ПРИЗНАКИ ИЗНОСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЯ

 

Физический износ, %	Признаки износа	Рекомендуемый состав ремонтных работ
1
	Фундаменты столбчатые с кирпичным цоколем
До 20	Мелкие дефекты цокольной части (трещины, местные выбоины)	Текущий ремонт
21-40	Наличие трещин, сколов, выпадения отдельных камней в надземной части цоколя и столбов	Ремонт цоколя и надземной части фундаментных столбов
41-60	Перекосы, выпучивание забирки, глубо­ко раскрытые трещины в цоколе; тре­щины, сколы и значительное выпадение камней в надземной части столбов	Смена цокольной части, ремонт верхней части фундаментных столбов
61-80	Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков стен, пере­косы оконных и дверных заполнений, полное разрушение цоколя, расстрой­ство кладки столбов	Замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен
	Фундаменты ленточные каменные
До 20	Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа	Текущий ремонт
21-40	Отдельные глубокие трещины шириной до 1 см, следы сырости на цоколе, выпу­чивание отдельных участков стен под­вала	Ремонт кладки и устрой­ство рандбалок; ремонт горизонтальной гидро­изоляции
41-60	Выпучивание и заметные искривления линии цоколя; сквозные трещины в цо­коле с развитием по всей высоте здания; выпучивание полов и стен подвала	Усиление или смена кладки отдельных участков; восстановление вертикальной и горизон­тальной гидроизоляции; устройство поясов жест­кости на стенах здания
61-80	Повсеместные прогрессирующие скво­зные трещины по высоте здания; значи­тельное выпучивание грунта и разруше­ние стен в подвале	Замена фундамента, ремонт нецелесооб­разен
	Фундаменты ленточные крупноблочные
До 20	Мелкие трещины в цоколе, местные на­рушения штукатурного слоя цоколя и стен подвала	Текущий ремонт
21-^0	Трещины в швах между блоками, вы-солы и следы сырости на стенах подвала	Заполнение швов между блоками; ремонт штука­турки, гидроизоляции и отмостки

Продолжение таблицы

 

	1
41-60	Трещины, выкрошивание и местные	Заделка разрушенных
		разрушения блоков (видна арматура),	мест, трещин; восста-
		выщелачивание раствора в швах между	новление гидроизоляции,
		блоками на глубину до 10 см; влажные	частичное усиление
		пятна на цоколе и стенах подвала	фундаментов
	-80	Повсеместные повреждения и разруше-	Полная смена
		ния блоков; прогрессирующие сквозные	фундамента; ремонт
		трещины по всей высоте здания, выпу­чивание грунта в подвале	нецелесообразен
		Стены из мелких блоков и камней
До 10	Отдельные волосные трещины и вы-	Текущий ремонт
		боины
11-	-20	Частичное выветривание швов и тре-	Частичная расшивка
		щины в штукатурке; коррозия металли-	швов и трещин, ремонт
		ческих покрытий выступающих частей	защитных покрытий
21-	-30	Выветривание некоторых камней, тре-	Подмазка швов и вывет-
		щины в швах, отпадение штукатурки;	рившихся камней; ремонт
		сколы краев камней; глубокие трещины	штукатурки; ремонт
		в карнизе	карниза
31-40	Глубокие трещины и выпадение камней	Перекладка карниза, уси-
		в карнизе; отпадение штукатурки	ление кладки, восстанов­ление штукатурки
41-	-50	Сквозные осадочные трещины и выпа-	Крепление отдельных
		дение камней в перемычках, карнизах и	участков стен; смена
		углах здания, незначительное отклоне­ние от вертикали и выпучивание отдель­ных участков	перемычек и карнизов
51-60	Вертикальные трещины в простенках,	Усиление простенков
		частичное разрушение и расслоение	и перекладка отдельных
		кладки стен; частичное нарушение свя-	участков стен, крепле-
		зей отдельных участков	ние стен поясами, бал­ками и т.п.
61-	-70	Повсеместное расстройство кладки, сдер-	Полная перекладка стен;
		живаемое временными креплениями	ремонт нецелесообразен
		Стены кирпичные
ДоЮ	Отдельные волосные трещины и вы-	Текущий ремонт
		боины
11-	-20	Глубокие трещины и частичное отпаде-	Ремонт штукатурки, рас-
		ние штукатурки или выветривание швов	шивка швов, очистка фа-
		на глубину до 1 см на площади до 10%	сада
21-	-30	Частичное выпучивание и отпадение	Ремонт штукатурки, под-
	^	штукатурки на плоскости стен у карни-	мазка швов и выкрошив-
		зов и перемычек или выветривание швов	шихся кирпичей, очистка
		на глубину до 2 см на площади до 30%;	фасада, ремонт карниза
		выкрошивание отдельных кирпичей; трещины в кладке карниза и перемычек; следы сырости на поверхностях	и перемычек

 

Продолжение таблицы

 

1	2
31-40	Повсеместное выпучивание и отпаде-	Ремонт поврежденных
	ние штукатурки или выветривание швов	стен, карнизов и пере-
	на глубину до 4 см на площади до 50%; выкрошивание и выпадение отдельных кирпичей; высолы и сырость	мычек
41-50	Сквозные осадочные трещины в пере-	Крепление стен пояса-
	мычках и под оконными проемами; мас-	ми, рандбалками и т.п.;
	совое выпадение кирпичей из перемы-	смена или усиление
	чек, карнизов, углов зданий; незначи-	перемычек и карнизов,
	тельные отклонения от вертикали и выпячивания	усиление простенков
51-60	Повсеместные прогрессирующие трещи-	Перекладка до 25% стен,
	ны, кладка местами расслаивается и лег-	усиление и крепление
	ко разбирается, заметны искривления и выпучивания; местами — временные крепления	стен участками
61-70	Кладка совершенно расстроена и де-	Полная перекладка стен;
	формирована, повсеместные времен-	ремонт нецелесо-
	ные крепления стен	образен
	Стены из крупных блоков и панелей
До 10	Нарушение покрытий выступающих час­тей фасада; отдельные мелкие выбоины	Текущий ремонт
11-20	Выбоины в некоторых местах фактур-	Заделка выбоин, подмаз-
	ного слоя; ржавые подтеки около выбоин; наружная отделка загрязнена	ка фактурного слоя
21-30	Отслоение и выкрошивание раствора в местах зачеканки стыков, следы проте­чек сквозь стыки внутри здания	Герметизация швов
31^Ю	Глубокие раскрытые трещины и выбо-	Вскрытие, зачеканка
	ины; местами полное отсутствие раст­вора в стыках, следы постоянных про­течек, промерзание и продувание	и герметизация стыков
41-50	Диагональные трещины по углам простен-	Усиление простенков
	ков, вертикальные трещины по пере­мычкам в местах установки балконных плит и козырьков	и перемычек
51-60	Вертикальные широко раскрытые	Укрепление и усиление
	длиной более 3 м по стыкам и телу перемычек; нарушение связи между не­которыми участками стен	некоторых участков
61-70	Заметные искривления горизонтальных	Разборка и новое возве-
	и вертикальных линий стен, массовые	дение стен; ремонт не-
	разрушения блоков или панелей	целесообразен
	Перекрытия сборные железобетонные
До 10	Трещины в швах между плитами	Текущий ремонт
11-20	Незначительные смещения плит по высо-	Выравнивание поверх-
	те (до 1,5 см); местами неровности потол­ка; отслоение выравнивающего слоя	ности потолка

Окончание таблицы

 

