Вопрос. Кадастровый учет земельных участков.




Ст. 70 ЗК РФ

Федеральный закон от 24 июня 2007 года номер 221-фз «О государственном кадастре недвижимости»

Гос кад. учет недвиж имущества по закону это действия уполномоченного органа управления, подтверждающие существование земельного участка с характеристиками, позволяющими индивидуально определить его.

Для того, чтобы осущ кадастрового учета необходимо представление след. документов.

1) межевой план земельного участка.

2) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.

3) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Межевой план земельного участка представляет собой документ, в котором воспроизведены сведения о земельном участке. К межевому плану прилагается акт согласования границ земельного участка.

Технический план - это документ в котором воспроизведены сведения о зданиях строениях, сооружениях, находящихся на зем уч. и объектах незавершенного строительства.

Акт обследования представляет собой док, в котором в результате осмотра места нахождения здания помещения или иного объекта незав. строит подтверждает прекращение существования указанных объектов в связи с их гибелью или уничтожением. На основании акта происходит снятие его с кадастрового учета и затем с налогового учета.

В настоящее время непосредственно ФЗ определяется процедура согласования границ земельного участка. Границы обязательно согласовываются с правообладателем смежного зем. участка.

Границы согласовываются с собственниками смежных земельных участков за исключением тех случаев когда зем. Уч. находится в гос. или мун. собственности и предоставлен гражданам и юр лицам, а также лицами, использующими и а правах пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды.

За исключением земель, находящихся в гос. или мун. собственности и переданных в аренду на срок менее 5 лет.

Границы зем. уч. считаются согласованными в тех случаях когда акт подписан правообладателями смежных зем уч. либо он не подписан ими, но ими и не представлены обоснованные возражения.

Все вышеперечисленные документы готовятся при осуществлении кадастровых работ.

Кадастровые работы осуществляют кадастровые инженеры.

На основании вышеперечисленных документов необходимые сведения о зем уч и зданиях, строения, сооружения, находящихся на них вносятся в кадастр недвижимости.

Кадастр недвижимости - это систематизированный свод сведений о земельных участках и объектах недвижимости находящихся на них, а также границах РФ, субъектов федерации, мун. обр., населенных пунктах и территориальных зон.

Сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости перечислены в ст. 7 ФЗ.

Среди сведений перечисленных в ст. 7 закона указаны следующие:

ü Вид объекта недвижимости

ü Кадастровый номер

ü Описание границ земельного участка

ü Площадь земельного участка.

Кроме того в кадастре недвижимости содержатся: об ограничении прав на зем уч; категория земель; разрешенном использовании зем уч.

Кадастр недвижимости состоит из 3 разделов:

1. Реестр объектов недвижимости

2. Кадастровые дела

3. Кадастровые карты

Реестр - представляет собой документ, в котором в текстовой форме содержаться сведения о зем уч. и объектов недвижимости, находящихся на зем уч.

Кадастровые дела - это документы, на основании которых осуществлялся кадастровый учет.

Кадастровые карты - документы, на которых в графической форме описан земельный участок и объекты недвижимости, находящиеся на нем.

 

Сведения, содержащиеся в кадастре недвижимости, являются открытыми и любое заинтересованное лицо вправе поучить их в виде:

ü Кадастрового паспорта объекта недвижимости

ü Кадастрового плана территории.

ü Иные документы

Кадастровый паспорт объекта недвижимости является документом содержащим сведения, необходимые для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок и объектов недвижимости находится на нем.

Кадастровый план территории это план, содержащий описание земельных участков и объектов недвижимости, находящихся на них в пределах территории указанной в запросе.

Обязанности по ведению кадастра недвижимости и осуществлению кадастрового учета возлагаются на федеральные агентства кадастра объектов недвижимости, в настоящее время предполагается его реорганизация посредством создания федеральной службы гос регистрации кадастра недвижимости и картографии.



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-03-31 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: