмещения упущенной выгоды составляет:
· при временном занятии земельных участков – за весь срок изъятия земель, включая год изъятия и год завершения биологического этапа рекультивации земель;
Таблица 3
Расчёт размеров упущенной выгоды
| Площадь изымаемых или временно занимаемых для несельскохозяйственных нужд с/х угодий, га | Средняя за последние 5 лет прибыль с 1 га с/х угодий, тыс. руб. | Размер упущенной выгоды, тыс. руб. за 1 год | Продолжительность возмещения упущенной выгоды, лет | Общий размер упущенной выгоды, тыс. руб. |
· при изъятии земельных участков – за весь срок с года изъятия земель до года полного восстановления сельскохозяйственного производства на новых предоставленных землях.
Общая площадь, отводимая для жилой зоны при усадебной застройке (S), определяется по формуле
(3),
где Sпр – размер приусадебного участка, га; n – число дворов в населённом пункте; а – коэффициент, характеризующий площадь участков общего пользования (мест общественного назначения, зелёных насаждений и пр.) в населённом пункте в расчёте на 1 жителя.
Для населённых пунктов с числом жителей более 200 человек при усадебной застройке общая площадь может быть найдена по формуле
(4),
где С – средняя численность жителей проживающих в одном доме (дворе).
Для небольших селений общая жилая площадь составит
(5)