1
21-30	Значительное смещение плит перекры-	Выравнивание потолка
	тия относительно друг друга; следы сы-	с подвеской арматурных
	рости в местах опирания плит на наруж-	сеток; устройство пробок
	ные стены	в пустотах настила
31-40	Волосные трещины в пролетах плит;	Укрепление мест опира-
	трещины и сырость на плитах и на сте-	ния плит; устройство про-
	нах в местах опирания	бок в пустотах настила
41-50	Поперечные трещины в плитах без ого­ления арматуры; прогиб не более 1/100 пролета	Усиление плит
51-60	Глубокие поперечные трещины в плитах	Усиление плит и мест
	с оголенной арматурой; прогрессирующее смещение плит перекрытия относительно друг друга по вертикали более 3 см; прогибы не более 1/50 пролета	опирания
61-70	Повсеместные глубокие трещины в пли­тах; смещение плит из плоскости с замет­ными прогибами более 1/50 пролета	Полная замена плит
71-80	Конструкция на грани обрушения (места­ми уже началось)	Полная замена плит
	Балконы
До 20	Мелкие повреждения металлических за­щитных покрытий цементного пола и ограждающей решетки	Текущий ремонт
21^10	Следы сырости на нижней плоскости	Смена гидроизоляции с
	плиты и на участках стены, примыкающей	устройством вновь цемен-
	к балкону; цементный пол и гидроизоля-	тного попа; ремонт сли-
	ция местами разрушены; поверхность	вов и покрытий балкон-
	балконной плиты имеет уклон к зданию	ного порога
41-60	На нижней плоскости плиты следы	Усиление плит и консо-
	ржавчины, местами выступает арматура	лей, смена гидро-
	и наблюдаются следы протечки; метал­лические консоли оголены; ограждения повреждены	изоляции
61-80	Плита имеет прогибы, местами сквозные трещины и пробоины; крепления ограж­дений разрушены; пользование балко­ном опасно	Смена балконов

 

 

Контрольные вопросы.

 

1. Привести примеры внутренних изменений работоспособности здания.
2. Привести примеры внешних изменений работоспособности здания.
3. Назвать причины изменения технического состояния зданий.
4. Назвать три периода отказа работоспособности элементов здания.
5. Какими способами определяется физический износ здания?
6. Назвать виды износа здания.
7. Формы морального износа

 

Цель работы: Изучить сроки службы конструктивных элементов и инженерных систем, мероприятия по контролю технического состояния здания, поддержанию его работоспособности.

 

Задачей мероприятий технической эксплуатации зданий явля­ется устранение физического и морального износа конструкций и обеспечение их работоспособности. Надежность элементов обес­печивается при выполнении комплекса мероприятий по техни­ческому обслуживанию и ремонту зданий.

Надежность — это свойство элемента выполнять функции, со­храняя свои эксплуатационные показатели в заданных пределах в течение требуемого периода.

Надежность здания определяется надежностью всех его эле­ментов.

Надежность — это свойство, обеспечивающее нормативный температурно-влажностный и комфортный режим помещений, сохраняющее при этом эксплуатационные показатели (тепло-, влаго-, воздуха-, звукозащиту) в заданных нормативных преде­лах, прочность и декоративные функции в течение заданного сро­ка эксплуатации.

Надежность характеризуется следующими основными свой­ствами: ремонтопригодностью, сохраняемостью, долговечностью, безотказностью.

Ремонтопригодность — приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и по­вреждений путем проведения технического обслуживания и вы­полнения плановых и неплановых ремонтов.

Сохраняемость — способность отдельных элементов противо­стоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хране­ния, транспортировки, старению до монтажа, а также здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов.

Долговечность — сохранение работоспособности до наступле­ния предельного состояния с перерывами для ремонтно-наладоч-ных работ и устранения внезапно возникающих неисправностей.

Безотказность — сохранение работоспособности без вынужден­ных перерывов в течение заданного времени до появления пер­вого или очередного отказа.

Отказ — это событие, заключающееся в потере работоспособ­ности конструкции или инженерной системы.

За безотказность принимают отношение числа однотипных элементов, которые за данный промежуток времени могут рабо­тать безотказно, к общему числу этих элементов:

где Р — безотказность элемента;

₀ — число элементов данного типа, за которыми велось наблю­дение, проработавших безотказно в течение заданного времени;

п — общее число элементов данного типа, за которыми велось наблюдение.

При замене отдельных элементов их безотказность повышает­ся, но не достигает первоначальной, так как в конструкциях все­гда существует остаточный износ элементов, которые в течение всего срока эксплуатации не меняются.

