Схема формирования договорной цены.




Тема: «Расчет договорной цены на строительную продукцию».

1. Понятие договорной цены.

2. Структура договорной цены.

3. Формы контрактов на выполнение подрядных работ.

4. Схема формирования договорной цены.

В сфере строительства и распределения СП необходимо обеспечить интересы всех субъектов строительного процесса: заказчиков, подрядчиков, предприятий изготовителей строительных материалов, конструкций, сервисных организаций, покупателей СП.

Договорная цена (ДЦ) – стоимость, устанавливаемая условиями контракта или соглашения по договоренности между подрядчиком и заказчиком, или продавцом и покупателем.

ДЦ формируется на подрядных торгах (тендер) подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков продукции, проектировщиков.

ДЦ = Базовая (инвесторская) стоимость + Надбавки и наценки к базовой цене.

Инвесторская (базовая) стоимость – базовый показатель ДЦ, определяется по государственным сметным ценам и нормам, при внебюджетном финансировании по расчетам инвестора или заказчика.

Базовый показатель = ПЗ + Прочие затраты

Прямые затраты Прочие затраты.
Материальные затраты Арендная плата
Заработная плата основных рабочих Страховые платежи
Амортизационные отчисления по основному производству Риски
  Проценты по кредиту
  Суточные и подъемные, включенные в себестоимость СМР
  Налоги
  Отчисления во внебюджетные фонды
  Оплата за услуги связи, транспорт, банковское обслуживание, коммунальные услуги

Надбавки и наценки – включают в себя расходы по договоренности 2-х сторон:

· сумма наценок по капиталу подрядчика

· сумма надбавок по выполненным работам.

Сумма наценок по капиталу Сумма надбавок по выполненным работам
Постоянные расходы подрядчика: Учитывает технические, экономические, организационные условия
Содержание управленческого аппарата (накладные расходы) Сокращение сроков строительства (%)
Годовой капитал подрядной организации Применение достижений науки и техники
Ежегодная прибыль подрядной организации Качество (%)
  Надбавка по НДС (%)

Формирование договорной цены на СП реализуется на конкурсной основе через подрядные торги. Контракт оформляется в виде договора (контракта). Контракт имеет 2-а раздела: общие условия и конкретные условия.

Общие условия Конкретные условия
Определения, толкования, законодательные положения Гарантии, платежи, льготы, убытки, страхование
Функции строительной фирмы и ее представителей, полномочия Нормативы, субподрядчики, рабочая сила, материалы, оборудование, эксплуатационные расходы, завершение работ
Распределение и качество работ  
Срок начала работ и задержки  
Авансы, сертификаты, платежи  
Урегулирование споров, особые риски, уведомления, изменение стоимости  
Валюта и валютные курсы  

В настоящее время в инвестиционной сфере существуют несколько форм контрактов. Критерием для этих контрактов являются формы взаимоотношений участников инвестиционного проекта и цена контракта.

1. Контракт с установленной твердой общей суммой. Он предусматривает выплату подрядчику ранее оговоренной суммы после выполнения работ, определенных проектом. Эта сумма пересмотру не подлежит.

2. Контракт с оплатой по объему работ – определяется по стоимости работ по проекту исходя из объемов работ и рыночных расценок, предварительно оцениваются расходы по проектным и эскизным материалам, а фактические объемы работ замеряются и оцениваются пол завершению работ

3. Контракт с возмещением издержек – оплата заказчиком подрядчику фактических расходов, дополнительные выплаты по покрытию накладных расходов и сметной прибыли, неучтенных затрат. Определяются как % от ЗП или % от прямых затрат.

4. Срочные контракты – выполнение работ в строго оговоренные сроки

5. Контракт «под ключ» - выполнение генподрядчиком полного комплекса работ по объекту и сдача объекта заказчику готовым к эксплуатации. Контракт предусматривает фиксированный срок выполнения работ при оговоренном качестве. Оплата производится по фактическим затратам с фиксированным вознаграждением

Контракты могут заключаться с твердой и скользящей ценой. Твердая цена формируется на момент начала строительства и принимается постоянной на весь инвестиционный проект. Подрядчик берет на себя весь риск, связанный с инфляционными процессами. Скользящая цена формируется в текущем уровне цен на момент окончания работ, которая уточняется в соответствии с условиями договора и от фактических затрат, которые несет подрядчик.

Схема формирования договорной цены.

ДОГОВОРНАЯ ЦЕНА
 
БАЗОВАЯ ЦЕНА Надбавки и наценки, связанные с рыночными отношениями
         
Прямые затраты   Наценки по капиталу подрядчика   Надбавки по выполнению работ
         
Прочие затраты   Постоянные расходы   Сокращение сроков строительства
         
    Желаемая прибыль   Применение научно-технических достижений
         
        Качество работ
         
        НДС


Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-10-25 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: