Форма, порядок и условия заключения договора




Как говорилось выше по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст.671 ГК РФ). Договор коммерческого найма является возмездным, консенсуальным и двусторонним.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - это собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, которые установлены законодательством, а именно ст.60 ЖК РФ. Договор социального найма является безвозмездным, консенсуальным двусторонним.

Сторонами в договоре найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. На стороне наймодателя выступает собственник жилого помещения или его законный уполномоченный представитель, а на стороне нанимателя - физическое лицо. Юридические лица также могут использовать жилые помещения, но только с целью проживания граждан и на основе договора аренды или иного договора, не касающегося найма.

Договор коммерческого найма может быть заключен с любым лицом, в отличие от договора социального найма и в отличие от последнего не требует предварительного признания гражданина малоимущим и нуждающимся в жилом помещении. Афанасьева Н. Основные отличия договора коммерческого найма жилых помещений от договора социального найма// Электронный ресурс: http://www.realtist.ru/docs. Договор найма жилого помещения заключается непосредственно в письменной форме. Но несоблюдение письменной формы не влечет недействительности договора.

Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, состоящее из квартиры, одной или нескольких комнат, жилого дома или его части. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

В тексте договора должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Такие лица имеют равные с нанимателем права по пользованию жильем.

В случае, если постоянно проживающие с нанимателем лица нарушают условия договора найма жилого помещения, то ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Но постоянно проживающие вместе с нанимателем граждане могут заключить с нанимателем договор о том, что все постоянно проживающие в жилом помещении несут солидарную ответственность перед наймодателем, а следовательно, являются сонанимателями.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока действия. Данный договор может быть расторгнут по основаниям, которые предусмотрены законом или настоящим договором. Изменение оснований и условий, которые дают право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Данные обстоятельства влекут изменение условий оплаты жилого помещения (ст. 60 ЖК РФ). Решение о предоставлении жилого помещения предоставляет собой документ, который выдается органом местной администрации. Для жилищно-эксплуатационной организации, которая выступает наймодателем, заключение договора социального найма является обязанностью, которая вытекает из факта выдачи решения о предоставлении жилого помещения. В законе не установлен срок, в течение которого необходимо заключить договор социального найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем. Гражданину органами местного самоуправления выдается решение (постановление) о предоставлении жилого помещения. В этом решении (постановлении) указывается площадь предоставляемого жилого помещения и точный адрес местонахождения. Помимо этого в решении (постановлении) должны быть указаны члены семьи, которые будут проживать вместе с нанимателем на данной жилой территории. Для заключения договора социального найма жилого помещения гражданин должен обратиться в организацию, выступающую наймодателем с решением (постановлением) о предоставлении ему жилого помещения. На основании данного решения заключается письменный договор социального найма, в который вносятся подробные данные предоставляемого жилого помещения, паспортные и иные данные нанимателя, а также члены семьи нанимателя, которые будут проживать совместно с ним в данном жилом помещении.

В договоре предусматриваются права и обязанности сторон, порядок расчетов и оплаты по договору, ответственность за невыполнение сторонами своих обязанностей. Договор социального найма жилого помещения составляется в двух экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, один из которых остается у наймодателя, а другой - у нанимателя. Все изменения и дополнения к договору оформляются в письменной форме и являются неотъемлемой частью договора найма.





©2015-2017 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.

Обратная связь

ТОП 5 активных страниц!