Эта закономерность является причиной нормального износа здания.

Оптимальную долговечность зданий определяют с учетом пред­стоящих затрат на его эксплуатацию за весь срок службы.

Приведенные затраты П, представляющие собой сумму основ­ных и сопряженных капитальных вложений 2, 2' и годовых эк­сплуатационных расходов с учетом нормативных коэффициентов эффективности Е., Е!., должны быть минимальными:

-» минимум,

где К— средняя стоимость капитального ремонта, руб.

Соответствующие математические преобразования дают выра­жение для определения оптимального срока службы здания, сто­имость единовременных первоначальных затрат на возведение которого составляет 2Груб. Объемно-планировочные и конструк­тивные решения предусматривают проведение ремонтов через / лет со средней стоимостью ремонта А*руб.

Общее число ремонтов /, за нормативный срок службы п (лет):

где л = 2(я — 1) — коэффициент, учитывающий непропорциональ­ную зависимость стоимости капитального ремонта от его поряд­кового номера.

Анализируя выражение (2.7), приходим к выводу, что значе­ние оптимального срока зависит от средней стоимости капиталь­ного ремонта К, межремонтного периода /, объема первоначаль­ных затрат на возведение здания 2.

Чем реже ремонтируют конструктивные элементы и стоимость этих ремонтов минимальна, тем больше оптимальный срок служ­бы элементов и здания в целом.

Каждое здание должно удовлетворять ряду технических, эко­номических, архитектурно-художественных и эксплуатационных требований.

Эксплуатационные требования подразделяются на общие и спе­циальные.

Общие требования предъявляются ко всем зданиям, специаль­ные — к определенной группе зданий, отличающихся назначени­ем или технологией производства. Общие и специальные эксплу­атационные требования содержатся в нормах и технических ус­ловиях на проектирование зданий.

 

 

3. Контрольные вопросы.

 

1. Что понимают под сроком службы здания?
2. Что является задачей мероприятий технической эксплуатации.
3. Что является надежностью, ремонтопригодностью, сохраняемостью, долговечностью, безотказностью, отказом?
4. Какие требования необходимо обеспечить при проектировании зданий и сооружений?

 

 

Цель работы: Изучить устройство фундаментов. Выявить основные причины физического износа и снижения несущей способности фундаментов.

 

 

При нарушении структуры и потере несущей способности ос­нования в процессе эксплуатации применяют различные спосо­бы укрепления грунта: уплотнение, закрепление, замену. - Фундамент — часть здания, расположенная ниже отметки днев­ной поверхности грунта, передающая все нагрузки от здания на основание. Работа фундаментов протекает в сложных условиях. Они подвергаются внешним силовым и несиловым воздействи­ям. Силовые — это нагрузки от вышележащих конструкций, от­пор грунта, силы пучения, сейсмические удары, вибрация и т.д.; несиловые воздействия — температура, влажность, воздействие химических веществ и т.д.

Все эти воздействия могут привести к появлению напряжений и разрушений в фундаментах, к нарушению эксплуатационного режима здания.

Для обеспечения необходимых условий эксплуатации зданий фундаменты должны отвечать ряду требований: прочности, дол­говечности, устойчивости на опрокидывание, на скольжение, быть стойкими к воздействию грунтовых и агрессивных вод.

На эксплуатационные свойства фундаментов оказывает влия­ние конструктивная схема. По конструктивным схемам фунда­менты подразделяются на ленточные, столбчатые, сплошные, свайные. Наличие подвалов в здании определяет глубину заложе­ния фундаментов.

При приемке здания в эксплуатации необходимо тщательно проверить качество устройства гидроизоляции фундаментов и под­вальных частей.

В зданиях с подвалом предусматривают дополнительные слои гидроизоляции в кладке фундамента на уровне пола и на поверх­ности стен подвала в зависимости от напора грунтовых вод.

Основной причиной физического износа и снижения несущей способности фундаментов является разрушающее действие грун­товых и поверхностных вод, поэтому необходимо выполнить ме­роприятия по отводу поверхностных вод и понижению уровня грунтовых вод.

Для предохранения грунта у фундамента здания и стен подва­ла от увлажнения поверхностными водами устраивают отмостку шириной не менее 0,8 м с уклоном от здания 0,02—0,01 для ас­фальтовых и 0,15—0,1 для булыжных отмосток. Тротуары следует устраивать с водонепроницаемым покрыти­ем (асфальт, бетон) с уклоном от стен здания 0,01—0,03, при во­донепроницаемых грунтах подготовку под тротуары выполняют по слою жирной глины.

Техническая эксплуатация фундаментов и оснований предус­матривает меры по содержанию придомовых территорий. Тер­ритория двора для предохранения фундаментов от увлажнения должна иметь уклон от здания не менее 001 по направлению к во­доотводным лоткам или приемным колодцам ливневой канали­зации, водосточные трубы должны содержаться в постоянной исправности.

Фундаменты и стены подвалов, находящиеся рядом с неисп­равными трубопроводами системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения, в местах их пересечения со строительными кон­струкциями должны быть защищены от увлажнения.

Проводить земляные работы вблизи здания разрешается толь­ко при наличие проектов, предусматривающих защиту оснований и фундаментов от увлажнения и деформаций, вызванных изме­нением или перераспределением нагрузок.

' При появлении в стенах трещин из-за осадки грунта необхо­димо поставить маяки и наблюдать за ними 15—20 дней.

Если на протяжении срока наблюдения на маяке не появится трещина, значит, образование их и неравномерная осадка прекра­тились. Разрушение маяков означает продолжение осадки грун­та, поэтому необходимо провести более тщательное изучение де­формации и трещину заделать только после устранения причин, вызвавших ее.

 

 

Контрольные вопросы.

 

1. Какие нагрузки действуют на фундаменты?
2. Причины износа фундамента?
3. Как устроена гидроизоляция фундамента?
4. Как проводится текущий ремонт фундаментов?
5. Как проводится капитальный ремонт фундаментов?

 

 

 

Цель работы: Оценка технического состояния перегородок в процессе монтажа и эксплуатации. Виды перегородок, дефекты и их устранение.

 

Перегородки гражданских зданий должны обладать необходи­мыми звукоизоляционными свойствами, огнестойкостью, влаго­стойкостью. Неисправности, выявленные в процессе эксплуата­ции, должны своевременно устраняться. В перегородках встреча­ются следующие повреждения и дефекты: зыбкость, выпучивание, трещины и щели в местах их сопряжения со стенами и перекры­тиями, неплотности вокруг трубопроводов, выпадение и отслое­ние облицовочных плит, растрескивание и разрушение штукатур­ки, увлажнение в местах расположения приборов водоснабжения и отопления, повышенная звукопроводимость. Деревянные пе­регородки гниют, повреждаются домовым грибом, насекомыми.

При обследовании перегородок следует определить их конструк­цию, характер работы, устойчивость, прочность, звукоизоляцию, причины деформаций. Конструкцию перегородки выявляют вне­шним осмотром и вскрытием в отдельных местах. Обнаруженные выпучивания и продольные изгибы измеряются в обязательном порядке. Устойчивость перегородок определяется расчетом с уче­том действующих нагрузок в зависимости от характера работы и размеров.

Звукоизоляцию межквартирных перегородок контролируют по ГОСТ 27296-87.

Зыбкость перегородок возникает чаще всего из-за расстройства креплений к стенам и перекрытиям. В таких случаях необходимо восстановить ослабленные или установить дополнительные детали крепления (скобы, ерши). В деревянных перегородках зыбкость является также следствием загнивания их нижней части и осад­ки основания.

При выпучивании или значительном наклоне с появлением трещин следует выявить причины, усилить конструкцию, а в не­обходимых случаях перебрать или заменить перегородку. Выпу­чивание деревянных перегородок может произойти из-за опира-ния на них перекрытий или ненадежного крепления к перекры­тию и стенам.

Трещины в местах прохода трубопроводов возникают из-за температурных перепадов и вызванных ими деформаций. Про­странство между гильзой и трубой центрального отопления ко­нопатится асбестовым шнуром, а поверхность затирается цемен­тно-известковым раствором с добавлением 10—15% асбестовой пыли.

Трещины в штукатурке деревянных перегородок возникают из-за осадки стен, усушки древесины и вибрации перекрытий. От­слоившуюся штукатурку необходимо отбить, поверхность расчи­стить и вновь оштукатурить тем же раствором. Отставшую обли­цовку из керамической плитки следует снять и сделать заново.

Сырые пятна и повреждения облицовки и штукатурки доща­тых или каркасно-засыпных перегородок указывают на гниение древесины. Рекомендуется отбить облицовочный слой, заменить сгнившие элементы, просушить и восстановить отделочные по­крытие.

Поврежденные участки обшивки из сухой штукатурки следует заменить. Небольшие пробоины допускается заделывать гипсовым раствором. При появлении трещин, отслоений картона в стыках листов эти места очищают, оклеивают серпянкой и шпатлюют.

Недостаточная звукоизоляция имеет место вследствие малой массы перегородок, появления трещин и щелей, уплотнения и осад­ки засыпки, несоблюдения необходимой толщины и засорения воздушной прослойки.

Полости, образовавшиеся в каркасных перегородках, необхо­димо заложить минераловатными плитами или дополнить засып­ку. Если звукопроводность перегородки осталась повышенной после заделки трещин, щелей и зазоров, необходимо осуществить дополнительную звукоизоляцию.

Перегородки из деревянных элементов, гипсовых или гипсо-алебастровых плит и панелей требуют тщательной защиты от на­мокания. При расположении таких перегородок в сырых поме­щениях они должны быть облицованы водоустойчивой плиткой или покрыты масляной краской.

В процессе эксплуатации разбирать, переставлять или устанав­ливать новые перегородки, пробивать проемы допускается толь­ко по специальному разрешению.

Запрещается закреплять настенное оборудование на асбестоцементных перегородках санитарно-технических кабин без специ­альных приспособлений.

 

 

Контрольные вопросы.

 

1. Назвать виды перегородок, устраиваемые, в промышленных зданиях.
2. Назвать виды перегородок, устраиваемые, в жилых зданиях.
3. Назвать виды повреждений и дефектов перегородок.
4. Что может служить причиной дефектов перегородок?
5. Как устранить дефекты перегородок?

 

 

Цель работы: Оценка технического состояния конструкций крыш в процессе монтажа и эксплуатации.

 

 

Скатные (чердачные) крыши должны эксплуатироваться в ус­ловиях исправного состояния кровли, несущих конструкций крыш и нормального температурно-влажностного режима в чердачных помещениях.

Осмотр кровли производят 2 раза в году — весной и осенью, а рулонной — не реже 1 раза в 2 месяца. Техническое состояние скатных покрытий с кровлями из листовых и штучных материа­лов проверяют как снаружи, так и со стороны чердака, выявляя при эФж наличие мокрых пятен на утеплителе чердачного пере­крытия.

На стальных кровлях требуется проверить состояние окрасоч­ного или защитного слоя, гребней, фальцев, разжелобков, свесов и крепление их к костылям, состояние настенных желобов, лот­ков и воронок водосточных труб, наличие коррозии, пробоин и свищей и грязи, в особенности возле сточных фальцев. Осмотр, очистку и ремонт следует производить только в валяной или ре­зиновой обуви.

В стальных кровлях необходимо уплотнять неисправные лежа­чие и стоячие фальцы с предварительной их промазкой суриком, на мелкие отверстия и свищи (до 5 мм) ставить заплаты из мешкови­ны или стеклоткани на суриковой замазке (2 вес. ч. олифы, 1 вес. ч. тертого сурика, 2 вес. ч. тертых белил и 4 вес. ч. мела) и гермети­ке; отдельные сильно поврежденные плиты заменять новыми.

Металлические кровли окрашивают масляной краской (за 2 ра­за) не реже 1 раза в 3—4 года, из оцинкованной стали — при по­явлении на них коррозии. Если в процессе эксплуатации об­наруживаются повреждения на кровле до очередной общей окрас­ки покрытия, эти места ремонтируют и окрашивают немедленно.

В кровлях из черепицы и асбестоцементных листов при осмот­ре должны быть проверены повреждения и смещения отдельных элементов, напуски друг на друга, правильность перекрытия, осо­бенно в коньковых и ребровых рядах, ослабление крепления кров­ли к обрешетке.

Поврежденные черепицы и асбестные листы следует сменить. В черепичных кровлях при этом швы промазываются со сторо­ны чердака сложным раствором с добавлением очесов. При не­плотном перекрывании нижних листов асбестоцемента листами верхнего ряда необходимо между листами и обрешеткой уложить

слой толя или рубероида, что позволит предотвратить задувание снега на чердак. Ремонт кровли из асбестоцементных листов дол­жен выполняться с передвижных стремянок.

Рулонные кровли должны быть перед осмотром очищены от мусора. Ходить по ним разрешается только в мягкой обуви. Во время осмотра необходимо проверить стыки полотнищ и их на­клейку на нижележащие слои или основание, состояние мест примыкания кровли к стенам, трубам, наличие местных проса­док, разрывов и пробоин, растрескивание покровного и защит­ного слоев.

Уход за рулонными кровлями состоит в восстановлении повер­хностной обмазки и защитного слоя, которые должны возобнов­ляться не реже, чем через три года, так как обмазка со временем высыхает, а посыпка выветривается.

Покраску выполняют за 2 раза битумным лаком с добавлени­ем 15% (по весу) алюминиевой пудры. Поверхность кровли пе­ред этим очищают и предварительно грунтуют тем же лаком. ' Защитный слой на поверхности рулонной кровли повышает ее сопротивляемость разрушающему действию солнечной радиации и возможным механическим повреждениям. Перегрев «черной» поверхности крыши в летний день ухудшает температурно-влажностный режим внутренних помещений, приводит за несколько недель в негодность кровельный ковер при поврежденном защит­ном слое. Защитное покрытие восстанавливают на крышах, имею­щих уклон менее 10%, путем нанесения битумной мастики с пос­ледующей насыпкой крупнозернистого песка или светлого гравия слоем в 8—15 мм.

Неудовлетворительно выполненные сопряжения кровли со стенами и другими выступающими над крышами устройствами исправляют. Кровельные покрытия заводят в выдры строитель­ных конструкций, на гильзы или патрубки трубопроводов и за­щищают фартуками из оцинкованной стали. При намокании па­рапетных блоков их покрывают кровельной сталью или водостой­кой пленкой.

Поврежденные места рулонной кровли заменяют соответству­ющим материалом, приклеивая его мастикой.

Осмотр несущих конструкций крыши производится после ос­мотра кровли.

В деревянных конструкциях встречаются следующие повреж­дения и дефекты: нарушения соединений в сопряжениях между стропилами, плохая гидроизоляция между каменными и деревян­ными конструкциями, гниение и прогиб строительных ног, об­решетки и других элементов.

При осмотре деревянных элементов конструкций крыши вни­мательно изучается состояние древесины с целью выявления пле­сени, гнили и поражений дереворазрушающими насекомыми.

Особенно тщательно необходимо осматривать конструкции крыши в течение первых трех лет эксплуатации. В этот период возможно появление дефектов из-за усушки и усадки или, напротив, повышенной влажности и древесины, и каменных конструк­ций. В первый год после приемки здания в эксплуатацию подтя­гивание болтов, толей и хомутов для устранения зазоров и щелей в узлах производится каждые 3 месяца.

Гниение деревянных конструкций происходит из-за увлаж­нения при отсутствии или недостаточной изоляции от камен­ной кладки, неудовлетворительного температурно-влажностного режима чердачного помещения, протечек кровельного по­крытия.

Оценку прочностных качеств древесины в местах разрушения допускается производить по числу годовых слоев в 1 см, процен­ту поздней древесины по ГОСТ 16483.18-72*, отсутствию гриб­ков, снижающих прочность, и окрасок. Влажность древесины устанавливаются с помощью электронного влагомера.

Дефекты несущих конструкций крыши, связанные с загнива­нием, поражением насекомыми, устраняют немедленно. Незави­симо от систем поражения и его причин проводится антисептирование всей древесины конструкции. Если поражение не опас­но, то ликвидируется только его причина.

Пришедшие в негодность стропильные ноги усиливают, а по­врежденные части мауэрлатов и обрешетки заменяют. При зна­чительных прогибах стропильных ног следует установить допол­нительные стойки, прогоны и подкосы. При этом стойки долж­ны опираться не на перекрытия, а на несущие стены.

В железобетонных конструкциях основными повреждениями являются: разрушение бетона на поверхности элементов, отсут­ствие защитного слоя, оголение и коррозия арматуры, прогибы, трещины и выбоины.

Преждевременному износу железобетонных конструкций спо­собствуют низкая марка бетонных изделий и недостаточная тол­щина загустного слоя.

Осмотром устанавливается наличие трещин в растянутых и из­гибаемых элементах или обнажений арматуры, проверяется со­стояние защитных покрытий закладных деталей и сварных соеди­нений.

Обнаруженные в несущих конструкциях трещины, заметные прогибы замеряют и организуют с помощью приборов наблюдения

за состоянием поврежденных элементов. Прогибы конструк­ций, трещины в них считаются неопасными, если они не увели­чиваются после начала наблюдений, а величина их не превосхо­дит нормативных значений. Выбоины и трещины в этом случае заделывают цементным раствором.

Если повреждения привели к потере несущей способности кон­струкции, то их следует усилить или заменить.

 

Контрольные вопросы.

 

Какими необходимыми свойствами должны обладать крыши?

Какие функции выполняют крыши?

Каков минимальный срок продолжительности эффективной эксплуатации крыш здания?

 

 

Цель работы: Изучить разновидности лестниц. Виды повреждений лестниц, их предупреждение и устранение. Продолжительность эксплуатации.

 

Лестницы предназначены для сообщения между этажами и эва­куации людей из помещений.

В процессе эксплуатации каменных и железобетонных лестниц могут возникнуть следующие дефекты: коррозия металлических косоуров, прогибы железобетонных маршей, неплотности приле­гания маршей к стенам, трещины в лестничных площадках и сту­пенях, выбоины в ступенях, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, разрушение отделочного слоя и керамических плиток полов на лестничных площадках, заусенцы на перилах. Эти недостатки появляются вследствие ис­тирания ступеней при ходьбе, перетаскивания тяжелых предме­тов без соблюдения необходимых мер предосторожности, изготов­ления ступеней и площадок из легкоизнашивающихся материа­лов, непрочной заделки перил в гнездах или плохой их приварки к маршу. Наибольшему истиранию подвержены ступени первых маршей, так как лестницей нижних этажей пользуется больше людей. Неисправности лестниц следует устранять по мере их по­явления.

При эксплуатации деревянных лестниц наблюдаются загнива­ние, истирание или другие повреждения несущих элементов лес­тниц, недостаточная прочность крепления тетив к подкосоурным балкам и лестничных перил к тетивам, отслоение и разрушение окрасочного слоя.

Контроль за состоянием лестниц заключается в периодической проверке прочности их несущих элементов, узлов сопряжения лестниц со стенами, крепления перил. Техническое состояние лестниц оценивают по результатам плановых осмотров и обсле­дований, которые проводят при проектировании капитального ремонта и для выявления причин деформаций.

Осмотр лестниц рекомендуется начинать с входной площадки в дом. Осмотру сверху и снизу подлежат все лестничные марши и площадки. При осмотре устанавливают: тип лестниц по материалу и особенностям конструкций; состояние элементов и их сопряжений, мест заделки в стены, креплений лестничных решеток; наличие деформаций, трещин и повреждений. Для выявления причин деформаций и повреждений лестниц необходимо выпол­нять вскрытия в местах заделки несущих конструкций в